場地占用合同-

1、場地占用合同甲方： 乙方： 簽訂時間：11甲 方：通訊地址： 郵政編碼：電 話：甲 方： 通訊地址： 郵政編碼：電話：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和昆明市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上， 經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方使用事宜，訂立本合同。第一條出租物業(yè)1.1 物業(yè)位置甲方將其合法擁有所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)的坐落在 ，（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。 1.2 承租面積 該物業(yè)的面積為 平米，實際面積以施工圖測量為準(zhǔn)。本合同所涉及面積均以實際面積為準(zhǔn)。1.3物業(yè)范圍： 第二條用途及售后 2.1乙方所繳納費用僅為場地租賃費用。2.2乙方應(yīng)在本合同簽署時出示有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、注

2、冊證書、產(chǎn)品質(zhì)量保證書，乙方若未能提供合法有效的文件，甲方有權(quán)終止本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的相關(guān)責(zé)任。2.3為保障市場良性競爭，乙方不得干擾業(yè)主自行找商家，不得尾隨業(yè)主發(fā)放資料或推銷產(chǎn)品，如發(fā)生此類現(xiàn)象或遇業(yè)主投訴經(jīng)核實（物業(yè)接到業(yè)主投訴三次及三次以上書面記錄、業(yè)主簽字），甲方有權(quán)終止合同并要求乙方撤場，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)；2.4 乙方負(fù)責(zé)所售商品的售后責(zé)任；甲方只提供場地，如因乙方經(jīng)營不善所帶來的經(jīng)濟(jì)損壞由乙方自行承擔(dān)。第三條合同期限3.1甲乙雙方約定，合同約定時間為 年。即自 年 月 日至 年 月 日止。若因甲方原因造成交付日提前或延遲，則按實際交付日提前或順延。第四條

3、 租金等相關(guān)費用及支付方式4.1 租金及保證金1、按甲乙雙方約定為： 元/年（伍萬元整）（包括物業(yè)管理費）2、保證金： （此費用為作為保潔及電梯維護(hù)押金，合同期滿后無違約及賠償糾紛全額無息退還）4.2 租金及保證金支付：合同簽訂之日起7個工作日內(nèi)一次性支付甲方賬戶: 基本賬戶 甲方名稱： 開 戶 行： 賬 號： 甲方如變更付款帳號，則甲方應(yīng)在乙方付款日 15 個工作日前書面通知乙方。4.3合同履行期間，乙方在占用區(qū)域外本項目上從事各類商業(yè)活動 （含散發(fā)各類宣傳品、廣告牌、桌椅等）必須事先征得甲方的書面同意，如需收費，則屆時依照相關(guān)管理辦法實施。4.4乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金可以以銀行轉(zhuǎn)賬方式

4、存入甲方指定的賬戶（但應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，以便甲方核實），或?qū)⒌阮~支票送至甲方指定地址，甲方核實收到乙方交納款項后，應(yīng)向乙方出具票據(jù)。第五條物業(yè)交付與驗收5.1甲方應(yīng)以書面，或者電話和郵件的形式通知乙方該物業(yè)的交付日，乙方應(yīng)當(dāng)于該交付日前接受交付（合同簽訂之日即為物業(yè)交付之日）。5.2乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場施工開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場后繼續(xù)對上述瑕疵予以修補和完善。5.3甲乙雙方交接文件一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。5.4乙方應(yīng)于雙方交付手續(xù)辦理完畢后方可進(jìn)行裝修，在裝修過程中

5、乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，如乙方的裝修行為違反國家法律、行業(yè)規(guī)范及本合同、本物業(yè)裝修守則的約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，因此而造成的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)，且乙方不能據(jù)此而向甲方主張相應(yīng)的合同責(zé)任豁免。5.5若非因甲方原因，乙方未按照約定的交付日與甲方辦理該物業(yè)的驗收、交接手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期接收物業(yè)的違約金，違約金=逾期接受天數(shù)約定的日租金（或定額租金）。如乙方逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方向甲方繳納的全部履約保證金不予退還。第六條經(jīng)營條款6.1 甲方規(guī)定的正常工作時間為：周一至周日08:30 17:30（法定節(jié)假日期間營業(yè)時間另行通知），如遇不可抗力情形或特殊原因需要調(diào)整

6、營業(yè)時間的，由甲方另行通知，乙方應(yīng)配合甲方于指定的時間開業(yè)并遵守甲方的營業(yè)時間。6.2乙方在該物業(yè)進(jìn)行的經(jīng)營活動應(yīng)符合乙方營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍，并應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國和云南省及昆明市的一切有關(guān)適用的法律、條例、法規(guī)和法令，以及甲方關(guān)于經(jīng)營管理相關(guān)的規(guī)定。不得利用該物業(yè)銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進(jìn)行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為。6.3乙方在該物業(yè)內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)和經(jīng)營行為受到任何第三方的投訴或索賠，乙方須于24小時內(nèi)，以書面形式回復(fù)甲方處理方式并妥善解決客戶投訴，由此產(chǎn)生的一切費用和法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方若違反上述約定，則乙方應(yīng)賠償甲方所有因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)、聲譽及其它損

7、失。6.4乙方應(yīng)根據(jù)商品的存放防護(hù)要求自行妥善保管與存放商品，對于所有在該物業(yè)內(nèi)存放的商 品乙方應(yīng)自行墊高(墊物不低于10厘米)，如乙方未能進(jìn)行自身防護(hù)而由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。6.5乙方應(yīng)采取一切必要的措施來保障所存放在該物業(yè)內(nèi)商品與財物的安全，大額現(xiàn)金與貴重物品不得存放在該物業(yè)內(nèi)過夜，營業(yè)期間乙方應(yīng)自行承擔(dān)商品及財物失竊、自然減值、受第三人侵害所造成的損失，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任，但乙方對損失采取補救措施時，甲方在必要合理限度內(nèi)負(fù)有配合義務(wù)。第七條物業(yè)管理7.1在該物業(yè)使用過程中，如非乙方原因，該物業(yè)及甲方提供的設(shè)施出現(xiàn)妨礙安全、正常使用時，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施

8、防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在接到乙方通知及時聯(lián)系相關(guān)人員進(jìn)行維修。7.2合同履行期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)該物業(yè)內(nèi)乙方所購置的所有設(shè)施設(shè)備的修繕和保養(yǎng)責(zé)任。甲方有權(quán)進(jìn)入該物業(yè)視察該物業(yè)的狀態(tài)，檢查所有設(shè)備的運作情況，乙方必須全力配合，不得無理阻攔。 但甲方進(jìn)行檢查工作前，應(yīng)事先通知乙方以選擇合適的時間，并避免因此而影響乙方的正常經(jīng)營活動。7.3合同履行期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表可在無通知情況下進(jìn)入該物業(yè)進(jìn)行處理搶救。7.4乙方對下列行為和事件引起的損失和損害，必須進(jìn)行賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和

9、甲方因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用（包括但不限于實際損失、訴訟費用、調(diào)查取證、律師費用）；7.5 因該物業(yè)內(nèi)乙方自置的任何機械設(shè)備，電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、錯誤接入危險而導(dǎo)致甲方及任何其他人或任何物品的損害；7.6因乙方原因而導(dǎo)致該物業(yè)或本項目內(nèi)水管通道、廁所、器具堵塞、損壞或停止運作而造成甲方及任何其他人或任何物品的損失；7.7因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該物業(yè)內(nèi)擴(kuò)散或任何來源的水（包括風(fēng)暴或雨水）等事故在該物業(yè)或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何其他人或任何物品的損害。7.8乙方經(jīng)營期間，現(xiàn)場人員活動范圍及物品擺放須無條件遵照甲方管理人員指揮，避免造成園區(qū)周圍品質(zhì)凌亂。

10、第八條物業(yè)交還8.1 物業(yè)交還的期限物業(yè)服務(wù)合同正常屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)于本合同約定的合同屆滿之日起五日內(nèi)交還該物業(yè)；本合同提前解除或終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起五日內(nèi)交還該物業(yè)。8.2 合同終止或解除后物業(yè)的權(quán)利定性 合同終止或解除后,乙方對該物業(yè)占有、使用、經(jīng)營收益等相關(guān)的一切合同權(quán)利自動滅失，同時，甲方取得對該物業(yè)不受他人干預(yù)的排他性控制處分權(quán)，乙方不得對甲方對該物業(yè)的任何占有支配行為在任何時候提出任何異議。8.3 交還狀況及裝修附屬設(shè)施/設(shè)備的歸屬不論基于何種原因合同解除或正常終止，甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一交還物業(yè)。8.4乙方按物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行交還，交還時的狀況應(yīng)當(dāng)與乙

11、方在合同結(jié)束前 1 個月內(nèi)正常營業(yè)時間時的狀況一致；物業(yè)之裝修及所有附屬設(shè)施/設(shè)備屬甲方所有，甲方無須給予乙方補償，乙方自費將該物業(yè)內(nèi)的可搬動的動產(chǎn)（附屬設(shè)施/設(shè)備除外）搬離，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)的裝修或附屬設(shè) 施/設(shè)備遭到破壞，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。8.5乙方按物業(yè)交付時的狀態(tài)交還，乙方自費將物業(yè)恢復(fù)至物業(yè)交付時的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的磨損除外），包括搬離物業(yè)內(nèi)的所有動產(chǎn)和相關(guān)物品及拆除經(jīng)營之裝修。該條款并不限制，經(jīng)雙方及后續(xù)承租人確認(rèn)，乙方可將該物業(yè)恢復(fù)到雙方認(rèn)可之交付標(biāo)準(zhǔn)。8.6乙方將承租物業(yè)清空，根據(jù)本合同約定移除或帶走其自有的一切物品與設(shè)施，并交甲方驗收；8.7乙方將物業(yè)鑰匙

12、及甲方發(fā)放的其他物品（如有）交還給甲方；8.8雙方簽署書面的交接確認(rèn)單。在辦理物業(yè)交接手續(xù)時，如雙方對費用的核算有異議，在簽署書面交接確認(rèn)單時，可注明“僅辦理物業(yè)交接手續(xù)，未完成費用核算”，具體的費用核算由雙方另行完成。雙方對于費用核算的爭議不影響物業(yè)交接的完成，也不構(gòu)成乙方可延期交付物業(yè)的依據(jù)。8.9 逾期交還物業(yè)的后果8.9.1 乙方逾期交還該物業(yè)，除應(yīng)當(dāng)依照合同最后一個月的租金標(biāo)準(zhǔn)交付逾期期間的租金，甲方還有權(quán)沒收乙方的履約保證金，同時乙方每逾期一天還應(yīng)按照合同最 后一個月日租金的2倍向甲方支付違約金，直至乙方交還該物業(yè)或甲方依照本合同的規(guī)定收回該物業(yè)。8.9.2乙方逾期交還該物業(yè)，經(jīng)甲

13、方書面催告后七日內(nèi)，乙方仍未交還該物業(yè)的，則甲方也可自行收回該物業(yè)，并按如下方式處理：1.如甲方在收回該物業(yè)前，該物業(yè)內(nèi)尚存有乙方物品或設(shè)施的，甲方可向乙方發(fā)出書面的通知 要求乙方自行清出物品與設(shè)施，經(jīng)接到甲方通知后15日內(nèi)，乙方仍未將物品與設(shè)施自物業(yè)內(nèi)清出的，則視為乙方自動放棄該物品與設(shè)施，甲方有權(quán)無償?shù)厝〉迷撐锲放c設(shè)施的所有權(quán)，甲方于通知屆滿后可自行進(jìn)入該物業(yè)，并可對物業(yè)內(nèi)的該物品與設(shè)施進(jìn)行毀棄、變賣或占有使用等自由處置行為，乙方不得對甲方的自由處置行為提出任何異議，并放棄對甲方行為正當(dāng)性、合理性及有效性提出異議的權(quán)利；2. 甲方也可不向乙方發(fā)出書面通知，而直接進(jìn)入物業(yè)，并將物業(yè)內(nèi)存放的物

14、品與設(shè)施轉(zhuǎn)移保存 于適當(dāng)位置，自甲方通知乙方取回保存物品與設(shè)施后15日內(nèi)或自乙方應(yīng)將該物業(yè)交還起屆滿90日后，乙方仍未自甲方保存處取回該物的，則乙方自動喪失對所保存物品與設(shè)施的一切權(quán)利，即乙方不得在任何時候基于任何理由向甲方主張就該保存物品與設(shè)施的相關(guān)的一切權(quán)利，并放棄對甲方行為正當(dāng)性、合理性及有效性提出異議的權(quán)利；3. 在按照上述條款規(guī)定，對物業(yè)內(nèi)存放的物品與設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)移保存及保存期間,該物品及設(shè)施可能所產(chǎn)生的一切損失與風(fēng)險也由乙方自行承擔(dān)，同時甲方有權(quán)向乙方主張該物品所需支出的必要費用。8.10 轉(zhuǎn)移保存物品及設(shè)施的清點在乙方逾期交還物業(yè)的情況下，如甲方根據(jù)本合同的規(guī)定自行收回物業(yè)，并對乙

15、方存放于物業(yè)內(nèi)的物品與設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)移保存時，乙方確認(rèn)經(jīng)過以下任一程序而產(chǎn)生的現(xiàn)場轉(zhuǎn)移保存清點記錄都為其認(rèn)可的轉(zhuǎn)移保存結(jié)果，并放棄基于任何理由對該記錄結(jié)果提出異議的權(quán)利：1.經(jīng)項目所在區(qū)域的任一公安民警提供現(xiàn)場見證的；2.經(jīng)任意三名以上公民提供現(xiàn)場見證的；3.整個現(xiàn)場甲方或其它方進(jìn)行完整攝像的。第九條合同的變更和合同的解除9.1甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，均同意變更合同的，合同方可變更。要求變更的一方應(yīng)主動向另一方提出，變更必須以書面方式進(jìn)行。9.2合同履行期間內(nèi)，除本合同其他另有約定外，出現(xiàn)下述情況，可提前解除本合同：9.3經(jīng)雙方協(xié)商一致可以提前解除合同；9.4在本合同約定的服務(wù)期限

16、內(nèi)，政府決定征用該物業(yè)所在土地而需拆除該物業(yè)的；9.5甲方或乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外；9.6因不可抗力或意外事件，使本合同無法履行的；9.7乙方從事需要許可或特殊批準(zhǔn)的經(jīng)營項目，未獲得許可或批準(zhǔn)的。9.8根據(jù)本條規(guī)定提前解除本合同的，提出解除合同方應(yīng)當(dāng)書面通知另一方。第十條甲方違約責(zé)任10.1在合同履行期間，甲方未按本合同約定的時間交付該物業(yè)，則合同時間相應(yīng)順延。10.2合同履行期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使該物業(yè)發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3在合同履行期間，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同

17、：1.違反法律與本合同的規(guī)定，不享有該物業(yè)所有權(quán)和出租權(quán)的；2.違反本合同及其補充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使乙方無法正常經(jīng)營的；甲方單方面擅自提前解除物業(yè)服務(wù)合同的；3.由于甲方原因，該物業(yè)因法院強制執(zhí)行而被查封乙方無法正常經(jīng)營的。4.因甲方原因沒有與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，甲方須無息退還乙方保證金壹萬，乙方撤場無需繳納任何費用10.4本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理登記的，由甲方承擔(dān)由產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十一條乙方違約責(zé)任11.1合同履行期內(nèi)，乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途單方解除合同的，除履約保證金作為違約金賠償給甲方外，乙方還應(yīng)賠償甲方

18、的經(jīng)濟(jì)損失以上損失還不足以賠償甲方損失的，乙方應(yīng)足額賠償。11.2乙方的行為構(gòu)成以下任一情形，甲方可單方面解除本合同：11.3乙方不經(jīng)甲方同意私自出租、分租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租該物業(yè)全部或部分區(qū)域的；擅自改變本合同規(guī)定的物業(yè)用途、經(jīng)營范圍，或利用該物業(yè)進(jìn)行違法違章活動的；11.4本合同對甲方單方面解除合同的情形做出其它規(guī)定的。11.5如甲方根據(jù)10.3的規(guī)定，提前解除本合同，則按如下方式處理。11.6雙方合同解除，乙方應(yīng)于合同解除后五日內(nèi)將該物業(yè)交還給甲方，并按本合同的約定與甲方辦理物業(yè)的交接退還手續(xù)。11.7乙方應(yīng)賠償因其違約行為給甲方所造成的實際損失；甲方還有權(quán)沒收乙方的履約保證金；11

19、.8因本合同提前解除而給乙方所造成的一切損失（包括裝修損失與經(jīng)營損失等）由乙方自行承擔(dān)，乙方在任何時候不得基于任何理由向甲方主張任何的賠償要求。11.9合同履行期間若發(fā)現(xiàn)因爭搶客戶發(fā)生爭執(zhí)、業(yè)主投訴、打架及影響惡劣事件，甲方則有權(quán)進(jìn)行清場并要求對甲方進(jìn)行相關(guān)賠償11.10甲方對乙方做出的任何同意，只構(gòu)成甲方對某一特別事件的同意，并不構(gòu)成放棄追究或豁免本合同任何條款的執(zhí)行，亦不得理解為甲方在日后同類型事件中放棄須獲得甲方同意的要求，除非甲方以書面作如此表示。第十二條不可抗力由于發(fā)生不能預(yù)見的、不能阻止或避免的事件，該方不能履行其在本合同項下的義務(wù)或推遲上 述義務(wù)的履行，則在不可抗力事件持續(xù)期間，由于不可抗力事件被阻止履行或推遲履行其義務(wù)的一 方可免除未能履行其義務(wù)的責(zé)任。上述事件包括地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、流行病、戰(zhàn)爭、封鎖或非甲方 原因引起的斷水、斷電、斷煤氣及電話服務(wù)中斷。但受不可抗力事件影響的一方應(yīng)迅速以書面形式 通知另一方并提供該不可抗力事件和持續(xù)期間的書面證據(jù)以及有關(guān)不可抗力事件的詳細(xì)資料，說明事件的情