廣州富利建安合約匯報 (保利地產(chǎn))

1、合約部2018年6月關(guān)于工程標(biāo)準(zhǔn)合同工作的匯報工程項目經(jīng)營的管理模式0101項目經(jīng)營管理責(zé)任書（個人）0303成本對稅類合同06060404項目合作協(xié)議（單位）各類經(jīng)營管理模式下的合約規(guī)劃0202CONTENTS聯(lián)合體協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議05052第一部分3工 程 項 目 經(jīng) 營 的 管 理 模 式工程項目經(jīng)營的管理模式4總總 綱綱： 做為建筑施工總承包企業(yè)，在依法取得建筑工程項目的總承包權(quán)以后, 有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對建筑工程項目采用內(nèi)部承包、聯(lián)營合作、專業(yè)分包、勞務(wù)分包等多種經(jīng)營方式。其經(jīng)營方式的選擇不改變總承包施工企業(yè)的總承包性質(zhì)。施工企業(yè)總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單

2、位自行完成。依依 據(jù)據(jù)：建筑法第二十七條、二十八條、二十九條。 建筑工程施工轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為認(rèn)定查處管理辦法（試行）釋義第六條、第十條 建筑工程質(zhì)量管理條例第七十八條 合同法第七十二條（不得全部轉(zhuǎn)包或分包給第三人）模式選擇模式選擇： 四種模式：項目經(jīng)營管理承包、項目合作聯(lián)營、項目自營、聯(lián)合體施工適用范圍適用范圍： 公司所有建筑工程類項目工程項目經(jīng)營的管理模式 注注 意意1、的模式下，我司為項目獨立總承包方，對外履行總承包管理責(zé)任。模式為對外以聯(lián)合體中標(biāo)，聯(lián)合體雙方共同承擔(dān)項目總包管理責(zé)任。我司一般為聯(lián)合體協(xié)辦方。2、除項目自營外，模式是針對分包單位是個人或公司的管理模式，其對象選擇為合格

3、供方庫中B、C類供方，模式下，只供A類供方采用。3、每種管理模式下，其合約規(guī)劃均不一致，都有對應(yīng)的、獨立的成本類對稅合同展開模式。 第二部分6各 類 經(jīng) 營 管 理 模 式 下 的 合 約 規(guī) 劃各類經(jīng)營管理模式下的合約規(guī)劃一、項目經(jīng)營管理承包：一、項目經(jīng)營管理承包： 適用范圍：適用范圍：合格供方庫中B、C類以個人形式定標(biāo)為項目分包方的工程項目。 合約要求：合約要求：該合約中項目分包方只能以個人形式與我司分司簽訂項目經(jīng)營管理責(zé)任書。 其合約主體中的個人或擔(dān)保人必須與供方庫中B、C類定標(biāo)人一致。 其享有的只是該工程項目的承包管理權(quán)，承擔(dān)項目管理責(zé)任。 項目經(jīng)營管理責(zé)任書中的責(zé)任人必須與我司簽訂勞

4、動合同，其對應(yīng)社保由我司代繳。各類經(jīng)營管理模式下的合約規(guī)劃跳到表格圖樣各類經(jīng)營管理模式下的合約規(guī)劃二、項目合作聯(lián)營二、項目合作聯(lián)營： 適用范圍：適用范圍：合格供方庫中B、C類以公司形式定標(biāo)為項目分包方的所有工程項目。 合約要求：合約要求：該合約中項目分包方只能以法人單位形式與我司簽訂項目合作協(xié) 議。 其合約主體中的乙方為該單位，且與供方率中B、C類定標(biāo)人一致。 該單位必須有與施工項目資質(zhì)要求相對應(yīng)的施工資質(zhì)。 合同主體雙方共同組建項目部，展開項目管理，我司在項目中行使總承包管理權(quán)，合作單位行使分包權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)項目管理責(zé)任。各類經(jīng)營管理模式下的合約規(guī)劃跳轉(zhuǎn)到表格各類經(jīng)營管理模式下的合約規(guī)劃三三

5、、項目自營（略）、項目自營（略）四四 、聯(lián)合體施工：、聯(lián)合體施工： 適用范圍：適用范圍：合格供方庫中A類公司定標(biāo)為項目聯(lián)合體方，與我司組成聯(lián)合體，共同在公開市場投標(biāo)并中標(biāo)的工程項目； 合約要求：合約要求：在與業(yè)主方，聯(lián)合體雙方簽訂的聯(lián)合體三方合同下完善合同流； 我司與聯(lián)合體對方須簽屬雙方的聯(lián)合體協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議 ； 我司大多為聯(lián)合體項目的協(xié)辦方，只參與項目組織協(xié)調(diào)及業(yè)主方指派的工程施工任務(wù)。項目實際主導(dǎo)施工由聯(lián)合體對方負(fù)責(zé)，并履行相應(yīng)職責(zé)。各類經(jīng)營管理模式下的合約規(guī)劃跳轉(zhuǎn)到表格第三部分13項 目 經(jīng) 營 管 理 責(zé) 任 書 （個 人）項目經(jīng)營管理責(zé)任書（個人）項目經(jīng)營管理責(zé)任書（個人）項目經(jīng)營管

6、理責(zé)任書3.2.5條款的計算依據(jù)第四部分16項 目 合 作 協(xié) 議 （公 司）項目合作協(xié)議（公司）第五部分18聯(lián) 合 體 協(xié) 議 及 補(bǔ) 充 協(xié) 議聯(lián)合體協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議 聯(lián)合體協(xié)議分為三塊內(nèi)容：聯(lián)合體主協(xié)議，聯(lián)合體補(bǔ)充協(xié)議一、聯(lián)合體補(bǔ)充協(xié)議二。聯(lián)合體主協(xié)議分別與聯(lián)合體補(bǔ)充協(xié)議一或二構(gòu)成聯(lián)合體主協(xié)議+補(bǔ)充協(xié)議格式。形成一份完整的聯(lián)合體合同文本。 目前聯(lián)合體項目工程款支付存在兩種類型：業(yè)主方項目工程款全額經(jīng)我司流轉(zhuǎn)。 業(yè)主方項目工程款各走各款，業(yè)主方只支付工程管理費(fèi)予我司。針對以上兩種類型，分別適用聯(lián)合體補(bǔ)充協(xié)議一或二。聯(lián)合體協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議第六部分21成 本 對 稅 類 合 同成本對稅類合同適用范圍：所有工程項目，在工程項目進(jìn)行工程款支付時，結(jié)合項目的合約規(guī)劃對應(yīng)選用。說 明：所有成本對稅類合同均屬于項目工程支出類合同，實際履行，