詳細的收房流程及注意事項,很重要!

1、【收房流程及收房注意事項】:收房需要帶的工具:1 1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2 1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3 1只塞尺-用于測裂縫的寬度4 1只5米卷尺-用于測量房子的凈高5 1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6 1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)7 1只水筆-用于簽字8 1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9 1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩-用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。最佳收房流程:核驗業(yè)主材料業(yè)主領(lǐng)取竣工驗收備案表、房屋土地測繪技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書并由開發(fā)商

2、加以說明交納剩余房款業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住宅鑰匙收到書業(yè)主做綜合驗收業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議業(yè)主簽署入住交接單對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！咎崾尽?開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復(fù)印件。驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接:驗完樓后,業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗房交接

3、表中;符合政府規(guī)定和合同約定的,通過驗收;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據(jù)業(yè)主意見,合同雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過天。不能整改的,應(yīng)給予經(jīng)濟補償;問題嚴(yán)重,對房屋使用功能影響重大的,可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任,甚至退房。交費筆筆算清:檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;換正規(guī)發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清。簽物業(yè)合同,拿鑰匙,辦理入住手續(xù):驗完樓后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任

4、書等協(xié)議書,同時領(lǐng)取住戶手冊、服務(wù)指南等各種入住手冊及各種贈送物品。具體過程如下:1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:1房屋的住宅質(zhì)量保證書-可帶走2 住宅使用說明書-可帶走3 竣工驗收備案表4 面積實測表5 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5

5、%比較好以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變,時間為30-40分鐘驗收房子看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,小魯提示您:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦1 詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大【提示】:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就

6、可以看了2 檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。3 仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況?！咎崾尽?如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4 水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！咎崾尽?關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5 驗收下水情況,先用面盆盛

7、水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置。6 驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽?在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。7 核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符

8、;【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。8 測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。作為業(yè)主,還需要對房屋本身細節(jié)進一步把關(guān),及時讓有關(guān)部門修理和完善。以下是細節(jié)把關(guān)的小竅門(包括精裝修的房屋驗收:核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,品

9、牌、數(shù)量是否相符。門窗:1.試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固。2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊3.門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時有無特別聲音?4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。6.窗戶玻璃是否完好?7.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。地板:1.地板有無松動、爆裂、撞凹?行走時是否吱吱作響?2.地板間隙是否太大?3.柚木地板有無大片黑色水漬?4.地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動?5

10、.地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?頂棚:1.頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點,對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。3.頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。4.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5.墻身頂棚有無部分隆起

11、,用木棍敲一下有無空聲。6.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?、8.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點?廚廁:1.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,地面是否存水?2.放置洗衣機位置的地面應(yīng)有防水措施?3.衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆?4.已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的,衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施,還應(yīng)設(shè)置返水彎。5.距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,洗手盆的上方不應(yīng)有插座,衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。6.衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。7.廚廁潔具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲

12、漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā),要仔細觀察。8.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?9.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水如何?10.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。11.磚縫有無滲水現(xiàn)象?12.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?13.大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。管道,指

13、的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。水池龍頭安裝是否妥當(dāng),下水是否順暢?14.自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施;衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內(nèi)。15.出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?16.自來水水質(zhì)怎么樣?其他:1.廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?2.電器閘具及戶表在戶外的,應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有閘具的,應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。照明、動力閘具應(yīng)分開,如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光

14、的閘具和控制插銷的閘具,空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開;應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度;電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下,看是否虛設(shè)。3.供水管的材質(zhì)?由于某些省市明文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。4.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用,并查看各種表的實際度數(shù)。5.居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。6.陽臺裂縫危險大。7.房間內(nèi)

15、有無結(jié)露現(xiàn)象,保溫不好墻滴水;冬天,房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴,這個墻面的保溫層肯定有問題。8.在提供暖氣的高檔物業(yè)小區(qū)里,還要注意暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象,支管的坡度一般為1%。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管,地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米,地面為初裝修的,應(yīng)高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14的現(xiàn)象。9.供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管。在驗收過程中一旦發(fā)現(xiàn)有前述問題,各業(yè)主應(yīng)立即將相應(yīng)的問題以書面或照片、音像資料方式記錄在案,以備維權(quán)。一般說來,房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵但并不影響實際居住的,除非合同有特別的約定,不然業(yè)主不得拒絕接受開發(fā)商的交付

16、,但開發(fā)商的維修義務(wù)并不因此而消除。商品房銷售管理辦法規(guī)定,“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”同時國家對最低保修期還有詳細的規(guī)定,所以業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋的局部有質(zhì)量問題要及時向開發(fā)商提出,要求開發(fā)商在相應(yīng)的時間內(nèi)予以維修到位。收房時,留心這些陷井!辛辛苦苦挑選了一套房子,經(jīng)過了半年多之后,房子終于做好了,可業(yè)主這時才發(fā)現(xiàn),收房時“貓膩”還不少沒有驗收合格證書房子交得不明不白提醒一:各種收房資料要看齊一些市民反映,由于對收方程序不太了解,收房時常碰到這樣的情況:開發(fā)商通知業(yè)主正式宣布房子已

17、經(jīng)完工,并具備合同的各項交付條件。業(yè)主到現(xiàn)場收房時,必須要看開發(fā)商是否具備以下文件:一是建筑工程竣工備案表,二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時,業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中約定的在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件,業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。催促業(yè)主盡快收房出了問題再也不管提醒二:和開發(fā)商共同驗收新房不少市民在合同上約定了收房期限,不按期限收房要交違約金,部分開發(fā)商利用這一條款催促粘主收房,然后對房屋存在的問題就不管不問了。這個時候,粘主出現(xiàn)問題就很難找到開發(fā)商。提醒:一定和開發(fā)商共同驗收新房,有問題當(dāng)面注明,并書面約定開

18、發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任。收房時最好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋是不是您所購買的房屋房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符,房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位,其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒,在交房承諾解決的時間和責(zé)任,以便以后找其解決。最后,向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書和竣工后房屋水遇管線圖,交納尾款后,再領(lǐng)鑰匙,半簽署鑰匙憑條。要求交齊配套費用否則不讓進房查看提醒三:簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時,開發(fā)商不讓業(yè)主進新房查看,業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才開門。業(yè)主擔(dān)心,如果先交了錢,一旦出現(xiàn)問題,就沒有

19、什么可以制約開發(fā)商的了。提醒:專家建議,在簽合同時應(yīng)約定,“交房時,應(yīng)先驗房然后輸收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一在驗房時出現(xiàn)什么情況,也可保護自己的權(quán)益。一表應(yīng)付所有項目所購房屋半未備案提醒四:仔細查看備案表不少業(yè)主收房時看到了開發(fā)商的竣工驗收備案表，但卻不知道，自己買的那一棟 是否已經(jīng)備案了。按照規(guī)定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案，而一 些開發(fā)商卻用一張備案表來應(yīng)付所有的項目。 提醒：業(yè)主在收房的時候不能只簡單地看有沒有竣工驗收備案表，而是要仔細查看所購 的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項

20、是不是都備了案。 收房附帶苛刻條件要求交一年物業(yè)費 提醒五： 收房不應(yīng)提前繳費 提醒五：未收房不應(yīng)提前繳費 一些小區(qū)的物業(yè)公司在粘主收房時，會要求粘主先交一年的物業(yè)管理費，才能收房。 提醒：業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付 費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費。 發(fā)生面積誤差怎么辦？ 發(fā)生面積誤差怎么辦？ 在商品房買賣中， 應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e， 并注上房屋交付 時的實測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面 積誤差時，可以按照合同來解決。 合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人， 同時支付已付 房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3以內(nèi) （含 3）部分的房價款由買受人補足；超出 3部分的房