某4星級(jí)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告doc

1、第一章 總論.1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介.11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 .21.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 .31.4研究的主要結(jié)論與建議 .5第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 .62.1項(xiàng)目建設(shè)背景.62.2項(xiàng)目建設(shè)必要性.9第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè).123.1蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 . 123.2蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 .143.3項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 .153.4本章小結(jié).164.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析 .174.2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 .184.3發(fā)展優(yōu)勢(shì).18第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析.17第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.205.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .205.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容.22第六章工程設(shè)計(jì)方案 .256.1設(shè)

2、計(jì)依據(jù).256.2工程概況.256.3建筑設(shè)計(jì).256.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).276.5輔助工程.29第七章 環(huán)境影響分析 .347.1周邊環(huán)境現(xiàn)狀.347.2環(huán)境影響分析.347.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 .35第八章節(jié)能.378.1設(shè)計(jì)依據(jù).378.2節(jié)能措施.37第九章消防與安全衛(wèi)生.399.1消防. 399.2勞動(dòng)安全.409.3衛(wèi)生防護(hù).41第十章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 .4410.1組織機(jī)構(gòu).4410.2部門職能.44第十一章經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 .5111.1經(jīng)營(yíng)方式. 5111.2營(yíng)銷策略. 51第十二章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度.5512.1項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃.5512.2項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 .55第十三

3、章投資估算.5713.1估算編制依據(jù).5713.2估算編制范圍.5713.3估算編制方法.5713.4投資估算.5813.5資金籌措及還貸.59第十四章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià).6014.1成本核算.6014.2利潤(rùn)估算.6014.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論.62第十五章結(jié)論與建議.64*3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)*位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45畝5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模:房5套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積2積1270m。6.投資估算及籌措資金第一章 總論1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.項(xiàng)目名稱:

4、*建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目建設(shè)單位:*按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房238套，貴賓236006m。地下一層建筑面17900萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資總投資18300萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資金50萬(wàn)元，建設(shè)期利息350萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目單位自籌8300萬(wàn)元；融資10000萬(wàn)元。7.可行性研究報(bào)告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1編制依據(jù)1.中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法2.城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）3.蕪湖縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要4.蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃5.蕪湖縣城市總體規(guī)劃（20042020

5、年）6.國(guó)家計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容及深度的規(guī)定7.其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8. *建設(shè)項(xiàng)目提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1.充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、實(shí)用、美觀、舒適和多功能性。2.項(xiàng)目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)、假日經(jīng)濟(jì)、旅游資源、人文優(yōu)勢(shì)等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。3.項(xiàng)目建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。4.酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)

6、（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購(gòu)物、會(huì)議、交際等），又是具有服務(wù)社會(huì)（滿足市場(chǎng)需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等）的功能123可行性研究報(bào)告編制的范圍1.項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.工程技術(shù)方案5.公用工程和輔助設(shè)施6.環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃8.組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.投資估算和資金籌措10.效益分析11.結(jié)論與建議1.3項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介*由實(shí)力浙商投資，公司成立于2006年，注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，現(xiàn)有員工20余人，并于2007年投資成立控股公司蕪湖天虹置業(yè)有限公司，公司注冊(cè)資本2000萬(wàn)兀。公司在蕪湖縣投資在建項(xiàng)目有南

7、湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項(xiàng)目有皖南汽車交易市場(chǎng)（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，憑借多年專業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及雄厚資金實(shí)力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司，通過(guò)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)、資本經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合，形成并重點(diǎn)發(fā)展酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)三大板塊?！叭粘鼋t勝火”，長(zhǎng)江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營(yíng)，秉承“誠(chéng)信、團(tuán)結(jié)、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，以項(xiàng)目為主線的經(jīng)營(yíng)思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負(fù)起建筑百年大計(jì)的重?fù)?dān)，致力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢(mèng)想，使公司成長(zhǎng)為蕪湖最優(yōu)秀

8、的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商之一。1.4研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)名稱數(shù)量備注總投資18300萬(wàn)元其中：1、固定資產(chǎn)投資18250萬(wàn)元建設(shè)期利息350萬(wàn)元2、鋪底流動(dòng)資金50萬(wàn)元正常年份銷售收入5340.7萬(wàn)元正常年正常年份總成本3005.8萬(wàn)元正常年利潤(rùn)總額2326.4萬(wàn)元正常年所得稅581.6萬(wàn)元正常年稅后利潤(rùn)1744.8萬(wàn)元正常年內(nèi)部收益率（）11.6%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）1299.6稅后靜態(tài)投資回收期（年）7.9含建設(shè)期1年動(dòng)態(tài)投資回收期（年）10.7含建設(shè)期1年投資利潤(rùn)率（）10.8%投資利稅率（）11.0%盈虧平衡點(diǎn)（產(chǎn)量）70

9、.5%2.1第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1蕪湖縣簡(jiǎn)介蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣，至今已有2100余年歷史?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。蕪湖縣歷史歷史悠久，當(dāng)代考古證明，早在四五千年前，這里應(yīng)居住著皋夷人、山越人春秋時(shí)，作為聚落邑地見于史冊(cè)，名為“鳩茲”，西漢元封二年（前109），漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽(yáng)郡，領(lǐng)縣十七，其中有蕪湖縣。蕪湖縣“東控勾吳，南連荊楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之險(xiǎn)”，歷來(lái)為兵家

10、必爭(zhēng)之地。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招了崱北辉u(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.3萬(wàn)人自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)6年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。2007年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財(cái)政收入5.33億元，農(nóng)民人均純收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5:52.2:28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地縣。

11、工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)一一蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)”。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季宜人，物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉(cāng)。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等?！傍F茲牌”系列大米連續(xù)榮獲全國(guó)農(nóng)業(yè)博覽會(huì)金獎(jiǎng)；長(zhǎng)江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽(yù)中外。蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過(guò)；航空有南京碌口機(jī)場(chǎng)、合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、蕪湖機(jī)場(chǎng)、黃山機(jī)場(chǎng)，縣城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。青弋江、水陽(yáng)江、漳河直通黃

12、金水道長(zhǎng)江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅40公里。104省道與205國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（蕪湖一宣城）、蕪馬高速（蕪湖一馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵一南陵一宣城）、蕪雁高速（蕪湖一高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的3小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)。近年來(lái)，蕪湖縣著力推進(jìn)城市化進(jìn)程，按照建成蕪湖市副中心城市的目標(biāo)，縣城圍繞“東擴(kuò)南進(jìn)”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設(shè)，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間，建成城南新區(qū)，同時(shí)，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)34%以上。在蕪湖縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場(chǎng)、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、

13、以蕪湖機(jī)械第7頁(yè)工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點(diǎn)的商貿(mào)居住 區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)*娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要。2.1.2本項(xiàng)目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟(jì)是當(dāng)今時(shí)代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。五十年代以來(lái)，世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增，大大超過(guò)同期工業(yè)經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)率，全球國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達(dá)11%以上，其發(fā)展進(jìn)程和趨勢(shì)表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國(guó)是世界上旅游資源最豐富的國(guó)家，雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，至1998年末，我國(guó)旅游業(yè)收入3237.21億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%，1995-19

14、98年年均增長(zhǎng)率20%，是同期GDP增長(zhǎng)率的2倍多，旅游業(yè)在在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位越來(lái)越重要。展望21世紀(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場(chǎng)前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅游產(chǎn)業(yè)是永遠(yuǎn)朝陽(yáng)型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項(xiàng)綜合性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是旅游業(yè)收入的重要來(lái)源，賓館*項(xiàng)目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的休閑、業(yè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著旅游業(yè)的興旺，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)與長(zhǎng)江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部，腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達(dá)，隨著中央加快建設(shè)中西部的戰(zhàn)略實(shí)施，蕪湖市

15、將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟(jì)走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)3處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)20處；國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)4處，省級(jí)自然保護(hù)區(qū)7處;省級(jí)歷史文化名城7個(gè)，省級(jí)歷史文化保護(hù)區(qū)5處；國(guó)家和省級(jí)森林公園22個(gè)，以及多處國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位，數(shù)十處省級(jí)文物保護(hù)單位和省級(jí)重點(diǎn)寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)提出了緊迫的要求。結(jié)合蕪湖縣市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認(rèn)為：蕪湖縣域及周邊地

16、區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)（四星級(jí)酒店為空缺）特點(diǎn)，決定實(shí)施該 項(xiàng)目項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1建設(shè)*是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第一推動(dòng)力的新現(xiàn)象，必須認(rèn)識(shí)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化的重要標(biāo)志，積極采取措施推進(jìn)第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。縣區(qū)要進(jìn)一步發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、第9頁(yè)二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭(zhēng)使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)達(dá)到“三分

17、天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要特征。在中國(guó)都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時(shí)尚文化，并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場(chǎng)需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)休閑經(jīng)濟(jì)，形成了地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，2000年我國(guó)城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%，開始邁入小康水平的門檻。2003年我國(guó)人均GDP首次突破1000美元，旅游休閑進(jìn)入了一個(gè)急劇擴(kuò)張期，“假日經(jīng)濟(jì)”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對(duì)外開放度大，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟(jì)集聚和輻射功能日益增強(qiáng)。*的建

18、設(shè)，不僅完善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對(duì)整個(gè)安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動(dòng)蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、 黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，進(jìn)一步增強(qiáng)蕪湖在安徽省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極功能。于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，建2.2.2本項(xiàng)目建設(shè)是蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過(guò)4年左右的發(fā)展，已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資設(shè)*具有客觀必要性。6.2億元，建成“六通一平”面積24.86平方公里。累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家，

19、項(xiàng)目總投資442億元，初步形成了第10頁(yè)以機(jī)械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前，45平方公里的蕪湖機(jī)械工業(yè)園東擴(kuò)計(jì)劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進(jìn)一步加快。預(yù)計(jì)到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3-5萬(wàn)人。隨著蕪湖機(jī)械工業(yè)園的發(fā)展，對(duì)配套服務(wù)提出了更高的要 求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購(gòu)物中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項(xiàng)目的建設(shè)，正適應(yīng)了滿足蕪湖機(jī)械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪湖機(jī)械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件。223本項(xiàng)目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“ 一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟(jì)黃金發(fā)展期，到2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到106億元，年均增長(zhǎng)24%

20、；工業(yè)銷售收入150億元，年均增長(zhǎng)19%;財(cái)政總收入10億元，年均增長(zhǎng)20%;固定資產(chǎn)投資71億元，年均增長(zhǎng)26%。蕪湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī) 劃綱要提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副中心城市要求，力口快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴(kuò)大到15平方公里，人口15萬(wàn)人?？h城需要快速擴(kuò)張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的8平方公里擴(kuò)大到15平方公里。從縣城周邊的地理?xiàng)l件看，向北是水網(wǎng) 地區(qū)，地形復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通很難組織。向東發(fā)展、向南擴(kuò)張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。*位于蕪湖縣行政文化中心，層高16米，工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標(biāo)志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市

21、域副中心發(fā)展邁出的堅(jiān)實(shí)的一步。第11頁(yè)第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1蕪湖市旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長(zhǎng)江，脈連黃山、九華山，素為“皖南的門戶”。蕪湖歷史悠久，春秋時(shí)代為吳國(guó)的鳩鶿邑，作為縣名始于公元前109年，距今已有2000多年歷史。境內(nèi)有240萬(wàn)年前亞歐人類活動(dòng)遺址“人字洞”、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位-中國(guó)青銅文化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址”、全國(guó)重點(diǎn)寺廟“廣濟(jì)寺”、中國(guó)第一座城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國(guó)家級(jí)開放城市、國(guó)家對(duì)外籍輪開放港口城市和中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。宋代即被譽(yù)為“長(zhǎng)江巨埠、皖之中堅(jiān)”，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著

22、稱。近代是全國(guó)四大米市之首，晚清時(shí)被辟為對(duì)外通商口岸，是長(zhǎng)江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥地之一。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運(yùn)輸、鐵路干線、長(zhǎng)江水運(yùn)、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長(zhǎng)江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國(guó)重要的交通樞紐地位。蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美，鳩茲廣場(chǎng)現(xiàn)代時(shí)尚，廣濟(jì)寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。第12頁(yè)蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國(guó)優(yōu)、部?jī)?yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名特產(chǎn)品40多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一絕”；張恒春國(guó)藥店是百年老店，藥品聞名全國(guó)和東南亞；“傻子瓜子”，富

23、有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽(yù)為中國(guó)汽車行業(yè)的一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國(guó)旅游協(xié)會(huì)、中國(guó)貿(mào)促會(huì)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、安徽省貿(mào)促會(huì)共同承辦的中國(guó)（蕪湖）國(guó)際旅游商品博覽交易會(huì)自2000年以來(lái)連續(xù)成功地舉辦了五屆。在2003年獲得“中國(guó)旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會(huì)。參展參會(huì)客商遍及全國(guó)各省、市、自治區(qū)，20多個(gè)國(guó)家與港、澳、臺(tái)。每屆會(huì)展期間，蕪湖會(huì)展中心平均人流量達(dá)15萬(wàn)多人次，是迄今為止全國(guó)同類交易會(huì)中檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會(huì)展。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來(lái)，旅游投入逐年大幅度增長(zhǎng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市

24、建設(shè)、旅游接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。全年接待國(guó)內(nèi)外各類游客549.82萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)9.6%，其中，接待國(guó)內(nèi)游客548萬(wàn)人次，增長(zhǎng)9.6%。全年實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)總收入35.65億元，比上年增長(zhǎng)15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入2460萬(wàn)美元，增長(zhǎng)11.8%。目前，全市公交運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)度761.5公里，車輛718輛，擁有4000輛出租車。全市共有旅行社37家，星級(jí)飯店20家，擁有AA級(jí)及以上旅游景區(qū)5處。第13頁(yè)3.2蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析321蕪湖市酒店一覽表蕪湖市星級(jí)酒店一覽表年平均接序號(hào)酒店名稱星級(jí)客房平均價(jià)格（元/間/天）出租率（%）人數(shù)（萬(wàn) 人次）1海螺國(guó)際大酒店四星5809

25、020.82漢爵陽(yáng)明四星5809019.23鐵山賓館四星5808016.54蕪湖國(guó)信大酒店四星5807015.85沃爾特大酒店四星5806012.26花園酒店三星480508.47希亞德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奧頓酒店三星480605.611東湖大酒店三星480506.212明遠(yuǎn)賓館二星280604.813海員樓賓館二星280405.214東亞大酒店二星280403.416金山賓館二星280403.817金傻子大廈二星280504.618繁陽(yáng)賓館二星280403.719天源賓館二星280503.620龍津賓館二星2804

26、02.510新環(huán)賓館二星280402.2合 計(jì)137.13.2.2蕪湖市內(nèi)星級(jí)酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢(shì)簡(jiǎn)析率在下降，但經(jīng)營(yíng)比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。第14頁(yè)一是高星級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)比重仍是大頭雖然利潤(rùn)的絕對(duì)額和利潤(rùn)三是高星級(jí)酒店入住率高四是有著世界先進(jìn)管理模式酒店管理集團(tuán)對(duì)星級(jí)酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、 宣傳促銷與管理、 培訓(xùn)等多方面優(yōu)勢(shì)，使自身在華的市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益等都領(lǐng) 先于我國(guó)傳統(tǒng)酒店業(yè)。3.3項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析331區(qū)域特點(diǎn)1.本項(xiàng)目建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐

27、九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。“陶辛水韻”被評(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。 本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長(zhǎng)三角西南部，是通往風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是旅客數(shù)量的一個(gè)保障。3.3.2市場(chǎng)分析1.通過(guò)對(duì)蕪湖市星級(jí)酒店市場(chǎng)分析，海螺國(guó)際大酒店、漢爵陽(yáng)明、鐵山賓館等四星級(jí)酒店均在蕪湖市內(nèi)，對(duì)本項(xiàng)目影響不大，蕪湖縣境內(nèi)只有一家三星級(jí)東湖大酒店，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足容易增長(zhǎng)的旅游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場(chǎng)空間。2.隨著蕪湖縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí)，伴隨著對(duì)外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大，

28、度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、會(huì)議第15頁(yè)旅游者將大大增加，這將確保市場(chǎng)高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。3.蕪湖機(jī)械工業(yè)園創(chuàng)建于2001年，經(jīng)過(guò)4年左右的發(fā)展，累計(jì)引進(jìn)入園企業(yè)697家，預(yù)計(jì)到2010年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達(dá)到3-5萬(wàn)人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級(jí)酒店，有著很大的市場(chǎng)缺口。伴隨著中國(guó)加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，會(huì)帶來(lái)大量的國(guó)際國(guó)內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)（包括商務(wù)會(huì)議）對(duì)該地區(qū)高星級(jí)酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會(huì)議客源呈現(xiàn)跳躍式增長(zhǎng)。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。3.4本章小結(jié)1.由于項(xiàng)目所在地的地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢(shì)頭和

29、需求旺盛等造成了極大的高星級(jí)酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過(guò)程。2.目前，項(xiàng)目所處范圍內(nèi)的沒有高星級(jí)酒店，而本項(xiàng)目憑借其優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，使其具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為城南新區(qū)酒店中的明星和龍頭”企業(yè)。3.項(xiàng)目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項(xiàng)目存在極大的發(fā)展空間?？驮础?huì)議以及有關(guān)活動(dòng)較多， 加上本項(xiàng)目將委托有經(jīng)驗(yàn)的管理集團(tuán)對(duì)其進(jìn)行管理，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。4.伴隨著蕪湖融入長(zhǎng)三角， 蕪湖縣的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢(shì)也必將加強(qiáng)， 國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第16頁(yè)4.1項(xiàng)目建設(shè)條件分析4.1.1縣域

30、概述蕪湖縣位于安徽省東南部，長(zhǎng)江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢元豐二年（公元前109年）置縣?？h境東南鄰宣城市，西南接南陵縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長(zhǎng)江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個(gè)鎮(zhèn)124個(gè)村15個(gè)社區(qū)，總面積730平方公里，人口38.2萬(wàn)人。自2002年起，縣域綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)5年位居安徽省經(jīng)濟(jì)“十強(qiáng)縣”行列。4.1.2縣域自然條件1.氣候條件。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng)涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫

31、15-16攝氏度，無(wú)霜期每年達(dá)243天。年平均降雨量1200毫米，雨量分別比較均勻。日照時(shí)數(shù)2000小時(shí)左右，8月份最多，1、2月份最少。年平均風(fēng)速3.3米/秒，風(fēng)向季 節(jié)性變化不明顯。2.地質(zhì)條件。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標(biāo)高5.8-25米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且多為第四章項(xiàng)目建設(shè)條件分析和需求分析第17頁(yè)蔬菜種植用地， 在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。 東部地區(qū)屬河谷平原地形， 有一定的比降， 谷地由礫石砂質(zhì)河細(xì)粉砂、 亞砂土物質(zhì)組成， 工程地質(zhì) 條件好， 在城市建設(shè)用地評(píng)價(jià)中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。4.

32、2縣域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析2007年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值47.4億元，不含基金財(cái)政收入5.33億元，農(nóng)民人均純 收入5382元。全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.5:52.2:28.3。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，是國(guó)家級(jí)商品糧基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)一一蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)一一蕪湖機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對(duì)外開放的窗口、招商引資的平臺(tái)。境內(nèi)現(xiàn)

33、存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡。“陶辛水韻”被評(píng)為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。4.3發(fā)展優(yōu)勢(shì)1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)第18頁(yè)蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬一蕪一宣經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市， 為兩大城市之間的重要節(jié)點(diǎn)。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強(qiáng)，蕪湖縣城可主動(dòng)接受兩大城市的輻射，做大做強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。2.交通優(yōu)勢(shì)蕪湖縣交通發(fā)達(dá)。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長(zhǎng)江，皖贛鐵路穿越縣城，104省道與205國(guó)道在縣境西面交會(huì)，蕪宣高速（蕪湖一宣城）、蕪馬高速（蕪湖一馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅

34、陵一南陵一宣城）、蕪雁高速（蕪湖一高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的2小時(shí)高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場(chǎng)、南京祿口機(jī)場(chǎng)僅兩小時(shí)車程。3.其他資源優(yōu)勢(shì)蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、速度高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第19頁(yè)貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總?cè)缦拢?總用地面積：30000m貴賓樓：2160 m2（每幢432 m2共5幢）2商務(wù)樓：2208 m容積率：1.2綠地率：30%車停車數(shù)：丄亠_、100輛技術(shù)指標(biāo)：序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（m

35、2）備注第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模*位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，共有客房238套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢2建筑面積36006m。地下一層建筑面積21270 m。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：地上:36006 m地下:1270 m其中酒店：地上:31683 m地下:1270 m-地上建筑面積316381底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧-257-=宀772-第20頁(yè)1.4商店361.5風(fēng)味餐廳354廚房75m21.6KTV477-Az11

36、間（面積161.7棋牌室29m)1.8行李房181.9電話機(jī)房321.10P網(wǎng)絡(luò)機(jī)房381.11前臺(tái)辦公311.12商務(wù)中心181.13辦公642間1.14變配電間2121.15消防中心及安保BA691.16冷庫(kù)1913間1.17采購(gòu)部251.18收貨271.19營(yíng)銷部461.20公關(guān)部美工室372夾層243718間（面積222.1KTV包房1083r- 2丄八Arr151m)2.2刃、公室162-4-n O厶O培訓(xùn)中心86.O A甘口T駅.L -14, Q由c a m22.4職工餐廳113廚房98 m2.5男更衣室,./ 、1亠 4 146300人- 2-女更衣室172300人2.7布早間1

37、262.8C C瓷器銀器庫(kù)672.9干貨庫(kù)-、：/ It-422.10面452.11花房u112712-ARIS工作室212.13總庫(kù)房1582.14庫(kù)房892.15工程部T163二層437731間（面積1923.1帶洗手間餐廳包房3217162m)3.2宴會(huì)廳548- I3.3廚房5473.4備餐654三層286814間（面積32第21頁(yè)4.2總經(jīng)理辦公室1344.3財(cái)務(wù)室1484.4酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層12676.1男子SPA會(huì)所5346.2女子SPA會(huì)所3967六至十五層126701267稍層7.1標(biāo)準(zhǔn)間220間7.2套間10套8十六

38、層11808.1商務(wù)客房8套8.2行政酒廊1788.3會(huì)議室42小計(jì)36006-地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動(dòng)機(jī)組643鍋爐房1624冷凍機(jī)房2185熱交換機(jī)房96合計(jì)37276（+二）5.2經(jīng)營(yíng)內(nèi)容1.客房服務(wù)（為國(guó)際、國(guó)內(nèi)的個(gè)人或團(tuán)體提供高檔次的客房服務(wù)）為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)游客服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。為短期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。為長(zhǎng)期國(guó)際、國(guó)內(nèi)政要服務(wù)（高級(jí)套房）。為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）2.會(huì)議、展覽與展示服務(wù)為國(guó)際、國(guó)內(nèi)不同規(guī)模的會(huì)議、

39、展覽與展示活動(dòng)提供全方位、全過(guò)程服務(wù)。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。為商務(wù)會(huì)議服務(wù)。為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。為學(xué)術(shù)會(huì)議服務(wù)。為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。為新聞發(fā)展會(huì)服務(wù)。為展覽與展示服務(wù)。3.商業(yè)服務(wù)為住店客人及機(jī)構(gòu)提供一體化的購(gòu)銷服務(wù)。為過(guò)往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購(gòu)銷服務(wù)。經(jīng)營(yíng)主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等。4.餐飲服務(wù)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。為過(guò)往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。經(jīng)營(yíng)主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。特色經(jīng)營(yíng)：日餐、韓餐、泰餐、素餐等。5.娛樂服務(wù)為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。第24頁(yè)為過(guò)往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。經(jīng)營(yíng)主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁

40、球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉根據(jù)時(shí)尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身服務(wù)。6.其他服務(wù)美容、美發(fā)服務(wù)。保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測(cè)評(píng)、心理咨詢）停車服務(wù)郵政服務(wù)金融服務(wù)交通服務(wù)旅游代理OK、舞第六章工程設(shè)計(jì)方案6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.原有總體布置和蕪湖國(guó)際大酒店有限公司設(shè)計(jì)要求。2.規(guī)劃用地紅線圖。3.國(guó)家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標(biāo)準(zhǔn)。6.2工程概況面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積30000平方米。酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)， 共有客房238套，主樓16層，總高72.5米，裙房3層，高19.2米，另有5幢 貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總2 2建筑面積36006m。

41、地下一層建筑面積1270 m。6.3建筑設(shè)計(jì)6.3.1總體布局與環(huán)境設(shè)計(jì)濱路正對(duì)優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路， 在基地的東南角有規(guī)劃的公共 綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整個(gè)項(xiàng)目*位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南南湖國(guó)際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔湖包括一幢16層的四星級(jí)酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務(wù)樓根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置，5幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來(lái)發(fā)展的用地。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向6m寬的出入車道，中間用5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池

42、）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。 酒店主入口廣場(chǎng)與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形的噴水池和花壇，通過(guò)不同色彩的石材圖案來(lái)渲染酒店入口廣場(chǎng)的精美風(fēng)格。5幢貴賓樓錯(cuò)位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場(chǎng)地， 建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場(chǎng)使用。東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個(gè)圓形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。632單體設(shè)計(jì)1酒店酒店按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，地上總建筑面積為31638平方米，共布置238套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會(huì)廳、大小會(huì)

43、議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、SPA會(huì)所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標(biāo)準(zhǔn)層，核心筒內(nèi)布置有四臺(tái)客梯（1.35噸），另有一臺(tái)服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層共有20個(gè)單間和1個(gè)套房，十六層布置了行政酒廊和行政會(huì)議室，另外還有8個(gè)商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽(yáng)臺(tái)，在此可眺望優(yōu)美的南湖風(fēng)光。2.貴賓樓貴賓樓總建筑面積2160平方米，每幢都有5個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的第26頁(yè)客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個(gè)帶南北大露臺(tái)的活動(dòng)室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個(gè)車位。3.商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米，底層是售樓處，在背面還有公共的廁所。二、三層是辦公用房，

44、在南面設(shè)計(jì)成圓形，避免了對(duì)酒店入口空間的遮擋。6.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.4.1設(shè)計(jì)荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標(biāo)準(zhǔn)值如下:1.使用荷載：上人屋面2.0KN/m非上人屋面0.5KN/m辦公室及客房2.0 KN/m廚房、空調(diào)機(jī)房、餐飲走道、樓梯、廁所消防疏散樓梯4.0KN/m22.5 KN/m2商場(chǎng)3.5 KN/m庫(kù)房、設(shè)備用房、桑拿房按實(shí)際荷載取用2.風(fēng)荷載3.地震作用2 2 基本風(fēng)壓值為 0.4 KN/m基本雪壓值為 0.4 KN/m丙類建筑，設(shè)房烈度6度、設(shè)計(jì)地震分組為第一組，特征周期：0.35s累場(chǎng)地土。水平地震加速度0.05g。4.抗震等級(jí)：主樓采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架

45、抗震等級(jí)為四級(jí)、剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)。裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震等級(jí)為四級(jí)。貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震等級(jí)為四級(jí)。642上部結(jié)構(gòu)1.據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求，在主樓與裙房間設(shè)置抗震縫，縫 寬度120mm結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)合理。2.根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3.裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。6.4.3材料混凝土：主樓：C40，C0,其他均為C30。墊層為100厚C10混凝土。鋼筋：HPB235、HRB335鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說(shuō)明。第28頁(yè)6.5輔助工程6.5.1

46、給排水工程1.水源由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過(guò)DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進(jìn)水管為DN150在總體上設(shè)置DN150水表一只，DN200消防水表一只。2.用水量表序號(hào)用水名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)1客房400L/人日2職工100L/人次3SPA健身150L/人次4冷卻塔補(bǔ)充水按冷卻循環(huán)水量1.5%5車庫(kù)沖洗3L/m3日6鍋爐補(bǔ)充水7綠化澆灑2L/m3日8餐飲100L/人次9未預(yù)見水量按最冋日用水量10%本建筑最高日用水量估為：950 m3/日3.給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房?jī)?nèi)

47、的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高，低二個(gè)區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū)，各給水區(qū)最地用水電處?kù)o水壓力不超過(guò)350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入4.排水(2)酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨(dú)排放。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排水泵。(3)室外排水采用雨、水分流制，室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公

48、式計(jì)算，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用P=3年。6.5.2電氣工程1.負(fù)荷等級(jí)與供電電源本工程酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店屬一類高層建筑，按一級(jí)負(fù)荷要求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級(jí)負(fù)荷要求供電。本工程中，消防負(fù)荷、經(jīng)營(yíng)管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機(jī)房、酒店大堂、宴會(huì)廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級(jí)負(fù)荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。(1)污廢水最高日排水量約為3500m/d?？头扛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路10KV獨(dú)立電源供電，電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來(lái)，以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。商務(wù)

49、中心和貴賓樓的電源由酒店變電所引來(lái)。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電源第30頁(yè)失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。2.負(fù)荷估算2 2酒店地上部分按100W/m計(jì)算電容量，地下部分按35W/m計(jì)算電容量，考慮需要系數(shù)0.68，功率因數(shù)補(bǔ)償達(dá)到0.9等因素。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計(jì)，需要系數(shù)按0.7考慮。酒店計(jì)算有功功率：2181KW商務(wù)中心計(jì)算有功功率：112KW貴賓樓計(jì)算有功功率：70KW總計(jì)算有功功率：2363KW總計(jì)算視在功率：2626KVA選用變壓器2X1600KVA容量為3200KVA,負(fù)荷

50、率82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30%考慮，按800KW設(shè)置。3.防雷接地本工程地處蕪湖地區(qū)， 酒店按二類防雷建筑物考慮， 商務(wù)中心和貴賓樓按三類防雷建筑 物考慮。 在酒店屋面裝屋頂避雷。 防雷引下線利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋，上與避雷帶焊接，下與大樓基礎(chǔ)底板、 基梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個(gè)接地網(wǎng)。電氣設(shè)備工作接地，保護(hù)接地，火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。4.保安及接地措施低壓保護(hù)系統(tǒng)采用“TN- S”接零保護(hù)系統(tǒng)。一般插座賄賂均設(shè)第31頁(yè)置漏電保護(hù)開關(guān)。 各低壓配電方式一般為放射式配電方式盡可能采用節(jié)能型熒光燈具，直管型熒光等一律

51、配裝補(bǔ)償電容器，減少無(wú)功損耗。5.電信工程酒店建立800門程控用戶交換機(jī)房，機(jī)房設(shè)在酒店一層電話主機(jī)房?jī)?nèi)，機(jī)房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機(jī)、保安配線柜、整流電源、用50歐姆同軸電纜組網(wǎng)，前端饋源有移動(dòng)通信局基站提供。商務(wù)中心和貴賓樓的通信由市政 電信網(wǎng)直接接入， 商務(wù)中心設(shè)置100門容量的程控用戶交換機(jī)。酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)供酒店管理、酒店辦公等使用，客房網(wǎng)主要供客人上網(wǎng)使用。6.5.3暖通工程1.按全空調(diào)設(shè)計(jì)，其參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季干球溫度35C，夏季濕球溫度28.2C,夏季風(fēng)速2.3M/S，冬季干球溫度-5C。室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)大堂、商場(chǎng)、餐廳、包房、辦公、會(huì)

52、議、客房：夏季溫度26-28C,相對(duì)濕度30%,新風(fēng)2050M/PH。照明燈具蓄電池組、話務(wù)臺(tái)、維護(hù)終端等組成，中繼方式采用2個(gè)2兆口。各層均建立移動(dòng)通信分布式天線系統(tǒng)，每個(gè)樓層布置收發(fā)天線，系統(tǒng)采2.通風(fēng)換氣次數(shù)地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，第32頁(yè)其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，晚上送、排風(fēng)量各減半，廚房40次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫(kù)排風(fēng)為6次/h，送風(fēng)為5次/h，

53、晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房20次/h，廚房35次/h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h，制冷機(jī)房、熱交換站、庫(kù)房等為5次/h。對(duì)餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。3.空調(diào)冷熱源冷熱負(fù)荷：本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)根據(jù)酒店空調(diào)負(fù)荷變化規(guī)律及部分負(fù)荷運(yùn)行調(diào)節(jié)的要求，本工程臺(tái)850UTR (2989KW水冷離心式冷水機(jī)組，一臺(tái)350(1231KW水冷螺桿式冷水機(jī)組，機(jī)器總冷負(fù)荷4220KW。計(jì)，采用中央空調(diào)水系統(tǒng)，總建筑面積約為面積約為31638平方米?？偫湄?fù)荷約為4200KVY冷指標(biāo)為總熱負(fù)荷約為2050KVY熱指標(biāo)為4.冷

54、、熱源32908平方米，空調(diào)建筑酒店空調(diào)冷源采用高性能電力冷水機(jī)組二臺(tái)，大小機(jī)組搭配。其中一2133W/m。265W/m。第33頁(yè)第七章環(huán)境影響分析要污染物為道路揚(yáng)塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。7.2環(huán)境影響分析721項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題1.空氣環(huán)境項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來(lái)自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。2.廢水項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來(lái)自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗水等。3.固體廢物項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對(duì)環(huán)境影響很小。4.噪聲7.1周邊

55、環(huán)境現(xiàn)狀*面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，用地周圍自然景觀良好。位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南東臨蕪湖南路， 地塊優(yōu)勢(shì)明顯。 地塊近似正方形，地勢(shì)平坦，由于項(xiàng)目尚沒有進(jìn)行施工，場(chǎng)址現(xiàn)狀對(duì)環(huán)境污染影響較小且周邊無(wú)大型污染源，項(xiàng)目施工期噪聲主要來(lái)自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在第34頁(yè)運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲。722項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境問(wèn)題1.空氣環(huán)境項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的大氣污染源主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚 房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。2.廢水項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的廢水排放主要來(lái)自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污 水。3.固體廢物項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活 垃圾。4.噪聲項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)

56、期間噪聲主要來(lái)自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。7.3環(huán)境保護(hù)措施及治理效果7.3.1施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果內(nèi)容排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣揚(yáng)塵、汽車污染物建筑材料、車輛尾氣等(2)泥。合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。采用商品水泥，盡量少用干水運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。每日定期灑水，防止浮沉。減少車輛在場(chǎng)區(qū)的停留時(shí)間(6)安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對(duì)環(huán)境空氣的污染生活污水、地下水污染物水、澆注混泥土CODBOD5L市政管網(wǎng)收集，經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)-標(biāo)排放，對(duì)受納水第35頁(yè)沖洗水SS體一伊通河環(huán)境 影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、.

57、 生活垃圾一.建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填 埋場(chǎng)統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定減少二次污染運(yùn)輸車輛、機(jī)械垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備噪聲噪聲同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)設(shè)備減振處理，作封閉隔音處理等732運(yùn)營(yíng)期環(huán)境污染防治措施及 預(yù)期治理效果內(nèi)容類型排放源污染物名稱汽車尾氣， 主 -要成分:_防治措施(1)在場(chǎng)區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，預(yù)期治理效果大氣污染物車輛、廚房要成分：SO2NOx CmHn廚房油煙以消除汽車尾氣對(duì)環(huán)境的影響。(3)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、咼效率烷值汽油，以減少

58、汽 車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。對(duì)大氣環(huán)境影響甚微(4)排油煙機(jī)污水經(jīng)處理后水質(zhì)-Az J匸9九用知干J-r-rV士COD口CM由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)撫州市北郊污達(dá)到城市污水三級(jí)主二丫仕 匚二七北占r亦豐力丄J丿1、丿 2丿力1亠丿丿終， 八j乂水處理廠集中處理納水體一伊通河-SS-環(huán)-境影響較小裝修垃圾、生固體廢棄物賓館活垃圾定期由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收集中清運(yùn)防止二次污染來(lái)往車輛、供水噪聲來(lái)往車輛禁止鳴笛；選用低噪聲設(shè)噪聲設(shè)備等(80-90dB)備，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo)生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果：在場(chǎng)區(qū)周圍及區(qū)內(nèi)空地處科學(xué)、合理綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。第36頁(yè)8.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.公共建筑節(jié)

59、能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2.夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范4.旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)8.2節(jié)能措施8.2.1建筑專業(yè)1.屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫塊材，傳熱系數(shù)為KrnifC 0.7 ;2.外墻在石材幕墻內(nèi)鐵保溫板，傳熱系數(shù)為3.底面接觸空氣的架空或外挑樓板傳熱系數(shù)為4.地面地下室外墻熱阻限值1.2;第八章 節(jié)能Km1.0;Km1.0;主要房間玻璃為中空玻璃。外窗傳熱系5.外窗的氣密性等級(jí)，氣密性不低于H級(jí)。6.外窗采用隔熱性能較好的斷熱鋁合金型材，數(shù)K及遮陽(yáng)系數(shù)SC符合規(guī)范規(guī)定要求。8.2.2設(shè)備專業(yè)1.熱水管、熱水回水管須保溫，保溫材料采用橡塑海棉

60、;2.公共衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型及部分光電控制以節(jié)約用水。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達(dá)到節(jié)能目的；第38頁(yè)3.熱交換器和冷卻塔等設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品;5.過(guò)度季節(jié)利用全新風(fēng)供冷，實(shí)現(xiàn)免費(fèi)冷卻；6.對(duì)使用功能、使用時(shí)間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；7.加強(qiáng)空調(diào)風(fēng)管，供回水管的保溫，以減少能量損失；8.加強(qiáng)能量的有效利用，以節(jié)約用電量；9.變電所變壓器、柴油發(fā)電機(jī)均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；10.照明功率密度值設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守照明節(jié)能設(shè)計(jì)要求；11.照明燈具采用高效節(jié)能型光源，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；12.所有電機(jī)選用丫型節(jié)能型高效率電機(jī)；13.水泵機(jī)采用變頻供水方式，最大限度節(jié)約電能；1