施工圖預(yù)算編制工作流程及方法

1、施工圖預(yù)算編制工作流程及方法首先，歡迎幾位年輕人的加入，我們有緣在*公司相識，有幸成為這個團結(jié)向上的集體中的一員，我們要好好珍惜在一起工作的時機。這次我們主要學習施工圖預(yù)算編制工作流程及方法，里面也穿插了一些結(jié)算的內(nèi)容，如果編制會做了，審核應(yīng)該也不是問題。這次學習主要以土建為主，水電我怕誤導你們，但我想程序和方法應(yīng)該是融會貫穿的。預(yù)算編制的工作流程：瀏覽收件資料，制定工作計劃-熟悉項目相關(guān)的技術(shù)資料-熟悉施工圖紙一列項及計算工程量一材料價格確實定，建安造價的計算-清單及控制價編制說明的編寫一成果報審，項目會商定稿一材料打印、蓋章、裝訂一成果總結(jié)、分析一清單核對。一、瀏覽收件資料，制定工作計劃：

2、1 、了解收件資料的組成，檢查送審資料的完整性及準確性；預(yù)算編制主要資料有：施工圖紙（圖紙應(yīng)經(jīng)圖審中心審查，并加蓋圖審章及設(shè)計修改單，圖紙CAD電子文檔；委托方的預(yù)算編制要求；招標文件，施工組織設(shè)計，巖土勘察報告，項目的立項批文；預(yù)算審核的資料還要有： 送審工程量清單及控制價、工程量計算書； 主要材料詢價記錄；工程量計算書及套價電子文檔；2、發(fā)現(xiàn)收件資料不完整，不符合要求如沒有業(yè)主未蓋章，施工圖未審查通過），應(yīng)及時發(fā)缺件函給委托方，通知委托方補齊相關(guān)資料，或標準相關(guān)資料；3、根據(jù)委托方的時效要求及公司任務(wù)單的時效要求，明確預(yù)算編制或?qū)徍说臅r效，根據(jù)時效要求編制工作計劃，合理安排各階段的時間，根

3、據(jù)編制或?qū)徍说姆椒?，計劃各階段的工作重點，保時、保質(zhì)量地完成任務(wù)。二、熟悉項目相關(guān)的技術(shù)資料，主要技術(shù)資料有招標文件，經(jīng)批準的施工組織設(shè)計，巖土勘察報告等；1、熟悉招標文件項目的地點、招標范圍、項目的質(zhì)量和進度要求、招標文件有關(guān)預(yù)算編制的要求和內(nèi)容（如工程類別，材料信息價的套用，材料的品牌，相關(guān)計價依據(jù)及計價政策的執(zhí)行，相關(guān)費率計取，暫列金額，暫估價等等；2、了解施工組織設(shè)計中施工方案、進度計劃、施工機械配置等對工程造價有影響的信息；3、巖土工程勘察報告，主要影響含地下室的工程及與土類有關(guān)的樁基工程，1、獲取場地相對標高、絕對標高，并核對施工圖設(shè)計標高，為土方計算做準備；2、了解土質(zhì)類別，土質(zhì)

4、含水量；3、了解地下水的情況，地下水位線。三、熟悉紙質(zhì)施工圖紙為什么要強調(diào)紙質(zhì)，預(yù)算編制重要依據(jù)之一就是經(jīng)審查合格的施工圖紙，目前施工圖審查的章是蓋在紙質(zhì)的圖紙上面，非電子圖紙，送審資料的準確性、清單核對也是以紙質(zhì)的為準，還沒有過渡到一電子版圖紙為準的階段。現(xiàn)在工程計量電算化發(fā)展的很快，有些人算量從頭到尾都是按電子圖為依據(jù)，沒有與紙質(zhì)版圖紙進行核對，可能會造成了重大的失誤，熟悉圖紙對算量和套價很重要，磨刀不誤砍柴工，只有熟悉圖紙，讓建筑物的輪廓及基本的構(gòu)造存儲到頭腦中了，你的算量和列項就有頭緒了，思路就會更加清晰，少算、漏算會盡量防止，沒有熟悉圖紙是造成工程量少算漏算的主要原因之一。如何識圖，

5、每個人的方法不一樣，頭腦接受的速度也不一樣，要多練才會提高速度，下面我說說我自己的方法：1、先粗看一下立面圖和剖面圖，了解如下信息：1、記錄建筑檐口高度有幾個檐口高度，對工程類別劃分、垂直運輸費按最高計、超高費計算按不同檐高垂直區(qū)分計算，難以區(qū)分的按地面以上建筑面積加權(quán)平均、腳手架套用按不同檐高分別計算有影響；2、記錄建筑物的層高對措施的墻柱和梁板模板超高支撐、砌筑架、裝飾滿堂腳手架有影響；3、了解外墻面立面構(gòu)造、立面裝飾材料；2、仔細閱讀建筑設(shè)計說明、結(jié)構(gòu)設(shè)計說明，查看節(jié)點大樣圖紙；1、仔細閱讀并劃出做記號說明中各分部分項工程的構(gòu)造設(shè)計做法，結(jié)合節(jié)點大樣做法比照，核對并記錄存在矛盾之處哪張圖

6、紙序號及大樣，以便發(fā)函給委托方和設(shè)計單位進行確認或?qū)懭刖幹普f明如地面樓面墻面天棚構(gòu)造、屋面防水構(gòu)造、外墻面構(gòu)造等。2、仔細閱讀設(shè)計說明的施工方案、施工方法、施工工藝等，如地下室土方開挖、基坑支護、邊坡支護、排水降水等施工方案和施工方法，是否有定額還沒有列項的新的施工工藝；工程量計算和套價時要考慮這些施工方案和施工工藝。3、分層閱讀建筑平面圖、梁結(jié)構(gòu)圖、板結(jié)構(gòu)圖；1、了解建筑平面構(gòu)造，并在建筑平面圖、梁結(jié)構(gòu)圖上標注那些梁是單梁；2、在梁結(jié)構(gòu)圖上標明那塊板沒有澆筑砼算梁板砼時方便，并查看上層梁板模板支撐高度是否超過8米，有超過應(yīng)做標記及其他板的厚度如超過350mm厚，應(yīng)做標記，有些大跨度的項目看跨

7、度是否超過18米，或梁截面面積是否超過0.6m2。以上三大點都是計量前的準備工作，為接下來的計量和列項打下基礎(chǔ)，關(guān)系到工程量計算的準確，套價列項的全面，發(fā)現(xiàn)的問題一定要隨即記錄到編制說明中。四、列項及計算工程量；列項要盡量防止錯項缺項漏項，算量要盡量防止錯算漏算少算。列項是算量的前提和基礎(chǔ)。列項是個復(fù)雜的系統(tǒng)工作，也是預(yù)算程序中難度最大的工作。因為他涉及的專業(yè)知識廣，記憶的內(nèi)容多，計算依據(jù)和規(guī)則常補充和變化，主要有：1、前面第二大點講的相關(guān)的技術(shù)資料：施工圖紙、招標文件、施工組織設(shè)計、施工方案、巖土報告；2、施工技術(shù)，比方你對管樁基礎(chǔ)的施工技術(shù)不了解，管樁基礎(chǔ)的項目比方樁機的選擇和進出場、管樁

8、材料費、送樁、打樁、接樁、樁尖焊接，后面的空孔回填、截樁、砍樁頭、樁芯清掏、樁與承臺連接的砼和鐵件等那么多項目，可能就會漏項了；3、建筑構(gòu)造，比方石材樓梯的構(gòu)造，主要有梯側(cè)抹灰，天棚抹灰，梯面水泥砂漿基層，石材面層，石材防滑條、踢腳線等，如果建筑構(gòu)造不熟悉漏項就難免了；4、福建省建筑安裝工程費用定額，費用定額里面主要有費用的組成和相關(guān)的內(nèi)容，工程量類別的劃分和取費標準，費用定額講明了取費包含了那些費用，不包括那些費用，費用定額要很熟悉，你才能判斷那些工程量和費用已經(jīng)包含在取費中了，就不能重復(fù)計算了，比方一般材料的檢驗試驗費，小型機械的進出場費及安拆費就不能算了；5、建設(shè)工程工程量清單計價標準及

9、宣貫材料，我省的建筑、裝飾、安裝、市政、園林預(yù)算定額，各個定額的總說明，各分部章節(jié)的說明和工程量計算規(guī)則；6、省建設(shè)廳和造價站發(fā)布的政策性的文件、人工費調(diào)整、費率調(diào)整、定額解釋、定額補充等；這6點，涵蓋的知識面廣、記憶的內(nèi)容多，不可能都記得住，所以說列項和計量是整個程序中難度最大的一個。第1點，每個項目的情況都不一樣，需要單獨考慮項目的差異性，第2、3點施工技術(shù)和建筑構(gòu)造，靠你大學學習的基礎(chǔ)和工作中的繼續(xù)深造，第4、5、6點，是最常用的，跟我們算量和套價關(guān)系最密切的，想要做到算量和套價有理有據(jù)，你工作過程中就要認真收集、總結(jié)、歸納，沒有做這方面工作的，我建議你們從今天開始做，有做的看看如何改進

10、和完善。下面，我們講講如何計算工程量：一、首先要明確這個項目要分成幾塊分別計算工程量，要像切蛋糕一樣，分塊吃，什么意思呀，比方有地下室的，要分地下室工程和上部工程，地下室非夜間施工降效問題；上部有不同級別檐口高度的，按不同高度垂直界限劃分工程量，關(guān)系到超高增加費的問題，雖然超高費可以按建筑面積加權(quán)平均，但這是在工程量不好區(qū)分的情況下才采用；還有工程結(jié)算合同約定按信息價時間為界限計算的，有按政策性調(diào)整文件時間為界限計算的（如人工費調(diào)整、定額消耗量調(diào)整等,有施工期間勞保等級變化的。二、計算書要求及注意事項:1 、分項工程量計算前，先閱讀該章節(jié)定額的說明和計算規(guī)則，比方你在計算土石方工程時，針對圖紙

11、設(shè)計基礎(chǔ)類型及巖土工程勘察報告，先仔細閱讀土石方工程的說明和計算規(guī)則、相關(guān)的定額解釋及補充定額的說明，做到算量前思路清晰，知道要列那些項目，要怎么計算，計算書上要標注那些重要的信息：2 、工程量計算書的標注：計算書中應(yīng)盡量標注計算的內(nèi)容、范圍，建筑的部位或功能區(qū)，以便以后對數(shù)或修改，即使時間過了很久后一看就知道這部分工程量是那個部位的工程量；3 、工程量清單及定額數(shù)量不同的，計算式應(yīng)分開書寫，主要有土石方工程和一些水電管網(wǎng)項目，因為工程量清單一般以完成工程實體凈值計算，一般不考慮損耗和預(yù)留；計算稿的數(shù)量與套價軟件的數(shù)量一一對應(yīng)，計算稿的順序與套價軟件的順序要對應(yīng)；4 、分項工程量的計算順序：1

12、、按從下到上的順序，如計算墻柱、梁板、砌體等；2、同一張圖紙按自己習慣順序，有按順時針、逆時針，先按字母軸線從下到上，再按數(shù)字軸線從左到右；3、按從整體到細部的順序，如計算住宅地面裝飾工程時，先分地面和樓面，樓面再分室內(nèi)樓面公共部分樓梯、走道、機房地面，套內(nèi)地面、窗臺地面和室外樓面上人屋面，不上人屋面，梯間屋面，雨篷地面，空調(diào)板地面，凸窗頂板地面等；5 、計算書中特征描述的書寫：應(yīng)簡潔全面。結(jié)構(gòu)主要有砼等級，外加劑，是否是異形、厚度、高度、長度等；裝飾主要有基層類型砼面還是磚墻面、節(jié)點大樣和圖集編號或裝修表等；6、計算過程中及時記錄設(shè)計不詳及設(shè)計矛盾的地方，及時發(fā)函業(yè)主，以便編制說明書寫；三、

13、工程量的計算順序，主要有按清單計價標準和定額的順序，也可以按施工順序，而現(xiàn)在的三維算量，到了更高境界，完全沒有順序。下面我介紹一下平時我計算土建的順序，按原則上按施工先后順序，先結(jié)構(gòu)后裝修，最后到室外總體：場地平整一樁基工程-基坑支護工程一基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)工程-土石方工程一墻、柱-有梁板一二次構(gòu)件及節(jié)點硅一門窗-砌筑墻體一屋面防水廚衛(wèi)及屋面一樓地面裝修一天棚裝修-內(nèi)墻裝修-外墻及節(jié)點裝修一措施項目一二一其它零星工程一室外總體及附屬工程；四、各分部工程定額計算注意事項：這里我只歸納我自己認為是重點的內(nèi)容，詳細的內(nèi)容看定額各章節(jié)的說明、計算規(guī)則，補充定額和定額解釋。1、土建及裝飾定額總說明：1、本

14、定額除另有說明外，均已包括材料、半成品、成品從現(xiàn)場集中堆放地點、工地倉庫或現(xiàn)場加工地點至操作安裝地點的場內(nèi)水平運輸費，以及周轉(zhuǎn)性材料在同一城區(qū)內(nèi)的場外運輸費。本定額已包括檐高3.6m以內(nèi)的材料垂直運輸費用，檐高3.6m以上的材料垂直運輸費用按第十一章計算。2、本定額是按建筑物檐高20m以內(nèi)編制的，當建筑物檐高超過20m時，按以下規(guī)定另行計算建筑物超高施工增加費。建筑物超高施工增加費包括建筑物超高降效和加壓水泵臺班費用。3、建筑物的檐高，是指設(shè)計室外地坪至檐口滴水的高度；突出屋面的水箱間、樓梯間、電梯房、女兒墻等不能計算檐高。4、本定額未包括地下室工程和上部洞體工程施工（非夜間）的人工、機械降效

15、及施工照明費，建筑工程的地下室和上部洞體工程非夜間施工的人工、機械降效在相應(yīng)項目單價中考慮，除模板項目定額人工乘以系數(shù)1.03外，其他降效項目定額人工乘以系數(shù)1.08；非夜間施工的照明費列入措施項目費，按自然層建筑面積以3元/m2計算。5、本定額相關(guān)項目考慮了產(chǎn)品一般保護費用，建筑構(gòu)配件及產(chǎn)品有特殊要求加固包裝的保護費用另行計算。6、本定額已包括場內(nèi)建筑垃圾的清理、堆放費用，未包括外棄。需要外棄的另行計算。7、本定額未編列建筑裝飾和小區(qū)、廠區(qū)、室外總體道路及地下管道、室外擋土墻及護坡等定額項目。小區(qū)、廠區(qū)、室外總體道路工程套用福建省市政工程消耗量定額(FJYD-401407-2005)的相關(guān)項

16、目及其規(guī)定。2、場地平整：新建的預(yù)算項目，一般應(yīng)計算場地平整費用，即使土方是大開挖的項目，前期樁機施工前，也要進行場地平整；除了有明確的要求說不必計算，我們才不用計算；平整場地定額未包括挖樹根、草皮和排除障礙物，有發(fā)生時另行計算。3、樁基工程：1共性問題：A: 樁空孔部分，如需填充的，填充混凝土的套用混凝土墊層定額，填充砂的套用砂墊層定額；B: 打試驗樁的，相應(yīng)定額人工、機械消耗量乘以系數(shù)2.0。打試驗樁僅適用于打壓樁、送樁、樁基成孔包括空孔定額；除此之外預(yù)制樁接樁、樁尖焊接、封樁、混凝土灌注、泥漿制作、埋設(shè)護筒以及鋼筋籠制作等消耗量均不乘該系數(shù)管樁及灌注樁；C：在樁間補樁或強夯后的地基上打樁

17、的，相應(yīng)定額人工、機械消耗量乘以系數(shù)1.15；D:樁基單獨外包時：切割管樁、接樁、樁芯土方清理、砍圍護樁砼、樁芯砼、樁芯托板和吊筋項目不一般不在單獨外包范圍內(nèi)，編制說明最好應(yīng)說明有沒有含這部分費用；2預(yù)制樁：A: 預(yù)制管樁設(shè)計要求填充的空心部分，混凝土、鋼筋按實計算套用第四章的混凝土柱、鋼筋制安定額，其中底部的薄鋼筋托板及固定托板用的鋼筋按鐵件計算；B: 靜力壓樁機打鋼筋混凝土預(yù)制樁，如因地質(zhì)原因樁身露出自然地坪造成樁機不能移位，可另計砍除露明樁身費和靜壓樁機停滯臺班費用，靜壓樁機停滯臺班費按一個露明方樁0.094臺班、一個露明管樁0.063臺班計算預(yù)算說明、結(jié)算；C：采用機械快速連接打壓預(yù)制

18、管樁，相應(yīng)打壓樁定額的人工消耗量乘以系數(shù)1.07，接樁材料費另行計算；D: 探樁項目套用打（壓）樁定額乘以系數(shù)0.5看設(shè)計說明是否需要探樁；E: 預(yù)制鋼筋混凝土樁身的損耗率按1.5，不分現(xiàn)場預(yù)制或外購；F: 計算樁基工程的進出場費時，別忘了計算喂樁用的履帶式起重機進出場費用。3灌注樁：A: 灌注樁成孔定額已包括場內(nèi)泥漿清理及砌筑泥漿池；B: 泥漿制作循環(huán)次數(shù)設(shè)計未明確時，按5次考慮；C：沖孔灌注樁廢泥漿直接外運的工程量按成孔體積乘以系數(shù)2.88套用第一章泥漿外運定額，廢泥漿經(jīng)風干后外運的按成孔體積套用第一章淤泥外運定額；D:盤旋鉆孔孔灌注樁深度超過定額時如何換算；沖孔樁機沖孔深度超過40m時，

19、套相應(yīng)孔徑、土質(zhì)深40m以內(nèi)的沖孔定額，每超過10m以內(nèi)，人工消耗量增加25%，沖擊鉆機的臺班消耗量增加30%；盤旋鉆機鉆孔超深時，套相應(yīng)直徑、土質(zhì)最深的鉆孔定額，每超過10m以內(nèi)，人工消耗量增加5%盤旋鉆機的臺班消耗量增加10%；3人工挖孔樁：B:人工挖孔樁已綜合挖孔土方與護壁混凝土量；也綜合了25%強風化巖及樁底0.5m以內(nèi)的巖石（微風化、中風化巖）處理；施工中遇到巖層超過0.5m的，超過部分可以另計巖石成孔增加費；C：挖孔樁土方如需外運的，應(yīng)計算裝車及外運費用；D:鑿除人工挖孔灌注混凝土樁護壁按護壁體積，預(yù)制樁按個套用砍灌注樁頭定額乘以系數(shù)0.85；3、地下結(jié)構(gòu)工程：計算時要注意各個部位

20、標高，混凝土外加劑，有梁板的厚度（是否超過350mm,了解基礎(chǔ)的類型和地下室的構(gòu)造；1：基礎(chǔ)類型：獨立基礎(chǔ)、獨立樁承臺、滿堂基礎(chǔ)、滿堂樁承臺、帶形基礎(chǔ)、帶形樁承臺；劃分：長寬比在3倍以內(nèi)且底面積在20m2以內(nèi)的為獨立基礎(chǔ)（獨立樁承臺）；底寬在3m以上且底面積在20m2以上的為滿堂基礎(chǔ)（滿堂樁承臺）；其余為帶形基礎(chǔ)（帶型樁承臺）；2：滿堂基礎(chǔ)磚模執(zhí)行磚地溝，不計算腳手架，磚地溝及抹灰歸入措施項目模板及支架中按實計算；3：基礎(chǔ)、墻、梁板后澆帶砼和模板分開計算；4：施工縫的處理，按設(shè)計要求計算止水帶；5：非夜間施工降效地下室模板1.03及結(jié)構(gòu)完成后地下室內(nèi)施工的項目1.08、照明費3元/m2；4、土

21、石方工程：應(yīng)結(jié)合巖土勘察報告和施工方案按不同深度和土類進行計算；1：土壤含水率大于25%時，相應(yīng)挖土、裝土、運土定額人工和機械數(shù)量乘以1.18系數(shù)。如已采用井點降水的，則均按干土計算。干濕土的劃分首先以地質(zhì)勘察資料為準，含水率A25慟濕土；假設(shè)無地質(zhì)勘察資料，以地下常水位為準，常水位以上為干土，以下為濕土；2：定額沒有編制淤泥外運，運淤泥套用相應(yīng)運土定額，自卸汽車臺班數(shù)量乘以系數(shù)1.30；3：挖掘機在墊板上作業(yè)的，相應(yīng)定額人工和機械消耗量乘以系數(shù)1.25，搭拆墊板的費用另行計算；4：在橫撐下開挖地下室土方的，機械開挖定額乘以系數(shù)1.2這點在晨曦軟件定額肯換沒有，計算或套價時應(yīng)注意。在橫撐間距w

22、3m的支撐下開挖溝梢的，機械開挖定額人工乘以系數(shù)1.43、機械乘以系數(shù)1.2;橫撐間距3m的或先開挖后支撐的，定額不做調(diào)整；5：閩建價【2013】22號文：土方工程應(yīng)當根據(jù)實際開挖方式計算造價。在編制施工圖預(yù)算、招標工程控制價時，土方開挖方式未明確的，基坑、溝槽、地下室土方按挖掘機轉(zhuǎn)運開挖方式考慮；施工時開挖方式不同的是否調(diào)整該土方造價應(yīng)當在招標文件或施工合同中明確；6：閩建價【2013】22號文：采用挖掘機轉(zhuǎn)運開挖基坑、溝梢、地下室土方的，相應(yīng)機械挖土定額根據(jù)挖土深度乘以下表系數(shù)進行調(diào)整。挖土深度調(diào)整系數(shù)4米以內(nèi)18米以內(nèi)12米以內(nèi)12米以上7：閩建價【2013】22號文：土方開挖地點處于交

23、通管制區(qū)域、白天無法外棄土方的，考慮場內(nèi)盤土或夜間挖土施工，編制施工圖預(yù)算、招標工程控制價時，可以按相應(yīng)挖土定額乘以系數(shù)0.3計算增加費用場內(nèi)盤土或夜間挖土施工增加費。建設(shè)項目是否處于交通管制區(qū)域，按各地有關(guān)行政管理部門規(guī)定確定；5、鋼筋混凝土及模板；1：鋼筋計量，應(yīng)把樁芯鋼筋、坡屋面鋼筋、砌體的拉接筋分開計算，直徑6厘鋼筋一般不按6.5的計算，按設(shè)計圖紙計算，可以考慮調(diào)直后的伸長率，如結(jié)算業(yè)主同意調(diào)整再計，構(gòu)造配筋墊鐵和馬蹬無法計算應(yīng)在編制說明中說明；2：混凝土工程計算時，注意要把地下室部分分開，同時要把弧形部分墻、梁板、異形及圓形柱，電梯井墻，坡屋面梁板、局部超高支撐部分、高大模板部分如板

24、厚超過350mm支撐高度大于8米分開計算，為模板工程的計量和套價準備；A: 有梁板砼，扣減截面大于0.3m2柱所占板體積板砼扣,模板是柱截面大于1m2才扣，應(yīng)區(qū)別；B: 套墻柱時，混凝土高度應(yīng)算到板底，算模板時，當柱截面寬度小于其上梁的寬度時，高度由柱基上外表或樓板上外表算至上一層梁下外表，柱截面寬度不小于其上梁的寬度時，高度由柱基上外表或樓板上外表算至上一層樓板下外表；C: 剪力墻的連梁不區(qū)分梁高和標高，其混凝土、模板并入剪力墻計算，在編制工程量清單或套用定額時執(zhí)行砼墻的規(guī)定；D: 定額說明現(xiàn)澆混凝土挑檐天溝：與板（包括屋面板、樓板）連接的，以外墻為分界線；與圈過梁（包括其他梁）連接的，以梁

25、外邊線為分界線。外墻邊線以外或梁外邊線以外的為挑檐天溝；E: 混凝土定額分墊層、基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、樓梯、梁單梁）、圈梁、過梁、欄板、臺階、壓頂、雨篷、小型構(gòu)件單個體積在0.05m3以內(nèi)、挑檐天溝，碰到的節(jié)點怎么套爭議大，單價也相差大，建議按構(gòu)造區(qū)分計算。一般凸窗板、空調(diào)板按雨篷外，其它無明顯區(qū)分的均套挑檐天溝；（3）：模板工程A:計算梁板、平板模板時應(yīng)扣除板與混凝土柱帽、柱頭截面積大于1m2、墻包括與墻相連柱、電梯井壁交接處所占的面積；B:現(xiàn)澆混凝土板厚超過160mm寸，另行計算模板超厚支撐增加費，但是鋼管支撐膠合板模板不再計算板超厚支撐增加費；C:電梯井模板外側(cè)模板、洞口側(cè)壁模板按墻模板計

26、算；內(nèi)側(cè)套用電梯井模板；電梯井壁模板支撐高度按建筑物的自然層進行判斷，自然層層高超過3.6m時，按超過部分模板接觸面積計算模板超高支撐增加費，否則不計算；D：雨蓬與圈梁或梁的劃分以梁外側(cè)為界，有梁式的雨蓬按有梁板定額計算；E:挑出墻面的板寬度20cm者按雨蓬按投影面積計算，板邊不增加，反口按凈高計算定額項目計算，每級寬度w20cm者按線條（按模板展開寬度乘以線條長度以面積計算）定額項目計算。F：欄板模板（按混凝土與模板的接觸面以面積計算，其壓頂模板并入計算定額適用于高度小于1.6m且厚度小于120mm勺欄板和女兒墻。如欄板和女兒墻設(shè)計高度大于1.6m或厚度大于120mm應(yīng)分別按墻、壓頂相應(yīng)定額

27、項目計算；G：屋面檐口斜板包括斜板、壓頂、肋板或小柱，按欄板定額項目乘以1.15系數(shù)計算；H：壓頂按混凝土與模板接觸面面積計算定額適用于突出一道線的壓頂，突出二道線的壓頂按線條定額項目計算；I：臺階模板投影面積計算定額適用于無底模的臺階，臺階兩端的模板已綜合在定額內(nèi)，有底模的臺階按整體樓梯定額項目計算；J：預(yù)應(yīng)力混凝土模板套用相應(yīng)定額子目，其模板套用相應(yīng)定額子目，其中鋼管、扣件、固定底座、可調(diào)托座的消耗量乘以系數(shù)1.33，一些大跨度的地下室頂板梁有時可能有部分預(yù)應(yīng)力梁，他也直接畫在有梁板中，不注意看或者導圖算量的很容易算錯；K：地下室柱、墻、梁板模板套用相應(yīng)的定額，人工工日乘1.2系數(shù),有計算

28、止水螺栓的墻模板，模板要相應(yīng)扣減拉桿螺栓的含量；L:水平混凝土構(gòu)件模板支撐高度超過8m或跨度超過18m或梁斷面面積大于0.6m2,或板厚超過0.35m時執(zhí)行高大模板定額子目；M：高大模板支撐高度大于9米小于20米時，另按模板接觸面積計算高大模板超高支撐增加費，支撐高度按每增加1m計算一個增加層，不足1m按1m計算。支撐高度超過20米另行編制補充定額；N:挑出墻面的有梁板支撐高度超過8米且寬度小于2米時，執(zhí)行有梁板模板定額子目，另按水平投影面積計算懸挑構(gòu)件支撐增加費，不再計算模板超高支撐增加費;O;定額解釋：現(xiàn)行定額中高大模板鋼管、扣件、底座租賃期按21天考慮。高大模板施工方案經(jīng)過專家論證和建設(shè)

29、單位同意后且實際按此施工的，其正常支撐時間大于21天，或其鋼管、扣件、底座用量與定額取定不同時，可以調(diào)整。6 、門窗工程：根據(jù)門窗玻璃的種類、開啟方式分開計算；（1）：閩建筑20116號文，增加鋁合金隱框窗定額，采用結(jié)構(gòu)膠將玻璃與窗框或窗扇構(gòu)架粘結(jié)裝配在一起，框、扇型材構(gòu)件不顯露于室外外表的鋁合金窗適用鋁合金隱框窗定額；（2）：防護密閉門、防爆波活門一般在地下室安裝要求作密閉試驗時，定額人工乘系數(shù)1.25；（3）：消防要求疏散通道防火門，應(yīng)有閉門器，雙扇及以上應(yīng)有順位器。7 、砌筑工程：按不同材料和厚度分開計算，弧線部分分開計算；（1）、磚基礎(chǔ)、石基礎(chǔ)和墻為圓弧形的，定額人工乘以系數(shù)1.1；標

30、準磚墻及空花墻為圓弧形的，其圓弧形部分增加費用套用圓、弧形磚墻增加費定額；空心磚體、多孔磚墻、砌塊墻為圓弧形的，弧形部分砌體每立方米增加0.14工日；（2）滿堂基礎(chǔ)磚模執(zhí)行磚地溝，不計算腳手架，磚地溝及抹灰歸入措施項目模板及支架中計算；（3）、應(yīng)注意底層砌體基礎(chǔ)面標高到室內(nèi)地坪做法，是用素混凝土還是其他。8 、防水工程：施工部位主要在水池、地下室底板、外墻、頂板指室外部分的地下室頂板、廚房、衛(wèi)生間、有防水要求的陽臺、露臺、雨篷、屋頂、檐溝等；不管是卷材防水還是防水涂料，工程量均按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，卷材的附加層均在定額含量中考慮；9 、裝飾工程：工程量計算時，墻面工程量應(yīng)分為磚墻面裝飾和混

31、凝土墻面的裝飾，同時內(nèi)墻面還要按有無做踢腳線的分開計算，墻面弧形部分也要分開算；石材、?；u的磨邊、切邊可以單獨計算，石材面的拉槽應(yīng)在主材材料費中考慮或單獨計算；（1）、地面裝飾：A:間壁墻：一般墻體較薄，多采用輕質(zhì)材料，在地坪做好以后再進行施工；B：環(huán)氧樹脂耐磨砂漿和自流平水泥砂漿樓地面房建一般在地下室地面定額厚度均按2mmt慮，厚度在4mmz內(nèi)時，按比例換算；C:樓地面含屋面細石硅厚度超過60mmi勺，面層30mm§?分根據(jù)做法套用細石硅找平層或整體面層，余下套用混凝土墊層定額；細石硅厚度在60mmM以內(nèi)的，全部厚度根據(jù)做法套用細石砼找平層或整體面層定額；D:基礎(chǔ)或室內(nèi)地面以下的

32、砂基礎(chǔ)或砂墊層：厚度超過300mma砂基礎(chǔ)標準要求密實度的，套用砂基礎(chǔ)，否則套砂墊層；基礎(chǔ)外側(cè)或管道上方回填砂的，套用回填砂定額。E：室外散水與外墻面交接處，屋面整體面層與女兒墻或外墻交接處塞縫、油膏嵌縫，地面的分格縫、細石混凝土的鋸縫這部分工程量比較容易漏算；F:屋面粉圓弧角直徑大于100mm或鈍角三角形邊長大于50mm的，可由雙方協(xié)商確定補充定額另行計算；（2）、天棚裝飾A:天棚梁面和板面做法不一致時，梁面包含底面和側(cè)面按獨立梁的規(guī)則計算工程量和套用定額；B：油膏滴水線，只有樓梯天棚抹灰有含，其它部位如陽臺，雨篷、檐溝等滴水線都可以計算；（3）、內(nèi)墻面裝飾A:內(nèi)墻面不做踢腳線的，內(nèi)墻面抹灰

33、需要換算,人材機*1.04；B：圓弧形鋸齒形墻面進行抹灰、鑲貼陶瓷塊料、鋪貼飾面板時，均按相應(yīng)定額子目人工乘以系數(shù)1.15，材料乘以系數(shù)1.05；C：抗裂防護層網(wǎng)格布及鋼絲網(wǎng)之間的搭接及門窗洞口周邊加固，定額中已綜合考慮，不另行計算；D：墻體保溫板材及保溫砂漿按外墻外保溫考慮，如實際為外墻內(nèi)保溫，人工乘以系數(shù)0.85，其余不變；所以內(nèi)墻保溫砂漿如沒有踢腳線，也不乘1.04。另外，墻面保溫砂漿可代替裝飾抹灰砂漿，同一部位不能重復(fù)計算；（4）、外墻面裝飾，難點在幕墻裝飾，要根據(jù)細化圖紙分析計算；10、措施項目-腳手架，注意外架的選擇單排架、雙排架、落地架、翻轉(zhuǎn)架還是懸挑架和租賃時間的換算；（ 1）

34、 ：砌筑架，砌筑高度在1.2m以內(nèi)的不計算，砌筑高度在3.6m以內(nèi)的套用里腳手架，超過3.6m的套用單排腳手架；體砌筑腳手架按砌筑墻體垂直投影面積計算，不包括框架柱、梁；門窗洞口部分面積要不要計算，我個人認為要看洞口頂部是否有磚砌體，有不扣，沒有則要扣洞口及窗臺板以下高度小于1.2米的砌體面積；（2）：同一建筑物高度不同時，應(yīng)按不同高度分別計算腳手架；（3）：外墻腳手架按實際搭設(shè)的架體形式計算。未知實際搭設(shè)形式時，檐高70m以內(nèi)建筑物外架套用落地式鋼管腳手架定額，檐高70m以上建筑物套用懸挑式翻轉(zhuǎn)鋼管腳手架定額；（4）：閩建筑函201563號文補充定額自2015年4月14日起施行：外墻腳手架按

35、實際搭設(shè)的架體形式計算。未知實際搭設(shè)形式時，檐高24m以內(nèi)且層數(shù)不超過六層的建筑物外架套用落地式鋼管腳手架定額，檐高24m以上或?qū)訑?shù)超過六層的建筑物套用懸挑不翻轉(zhuǎn)扣件式鋼管腳手架定額。與第3點沖突，結(jié)算看時間節(jié)點（5）：外墻面腳手架只考慮一次搭拆費用，假設(shè)因外墻裝修需局部拆除、移位并重新搭設(shè)或增加一排腳手架的，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商增加費用；（6）：懸挑架體從二層樓面起挑，按建筑物外墻外邊線乘以建筑物二層樓面結(jié)構(gòu)標高至檐口高度女兒墻或挑檐反口超過1.2m時，算至女兒墻或挑檐反口頂面以面積計算，每六層設(shè)一道16#工字鋼，底層外墻高度超過3.6m需要另行搭設(shè)外墻腳手架的，按底層架定額10110

36、062計算；11、措施項目-垂直運輸費，要注意垂直運輸機械及型號的選擇，使用時間確實定，使用費及安拆費機械型號的換算；（1）：垂直運輸費，同一建筑物有多種檐高，以建筑物的最高檐高套用定額，同理，如果兩棟建筑共用一臺機械，應(yīng)按較高檐高套用定額；（2）：垂直運輸機械執(zhí)行閩建筑201235號文件建機一體化單價；（3）：本章定額未包括大型垂直運輸機械（包括塔式起重機）附著所需預(yù)埋在建筑物中的鐵件，有發(fā)生時另行計算：4：自開式塔式起重機安拆超過定額取定的高度(1000KN內(nèi)30米、1250KN內(nèi)50米、1500KN內(nèi)80米、2000KN內(nèi)120米的，每增減10m安拆費增減20%5：地下室負二層以下垂直運

37、輸費，如果不能利用垂直運輸機械的，實際搬運由甲乙雙方現(xiàn)場簽證；6：閩建筑函201563號文補充定額自2015年4月14日起施行：塔吊使用時間按甲乙雙方確認的實際使用時間計算。編制預(yù)算時，可根據(jù)施工組織設(shè)計中使用時間計算，施工組織設(shè)計未明確的，一般從土方開挖起至外墻面裝飾完成時間，即總工期扣除樁基工程工期減去30天計算。按此時間計算塔吊使用費時，定額乘以系數(shù)0.85。五、建安造價確實定，主要有費率計取、清單的調(diào)用和補充、定額套用和換算、主要材料單價確實定、相關(guān)項目超高費和降效費計取、其它相關(guān)費用如趕工費、優(yōu)良工程增加費、勞動保險費、價風格整基金等的計取等，主要的依據(jù)有費用定額、工程量清單計價標準

38、、預(yù)算定額及其補充和解釋、材料信息價及市場詢價記錄、建設(shè)主管部門發(fā)布的相關(guān)的計價政策和依據(jù)等。一、費用定額，內(nèi)容比較多，主要有費用的組成和內(nèi)容、工程類別的劃分、取費標準；1、費用的組成和內(nèi)容，詳細的自己翻閱費用定額，重點了解以下幾點：1：人工費和機械費就不講了，材料費是指購買材料運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用，包含：原價+材料運雜費+運輸損消耗+采購及保管費包括采購費、倉儲費、倉儲損消耗、工地保管費+一般檢驗試驗費；材料檢驗試驗費：指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，不包括新材料、新結(jié)構(gòu)的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行復(fù)檢，對結(jié)構(gòu)做破壞性試驗

39、及其他特殊要求檢驗試驗費，問題解答二十說明也未包括樁基動測與靜載試驗、玻璃幕墻三項性能氣密性、水密性、抗風壓性檢測、面磚拉拔試驗、建筑節(jié)能檢驗，有發(fā)生時另行計算；2：文明施工費，指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用，指按照建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例、建筑施工安全檢查標準、福建省建筑工地文明施工指南有關(guān)規(guī)定組織文明施工包含的費用，所以屬于上面的條例、標準、指南規(guī)定的文明施工項目，都在文明施工費中計取，不得重復(fù)計??；3：安全施工費，主要包括建立各項安全施工制度、設(shè)置安全警示標牌、標志、配置“三寶安全帽、安全帶、安全網(wǎng)”“四口防護預(yù)留洞口、電梯井口、通道口、樓梯口”“五臨邊防護樓面臨邊、屋面臨邊、陽臺臨

40、邊、升降口臨邊、基坑臨邊”，設(shè)置基坑施工人員上下專用通道、消防通道，配備消防設(shè)施和滅火器材等。4：臨時設(shè)施，指施工企業(yè)必須搭設(shè)符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例、建筑施工安全檢查標準、福建省建筑工地文明施工指南規(guī)定的有關(guān)生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其它臨時設(shè)施費用；5：二次搬運費：指因施工場地狹小材料無法運至工地倉庫或指定堆放點等特殊情況二發(fā)生的二次搬運費用；另外我省定額總說明中明確，我省定額已包括材料、半成品、成品從現(xiàn)場集中堆放地點、工地倉庫或現(xiàn)場加工地點至操作安裝地點的場內(nèi)水平運輸費，以及周轉(zhuǎn)性材料在同一城區(qū)內(nèi)的場外運輸費，這些都不算二次搬運費。2、工程類別的劃分，注意以下幾點1建筑工程：

41、A:附屬工程包括傳達室、民用水加壓泵房、變電站、圍墻、下水道、化糞池、陰井、游泳池等按三類；B：按建筑面積和檐高判斷為三類工程但帶有局部地下室，假設(shè)地下室結(jié)構(gòu)外圍水平面積超過建筑物底層建筑面積的三分之一的，判定為二類工程。帶半地下室的三類工程仍按三類套用；C:室外道路、擋土墻、單獨土石方工程、單獨裝飾工程不分工程類別；2：安裝工程：A: 建筑給排水、燃氣、消防、電氣、智能化系統(tǒng)、通風與空調(diào)、電梯安裝工程類別劃分標準同建筑工程；B: 廠區(qū)或小區(qū)室外的給排水管道、燃氣管道、消防水管道、架空線路、電光纜敷設(shè)、道路照明等安裝工程按三類；C: 凈化、超靜、恒溫、恒濕通風空調(diào)系統(tǒng)安裝工程按一類；D: 單獨

42、施工建筑智能化工程和消防工程，按施工面的建筑面積確定工程量類別；3：仿古及綠化工程：A: 單體仿古建筑的室外工程如圍墻、道路、廣場、山石、小品等土建項目，不包括綠化項目類別按三類；B: 公園綠化按二類，其他按三類；3、取費標準，人工費和安全文明施工費的取費標準調(diào)整了好幾次，要及時了解相關(guān)內(nèi)容和實施時間點，建筑工程同時注意以下兩個管理費、兩個利潤、兩個措施費和勞保費；（1）：樁基工程套用有區(qū)分工程類別的其他章定額項目時，按三類計算企業(yè)管理費含樁基材料費；（2）：不分工程類別套用有區(qū)分工程類別的定額項目時，按三類計算企業(yè)管理費；（3）：單位工程不分類別的，利潤按三類計算；（4）：建筑工程中的土石方

43、、樁基礎(chǔ)含管樁材料費、三軸攪拌樁、室外道路、擋土墻工程及其他市政工程利潤按三類計算；（5）：隨建筑工程主體發(fā)包的裝飾裝修、土石方、樁基礎(chǔ)、室外道路、擋土墻和附屬工程的措施項目費按建筑工程的類別計算；（6）：單獨發(fā)包的樁基礎(chǔ)、室外道路、擋土墻和附屬工程的措施項目費按二類建筑工程計算；（7）：勞保在施工圖預(yù)算編制是一般先按甲類計取，閩建筑【2010】9號文第六點明確了工程結(jié)算勞保調(diào)整的方法，“施工企業(yè)勞保費用應(yīng)按照核定的取費類別和有效期計取，工程施工期間企業(yè)勞保取費類別發(fā)生變化的，勞保費用應(yīng)分段計取，未辦理勞保核定卡期間的勞保費用不得計取；采用固定價格包干的項目，可以在合同中約定以簽訂合同時省建設(shè)

44、廳核定的勞保取費類別計取，合同期內(nèi)不再調(diào)整費率”因此結(jié)算是勞保能不能調(diào)整應(yīng)根據(jù)合同或合同價款調(diào)整相關(guān)內(nèi)容及風險包干范圍的約定。二、清單和定額的套用和清單描述1、清單的套用：因根據(jù)專業(yè)工程調(diào)用相應(yīng)專業(yè)的合適的清單，如果沒有合適的，可以跨專業(yè)調(diào)用清單，但調(diào)用的清單名稱最好要一致，例如建筑土石方外運清單要單列，而又沒有相應(yīng)的清單，則可以借用市政工程土石方的“余方棄置”清單，例如建筑和裝飾工程中沒有“拆除混凝土結(jié)構(gòu)”的清單，可以借用市政工程拆除工程中的“拆除混凝土結(jié)構(gòu)”清單；如果都沒有合適的清單，則應(yīng)該補充清單；2、工程量清單的名稱一般不修改；3、清單特征描述：是編制投標報價的重要依據(jù)，描述要簡潔準確

45、，不多描述，不少描述，描述內(nèi)容是清單核對重點部分，也是投標單位不平衡報價的切入點；1：描述的方法，我們套價軟件已經(jīng)做的很到位了，軟件中的列表特征跟清單計價標準的項目特征要求做的基本一致，所以我們平時編清單時最好按照軟件中的列表特征項目進行描述，如果你要在列表項目中沒有對應(yīng)的特征項目，這時你要注意了，是不是要增加清單項目。舉個例子：內(nèi)墻面構(gòu)造做法為：1、10mm13水泥砂漿基層2、刮膩子三遍3、水泥漆一底二面；當你套項目名稱字號項目媼碼換40202010010墻面一般抹灰1_1咖a|插入|跚除恒切恒時|就叫增子項目|導入用算|薊口|何摭何換|酎itd1,消鞋最洛單指劇工柞停工作內(nèi)容港單導航定期導

46、坑補充定骸蹤特征選項；G列表特征文本特征R輸入時自動判斷你會發(fā)現(xiàn)膩子和水泥漆沒有地方描述，這就提示你要增加清單了，增加抹灰面油漆清單;子虧J貝日洞嶺現(xiàn)期日名聊度0201001。墻面一般抹荻士曜gQWQW抹灰而油漆劉蠟加口插入口毗除慢切|復(fù)制11粘貼|贈予項目|導久|悵篁|費加|齒換|n"P1*一1曰>即PH即*>F事事F1*P¥！JU1*消甘量清單指引土陽/工作內(nèi)容清單導航定耨導航補充定額嫁全特征選項：足列表特征r文本將征P輸入時自動判鼾所以列表特征盡量不增加和減少，需要減少的可以不顯示；當然也可以在文本特征中描述，但是也要跟列表特征項目作比較，看看描述內(nèi)容是否符合對應(yīng)的清單名稱；2：特征描述的要點：必須描述的內(nèi)容：A:涉及正確計量的內(nèi)容必須描述，例如按模計算的窗清單，必須描述門窗外圍的尺寸或洞口的尺寸，固定部分的尺寸，其它開啟方式的尺寸，不然投標單位無法報價；B：涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容必須描述，如混凝土的強度等級C20還是C30;C：涉及材質(zhì)要