不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查PPT

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查李軍海2016.08.07目錄一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查概念一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查概念二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查方法三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查方法四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序五、界址調(diào)查、宗地草圖、五、界址調(diào)查、宗地草圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼七七、不動(dòng)產(chǎn)單元圖和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、不動(dòng)產(chǎn)單元圖和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查概念一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查概念（一）什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍？（一）什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍？ 記載不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格等的表卡簿冊(cè)證、

2、圖件和數(shù)據(jù)的總稱。（二）什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查？（二）什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查？ 指依照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)和由政府統(tǒng)一組織，通過權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，查清不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、界址、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格等基本情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊(cè)等調(diào)查資料，為不動(dòng)產(chǎn)登記、核發(fā)證書等提供依據(jù)的一項(xiàng)技術(shù)性工作。一一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查概念概念 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查是不動(dòng)產(chǎn)登記的法定程序 是不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)工作 權(quán)籍調(diào)查成果資料經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，具有法律效力二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則省廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部

3、關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知（浙土資發(fā)201527號(hào)）國土部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知（國土資發(fā)201541號(hào)）國土部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國土資發(fā)201525號(hào)）省廳關(guān)于印發(fā)浙江省不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)則（試行）的通知（浙土資發(fā)201549號(hào)）二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面物權(quán)法第十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面第三章 登記程序 第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交不

4、動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面第三章 登記程序第十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(三)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確。不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面 不動(dòng)產(chǎn)登記簿要求 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書要求國土部關(guān)于啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式（試行）的通知（國土資發(fā)201525號(hào)）二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)

5、查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，是條例實(shí)施、簿冊(cè)統(tǒng)一和信息平臺(tái)建設(shè)的重要支撐。 為保證已完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合的地區(qū)能夠順利開展不動(dòng)產(chǎn)登記工作，確?，F(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的平穩(wěn)過渡，實(shí)現(xiàn)日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的有序運(yùn)行。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案（試行）國土部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知（國土資發(fā)201541號(hào)）二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面 高度重視不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作； 認(rèn)真組織不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作； 嚴(yán)格審查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果； 及時(shí)建立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)

6、庫； 加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果安全管理。省廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作的通知（浙土資發(fā)201527號(hào)）二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面（一）法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定層面第二章 調(diào)查與建庫第八條至第十六條省廳關(guān)于印發(fā)浙江省不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)則（試行）的通知（浙土資發(fā)201549號(hào)）二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù)二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查依據(jù) （二）技術(shù)依據(jù)層面（二）技術(shù)依據(jù)層面部門部門職責(zé)職責(zé)單位單位相關(guān)法規(guī)相關(guān)法規(guī)國土部門地籍調(diào)查宗地地籍調(diào)查規(guī)程房產(chǎn)部門房產(chǎn)測(cè)量幢、戶房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 城市測(cè)量規(guī)范林業(yè)部門林權(quán)調(diào)查林班、小班森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程農(nóng)業(yè)部門 土地承包經(jīng)營權(quán)

7、調(diào)查 承包地塊農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程海洋部門海籍調(diào)查宗海海籍調(diào)查規(guī)范無居民海島調(diào)查 用島區(qū)塊無居民海島使用測(cè)量規(guī)范三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查方法三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查方法 不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元的設(shè)定與編碼 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序（一）調(diào)查內(nèi)容（一）調(diào)查內(nèi)容（1）宗地調(diào)查內(nèi)容 查清宗地的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、土地用途、四至、面積等土地狀況。 針對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和農(nóng)用地的其他使用權(quán)宗地，還應(yīng)查清承包地塊的發(fā)包方、地力等級(jí)、是否劃定為基本農(nóng)田、水域?yàn)┩款愋?、養(yǎng)殖業(yè)方式、適宜載畜量、草原質(zhì)量等內(nèi)容。四、不動(dòng)產(chǎn)

8、權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序（一）調(diào)查內(nèi)容（一）調(diào)查內(nèi)容（2）宗海調(diào)查內(nèi)容 查清宗海的權(quán)利人、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目性質(zhì)、等級(jí)、用海類型、用海方式、使用金總額、使用金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、使用金繳納情況、使用期限、共有情況、面積、構(gòu)（建）筑物基本信息等內(nèi)容。四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序（一）調(diào)查內(nèi)容（一）調(diào)查內(nèi)容（3）房屋等建筑物、構(gòu)筑物調(diào)查內(nèi)容 查清房屋權(quán)利人、坐落、項(xiàng)目名稱、房屋性質(zhì)、構(gòu)（建）筑物類型、共有情況、用途、規(guī)劃用途、幢號(hào)、戶號(hào)、總套數(shù)、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容。 針對(duì)宗地內(nèi)的建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，還

9、應(yīng)查清其權(quán)利人、構(gòu)（建）筑物名稱、構(gòu)（建）筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e等。四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序（一）調(diào)查內(nèi)容（一）調(diào)查內(nèi)容（4）森林、林木調(diào)查內(nèi)容 查清森林與林木的權(quán)利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面積、起源、主要樹種、株數(shù)、林種、共有情況等內(nèi)容。四、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容與程序（二）調(diào)查程序（二）調(diào)查程序準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔（1）資料收集、整理和分析（2）制定調(diào)查方案，發(fā)放指界通知書（3）計(jì)算測(cè)量放樣數(shù)據(jù)（4）攜帶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查資料協(xié)助查詢單到相關(guān)部

10、門查詢相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔 權(quán)屬調(diào)查應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)組織完成。 具體調(diào)查可由調(diào)查機(jī)構(gòu)完成： 內(nèi)容：（2）繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖（3）填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表 對(duì)界址線有爭(zhēng)議、界標(biāo)發(fā)生變化和新設(shè)界標(biāo)等情況，宜現(xiàn)場(chǎng)記錄并拍攝照片。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔（1）核實(shí)和調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況（1）核實(shí)和調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址

11、狀況 新設(shè)界址和界址發(fā)生變化 界址不發(fā)生變化征收或征用土地；城鎮(zhèn)改造拆遷；劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或海域使用權(quán)；權(quán)屬界址調(diào)整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重劃；宗地或宗海的界址因自然力作用而發(fā)生的變化等；由于各種原因引起的宗地或宗海分割和合并。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范調(diào)查房屋的權(quán)屬。按照農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程調(diào)查耕地的權(quán)屬。按照森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程、林地保護(hù)利用規(guī)劃林地落界技術(shù)規(guī)程和地籍調(diào)查規(guī)程調(diào)查林地的權(quán)屬。按照海籍調(diào)查規(guī)范調(diào)查海域的權(quán)屬。按照地籍調(diào)查規(guī)程調(diào)查土地的權(quán)屬。并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整

12、理歸成果整理歸檔檔（1）核實(shí)和調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況 新設(shè)界址和界址發(fā)生變化 界址不發(fā)生變化轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使用權(quán)或海域使用權(quán)；違法不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)處理后的變更；宗地或宗海內(nèi)地物地貌的改變；如新建建筑物、拆除建筑物、改變建筑物的用途及房屋的翻新、加層、擴(kuò)建、修繕等；精確測(cè)量界址點(diǎn)的坐標(biāo)和不動(dòng)產(chǎn)單元的面積；權(quán)利人名稱、不動(dòng)產(chǎn)位置名稱、不動(dòng)產(chǎn)用途等的變更；不動(dòng)產(chǎn)所屬行政管理區(qū)的區(qū)劃變動(dòng)，即縣市區(qū)、街道、街坊、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等邊界和名稱的變動(dòng)；權(quán)利取得方式、權(quán)利性質(zhì)或權(quán)利類型發(fā)生變化。如不需要到實(shí)地核實(shí)調(diào)查，則在復(fù)印后的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)變更部分加蓋“變更”字樣印章，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不

13、重新繪制草圖。如需要實(shí)地調(diào)查，經(jīng)實(shí)地核實(shí)調(diào)查后，依不同情形再行處理。a. 發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料完全一致的，按的規(guī)定處理。b. 發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況與相關(guān)資料不一致的，應(yīng)在原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表上用紅線劃去錯(cuò)誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。c. 發(fā)現(xiàn)原界址邊長或房屋邊長數(shù)據(jù)錯(cuò)誤的，應(yīng)在原草圖的復(fù)制件上用紅線劃去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，標(biāo)注檢測(cè)數(shù)據(jù)，重新繪制草圖，并填寫新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔 控制測(cè)量-界址測(cè)量-宗地（海）圖和房產(chǎn)分戶圖測(cè)繪-面積計(jì)算-不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫; 由專業(yè)測(cè)量單位完成

14、。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果主要為文字成果、表格成果、圖件成果。包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查授權(quán)委托書、權(quán)源資料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告、宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖等。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或授權(quán)機(jī)構(gòu)審查。凡在前期審批、交易、竣工驗(yàn)收等行政管理中經(jīng)其他行政職能部門和授權(quán)機(jī)構(gòu)確認(rèn)的且符合登記要求的成果，可繼續(xù)沿用。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔審核的主要內(nèi)容審核的主要內(nèi)容 調(diào)查程序是否規(guī)范； 調(diào)查成果

15、是否完整； 調(diào)查成果是否有效，包含調(diào)查機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)、從事調(diào)查工作的人員是否具有相應(yīng)資格、調(diào)查成果是否經(jīng)過自檢等； 調(diào)查成果格式是否符合規(guī)定要求； 調(diào)查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內(nèi)在聯(lián)系； 宗地圖、宗海圖和分戶房產(chǎn)圖中的空間要素是否與相鄰的界址、地物、地貌存在空間位置等矛盾。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔審核的方法（室內(nèi)外復(fù)核）審核的方法（室內(nèi)外復(fù)核） 充分利用已有數(shù)據(jù)庫和相關(guān)系統(tǒng)審查； 將調(diào)查機(jī)構(gòu)提交的成果圖件電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有權(quán)籍空間庫，查看是否存在空間矛盾； 室內(nèi)無法判定時(shí)，可到實(shí)地查看

16、； 責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為止。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔 以宗地（海）為單位，按照統(tǒng)一成果樣式要求，形成不動(dòng)產(chǎn)單元調(diào)查成果后，提交紙質(zhì)成果和電子數(shù)據(jù)。 調(diào)查成果應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)格、要求進(jìn)行整理、立卷、組卷、編目和歸檔。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)建設(shè) 建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和管理系統(tǒng)： 以現(xiàn)有的地（海）籍?dāng)?shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，對(duì)接與整合土地、房產(chǎn)、海域、土地承包經(jīng)營權(quán)、林木等各類不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果一

17、體化管理 及時(shí)更新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫：日常不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查形成的數(shù)據(jù)成果在完成審查與登記之后應(yīng)及時(shí)更新入庫，并做好數(shù)據(jù)庫的運(yùn)行和維護(hù)工作。準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作權(quán)屬調(diào)查權(quán)屬調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果審查入成果審查入庫庫成果整理歸成果整理歸檔檔五、界址調(diào)查、宗地草圖、五、界址調(diào)查、宗地草圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表查表（一）界址調(diào)查界址調(diào)查是指對(duì)相鄰雙方的界址狀況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，經(jīng)鄰界雙方認(rèn)可，經(jīng)各有關(guān)部門審核后，作為不動(dòng)產(chǎn)登記的依據(jù)。界址調(diào)查是權(quán)屬調(diào)查的核心，也是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的核心工作。（1）界址調(diào)查的步驟本宗地、相鄰宗地使用者及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場(chǎng)，由本宗地及相鄰宗地使用者指界、認(rèn)定界址點(diǎn)及界

18、址線；界址認(rèn)定后，調(diào)查人員會(huì)同雙方指界人，對(duì)認(rèn)定的界址點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)界標(biāo)，調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)繪制宗地草圖，勘丈界址邊長及關(guān)系邊長，并將界標(biāo)種類、現(xiàn)場(chǎng)界址調(diào)查勘丈成果填寫到地籍調(diào)查表上。五、界址調(diào)查、宗地草圖、五、界址調(diào)查、宗地草圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表查表（一）界址調(diào)查（2）界址認(rèn)定要求相鄰宗地界址線間距小于0.5m時(shí)，宗地界址必須由本宗地及相鄰宗地的使用者親自到現(xiàn)場(chǎng)指界、認(rèn)定；宗地界址臨街、臨巷、相鄰宗地界址線間距大于0.5m或土地使用者已有批準(zhǔn)文件且與實(shí)地相吻合時(shí)，可只由本宗地指界人指界；單位由法人代表出席指界，個(gè)人由戶主出席指界，委托他人指界的，需出具相關(guān)委托書；兩個(gè)以上土地使用者共同使用

19、的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出具委托書；五、界址調(diào)查、宗地草圖、五、界址調(diào)查、宗地草圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表查表（一）界址調(diào)查（2）界址認(rèn)定要求經(jīng)雙方認(rèn)定的界址，必須由指界人簽字蓋章；對(duì)少批多用的，按批準(zhǔn)界線確定，多用部分在調(diào)查表中注明；對(duì)批多用少的，原則上按實(shí)際使用范圍定界；歷史用地，沒有批準(zhǔn)文件的，一般按土地現(xiàn)狀確定界址；界址有爭(zhēng)議的，寫明爭(zhēng)議原因，并標(biāo)出爭(zhēng)議地段，待土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組裁決；對(duì)共用宗地，查清各自的使用部分和共同使用部分的界限；所有宗地界址點(diǎn)，都要按規(guī)定設(shè)置界標(biāo)。五、界址調(diào)查、宗地草圖、五、界址調(diào)查、宗地草圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表查表（一）界址調(diào)查（3）對(duì)指界

20、人缺席或不簽字的處理如一方缺席，其宗地界線由另一方所指界線確定；如雙方缺席，由調(diào)查人員確定；將調(diào)查結(jié)果及違約缺席指界通知書送達(dá)缺席者，缺席者對(duì)調(diào)查結(jié)果有疑議，要求在收到調(diào)查結(jié)果之日起15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)，逾期不申請(qǐng)者，按以上兩條規(guī)定處理；指界后，無任何正當(dāng)理由，不簽字蓋章的，可按缺席處理。五、界址調(diào)查、宗地草圖、五、界址調(diào)查、宗地草圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表查表（二）宗地草圖宗地草圖是描述宗地的位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地記錄。權(quán)屬調(diào)查時(shí)，調(diào)查人員應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)繪制宗地草圖，用來表示宗地現(xiàn)狀、界址點(diǎn)與鄰近重要地物之間距離數(shù)據(jù)、界址點(diǎn)的幾何條件。宗地草圖是宗地的原始描述。宗地草圖的特點(diǎn)

21、是：現(xiàn)場(chǎng)繪制、圖形近似、不依比例尺、實(shí)地丈量注記的邊長等。（1）宗地草圖的內(nèi)容本宗地號(hào)和門牌號(hào)、相鄰宗地的宗地號(hào)和門牌號(hào)；本宗地使用者名稱、相鄰宗地使用者名稱；本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)編號(hào)及界址線；宗地內(nèi)及宗地外緊靠界址點(diǎn)（線）的主要建筑物和構(gòu)筑物；界址邊邊長、界址點(diǎn)與相鄰地物的關(guān)系距離及建筑物邊長；界址點(diǎn)的幾何條件；指北線、丈量者、丈量日期等。五、界址調(diào)查、宗地草圖、五、界址調(diào)查、宗地草圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表查表（二）宗地草圖（2）宗地草圖繪制要求一般規(guī)格為16開或8開；用2H4H鉛筆繪制，數(shù)字、注記、字頭要向北、向西書寫；必須實(shí)地繪制，一切注記應(yīng)實(shí)地丈量記錄；不得涂改，不得復(fù)制。界址

22、邊長注記在界址線外，建筑邊長注記在界址線內(nèi)。五、界址調(diào)查、宗地草圖、五、界址調(diào)查、宗地草圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表查表（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（1）組成部分 地籍調(diào)查表 土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)用地其他使用權(quán)調(diào)查表 集體土地所有權(quán)宗地分類面積調(diào)查表 房屋調(diào)查表 林權(quán)調(diào)查表 海籍調(diào)查表 構(gòu)（建）筑物調(diào)查表五、界址調(diào)查、宗地草圖、五、界址調(diào)查、宗地草圖、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表查表（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（2）填寫要求以宗地（海）為基礎(chǔ)，按不動(dòng)產(chǎn)單元為單位填寫；圖表內(nèi)容與實(shí)地一致，表達(dá)準(zhǔn)確；填寫內(nèi)容不得涂改，每一處只允許劃改一次，劃改符號(hào)為“”，并在劃改出簽字或蓋章，全表劃改不超過兩處；表格應(yīng)填寫

23、齊全，不得空項(xiàng)；確屬不填的項(xiàng)目，使用“/”符號(hào)填充；文字內(nèi)容用藍(lán)黑鋼筆或黑色簽字筆填寫，亦可采用計(jì)算機(jī)打印輸出，簽名部分需手寫。六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（一）（一）基本概念基本概念（二）（二）地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分（三）（三）宗地（宗海）劃分宗地（宗海）劃分（四）（四）定著物單元?jiǎng)澐侄ㄖ飭卧獎(jiǎng)澐郑ㄎ澹ㄎ澹┎粍?dòng)產(chǎn)單元設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定（六）（六）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（一）（一）基本概念基本概念 宗地：土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。 宗海：權(quán)屬界線封閉的同類型用海單元。 房屋：獨(dú)立成

24、棟、有固定界線的封閉空間，以及區(qū)分幢、層、套、間等可以獨(dú)立使用、有固定界線的封閉空間。 定著物：固定于土地（海域）并不能移動(dòng)的房屋、森林、林木等有獨(dú)立使用價(jià)值的物。六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（一）（一）基本概念基本概念 不動(dòng)產(chǎn)：土地（海域）以及房屋、林木等定著物。 不動(dòng)產(chǎn)單元：權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：按一定規(guī)則賦予不動(dòng)產(chǎn)單元的唯一和可識(shí)別的標(biāo)識(shí)碼。 地籍區(qū)：在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動(dòng)產(chǎn)管理區(qū)域。 地籍子區(qū)：根據(jù)實(shí)際情況，可以行政村、街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個(gè)地籍子區(qū)。六、六、不動(dòng)產(chǎn)單

25、元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（二）地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分（二）地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分 地籍區(qū)的劃分：在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。 地籍子區(qū)的劃分：在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會(huì)或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。 地籍區(qū)相對(duì)穩(wěn)定：地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。 海籍調(diào)查中的地籍區(qū)：海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（三）宗地（三）宗地 （宗海）劃（宗海）劃分分（1）在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地： 依據(jù)宗地的權(quán)屬來源，劃分國有土地

26、使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。 兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。 兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人共同使用的地塊，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。 土地權(quán)屬未確定或有爭(zhēng)議的地塊可設(shè)為一宗地。六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（三）宗地（三）宗地 （宗海）劃分（宗海）劃分（2）在縣級(jí)行政轄區(qū)內(nèi)劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍： 依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海。 依據(jù)無居民海島的權(quán)屬來源，劃分使用權(quán)無居民海島。六、六、不動(dòng)產(chǎn)

27、單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（四）定著物單元?jiǎng)澐郑ㄋ模┒ㄖ飭卧獎(jiǎng)澐?在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元。（1）定著物為房屋等建筑物、構(gòu)筑物的： 同一權(quán)利人擁有的獨(dú)幢房屋（如別墅）宜劃分為一個(gè)定著物單元。 具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋（如居民樓、寫字樓），應(yīng)按照界線固定，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。 同一權(quán)利人擁有多套（層、間等）界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。 同一權(quán)利人（如行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個(gè)定著物單元。六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)

28、單元設(shè)定與編碼（四）定著物單元?jiǎng)澐郑ㄋ模┒ㄖ飭卧獎(jiǎng)澐郑?）定著物為森林、林木的： 權(quán)屬界線封閉、獨(dú)立成片的森林、林木可劃分一個(gè)定著物單元。 屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個(gè)定著物單元。（3）定著物為其他類型的： 每個(gè)定著物可各自單獨(dú)劃分一個(gè)定著物單元。 屬于同一權(quán)利人全部同類定著物（如水塔、煙囪等）可組成一個(gè)定著物單元。六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（五）不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定（五）不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定 集體土地所有權(quán)宗地應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。 無定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。 有定著物的使用權(quán)宗地（宗海），宗地（宗海）內(nèi)的每個(gè)定著物單元與該宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為

29、一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（六）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（六）不動(dòng)產(chǎn)單元編碼及案例（1）不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)（2）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的變更規(guī)則（特征、界址）（3）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編碼案例 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)（2828位位）縣級(jí)行政區(qū)劃代碼地籍區(qū)和地籍子區(qū)宗地號(hào)定作物代碼浙江舟山定海、浙江舟山定海、001001地籍區(qū)、地籍區(qū)、002002地籍子區(qū)、國有土地、建設(shè)用地使用權(quán)（地地籍子區(qū)、國有土地、建設(shè)用地使用權(quán)（地表）、表）、0001200012宗地、房屋、宗地、房屋、00210021幢、幢、00120012單元。單元。（1）不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)330902 001002

30、GB00012 F00210012編碼方法(7層28位） XXXXXX XXX XXX XX XXXXX X XXXXXXXX第一層：第一層：6位數(shù)字，縣級(jí)行政區(qū)劃代碼。第二層：第二層：3位數(shù)字，地籍區(qū)。第三層：第三層：3位數(shù)字，地籍子區(qū)。第四層：第四層：2位字母，宗地（宗海）特征碼。 第1位 G：國家土地（海域）所有權(quán)。 J：集體土地所有權(quán)。 Z：所有權(quán)未確定或有爭(zhēng)議。 第2位 A：集體土地所有權(quán)宗地。 B：建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）。 S：建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地上）。 X：建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地下）。 C：宅基地使用權(quán)宗地。 D：土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地）。 E：土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地）

31、。 F：土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地）。 H：海域使用宗海。 G：無居民海島使用權(quán)。 W：使用權(quán)未確定或有爭(zhēng)議。 Y：其他使用權(quán)土地（海域）。編碼方法(7層28位） XXXXXX XXX XXX XX XXXXX X XXXXXXXX第五層：第五層：5位數(shù)字，宗地（宗海）順序號(hào)。第六層：第六層：1位字母，定著物特征碼。 F：房屋等建筑物、構(gòu)作物。 L：森林或林木。 Q：其他類型定著物。 W：無定著物。第七層：第七層：8位數(shù)字，定著物單元編號(hào)。 房屋等建筑物：前4位表示幢號(hào)，后4位表示戶號(hào)（層、套、間）。 森林、林木：均為順序號(hào)。 其他定著物：均為順序號(hào)。 無定著物： 用00000000表示。（2）

32、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的變更規(guī)則（特征、界址）宗地代碼未發(fā)生變化的，只變更定著物代碼宗地代碼發(fā)生變化的，先變更宗地代碼，再變更定著物代碼縣級(jí)行政區(qū)界線變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更不動(dòng)產(chǎn)單元滅失的， 原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（3）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編碼案例 集集體土地所有權(quán)宗地體土地所有權(quán)宗地 案例說明：如某宗地位于定海區(qū)第3地籍區(qū)，第6地籍子區(qū)，宗地順序號(hào)為12的土地屬于某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。 宗地代碼：330902003006JA0012 定著物代碼：W00000000 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：330902 003006 JA00012 W00000000六、六、不

33、動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（4）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編碼案例 無無地上建筑物、構(gòu)筑物的國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地上建筑物、構(gòu)筑物的國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地 案例說明：某國有使用權(quán)宗地，位于定海第2地籍區(qū)，第3地籍子區(qū)，宗地順序號(hào)為4，且該宗地上無建筑物。 宗地代碼：330902002003GB00004 定著物代碼：W00000000 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼： 330902 002003 GB00004 W00000000六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（4）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編碼案例 住宅小區(qū)（例一）住宅小區(qū)（例一） 案例說明：定海區(qū)第7地籍區(qū)第8地籍子區(qū)，宗地順序號(hào)為9的國有土地使用

34、權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)有多幢住宅樓，其中一幢樓在第8地籍子區(qū)內(nèi)的編號(hào)為340；在宗地內(nèi)的順序號(hào)為25?，F(xiàn)對(duì)該幢樓中的第12戶進(jìn)行編碼。以地籍子區(qū)為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：330902007008GB00009 定著物代碼：F03400012 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：330902 007008 GB00009 F03400012六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（4）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編碼案例 住宅小區(qū)（例二）住宅小區(qū)（例二） 案例說明：定海區(qū)第7地籍區(qū)第8地籍子區(qū)，宗地順序號(hào)為9的國有土地使用權(quán)宗地上建有一住宅小區(qū)，內(nèi)有多幢住宅樓，其中一幢樓在第8地籍子區(qū)內(nèi)的編號(hào)為3

35、40；在宗地內(nèi)的順序號(hào)為25?，F(xiàn)對(duì)該幢樓中的第12戶進(jìn)行編碼。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：330902007008GB00009 定著物代碼：F00250012 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：330902 007008 GB00009 F00250012六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（4）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編碼案例 農(nóng)村單戶獨(dú)院宅基地農(nóng)村單戶獨(dú)院宅基地 案例說明：定海區(qū)第9地籍區(qū)第11地籍子區(qū)的集體所有權(quán)土地，宗地順序號(hào)為12的宗地為一處農(nóng)村宅基地，且該處宅基地上建有3棟住房，房屋同屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)人。這3棟房屋可構(gòu)成一個(gè)定著物單元，該定著物單元的幢順序號(hào)可標(biāo)識(shí)為9999，

36、編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：330902009011JC00012 定著物代碼：F99990001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：330902 009011 JC00012 F99990001六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（4）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編碼案例 農(nóng)村多戶共用宅基地農(nóng)村多戶共用宅基地 案例說明：定海區(qū)第11地籍區(qū)第12地籍子區(qū)內(nèi)宗地順序號(hào)為13的宗地為宅基地，其上建有4棟房屋，分屬不同產(chǎn)權(quán)人所有，針對(duì)其中的第2棟房屋進(jìn)行編碼。該棟房屋在地籍子區(qū)內(nèi)的順序號(hào)為14；宗地內(nèi)的順序號(hào)為2。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：330902011012JC00013 定

37、著物代碼：F00020001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：330902 011012 JC00013 F00020001六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（4）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編碼案例 大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地（例一）大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地（例一） 案例說明：定海區(qū)第13地籍區(qū)第14地籍子區(qū)為國有土地使用權(quán)宗地，宗地順序號(hào)為15，該宗地使用權(quán)人為某大學(xué)，建設(shè)有多幢房屋及其附屬設(shè)施（辦公樓、學(xué)生宿舍、教師宿舍、圖書館、食堂、體育場(chǎng)等）。學(xué)校內(nèi)全部設(shè)施作為一個(gè)完整的定著物單元，該定著物單元的幢順序號(hào)可標(biāo)識(shí)為9999，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：330902013014GB00015 定著物代碼： F99990001 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：330902013014GB00015 F99990001六、六、不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定與編碼（4）不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編碼案例 大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地（例二）大學(xué)或機(jī)關(guān)大院用地（例二） 案例說明：現(xiàn)學(xué)校將若干棟教師宿舍依規(guī)定給予部分教師，其中張老師獲得第2棟中的第15戶房屋所有權(quán)，現(xiàn)對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行編碼。以宗地為單元編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼方法如下： 宗地代碼：330902013014GB00015 定著物代碼：F00020015 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼：330902013014GB00015F00020015六、六、