設(shè)計服務(wù)計劃書模板

1、 項目服務(wù)計劃書2014-06-18目 錄1.0 | 公司簡介2.0 | 項目信息3.0 | 項目背景4.0 | 項目計劃5.0 | 項目團隊6.0 | 服務(wù)費用01 公司簡介02 項目信息建設(shè)單位：項目名稱：項目地址：用地面積：容積率：建筑密度：綠化率：03 項目背景3.1項目區(qū)位：項目位于江蘇省鎮(zhèn)江市3.2地塊現(xiàn)場照片如下：3.3 項目基本構(gòu)思:04 項目計劃工作內(nèi)容總述：設(shè)計服務(wù)分三階段內(nèi)容策劃及概念性規(guī)劃、建筑設(shè)計階段和景觀設(shè)計階段服務(wù)流程如下：4.1第一階段：現(xiàn)場踏勘及項目討論階段3個日歷天主要針對項目背景和項目特色，對項目現(xiàn)場進行詳細踏勘，與甲方進行充分的溝通和交流。4.2第二階段

2、：策劃及概念性規(guī)劃階段40個日歷天針對與甲方溝通達成的一致意見和現(xiàn)狀場地條件進行系統(tǒng)地對比分析，確定項目的主題和特色（包括規(guī)劃理念、景觀特色及建筑風格等）為下階段規(guī)劃提供參考依據(jù)。主要針對場地條件，找出項目存在的問題和優(yōu)勢，根據(jù)項目定位，甲乙方共同探討確定項目的空間體系、功能布局、景觀系統(tǒng)、生態(tài)結(jié)構(gòu)、交通組織、開發(fā)強度和時序等問題的解決方案。提交成果如下：² 區(qū)域位置圖² 現(xiàn)狀分析圖² 地區(qū)和區(qū)域市場分析² 策劃戰(zhàn)略分析² 項目策劃² 空間結(jié)構(gòu)分析圖² 功能結(jié)構(gòu)分析圖² 道路結(jié)構(gòu)分析圖² 景觀結(jié)構(gòu)分析圖&

3、#178; 規(guī)劃總平面圖² 效果圖² 技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表² 投資估算以上成果提供文本6套，光盤1張。4.3第三階段：建筑設(shè)計階段200個日歷天4.3.1建筑方案設(shè)計， 設(shè)計深度依據(jù)建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定，在收到業(yè)主的委托設(shè)計任務(wù)書和相關(guān)設(shè)計數(shù)據(jù)后，我方將根據(jù)中選方案及業(yè)主的修改意見完成總體規(guī)劃平面調(diào)整和主要建筑單體的方案設(shè)計(40個日歷天）。該階段的設(shè)計成果主要包括以下內(nèi)容規(guī)劃部分² 規(guī)劃說明書² 區(qū)位分析圖  ² 基地現(xiàn)狀分析圖（建筑、風貌、用地評價）² 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖² 規(guī)劃總平面圖&

4、#178; 道路交通分析圖² 步行系統(tǒng)分析圖² 豎向設(shè)計圖² 停車場及地下空間分析圖² 綠化系統(tǒng)分析圖² 景觀結(jié)構(gòu)分析圖² 環(huán)境意向設(shè)計圖² 主要景點放大設(shè)計圖² 開放空間組織結(jié)構(gòu)² 建筑高度分布圖² 分期建設(shè)圖² 主要沿街建筑立面效果圖² 綜合管網(wǎng)規(guī)劃方案圖² 各項經(jīng)濟技術(shù)指標和用地平衡表建筑部分² 建筑設(shè)計說明書² 主要單體建筑平、立、剖面圖² 圍墻及大門平、立、剖面圖² 主要單體建筑造型效果圖 業(yè)主將該階段審批意見回饋給

5、我方，我方在收到書面回饋意見后進行修改，15個日歷天內(nèi)完成建筑方案設(shè)計階段的最后成果。4.3.2 建筑初步設(shè)計階段（45個日歷天） 規(guī)劃及建筑方案設(shè)計報批通過后，在業(yè)主通知同意后，我方開始進行建筑初步設(shè)計，該階段的設(shè)計成果主要包括以下內(nèi)容:    規(guī)劃部分² 規(guī)劃說明書² 區(qū)位分析圖² 基地現(xiàn)狀分析圖（建筑、風貌、用地評價）² 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖² 規(guī)劃總平面圖² 道路及建筑定位圖² 道路交通分析圖² 步行系統(tǒng)分析圖² 豎向設(shè)計圖² 停車場及地下空間分析圖&#

6、178; 綠化系統(tǒng)分析圖² 景觀結(jié)構(gòu)分析圖² 環(huán)境意向設(shè)計圖 ² 主要景點放大設(shè)計圖² 開放空間組織結(jié)構(gòu)² 建筑高度分布圖² 分期建設(shè)圖² 主要沿街建筑立面效果圖² 綜合管網(wǎng)規(guī)劃方案圖² 各項經(jīng)濟技術(shù)指標和用地平衡表建筑部分² 建筑設(shè)計說明書² 主要單體建筑平、立、剖面圖² 圍墻及大門平、立、剖面圖² 結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)說明書² 結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)相關(guān)圖紙 業(yè)主將該階段審批意見回饋給我方，我方根據(jù)回饋意見修改，15個日歷天內(nèi)完成建筑初步設(shè)計階段的最后成果。4.3.

7、3 建筑施工圖階段² 圖紙目錄² 設(shè)計說明² 基礎(chǔ)平面布 置 圖² 基礎(chǔ)詳圖² 地下室部分² 墻柱定位圖² 結(jié)構(gòu)平面布置圖² 墻柱配筋圖及留洞圖² 節(jié)點詳圖² 設(shè)備圖紙² 給排水施工圖² 電氣暖通施工圖² 其他圖紙等 施工圖圖紙深度滿足國家標準建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2008版）要求。成果提供施工圖藍圖套8套，款項結(jié)清后提供電子文件。4.4 第四階段：景觀設(shè)計階段4.4.1：現(xiàn)場踏勘及前期討論（2個日歷天） 主要針對項目背景和基地條件，對項目現(xiàn)場進行詳細踏勘并

8、與甲方進行充分的溝通和交流。4.4.2：方案階段（20個日歷天） 以市場導(dǎo)向和資源條件為依據(jù)，充分分析項目所處的區(qū)位優(yōu)勢、區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局、場地環(huán)境特色、城市文化特征等要素，確定項目開發(fā)的目標、產(chǎn)品定位、和平面布局等，為下一步工作提供設(shè)計依據(jù)和參考。提交成果如下：² 背景與現(xiàn)狀分析 ² 成熟案例總結(jié)² 總體定位分析² 總平面圖² 功能分區(qū)圖² 交通分析圖² 分區(qū)詳圖² 節(jié)點效果圖² 植物設(shè)計² 小品示意² 投資估算4.4.3：擴初階段（20個日歷天）在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上，依據(jù)設(shè)計任務(wù)書的要求

9、和深度進行整體擴初深化方案設(shè)計。提交成果如下：² 擴初設(shè)計說明書² 擴初設(shè)計總平面圖² 物料及鋪裝平面圖² 綠化種植平面圖² 地形豎向及標高平面圖² 園林家具、標識、游戲器械定位圖² 景觀區(qū)域及鋪裝放大平面圖、索引圖² 景觀構(gòu)筑物設(shè)計² 景觀擴初電氣圖紙² 景觀擴初排水圖紙² 景觀擴初排水定位平面圖² 園林家具及游戲器械選型、定樣² 擴初設(shè)計成本估算書4.4.4：施工圖階段（30個日歷天）提交成果如下：² 施工設(shè)計說明書² 施工圖景觀總平面圖&#

10、178; 施工圖放樣定位總圖及施工說明² 施工圖設(shè)計索引平面圖² 施工圖物料及鋪裝平面圖² 綠化種植平面圖及施工說明² 地形豎向標高平面圖及施工說明² 園林家具、標識、游戲器械定位圖及施工說明² 景觀區(qū)域、鋪裝放大平面及索引圖(若干)² 景觀施工圖詳細設(shè)計(若干平、立、剖、節(jié)點大樣等；含結(jié)構(gòu)配筋、電器、給排水、施工圖等)² 室外共建配套設(shè)施的景觀裝飾詳細設(shè)計(若干平、立、剖、節(jié)點大樣)² 施工圖景觀電氣設(shè)計圖紙² 景觀施工圖排水設(shè)計圖² 施工圖階段的材料清單、樣板、材料書 ，² 施工圖設(shè)計成本概算書 以上工作成果提供藍圖以上各階段成果提供文本8套，款項結(jié)清后提供電子文件4.5 施工現(xiàn)場督導(dǎo)跟蹤階段：（施工全周期）4.5.1在工程施工各階段派遣相關(guān)專業(yè)設(shè)計人員駐場施工督導(dǎo)監(jiān)理建筑施工階段：督導(dǎo)團隊包括一位擴初設(shè)計師、一位結(jié)構(gòu)設(shè)計師和一位水電暖設(shè)計師，其中結(jié)構(gòu)設(shè)計駐場服務(wù)，其他設(shè)計師和甲方建立7×24小時，2小時響應(yīng)的技術(shù)服務(wù)保障體系。景觀施工階段： 督導(dǎo)團隊包括一位擴初設(shè)計師、一位植物配置設(shè)計師，其中植物配置設(shè)計駐場服務(wù)，其他設(shè)計師和甲方建立7×24小時，2小時響應(yīng)的技術(shù)服務(wù)保障體系。我公司