寶安區(qū)工改工類城更新項目產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議書

1、寶安區(qū)“工改工”類城市更新項目產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議書項目名稱： 項目單位： 準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)： 合同編號： 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 深圳市寶安區(qū) 深圳市寶安區(qū)經(jīng)濟促進局制寶安區(qū)“工改工”類城市更新項目產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議甲 方：（監(jiān)管主體）： 法定代表人： 職 務(wù)： 地 址： 電 話： 乙 方：（實施主體）： 法定代表人： 職 務(wù)： 地 址： 電 話： 鑒于：1、 甲方為【先進制造和傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融類、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等】產(chǎn)業(yè)行政主管部門。受深圳市寶安區(qū)人民政府委托，作為深圳市寶安區(qū)上述產(chǎn)業(yè)“工改工”項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)督管理的職能機構(gòu)，與乙方訂立本協(xié)議，并負(fù)責(zé)統(tǒng)籌開展本協(xié)議的履行情況核查及考核工作。2、

2、乙方已于【 年 月 日】經(jīng)經(jīng)寶安區(qū)城市更新主管部門確認(rèn)，作為【 】城市更新項目(以下簡稱“本項目”)的實施主體，獲得了深圳市寶安區(qū)宗地號為【 】的土地使用權(quán)。為確保寶安區(qū)“工改工”類城市更新項目的推進實效，保障寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，確保優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目落地，根據(jù)深圳市城市更新辦法（深圳市人民政府令第290號）、深圳市城市更新辦法實施細則（深府20121號）、深圳市寶安區(qū)城市更新暫行辦法（深寶府201718號）及關(guān)于加快城市更新工作的若干措施（深寶府辦201810號）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就本項目產(chǎn)業(yè)監(jiān)管事宜，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成本協(xié)議。第一條 項目概況本項目位于深圳市寶安區(qū)【 】；建設(shè)用地宗地編號

3、：【 】；土地性質(zhì)為：【 】；總用地面積為：【 】平方米；總建筑面積為：【 】平方米（其中配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積為：【 】平方米）；準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別：【 】；項目名稱：【 】；項目總投資額：【 】；土地使用年期：【 】年。第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一） 甲方應(yīng)根據(jù)深圳市和寶安區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展要求，為產(chǎn)業(yè)用地項目提供指導(dǎo)性服務(wù)。（二） 甲方或甲方委托的專業(yè)機構(gòu)可在本項目建成運營后滿1年、運營后滿3年、之后每隔5年、出讓年期屆滿前1年等階段對本協(xié)議約定事項的履行情況進行核查，核查乙方建設(shè)項目的產(chǎn)業(yè)是否落地、投資強度、土地產(chǎn)出率和產(chǎn)值能耗等相關(guān)指標(biāo)落實情況，并出具核查報告。（三） 乙方知曉并同意

4、，如乙方未履行本協(xié)議承諾和有關(guān)約定的，甲方可提請寶安區(qū)城市更新相關(guān)主管部門共同追究乙方的違約責(zé)任。第三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)（一） 乙方獲得的上述產(chǎn)業(yè)用地只能用于本協(xié)議第一條“項目概況”中約定項目的建設(shè)，不得私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售。（二） 乙方須按照其與規(guī)劃國土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同書約定的時間開發(fā)利用土地。（三） 按照深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）、深圳市寶安區(qū)城市更新暫行辦法及關(guān)于加快城市更新工作的若干措施的相關(guān)規(guī)定，乙方承諾：1. 本項目固定資產(chǎn)投資強度不低于【 】萬元/公頃（包括廠房、設(shè)備和地價款），合計項目總投資額達到【 】萬元人民幣以上；2. 本項目土地產(chǎn)出率（

5、單位土地面積上的產(chǎn)值或營收）不低于【 】萬元/公頃，合計園區(qū)企業(yè)總產(chǎn)值或營收不低于【 】萬元；3. 本項目達產(chǎn)后單位土地稅收貢獻率（單位土地面積上的企業(yè)納稅額）不低于元/平方米；（四） 項目建成運營后滿1年、運營后滿3年、之后每隔5年，乙方應(yīng)向甲方提出固定資產(chǎn)投資強度、上年度土地產(chǎn)出率和產(chǎn)值能耗核驗申請。乙方未在上述期限內(nèi)提出核查申請，視為乙方違約。（五） 對于甲方或甲方委托的專業(yè)機構(gòu)核驗乙方建設(shè)項目的投資強度、土地產(chǎn)出率和產(chǎn)值能耗等相關(guān)指標(biāo)落實情況，乙方應(yīng)主動配合，提供相關(guān)資料。（六） 本協(xié)議簽訂后，在未取得寶安區(qū)政府及相關(guān)土地行政主管部門同意的情況下，乙方的出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)不

6、得發(fā)生變動。（七） 乙方整體轉(zhuǎn)讓項目的，在進行整體轉(zhuǎn)讓前，乙方和購買方需與甲方簽署補充協(xié)議，保證該建設(shè)項目的監(jiān)管內(nèi)容繼續(xù)實施。（八） 本項目建成如乙方部分出售的，乙方應(yīng)保證在銷售合同中明確受讓方知曉并認(rèn)可本協(xié)議的內(nèi)容，積極履行受讓部分的權(quán)利義務(wù)，嚴(yán)格按照項目的用途，產(chǎn)業(yè)定位使用工業(yè)樓宇，接受甲方的監(jiān)督，如乙方或受讓方違約的，由受讓方及乙方共同承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條 違約責(zé)任（一） 乙方違反本協(xié)議第三條“乙方權(quán)利和義務(wù)”約定的要求，甲方有權(quán)依法依規(guī)采取停止乙方有關(guān)優(yōu)惠政策等措施；（二） 經(jīng)甲方或甲方委托的專業(yè)機構(gòu)核查，乙方履約考核未通過的，甲方有權(quán)責(zé)令其限期改正；對未按要求改正的，甲方有權(quán)建議相關(guān)

7、部門將乙方、關(guān)聯(lián)企業(yè)及法定代表人列入失信“黑名單”，并及時報送至深圳市公共信用信息管理系統(tǒng)，通過深圳市信用中心向相關(guān)職能部門和社會披露。甲方有權(quán)提請城市更新主管部門及其他相關(guān)職責(zé)部門依法依規(guī)實施聯(lián)合懲戒。（三） 除上述責(zé)任外，如經(jīng)甲方核查有下述情形發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1. 本項目的固定資產(chǎn)投資強度首次達不到本協(xié)議第三條第（三）款約定要求的，經(jīng)甲方責(zé)令限期整改，到期整改仍不足的，乙方應(yīng)向甲方繳納固定資產(chǎn)投資強度不足部分的5% 即（約定固定資產(chǎn)投資強度-實際固定資產(chǎn)投資強度）×總用地面積×5%作為初次違約金。核驗不合格滿一年經(jīng)再次核驗仍不合格的，乙方應(yīng)每年向甲方繳

8、納固定資產(chǎn)投資強度不足部分5%的違約金，直到經(jīng)核驗投資強度達到約定要求為止。2. 本項目任一土地出讓年期考核階段（運營后滿3年后、之后每隔5年、出讓年期屆滿前1年）內(nèi)，該項目的上一年度土地產(chǎn)出率達不到本協(xié)議第三條第（二）款第2項約定要求的，乙方應(yīng)向甲方一次性繳納土地產(chǎn)出不足部分的1%即（約定土地產(chǎn)出率實際土地產(chǎn)出率）×總用地面積×1%作為違約金。3. 項目運營滿一年核查時，如更新項目未能落實產(chǎn)業(yè)項目落地協(xié)議內(nèi)容的，乙方應(yīng)向甲方賠償未達到產(chǎn)業(yè)項目落地協(xié)議所約定該項目使用面積一年的租金，即（產(chǎn)業(yè)項目落地協(xié)議約定該項目使用面積-該項目實際使用面積）×月租金×1

9、2作為違約金（月租金M1用地項目按照30元計算，M0用地項目按照60元計算）。繳納違約金不免除乙方引入產(chǎn)業(yè)項目的責(zé)任，甲方對引入項目未達標(biāo)的更新項目在下一年度再次核查，若仍未能落實產(chǎn)業(yè)項目落地協(xié)議內(nèi)容，乙方應(yīng)向甲方按照本條款前面所述賠償標(biāo)準(zhǔn)予以賠償，以此類推，直至按要求落實產(chǎn)業(yè)項目落地協(xié)議內(nèi)容。4. 在土地出讓年期內(nèi)，乙方違反項目土地出讓合同權(quán)利限制要求的，甲方可提請區(qū)城市更新主管部門依據(jù)土地出讓合同規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。第五條 爭議解決方式因本協(xié)議書引起的爭議,由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成,應(yīng)向深圳市寶安區(qū)人民法院提起訴訟。第六條 其它（一） 在履行本協(xié)議過程中，甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過媒體公告形式或通過EMS快遞至本協(xié)議所記載的乙方地址，媒體公告或EMS郵寄之日均視為送達之日。本合同首部所列地址為乙方通訊地址，如通訊地址變更，則應(yīng)當(dāng)于變更前通過書面形式告知甲方，否則甲方按原約定地址發(fā)出通知視為已經(jīng)有效送達。（二） 如因職能變更等因素導(dǎo)致甲方不再承擔(dān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管的職能，本協(xié)議項下甲方的權(quán)利義務(wù)由寶安區(qū)新的產(chǎn)業(yè)監(jiān)管職能部門承接，甲方主體的變更不影響本協(xié)議以及相關(guān)補充協(xié)議等文件的效力。（三） 本協(xié)議書一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具同等