別墅裝修合同書

1、裝修工程合同書發(fā) 包 方（簽章）： （以下稱甲方）承 包 方（簽章）： （以下稱乙方）乙方承包甲方 別墅裝修工程，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，保證施工順利進行，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上按照中華人民共和國合同法和建筑裝飾工程承包合同條例的規(guī)定，并結(jié)合本工程具體情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條：工程概況 工程地點： 北京市密云區(qū) 別墅工程內(nèi)容：室內(nèi)裝飾工程； 承包方式：乙方包工包料；工程造價：總承包價人民幣（大寫）： 施工工期： 本工程暫定自2017年 4 月 日開工，2017年 月 日竣工，總工期為日歷 天。第二條：施工圖紙等2.1 甲方設(shè)計，并向乙方提供施工圖紙。2.2 乙方對

2、甲方設(shè)計的施工圖紙、施工說明書面簽字確認(rèn)。2.3 施工圖紙、施工說明及工程報價單經(jīng)甲乙雙方書面確定后作為本合同的附件和組成部分。第三條：工程變更和終止3.1 工程項目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致簽定工程項目變更單，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。3.2 工程量變化和設(shè)計變更(1)所有的設(shè)計變更和工程量的增減，甲乙雙方必須進行書面簽訂工程項目變更單，否則該變更單無效。(2)甲方變更設(shè)計或非乙方原因使工程變更，由此增加的工程費用則由甲方支付。(3)工程項目變更單簽定后作為本合同的附件和組成部分。3.3 合同終止（1）因不可抗力及政府行政行為導(dǎo)致本合同無法進行、或合同目的無法實現(xiàn)的情況出現(xiàn)，雙方都

3、可以書面提出解除本合同，并進行結(jié)算后雙方簽署結(jié)算單，本合同終止；（2）甲、乙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；（3）因一方的違約行為，相對方根據(jù)約定終止本合同的；（4）本合同履行期限屆滿自行終止；（5）本合同依法解除。第四條：工期延誤4.1 以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：（1）工程量變化和設(shè)計變更；（2）不可抗力因素；（3）甲方同意工期順延的其他情況。4.2 因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延。4.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。4.4 因乙方原因不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期順延，乙方應(yīng)賠償由此造成的甲方損失，另須承擔(dān)違約責(zé)

4、任。第五條：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1 甲方負(fù)責(zé)解決施工用電、水、道路暢通及消防等法定相關(guān)手續(xù)。5.2甲方依照合同約定的方式支付工程裝修款。5.3 甲方有權(quán)對乙方的施工提出整改意見。5.4 乙方應(yīng)于本合同簽訂后 日內(nèi)安排人員進場施工。5.5 乙方應(yīng)依照雙方確認(rèn)的工程報價單所列品牌、材料購買裝修材料，如確需變更、增加品牌、材料等與報價單不符的，須經(jīng)甲方書面同意；5.6 乙方應(yīng)規(guī)范、安全施工，保質(zhì)保量；5.7 乙方應(yīng)積極主動與甲方配合，對甲方提出的合理意見，要在合理時限內(nèi)完成整改。5.8 乙方在完成房屋裝修，交付甲方前應(yīng)負(fù)責(zé)安保工作，并清理好場地；5.9 甲方在本合同期限內(nèi)，發(fā)現(xiàn)因乙方施工工程質(zhì)量不符合

5、合同規(guī)定的，乙方應(yīng)在接甲方通知后合理時限內(nèi)免費完成修理或返工。第六條：工程結(jié)算及工程款支付方式6.1 本合同以工程清單作為結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)。6.2 本合同根據(jù)工程施工進度，按實際驗收進度進行結(jié)算。具體為：乙方完成每階段裝修施工任務(wù)后，提交該階段裝修施工報告給甲方確認(rèn)。 6.3 在施工過程中,如產(chǎn)生工程變更和工程量的增減所需費用，雙方簽定工程項目變更單后,視為工程款總額補充,費用由雙方另計，不在總承包價范圍內(nèi)；6.4 工程款支付方式（1）合同簽定后甲方付給乙方合同總價的30%作為工程預(yù)付款；（2）工程施工進行至60% 時，甲方依照6.1條款完成書面無異議確認(rèn)之后的 5 日內(nèi)支付工程總造價的 45% 作為

6、工程進度款；（3）本工程竣工驗收合格后 5 日內(nèi)，甲方支付乙方工程總造價的剩余部分 25% ；第七條：工程驗收7.1工程隱蔽部分驗收，在乙方書面提請驗收后，甲方須 3 日內(nèi)組織驗收，如 3 日內(nèi)甲方不組織驗收且不給予乙方明確答復(fù)則視為驗收通過。如因甲方原因造成驗收延遲，工期順延且負(fù)責(zé)由此對乙方造成的一切損失。7.2工程駿工后，乙方以書面形式向甲方提出工程結(jié)算，甲方應(yīng)自接到通后 5 天內(nèi)組織驗收且辦理驗收移交手續(xù)，填寫工程驗收單，不得無故拖延。（驗收時應(yīng)以施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。）如 5 天內(nèi)甲方不組織驗收且不給予乙方明確答復(fù)則視為驗收通過。第八條： 違約

7、責(zé)任 8.1 本合同項下所裝修房屋被鑒定為不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成甲方的一切損失。8.2 乙方不按圖紙施工，偷換材料、拒絕整改意見等造成裝修質(zhì)量下降，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即整改，由此造成工期延誤的，按裝修總額每日罰付3%；如還造成甲方額外損失的，另行賠償；8.3如由于任何一方原因?qū)е马椖繉嵤┲惺故丶s方受第三方追索或主張權(quán)利的，由該方單獨承擔(dān)法律責(zé)任，與其他方無關(guān)。8.4甲方違反本合同約定第6.3條款的，按工程總造價的3%承擔(dān)違約責(zé)任。8.5 因任一方違反本合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失或使得本合同目的無法實現(xiàn)，違約方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。第九條 合同爭議解決方式9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；各方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可在本合同裝修的房產(chǎn)所在地法院提起訴訟。第十條 其他約定事項10.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙兩方協(xié)商后另行約定并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議系本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)容與補充協(xié)議內(nèi)容有沖突的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。補充協(xié)議沒有約定的，仍以本合同約定為準(zhǔn)。10.4 本合同的附件（經(jīng)甲方書面確定后的施工圖紙、施工說明、工程報價單及階段裝修施工報告）作為合同的重要組成部分，與本合同具有同等效力。10.3本合同經(jīng)甲、乙方法定代表人簽署并加蓋公章后生