關(guān)于業(yè)主委員會(huì)組建成立的公告及范本

1、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)組建成立的公告及范本示范文本1：XX小區(qū)業(yè)主（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)）首次成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)報(bào)告 街道辦事處（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府： 項(xiàng)目，地址位于 ，四至范圍 ，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為 ，物業(yè)類型為 ， 小區(qū)總建筑面積為 ，小區(qū)專有部分總建筑面積為： ， 總戶數(shù)為 ，其中物業(yè)管理用房面積為 ，社區(qū)管理用房面積為 ，首次交付時(shí)間為 。  按照根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定，已經(jīng)符合成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的條件，為此開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（物業(yè)服務(wù)企業(yè)或20%業(yè)主）擬發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)籌備組，并請(qǐng)為業(yè)主大會(huì)籌備組指定組長(zhǎng)。請(qǐng)予批準(zhǔn) 申請(qǐng)?zhí)峤蝗耍?年

2、月 日20%以上業(yè)主聯(lián)名簽字申請(qǐng)表序號(hào)姓名房號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/合同備案號(hào)聯(lián)系電話示范文本2：XX小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的公示XX小區(qū)全體業(yè)主：根據(jù)武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例第十九條和二十一條規(guī)定，本小區(qū)即將成立業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)，歡迎本小區(qū)符合以下條件的業(yè)主前來(lái)報(bào)名參選籌備組業(yè)主代表，具體條件如下：（）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；（）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（）具有完全民事行為能力，具有必要的工作時(shí)間和一定的組織能力；（）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（）履行行業(yè)義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)；（）本人及其親屬未在本區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組辦公地點(diǎn)：聯(lián)系人（社區(qū)）：聯(lián)系電

3、話（社區(qū)）：報(bào)名時(shí)間： 年 月 日 年 月 日（七日）特此公告（社區(qū)黨組織代章）年 月 日示范文本3：XX小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)成立，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向籌備組移交小區(qū)資料交接表類 別數(shù) 量備 注物業(yè)管理區(qū)域劃分證明（土地證）業(yè)主名冊(cè)建筑規(guī)劃總平面圖附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明綠化竣工總平面圖物業(yè)服務(wù)用房配置證明專項(xiàng)維修資金交存證明成立業(yè)主大會(huì)必需的其他文件資料移交方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽章）： 接收方（XX小區(qū)籌備組，由社區(qū)黨組織代章）： 年 月 日示范文本4：XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立籌備組人員名單（業(yè)主）推薦表 根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)居委會(huì)組織，在本小區(qū)業(yè)主中推薦產(chǎn)生 棟 單元

4、 室 （XX業(yè)主）參加業(yè)主大會(huì)籌備組工作，推薦人如下：以下業(yè)主共同推薦（XX業(yè)主）為業(yè)主大會(huì)籌備組成員房號(hào)姓名產(chǎn)權(quán)證號(hào)/合同號(hào)聯(lián)系方式示范文本5：XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成立公示XX小區(qū)全體業(yè)主：根據(jù)武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例第二十二條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)籌備組由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組組長(zhǎng)由街道黨工委代表?yè)?dān)任。XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)籌備組由下列人員組成：組 長(zhǎng)： （街道黨工委代表?yè)?dān)任）副組長(zhǎng)： （所在地社區(qū)黨組織書(shū)記擔(dān)任）組 員：籌備組主要職責(zé)：1、擬定業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)的籌備方案；2、擬定管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)工作

5、規(guī)則、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；3、確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)；4、確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作；5、確認(rèn)業(yè)主的身份及其在業(yè)主大會(huì)的投票權(quán)數(shù)；6、制定業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法，并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計(jì)票人和監(jiān)票人各若干人；7、宣傳物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、政策；8、其他籌備工作。聯(lián)系人：聯(lián)系電話：XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)籌備組辦公地點(diǎn)：公示時(shí)間： 年 月 日 年 月 日（七日）XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)籌備組（社區(qū)黨組織代章） 年 月 日示范文本6：XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單公示表序號(hào)姓名性別房號(hào)工作單位年齡政治面貌學(xué)歷123456789 根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l

6、例、武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，現(xiàn)成立XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組，具體名單如下： 小區(qū)業(yè)主對(duì)上述籌備人員如有異議，請(qǐng)于 年 月 日之前與街道辦事處聯(lián)系，聯(lián)系電話 ，聯(lián)系地址 。 特此公示XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)籌備組（社區(qū)黨組織代章） 年 月 日示范文本7：XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本） 武漢市住房保障和房屋管理局 編制說(shuō) 明1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋主管部門(mén)咨詢。2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本

7、條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成與任期等事項(xiàng)依法作出約定。制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。4、本示范文本條款由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例和住建部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的決議、決定對(duì)本物業(yè)管理

8、區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一章 總則第一條 （業(yè)主大會(huì)名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動(dòng)用房）業(yè)主大會(huì)名稱： （項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)項(xiàng)目地址：武漢市 區(qū) 街（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房座落： 第二條 （業(yè)主大會(huì)的組成及性質(zhì)）本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中合法權(quán)益的組織。第三條 （與相關(guān)部門(mén)和社區(qū)居民委員會(huì)的關(guān)系）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、房屋主管部門(mén)和相關(guān)行政管理部門(mén)的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)

9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)，并聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛盾糾紛時(shí)，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。第二章 業(yè)主大會(huì)第一節(jié) 成立和運(yùn)作第四條 （業(yè)主大會(huì)的成立）業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。第五條 （業(yè)主大會(huì)成立備案

10、）業(yè)主大會(huì)依法成立后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)成立事項(xiàng)向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和區(qū)房屋主管部門(mén)備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)（業(yè)主委員會(huì)）印章。業(yè)主大會(huì)成立備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第六條 （業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容）（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（二）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（三）審議物業(yè)服務(wù)合同；（四）審議物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案；（五）決定維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（六）選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員； （七）議定業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)、權(quán)限和工作經(jīng)費(fèi)；（

11、八）審查業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；（九）審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營(yíng)和收益分配等方案；（十）監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約；（十一）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（十二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第七條 （業(yè)主大會(huì)決定）業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法通過(guò)表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以

12、上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)決定其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主大會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第

13、八條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式）業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行：1、業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的目的、召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明；2、業(yè)主委員會(huì)就本次會(huì)議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明；3、參加會(huì)議的業(yè)主投票表決；4、業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說(shuō)明，宣布表決事項(xiàng)是否通過(guò)；5、業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說(shuō)明。采用書(shū)面征求意見(jiàn)方式，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：1、在決定有關(guān)事項(xiàng)15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項(xiàng)的內(nèi)容、方法、程序和時(shí)間安排；2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在表決前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票送達(dá)

14、業(yè)主；3、業(yè)主按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字；4、業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)。由業(yè)主委員會(huì)成員負(fù)責(zé)唱票、計(jì)票，非業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)票，并對(duì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果簽字確認(rèn)；5、在3日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投票結(jié)果。第九條 （業(yè)主代表投票）業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn)；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。第十條 （表決票的送達(dá)）鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際

15、情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：（一）當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收；（二）按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送；（三）無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報(bào)箱或者專有部分內(nèi)。屬前款第（二）、（三）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告已送達(dá)情況。表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。第十一條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式）本業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第 、 、 、 種形式進(jìn)行表決，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）在監(jiān)票人的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)匯總，并公布表決結(jié)果。（監(jiān)

16、票人可以是物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)、非業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主）（一）設(shè)投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)；（二）專人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)；（三）業(yè)主通過(guò)提供給業(yè)主委員會(huì)的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達(dá)意愿；（四）業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)提供的表決專用傳真號(hào)發(fā)送傳真件，表達(dá)意愿；（五） 。已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者意見(jiàn)不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應(yīng)當(dāng)超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)1/

17、3的業(yè)主。 第十二條 （業(yè)主大會(huì)與會(huì)業(yè)主的計(jì)算）業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開(kāi)的，與會(huì)業(yè)主數(shù)包含實(shí)到業(yè)主和采取委托代理方式的業(yè)主。業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)的，與會(huì)業(yè)主數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)主為準(zhǔn)。第十三條 （業(yè)主投票權(quán)的確定）業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主身份以及專有部分面積的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1人計(jì)算。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不交存維修資金的，不享有業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。第十四條 （業(yè)主、業(yè)主代表的代理）業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)

18、議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：（一）業(yè)主是自然人的，可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（三）業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第十五條 （印章的使用管理）業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。第十六

19、條 （檔案資料管理）業(yè)主大會(huì)檔案資料由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。第十七條 （業(yè)主大會(huì)解散） 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算工作。業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理業(yè)主大會(huì)注銷、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府。第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)會(huì)議第十八條 （業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議）業(yè)主大會(huì)每年召開(kāi)一次定期會(huì)議，

20、召開(kāi)時(shí)間為 。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見(jiàn)，并對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)、建議等，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，并應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議就業(yè)主委員會(huì)提交的議案征求全體業(yè)主意見(jiàn)并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)提交議案相一致。第十九條 （業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議）有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)

21、主提議的（以下簡(jiǎn)稱雙20%）；（二）發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時(shí)處理的；（三）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任；（四） 。屬本條第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：1、有明確發(fā)起人；2、提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍；3、提議人有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；決定不召開(kāi)的，應(yīng)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告。屬本條第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起 日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主

22、意見(jiàn)并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。屬本條第一款第三項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任之日起 日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的缺額補(bǔ)選事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見(jiàn)并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。屬第一款第四項(xiàng)情形的， 。第二十條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)程序）業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：（一）會(huì)議籌備工作（審議議案）業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見(jiàn)、建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或表決票、核實(shí)業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉

23、籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，也要及時(shí)通知和公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)。公告包括以下內(nèi)容：1會(huì)議形式；2會(huì)議日期、地點(diǎn)；3提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；4會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5其他需公告的事項(xiàng)。（三）投票表決或征詢意見(jiàn)（決定事項(xiàng)）采用集體討論形式?jīng)Q定事項(xiàng)的，由參加會(huì)議的業(yè)主就業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要決議的事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式?jīng)Q定事項(xiàng)的,由業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）發(fā)放征詢意見(jiàn)表或表決票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)或由業(yè)主投票表決。

24、（四）回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)（形成決議、作出決定）業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)，形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議?；厥諛I(yè)主意見(jiàn)，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)、計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說(shuō)明。業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）根據(jù)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議、作出業(yè)主大會(huì)決定。形成決議、作出決定由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。（五）通報(bào)

25、業(yè)主大會(huì)議事決定業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)（換屆選舉籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，涉及業(yè)主共同利益重大事項(xiàng)的，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)的人員列席。業(yè)主委員會(huì)不按本議事規(guī)則召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第二十一條 （提議再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制）業(yè)主大

26、會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)主要議案第二十二條 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過(guò)征詢意見(jiàn)表等方式聽(tīng)取業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見(jiàn)和要求，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條 （物業(yè)服務(wù)合同簽訂） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起

27、30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容（物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前60日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項(xiàng)提交業(yè)主大會(huì)決定。第二十四條 (共有部分經(jīng)營(yíng)與收益分配) 利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

28、按照業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營(yíng)單位簽訂有關(guān)協(xié)議。共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進(jìn)行使用、分配。共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的財(cái)務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。 第二十五條 （維修資金的使用、續(xù)籌）維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會(huì)依法決定。第三章 業(yè)主委員會(huì)第二十六條 （業(yè)主委員會(huì)組成與任期）業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年（最多不得超過(guò)5年），委員可以連選連任。業(yè)主委員

29、會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)及其委員的職責(zé)、業(yè)主委員會(huì)的工作事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)的決定等，由業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。第二十七條 （業(yè)主委員會(huì)委員條件）業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：（一）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（二）具有完全民事行為能力；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；（五）具有一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力；（六）身體健康，能保證必要的工作時(shí)間；（七）本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親屬在其任

30、職的應(yīng)當(dāng)公示；（八） 。第二十八條 （業(yè)主委員會(huì)委員的的缺額補(bǔ)選和集體辭職）業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時(shí)，設(shè)有候補(bǔ)委員的，應(yīng)當(dāng)先由候補(bǔ)委員及時(shí)補(bǔ)足；未設(shè)候補(bǔ)委員或候補(bǔ)委員不夠補(bǔ)足空缺的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，按空缺人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會(huì)同社區(qū)居民委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。第二十九條 （

31、業(yè)主委員會(huì)委員變更）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者雙20%以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)不依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議變更業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會(huì)委員。第三十條 （業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止）業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；（二）喪失民事行為能力，不能履行委員職責(zé)；（三）被依法限制人身自由半年以上；（四）以書(shū)面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主

32、大會(huì)決定是否終止其委員資格：（一）拒不履行委員職責(zé)；（二）利用委員資格謀取私利；（三） 業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格；（四）拒不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交存維修資金等業(yè)主義務(wù)的；（五）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物等侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任委員的。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。第三十一條 （業(yè)主委員會(huì)換屆選舉）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人

33、民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：（一）起草本屆業(yè)主委員會(huì)工作情況的報(bào)告；（二）確定業(yè)主會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（四）將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門(mén)出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（五）做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按

34、照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。第三十二條 （業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生）換屆選舉籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，其差額比例不得低于20；業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用下列 、 、 方式產(chǎn)生：（一）換屆選舉籌備組直接聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單； （

35、二）換屆選舉籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人； （三）換屆選舉籌備組書(shū)面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；（四）上一屆業(yè)主委員會(huì)提名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人；（五）5以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人。第三十三條 （業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)）業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)原則上由全體業(yè)主承擔(dān)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)攤派，可采用下列第 種籌集方式：（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；（二）全體業(yè)主物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的 %，合計(jì) 元；（三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)；（四） 。業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)，用于下列開(kāi)支：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支

36、，計(jì) 元/年；（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 元/月；（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：1、 ，費(fèi)用 ；2、 ，費(fèi)用 ；3、 ，費(fèi)用 。業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的相關(guān)約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并由 進(jìn)行年度審計(jì)。經(jīng)費(fèi)收支帳目于每月  號(hào)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。第四章 附則第三十四條 （規(guī)則的生效）本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（  年  月    日）起生效。第三十五條 （規(guī)則修改與補(bǔ)充） 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本

37、規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。第三十六條 （規(guī)則執(zhí)有和備案） 制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)留存3份,社區(qū)居民委員會(huì)存檔1份，并報(bào)送 區(qū)房屋主管部門(mén)和 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。 業(yè)主大會(huì)（蓋章）（社區(qū)黨組織代章） 年 月 日附件：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則補(bǔ)充約定示范文本8： XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則（示范文本）  武漢市住房保障和房屋管理局 編制說(shuō) 明1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋主管部門(mén)咨詢。2、本示范文本

38、中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、根據(jù)武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例第二十六條規(guī)定，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)制定業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則。制定業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。4、本示范文本條款由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例和住建部、武漢市有關(guān)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的決

39、議、決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一條 （業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)）本業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。第二條 （業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：（一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議、決定；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（三）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂業(yè)主

40、大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營(yíng)、收益分配方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（七）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（八）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（九）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，限期交納專項(xiàng)維修資金；（十）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；（十一）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行

41、物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；（十二）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；（十三）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管； （十四）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；（十五）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；（十六）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；（十七）積極參加房屋主管部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房屋主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

42、（十八） ；（十九） 。第三條 （業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；（二）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；（三）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（四）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（五）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；（六）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；（七）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；（八） 。第四條 （業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)副主任履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；（二）協(xié)助業(yè)主委員

43、會(huì)主任工作；（三）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；（四）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)； （五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；（六） 。第五條 （業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；（二）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；（三）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；（四）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；（五）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；（六）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)

44、管理動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議；（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；（九）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；（十） 。第六條 （業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 月至少召開(kāi)一次，召開(kāi)時(shí)間為： 。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員不得抵

45、制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開(kāi)：（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)等;（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明;（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員;（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開(kāi)3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議;（五）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字;（六）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議

46、案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過(guò);（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，其他委員或業(yè)主可請(qǐng)求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第七條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成）業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見(jiàn)箱、意見(jiàn)薄，并安排專門(mén)的委員于每月 號(hào)負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見(jiàn)、建

47、議，并在 日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的提議、意見(jiàn)、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有規(guī)范的業(yè)主委員會(huì)議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。第八條 （業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前30日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第九條 （工作報(bào)告）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期

48、會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。業(yè)主委員會(huì)在向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。第十條 （印章的使用管理與移交）業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人 （姓名）保管。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。無(wú)業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究

49、印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員

50、集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金 元。第十一條 （檔案資料的管理與移交）下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人 （姓名）保管：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；（二）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要； （三）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書(shū)面材料；（四）業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；（五）業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式；（六）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；（七）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；（八）業(yè)主和使用人的提議、書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；（九）維修資金收支情況清冊(cè)；（十）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；（十一）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；（十二）其他有關(guān)材料。上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。保管上述檔案資料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述檔案資料，并完成