城中村城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造導則內(nèi)容PPT演示

1、它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。1 the old city renewa

2、l城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造設計導則20XX-X-XX它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫

3、。2 城市更新改造01前期研究篇它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。3 一概念

4、最早出現(xiàn)在1958年的荷蘭：生活在城市中的人，對于自己所居住的建筑物、周圍的環(huán)境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿；對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區(qū)等環(huán)境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環(huán)境和美麗的市容。包括所有這些內(nèi)容的城市建設活動都是城市改造。城市改造包括舊區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)改造、土地的二次開發(fā)、用地性質(zhì)和功能的轉(zhuǎn)換、工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型、港區(qū)和濱水區(qū)的整治改造、以及近年來的城市生態(tài)規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展等。近年來由于我國大規(guī)模建設和快速城市化階段基本結(jié)束，城市發(fā)展的主要方面將轉(zhuǎn)向城市改造。四個英文單詞來界定“城市改造”的內(nèi)涵就是：什么是城市改造：W

5、R I T E H E R E S O M E T H I N G城市改造是一種將城市中已經(jīng)不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。四個單詞來界定“城市改造”的內(nèi)涵就是：Reposition全新的定位Retrofit物業(yè)的翻新Overhaul設備的修繕Upgrade硬件的提升它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不

6、知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。4 舊城改造相關理論：W R I T E H E R E S O M E T H I N G有 機 疏 散( 沙 里 寧 )有 機 更 新 理 論吳 良 鏞 院 士城 市 活 力 論美 國 建 筑 評 論 家 簡 * 雅 各 布該理論最為顯著的特點是主張將原來密集的城區(qū)分成一個一個的區(qū)塊，區(qū)塊之間用保護性的綠化地帶聯(lián)系起來。沙里寧的有機疏散理論討

7、論了城市發(fā)展思想、城市經(jīng)濟狀況、土地、立法、城市居民教育、城市設計等方面的內(nèi)容，將城市看作一個有機聯(lián)系同時存在相對分離的區(qū)域，從區(qū)域角度講，這是一種城鄉(xiāng)差距較小的城鄉(xiāng)區(qū)域均質(zhì)體?！坝袡C更新”即從原有的城市肌理對城市進行有機更新。因此，城市的有機更新不但要注重生態(tài)環(huán)境和技術(shù)手段，還要以動態(tài)的眼光來看待，保持歷史人文因素之外，還要將美學和文化的內(nèi)容包含進去。即采取適當規(guī)模、合適尺度，依據(jù)改造的內(nèi)容與要求，妥善處理目前與將來的關系。不斷提高規(guī)劃設計質(zhì)量，使每一片的發(fā)展達到相對的完整性。單一性是城市的天性，對城市設計而言，最好的辦法是對傳統(tǒng)空間的綜合利用和進行小尺度的、有彈性的改造；保留老房子從而為傳

8、統(tǒng)的中小企業(yè)提供場所；保持較高的居住密度，從而產(chǎn)生復雜性；增加沿街小店鋪以增加街道的活動；減少街區(qū)的尺度，從而增加居民的接觸等。城市設計并不僅僅是功能的組織及空間景觀的創(chuàng)造，更需要滿足人們的各種需要，讓人們在各類活動及活動場所之間相互交織的過程中，使城市獲得生命和活力。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了

9、，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。5 國內(nèi)政策背景W R I T E H E R E S O M E T H I N G2019年6月19日召開的國務院常務會議，國務院部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，是重大民生工程和發(fā)展工程。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐

10、上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。6 國家政策背景W R I T E H E R E S O M E T H I N G2019年6月19日，國務院常務會議，部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應群眾期盼改善居住條件。會議指出，按照中央經(jīng)濟工作會議

11、和政府工作報告部署，積極做好“六穩(wěn)”工作，穩(wěn)投資是重要方面。要找準切入點，抓住既能滿足群眾期盼、有利于拓展內(nèi)需促消費、又不會導致重復建設的重大項目，擴大有效投資，努力實現(xiàn)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的一舉多得之效。加快改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，群眾愿望強烈，是重大民生工程和發(fā)展工程。據(jù)各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民上億人。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣

12、的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。7 以上四點構(gòu)成一個從總到分、從易到難、層層遞進的嚴密體系，包括了改造標準、改造范圍、微改造、全面改造、改造后小區(qū)管理等內(nèi)容。第一點從全局出發(fā)，要求明確改造標準與范圍，開展試點，為全面鋪開積累經(jīng)驗。第二點是關于微改造的要求。主要內(nèi)容是完善配套設施，加裝電梯，以及戶內(nèi)改造等。微改造的投資回報空間極小甚至沒有，因此

13、，需要在實施的體制機制上需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各方參與，“加強政府引導”，“發(fā)揮社區(qū)主體作用”、“動員群眾參與”。第三點是關于創(chuàng)新投融資機制的要求。一說起投融資，必然離不開市場化運作，李克強總理明確要求“運用市場化方式吸引社會力量參與”。社會力量參與老舊小區(qū)改造，必然以一定的投資回報率為前提。如前所述，微改造的投資回報空間極小甚至為零，這意味著市場化模式很難廣泛應用于微改造。與市場化模式對應的必然是全面改造，也就是說要在規(guī)劃條件上適當放開為投資回報留有空間。因此，第三點雖然是對創(chuàng)新投融資機制的要求，也是對改造模式和城市規(guī)劃的要求，適當放寬規(guī)劃，推進實施全面改造。第四點是關于小區(qū)管理的要求。提升小區(qū)管理，

14、必須“軟”、“硬”結(jié)合，“軟”的方面主要指物業(yè)服務水平的提升，“硬”的方面主要指完善相關配套功能，即社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐、保潔等。以上第三點要求，從投融資的角度為舊城鎮(zhèn)改造指明了方向?？梢灶A見，隨著投融資機制的改革創(chuàng)新，大量資金涌入舊城鎮(zhèn)改造領域，相應的城市規(guī)劃、拆遷補償?shù)认嚓P配套政策也會跟進完善。國家政策解讀W R I T E H E R E S O M E T H I N G它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源

15、也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。8 城市更新改造02內(nèi)容篇 居民生活環(huán)境基礎提升為主它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，

16、不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。9 時效短、缺乏維護、注重外觀形象和沿街路面 b e f o r e增進公共利益 人民福祉實現(xiàn)民生先導的城市更新n o w它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知

17、道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。10 愿景W R I T E H E R E S O M E T H I N G愿景二愿景三愿景一它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身

18、長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。11 設計導則W R I T E H E R E S O M E T H I N G民生實用特色以涉及公共利

19、益和人民福祉的項目板塊為改造核心，在全市范圍內(nèi)普及老舊小區(qū)的基礎性改造，體現(xiàn)對小區(qū)居民的基本關懷，保證社會發(fā)展的全面性與平衡性。統(tǒng)籌考慮“水、路、電、氣、消、垃、車、站”等內(nèi)容。民生挖掘小區(qū)歷史文化、自然環(huán)境等方面的個性特色資源，以“一區(qū)一景”為目標，在完成老舊小區(qū)基礎性改造的前提下，進一步打造內(nèi)涵豐富、各具特色的小區(qū)風貌。特色建立模塊化、菜單式的項目選用體系，制定圖文并茂、完善易用的設計導則，有效指導小區(qū)評估、方案設計、成果審查等改造工作中的各相關環(huán)節(jié)實用三大目標它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把

20、它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。12 W R I T E H E R E S O M E T H I N G應用方法設計導則參適用老舊小區(qū)改造的有關內(nèi)容參與改造的相關部門涉及危房整治、文物或歷史建筑改造、

21、歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史風貌區(qū)和傳統(tǒng)村落，應在遵循各專項相關法規(guī)要求基礎上，進行微改造設計。涉及文物、歷史建筑以及歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史風貌區(qū)和傳統(tǒng)村落進行的相關建設工程，應嚴格按照文物保護和歷史文化名城保護的相關法律法規(guī)先進行保護規(guī)劃和修繕設計，并履行相應的報批手續(xù)后，再納入老舊小區(qū)微改造設計內(nèi)容涉及危房的建筑按照廣州市房屋安全管理規(guī)定和廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例相關規(guī)定進行治理。小區(qū)居民街道及小區(qū)主管部門專業(yè)設計人員它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳

22、子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。13 梳 理 了 與 老 舊 小 區(qū) 微 改 造 相 關 的 城 市 形 態(tài) 風 貌 、 歷 史 文 化 保 護 、 城 市 更 新 三 方 面 的 規(guī) 劃 要 求 ， 提 煉 管

23、 控 要 點 。W R I T E H E R E S O M E T H I N G相關規(guī)劃要求設計導則 符合城市總體風貌引導要求 符景觀視覺通廊與天際線部分的設計要求 符合對于城市色彩的指引要求 符合交通廊道及樞紐地區(qū)相關風貌指引 歷史城區(qū)，歷史文化名鎮(zhèn)，傳統(tǒng)村落，歷史文化街區(qū)，以及其他歷史文化要素周邊的老舊小區(qū)，改造方案應從建筑高度，體量，尺度，建筑形式，材料，色彩等方面對接管控要求。 突出強化重點地區(qū)的風貌引導，打造城市形象品牌。 符合歷史文化風貌控制要求 歷史城區(qū)建筑主墻，輔墻，屋頂及點綴部分色譜應遵從色彩總體概念規(guī)劃要求。 對于歷史文化建筑本身，應嚴格按照相關保護條例，規(guī)范和技術(shù)進

24、行修繕。 符合歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃有關建筑物分類保護整治相關要求 整體保護舊城格局和風貌 重點保護物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 落實舊城鎮(zhèn)歷史文化資源保護中關于完善排水，消防，供電，垃圾處理與手機等市政設施的要求，隱蔽室外市政設施，與歷史風貌協(xié)調(diào)它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我

25、嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。14 針對不同建設年代，不同空間布局的老舊小區(qū)現(xiàn)狀存在的特性和共性問題，進行側(cè)重點不同的改造設計。W R I T E H E R E S O M E T H I N G前期策劃指引設計導則小區(qū)分類街巷型老舊小區(qū)單位大院型老舊小區(qū)商品房型老舊小區(qū)典型小區(qū)海珠區(qū)仁和小區(qū)梅花街梅花路小區(qū)東湖新區(qū)小區(qū)空間特點街巷狹窄，密布交織，道路復雜底層建筑沿街巷連片密集布置少量多次和小高層穿插其中歷史建筑點綴其中行列式建

26、筑布局，以樓間道路組織交通樓棟之間形成條形公共空間公共空間形態(tài)相似，識別性差圍合式布局，道路呈環(huán)形布局有集中大片公共綠化活動空間連續(xù)的沿街裙樓界面 空間形態(tài)它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細

27、細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。15 針對不同建設年代，不同空間布局的老舊小區(qū)現(xiàn)狀存在的特性和共性問題，進行側(cè)重點不同的改造設計。W R I T E H E R E S O M E T H I N G前期策劃指引設計導則小區(qū)分類街巷型老舊小區(qū)單位大院型老舊小區(qū)商品房型老舊小區(qū)典型小區(qū) 海珠區(qū)仁和小區(qū)梅花街梅花路小區(qū)東湖新區(qū)小區(qū)基本問題 建筑危破，樓棟設施破舊不齊 “三線”亂搭 消防通道不規(guī)范、消防設施不完整 基本沒有公服設施及公共開場空間 建筑破舊，樓棟設施陳舊 基本小區(qū)服務設施不足，缺少適老設施 消防設施及其他

28、市政設施破損、老化 公共空間缺少活動設施，利用率低 部分樓棟設施老化 植物綠化空間有帶整治修葺 養(yǎng)老適老設施不足 公共空間品質(zhì)較差、活力不足空間形態(tài)它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針

29、一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。16 W R I T E H E R E S O M E T H I N G前期策劃指引設計導則街巷型老舊小區(qū)以海珠區(qū)仁和小區(qū)為代表，由于建造時間較早，小區(qū)公共服務設施的配置往往按照早期的城市住宅標準，基本已不能滿足當前居民的需求。因此，在改造設計中，應首先排查甄別小區(qū)最為緊迫的基礎民生部分內(nèi)容，優(yōu)先解決基本民生方面的問題例如，“三線”亂搭、消防通道不規(guī)范等，再適當拓展提升類的改造項目。單位大院型老舊小區(qū)以梅花街梅花路小區(qū)為代表，這類小區(qū)建造時間同樣較早，無論住宅本體還是小區(qū)公共設施、公共

30、空間，均難以滿足居民對日常生活的需求。改造設計應優(yōu)先解決公共空間缺少活動設施、小區(qū)缺乏適老設施等基本生活要求，有條件的小區(qū)可增加優(yōu)化提升類改造內(nèi)容。商品房型老舊小區(qū)以東湖新村小區(qū)為代表，這類小區(qū)具有相對完整的小區(qū)空間，但由于開發(fā)年代較早，服務設施配套標準較低，矛盾比較突出的方面包括停車位不足、公共活動空間不足、電梯配置不足等，這類小區(qū)改造應從居民的基本服務需求出發(fā)，完善小區(qū)基本服務設施。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水

31、源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。17 W R I T E H E R E S O M E T H I N G設計導則社區(qū)發(fā)展歷史用地情況人口構(gòu)成建筑構(gòu)成歷史文化資源社區(qū)特色社區(qū)管理與服務水平現(xiàn)狀居住滿意度樓棟改造需求公共空間改造需求服務設施配置需求市政設施改造需求參與公共事務意愿社區(qū)

32、改造建議小區(qū)道路街巷市政基礎設施配套服務設施三管三線情況公共空間環(huán)境消防及安全隱患房屋棟數(shù)樓齡建筑權(quán)屬建筑結(jié)構(gòu)類型房屋質(zhì)量房屋設施設備危破房數(shù)違章建筑情況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)類型產(chǎn)業(yè)規(guī)模產(chǎn)業(yè)效益從業(yè)人群前期策劃指引它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要

33、水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。18 W R I T E H E R E S O M E T H I N G比如水、電、氣、路等市政基礎設施的維修完善等，還包括垃圾分類設施的配套和加裝電梯。要素設計導引設計導則住房和城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)改委、財政部的全面摸查顯示，截至今年5月底，需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬個，涉及居民上億人，面廣量大，情況各異。目前初步把改造內(nèi)容分成三類：包括公共活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業(yè)用房等。包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化

34、室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設施。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷

35、大叫。19 W R I T E H E R E S O M E T H I N G要素設計導引將樓棟設施、建筑修繕、服務設施等9大改造類目細分為60個設計要素，結(jié)合各要素特點，明確規(guī)范依據(jù)與參考、總體要求、設計流程、設計要點等具體指引，主要包括“水、路、電、氣、消、垃、車、站”板塊分類要素及設施基礎板塊小區(qū)建筑1.樓棟設施樓棟門，對講系統(tǒng)，樓棟三線，消防設施，供水設施，排水設施，用電設施，樓道照明，防雷設施，化糞池，雨水管，空調(diào)排水管，信報箱，一戶一表，管道燃氣，防盜網(wǎng)和雨棚整治2.建筑修繕樓道修繕，屋面防水，外墻治理，建筑戶外構(gòu)造構(gòu)件，出入口適老設施，外墻整飾小區(qū)設施3.服務設施環(huán)衛(wèi)設施，康

36、體設施，文化設施，老人服務設施，公共晾曬設施小區(qū)市政4.小區(qū)道路小區(qū)道路，步行系統(tǒng)及人行設施，無障礙設施，拆違及通道清理5.市政設施三線整治安防設施，消防設施，市政照明，排水政治，供水管網(wǎng)，供電設施小區(qū)環(huán)境6.公共環(huán)境圍墻清理維修，信息標識，街區(qū)綠化，物理環(huán)境整治提升板塊小區(qū)建筑7.房屋建筑提升加裝電梯，空調(diào)機位調(diào)整，屋頂整飾，立體綠化，節(jié)能改造公共空間8.小區(qū)公共空間開敞活動空間，街巷活動空間，口袋公園，小區(qū)入口，公共座椅，景觀小品設施提升9.公共設施提升雨污分流，停車設施，非機動車設施，信息宣傳欄，公共管理設施，快遞設施，智慧管理設計導則它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌

37、一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。20 W R I T E H E R E S O M E T H I N G要素設計導引設計導

38、則住房和城鄉(xiāng)建設部會同國家發(fā)改委、財政部的全面摸查顯示，截至今年5月底，需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬個，涉及居民上億人，面廣量大，情況各異。目前初步把改造內(nèi)容分成三類： 休憩設施 健身設施 游戲設施 灌木移除 圍護設施等 集中設置 分散設置等 陽臺窗臺綠化 室外墻面綠化 屋面活動空間 整體式入口等 歷史主題社區(qū) 藝術(shù)主題社區(qū)等它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的

39、刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。21 W R I T E H E R E S O M E T H I N G老公房本是1998年房改前由政府或國企出資建造的剛需性質(zhì)住宅，屋齡超過20年。這么多年下來，老公房社區(qū)的綠化和設施不齊全，統(tǒng)一管理也是老難題。上海番禺路222弄讓我們的美好生活繼續(xù)改造前它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌

40、一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。22 W R I T E H E R E S O M E T H I N G即便是很小的一步，

41、也需要很多人的努力；從每個場所的情感需求出發(fā)，共同打造出一個友好社區(qū)，讓兒童、老人和都市白領都能感受到溫暖幸福的生活方式。用類似“化整為零”的解題思路來解決，可以分階段實現(xiàn)；其次，模塊化和產(chǎn)品化，提供更具有普適性的解決方案。具體表現(xiàn)在：將老公房小區(qū)的典型問題進行拆分，選擇“傳達室、樓道、垃圾廂房、綠化帶、標示、適老改造”等等小課題，來交給不同特長的設計師來解決。這些課題的選擇也是跟管理部門及居民溝通過后選定的。我 們 是 怎 么 啟 動 項 目 的 ？舉辦了設計開放日、工作坊、美好社區(qū)節(jié)，讓我們和設計師一起，走到了公眾面前，接觸到最終使用者；而通過設計節(jié)這個契機，社區(qū)營造的專業(yè)團隊也能開啟跟社

42、區(qū)的有效溝通。我 們 是 怎 么 激 活 社 區(qū) 的 ？從“多角度”來思考和完成，強調(diào)共建。在改造之前就邀請居民一起參與設計開放日，來給我們的設計改造提“要求”對樓道光線過暗、視線干擾、品位升級的問題，通過設計解決設 計 反 思 ： 設 計 和 居 民 的 關 系上海番禺路222弄讓我們的美好生活繼續(xù)改造實施策略它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽

43、媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。23 城市改造不僅僅是物質(zhì)性的再開發(fā)，更重要的是要注重城市更新的綜合性、整體性和關聯(lián)性，應在綜合考慮物質(zhì)性、經(jīng)濟性和社會性要素的基礎上，制定出目標廣泛、內(nèi)容豐富的城市更新戰(zhàn)略，制定各種不可分割的政策綱領。舊城改造建設的模式為：全面調(diào)查，建立技術(shù)檔案，編制舊城改造計劃；對古跡和歷史建筑進行登陸注冊；劃分保護區(qū)；對舊城區(qū)進行改造規(guī)

44、劃設計，對舊城改造提出了如降低建筑密度、改善環(huán)境和交通、增加綠化等具體要求。城市改造的方式，從大規(guī)模以開發(fā)商為主導的劇烈推倒重建方式，轉(zhuǎn)向小規(guī)模的、分段的、主要由社區(qū)自己組織的謹慎漸進式改造，對舊城區(qū)內(nèi)建筑分別采取改建、擴建、部分拆除、維修養(yǎng)護、實施住宅內(nèi)部設施現(xiàn)代化或公共服務設施完善化，舊居住區(qū)居住環(huán)境，保留原有風貌特色，提高土地利用價值。政府由原來的直接介入舊城改造轉(zhuǎn)向間接引導，工作重心集中于維護社會穩(wěn)定、促進住房保障、營造健康環(huán)境、建設公共設施、引導公眾參與等。舊城改造的主體則主要由私人開發(fā)公司和社區(qū)團體組成。開始重視城市改造的社會經(jīng)濟意義；城市改造不僅停留于表面形式的更新改造，僅解決一

45、些物質(zhì)和社會性表象的問題，而是探尋其深層結(jié)構(gòu)性問題，徹底解決城市衰退的根本矛盾。城市改造政策的重點從大量貧民窟清理轉(zhuǎn)向社區(qū)鄰里環(huán)境的綜合整治和社區(qū)鄰里活力的恢復振興。城市改造既要注重城市物質(zhì)環(huán)境的改善，同時也要注重社區(qū)特有意象和性格以及區(qū)域特色的保護與創(chuàng)造，維持好原有城市空間結(jié)構(gòu)和原有社會網(wǎng)絡與社區(qū)。W R I T E H E R E S O M E T H I N G國外舊城改造發(fā)展趨勢它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要

46、水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。24 緩解人口壓力城市更新的動力W R I T E H E R E S O M E T H I N G土地市場化房地產(chǎn)周期發(fā)展土地與三舊政策規(guī)劃調(diào)控機制產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化擴大城市稅收重構(gòu)社會網(wǎng)絡外在動力內(nèi)在動力它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。25 舊城改造最新發(fā)展趨勢總結(jié)W R I T E H