電梯維保合同-甲方合同版本

1、 合同編號(hào)： 電 梯 保 養(yǎng) 服 務(wù) 合 同甲 方（委托方） 乙 方（受托方）單位名稱(chēng)：(章)武漢世紀(jì)萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理有限責(zé)任公司 單位名稱(chēng)：（章）武漢市長(zhǎng)江通用電梯有限責(zé)任公司單位地址：武漢漢陽(yáng)鐘家村漢商寫(xiě)字樓916室 單位地址： 武漢市南京路135號(hào) 代 表 人： 代表人： 李中祥 電話(huà)：電話(huà)：郵政編碼： 急修電話(huà)： 186-0717-5685 開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)建設(shè)銀行漢陽(yáng)支行 開(kāi)戶(hù)銀行：漢口銀行江漢路支行 賬號(hào)： 42001218008053010377 賬號(hào)： 136010120105000805 簽約地點(diǎn)： 簽訂日期： 年 月 日 雙方

2、按照國(guó)務(wù)院第373號(hào)令特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，遵循公平、誠(chéng)實(shí)和信用的原則，共同確定以下由乙方向甲方提供的產(chǎn)品保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容條款。1、 本合同經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后，符合本合同第二條的前提情況下生效。二、本合同內(nèi)所述及的“電梯設(shè)備”是指在本合同中列出的、由甲方委托乙方保養(yǎng)的、已經(jīng)政府主管部門(mén)檢驗(yàn)合格并允許使用的各類(lèi)乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道等甲方設(shè)備的總稱(chēng)。三、服務(wù)對(duì)象甲方委托乙方對(duì)于 / 年 / 月安裝的、位于 xxx 的名為 xxxx共計(jì) Xx 臺(tái)電梯設(shè)備提供保養(yǎng)服務(wù)。（電梯設(shè)備的具體規(guī)格詳見(jiàn)本合同條款：“十、電梯設(shè)備規(guī)格和服務(wù)費(fèi)用”中表一/表二所列）四、

3、服務(wù)期限自2016年06月01日起至2017年05月31日止。五、服務(wù)時(shí)間1、 本合同規(guī)定的日常服務(wù)一般應(yīng)在乙方的工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，甲方若有特殊需要，須提前通知乙方。2、 本合同所述設(shè)備若發(fā)生故障需要應(yīng)急處理時(shí)不受時(shí)間限制。六、質(zhì)量要求經(jīng)維修保養(yǎng)的電梯，各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，各種安全保護(hù)裝置必須符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，含且不少于本合同附件2垂直電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求。七、乙方的服務(wù)內(nèi)容 甲方根據(jù)需要，確認(rèn)并要求乙方以 A方式 B方式 C方式 提供服務(wù)。乙方在保養(yǎng)期內(nèi)免費(fèi)提供小修及一般材料配件的更換維修。中修、大修由乙方提出書(shū)面方案提交甲方，向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金解決，維修維保原則主要以維

4、修為主，確實(shí)需要更換的，原則上由乙方提供。八、執(zhí)行方式保養(yǎng)時(shí)間:每15天對(duì)每臺(tái)電梯進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù),每月不低于兩次，并且不能影響甲方正常營(yíng)運(yùn),應(yīng)采取靈活的維保方式,如甲方有重要活動(dòng)需乙方提供服務(wù),提前與乙方協(xié)商，乙方不收取任何服務(wù)費(fèi)用。（電梯增減功能、大修、改造除外）九、雙方責(zé)任乙方的責(zé)任1、乙方應(yīng)按本項(xiàng)目電梯保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),安排具有一定素質(zhì)和技術(shù)水平的專(zhuān)職維保人員(持電梯維修,安裝資格證)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及測(cè)試。2、建立每臺(tái)電梯的維保技術(shù)檔案,詳細(xì)記載電梯運(yùn)行情況,建立電梯運(yùn)行,檢查制度,制定月維保計(jì)劃,每次保養(yǎng),維修完畢后,應(yīng)提交電梯維修/保養(yǎng)報(bào)告書(shū)予甲方確認(rèn)簽字,嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程,

5、各種安全保護(hù)裝置正?？煽坑行?符合國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3、保養(yǎng)合同期滿(mǎn)時(shí),無(wú)論是否續(xù)約,乙方有義務(wù)對(duì)電梯設(shè)備及系統(tǒng)進(jìn)行一次全面的檢查,并且將結(jié)果書(shū)面報(bào)告甲方驗(yàn)收備查。4、對(duì)于比較復(fù)雜的電梯故障,乙方應(yīng)聯(lián)系總部委派技術(shù)專(zhuān)家及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)支援,不得以此為由拖延修理時(shí)限。5、對(duì)于一般性的故障,乙方應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)修理完畢,如未能現(xiàn)場(chǎng)修理妥當(dāng),乙方應(yīng)書(shū)面告知甲方完成維修的時(shí)間,原因。6、對(duì)于常用零配件的損壞,乙方應(yīng)在 1 天內(nèi)提供零配件并且更換完畢；非常用零配件的損壞,乙方應(yīng)在 3 天內(nèi)提供零配件并且更換完畢,達(dá)到正常運(yùn)行使用；若更換的零配件超出合同約定的備品配件清單，乙方須與甲方達(dá)成一致意見(jiàn)后3日內(nèi)更換，特殊原因須

6、提前與甲方溝通。7、如果因?yàn)橐曳焦ぷ魇д`或者差錯(cuò),造成甲方設(shè)備的損壞,乙方將負(fù)責(zé)修復(fù)設(shè)備,并且盡快恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行,其發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。8、如果甲方在技術(shù)上有改進(jìn)要求時(shí),乙方提供技術(shù)咨詢(xún)和建議,并且協(xié)助其完成。 9、因乙方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)原因造成人員,財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方負(fù)全部責(zé)任。10、在提供服務(wù)時(shí),當(dāng)甲方保證提供實(shí)施服務(wù)條件的前提下,應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方每月電梯考評(píng)表制度。（見(jiàn)附件1）11、按照本合同約定的保養(yǎng)方式，提供確保整機(jī)正常和安全的運(yùn)行所需的備品配件。12、配合政府主管部門(mén)對(duì)有效服務(wù)期內(nèi)的電梯設(shè)備實(shí)施年檢，檢驗(yàn)費(fèi)由甲方承擔(dān)。對(duì)政府主管部門(mén)提出的保養(yǎng)環(huán)節(jié)、部位的整改內(nèi)容、乙方及時(shí)提供

7、免費(fèi)整改(國(guó)家新的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定除外)。由于乙方維保不當(dāng)造成的二次年檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13、在乙方按本合同規(guī)定提供有效服務(wù)期內(nèi)，對(duì)存在的非保養(yǎng)責(zé)任故障，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方整改；當(dāng)存在的故障可能?chē)?yán)重影響電梯設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方暫時(shí)停止使用該電梯設(shè)備。14、因沒(méi)有實(shí)施保養(yǎng)或保養(yǎng)不當(dāng)造成停梯，若在三個(gè)工作日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的，將免收該臺(tái)設(shè)備一個(gè)月的保養(yǎng)費(fèi)；在五個(gè)工作日內(nèi)未能恢復(fù)運(yùn)行的，將免收該臺(tái)設(shè)備一年的保養(yǎng)費(fèi)。15、當(dāng)電梯發(fā)生安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方停梯確定修理。甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)按照國(guó)務(wù)院第373號(hào)令特種設(shè)備安全監(jiān)察條例的規(guī)定，履行電梯使用單位的義務(wù)。該特種設(shè)備安全監(jiān)察條例在簽訂本合

8、同時(shí)，甲方已經(jīng)獲得并知曉。2、負(fù)責(zé)按照政府主管部門(mén)對(duì)電梯設(shè)備日常管理的法規(guī)、規(guī)定和要求進(jìn)行全面管理，對(duì)乙方的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。3、每月定期對(duì)乙方的維保服務(wù)進(jìn)行考核,對(duì)違反考核條款的行為進(jìn)行罰款維保費(fèi)。4、在有效服務(wù)期內(nèi)，甲方若需對(duì)本合同電梯設(shè)備實(shí)施改造、修理、裝飾、更換所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有義務(wù)配合維修。必須嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定實(shí)施，因非乙方實(shí)施的上述工程而影響到乙方保養(yǎng)電梯設(shè)備的使用性能和安全性能的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。5、屬甲方人為損壞、不可抗力的原因，而導(dǎo)致電梯設(shè)備需要修理、更換的，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。在甲方與乙方簽訂產(chǎn)品修理合同后，由乙方實(shí)施修理、更換。

9、6、委托方應(yīng)按合同約定，及時(shí)支付受托方電梯服務(wù)費(fèi)。7、當(dāng)電梯發(fā)生安全隱患時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)停梯確定修理。8、甲方應(yīng)為機(jī)房提供足夠的照明、冷暖氣（機(jī)房溫度高于35度必須開(kāi)冷氣降溫），按溫濕度控制的要求作好通風(fēng)要求，并保證電梯井道底坑無(wú)積水（若有需及時(shí)處理）。9、甲方應(yīng)保證機(jī)房及井道不要進(jìn)水，若電梯因進(jìn)水造成故障及配件損壞，修理人工費(fèi)及配件費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。10、甲方應(yīng)為乙方員工在不違反甲方管理規(guī)定的情況下，提供出入之方便，同時(shí)應(yīng)阻止非乙方員工或非授權(quán)人員進(jìn)入設(shè)備維修的專(zhuān)用區(qū)域。11、甲方有義務(wù)書(shū)面提供有關(guān)電/扶梯及其運(yùn)行的準(zhǔn)確信息, 同時(shí)對(duì)乙方提出的要求作及時(shí)更正并付諸實(shí)施。如果電梯運(yùn)行不正?；虺霈F(xiàn)任何

10、險(xiǎn)情，甲方應(yīng)立即通知乙方。在電梯問(wèn)題沒(méi)有解決之前，甲方有義務(wù)停止使用電梯并采取所有需要的預(yù)防措施避免電梯被使用。十、電梯設(shè)備規(guī)格及服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)形式和服務(wù)內(nèi)容，保養(yǎng)費(fèi)為：表一：管理編號(hào)樓棟號(hào)梯 號(hào)型 號(hào)速度(m/s)層站(站/門(mén))年價(jià)(元/臺(tái))數(shù)量(臺(tái))服務(wù)期(月)小計(jì)（元）合計(jì)34800表二:管理編號(hào)買(mǎi)賣(mài)合同號(hào)梯 號(hào)型 號(hào)提升高度(m)長(zhǎng)度（m）扶手帶間距(mm)月價(jià)(元/臺(tái))數(shù)量(臺(tái))服務(wù)期(月)小計(jì)（元） 上述總計(jì)：￥34800元，大寫(xiě)：叁萬(wàn)肆仟捌元整。 十、支付方式 1支付時(shí)間序號(hào)支 付 期 限金額（元）序號(hào)支 付 期 限金額（元）12342.支付方式2.1 甲方按上述約定期限將保養(yǎng)

11、費(fèi)以 支票 匯付 方式支付。2.2 因甲方原因未按規(guī)定時(shí)間支付費(fèi)用的，按未付款部分的每天萬(wàn)分之四比例向乙方支付逾期付款違約金。2.3 甲方需購(gòu)置的零部件，費(fèi)用應(yīng)在更換前以同一支付方式一次性付給乙方。十一、本合同不承擔(dān)項(xiàng)目1、土建工程中的電梯井道壁、井道工字鋼、井道防水、井道隔離網(wǎng)、機(jī)房電源等附屬設(shè)施的改造、修理、裝飾、更換和維修等工作。2、本合同及合同附件所述內(nèi)容之外的其它項(xiàng)目。十二、其他1、服務(wù)期內(nèi)，甲方需要增加電梯設(shè)備功能和改變性能時(shí)，或因國(guó)家頒布或修訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而需對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行改造時(shí)，雙方應(yīng)在另行簽訂產(chǎn)品改裝合同后實(shí)施。2、保養(yǎng)中產(chǎn)生的各類(lèi)廢棄物，由甲方負(fù)責(zé)按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境管理法律法規(guī)及有關(guān)

12、規(guī)定予以處理。3、合同簽訂時(shí)，需要對(duì)合同條款增加和更改的，或者要求提供本合同約定以外的服務(wù)時(shí)，雙方應(yīng)在“另行約定事項(xiàng)”中約定，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。4、合同生效后，需要對(duì)原條款進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)另簽“合同修改書(shū)”，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。5、“產(chǎn)品保養(yǎng)方式”“產(chǎn)品保養(yǎng)年度作業(yè)計(jì)劃表”、“易損部品清單”、“另行約定事項(xiàng)”和“合同修改書(shū)”等其他與本合同有關(guān)協(xié)議、文件為本合同之附件，屬本合同不可分割部分，具有同等效力。本合同及上述的協(xié)議、文件一經(jīng)簽署和確定，均取代之前的口頭或其他書(shū)面的約定。6、本合同服務(wù)期滿(mǎn)后，雙方未及時(shí)續(xù)簽產(chǎn)品保養(yǎng)合同，但甲方仍然接受乙方繼續(xù)提供的保養(yǎng)服務(wù)的，視作甲方同意本合同

13、的延續(xù)，雙方應(yīng)按本合同規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。 7、若在保養(yǎng)過(guò)程中保養(yǎng)人員發(fā)生安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8、在保養(yǎng)有效期內(nèi)，對(duì)電梯設(shè)備發(fā)生的事故、或停運(yùn)、或不正常運(yùn)行，而直接造成人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失的或該電梯損壞的，經(jīng)政府主管部門(mén)鑒定為乙方的保養(yǎng)責(zé)任所致，甲方有權(quán)提前終止合同，并追究乙方賠償責(zé)任。9、如需要終止合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)同意，才能生效。11、雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可依法向原告住所地人民法院起訴。11、若乙方不能兌現(xiàn)合同中的承諾的責(zé)任、義務(wù)或因乙方過(guò)失給甲方造成但不限于的重大負(fù)面影響等（人身安全事故；乙方造成的設(shè)備方面重大事故；乙方人員在保養(yǎng)期內(nèi)在場(chǎng)行為

14、操守嚴(yán)重失職導(dǎo)致第三方投訴至甲方的）甲方有權(quán)提前終止合同，并保留追究乙方違約經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臋?quán)利。12、本合同及其所有附件具有同等法律效力，均屬商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的條款內(nèi)容。14、維保、急修及其他服務(wù)24小時(shí)聯(lián)系電話(huà)：向工186-0717-5685 夏工投訴電話(huà),如甲方需聯(lián)系乙方不應(yīng)撥打其他電話(huà)（請(qǐng)不要撥打維修人員私人電話(huà)），如有更改乙方須提前以工作聯(lián)系函的方式通知甲方。15、本合同正本一式貳份，雙方各持壹份。附件1：電梯維保公司月度考評(píng)表附件2：垂直電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求附件1： 電梯維保公司月度考

15、評(píng)表年 月 日序號(hào)檢查項(xiàng)目及質(zhì)量要求所占分值第一次檢查分值第二次檢查分值1工作時(shí)間內(nèi)穿著制服并穿著規(guī)范。32工作過(guò)程中遇到客人要避讓?zhuān)ぷ鲿r(shí)間內(nèi)要文明舉止。33服務(wù)態(tài)度良好。34進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心人員跟進(jìn)，工作過(guò)程中必須在首層設(shè)置標(biāo)示牌。35機(jī)房設(shè)備干凈，專(zhuān)用工具整齊、無(wú)缺損；控制柜無(wú)灰塵。36轎頂干凈、整潔、無(wú)雜物，各種標(biāo)識(shí)安裝整齊有序。37電梯五方對(duì)講通話(huà)正常，轎箱內(nèi)報(bào)站鐘、求救警鈴正?？煽俊?8門(mén)安全觸板、光電裝置正常有效，開(kāi)關(guān)門(mén)靈活可靠，內(nèi)、外門(mén)門(mén)頭干凈、無(wú)雜物。39開(kāi)關(guān)門(mén)按鈕、選層按鈕、層間外呼梯按鈕使用及顯示正常。310井底干凈、整潔、無(wú)雜物、無(wú)積水。（如因甲方的

16、防水質(zhì)量問(wèn)題，須立即告知項(xiàng)目工程人員）311按要求填寫(xiě)維修、保養(yǎng)工作記錄表，按規(guī)定提交維修、保養(yǎng)記錄。1012各種安全保護(hù)裝置正常、可靠、有效。1013接到報(bào)修后，45分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)。1014及時(shí)上報(bào)和解決電梯存在的安全隱患。1015按維保清單進(jìn)行維保。1016及時(shí)更換轎廂、轎頂、井道照明燈。1017按簽定的維保合同要求進(jìn)行維保1018小計(jì)100備注：1、月考評(píng)分以當(dāng)月2次檢查結(jié)果平均分為準(zhǔn)。2、90分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi)5%，80分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi)10%，60分以下扣除當(dāng)月維保費(fèi)50%。3、此表由物業(yè)服務(wù)中心工程部填寫(xiě)，當(dāng)月底由物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)后交工程管理部存檔。物業(yè)服務(wù)中心簽名/日期： 電

17、梯維保公司責(zé)任人簽名/日期：附件2：半月維保內(nèi)容及要求：位置項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法機(jī)房機(jī)房、控制柜衛(wèi)生整潔、干燥、無(wú)與電梯無(wú)關(guān)的物品清掃、整理控制柜各元器件和連接線(xiàn)應(yīng)完好無(wú)松動(dòng)脫落旋緊各接線(xiàn)樁頭，更換或修復(fù)已經(jīng)或?qū)⒁獡p壞的原器件電動(dòng)機(jī)、編碼器電機(jī)聲音正常，編碼器連接可靠電機(jī)聲音異常，調(diào)整調(diào)速裝置增益，修復(fù)制動(dòng)電阻或板型電阻及其接線(xiàn)手動(dòng)盤(pán)車(chē)手動(dòng)盤(pán)車(chē)裝置齊全手動(dòng)盤(pán)車(chē)裝置不全立即與公司聯(lián)系制動(dòng)器檢查動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)閘瓦應(yīng)緊密均勻貼合，制動(dòng)輪松開(kāi)時(shí)間隙平均值不大于0.7mm維保工具：扳手、塞尺，必要時(shí)更換閘瓦襯門(mén)門(mén)保護(hù)裝置動(dòng)作應(yīng)可靠調(diào)整安全觸板機(jī)械連接部件，必要時(shí)更換開(kāi)關(guān)井道安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作試驗(yàn)轎頂?shù)卓蛹蓖?/p>

18、開(kāi)關(guān)、限速器松繩開(kāi)關(guān)、廳門(mén)連鎖應(yīng)正常去掉短接線(xiàn)，或更換開(kāi)關(guān)整機(jī)性能舒適感有無(wú)異常震動(dòng)、沖擊整修導(dǎo)軌，調(diào)整導(dǎo)靴安裝位置，并檢查調(diào)整抱閘顯示檢查廳外及轎內(nèi)顯示清晰無(wú)誤顯示閃動(dòng)不清晰，因干擾引起，請(qǐng)把信號(hào)線(xiàn)與高壓電源線(xiàn)分開(kāi)并處理好接地平層精度-10MM到+10MM參照電氣調(diào)試說(shuō)明書(shū)5.1.6；5.2調(diào)整平層精度月保養(yǎng)內(nèi)容：位置項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法門(mén)門(mén)運(yùn)行開(kāi)關(guān)門(mén)運(yùn)行應(yīng)靈活無(wú)異噪音，導(dǎo)軌底端間隙為0.5MM吊門(mén)滑輪磨損請(qǐng)更換，調(diào)整吊門(mén)滑輪的偏心擋輪，清除地坎及導(dǎo)軌垃圾或更換門(mén)滑塊井道曳引鋼絲繩漲力繩頭組合曳引機(jī)漲力與其平均值偏差不大于5%；繩頭組合應(yīng)安全、可靠電梯運(yùn)行到中間樓層用扳手調(diào)整季保養(yǎng)內(nèi)容：位置

19、項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法門(mén)層門(mén)和轎門(mén)檢查門(mén)刀與層門(mén)地坎、門(mén)輪與轎廂地坎間隙應(yīng)為510MM；鉤子鎖最小嚙合長(zhǎng)度不小于7MM；嚙合可靠鋼尺、扳手等工具仔細(xì)調(diào)整井道限速器檢查限速器轉(zhuǎn)動(dòng)應(yīng)靈活無(wú)異常響聲清除夾繩鉗口及繩槽異物，并參照電梯使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)GT-WH01版6.5進(jìn)行維保安全鉗動(dòng)作應(yīng)靈活可靠參照電梯使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)GT-WH01版6.7.1相關(guān)條款進(jìn)行維保整機(jī)性能消防功能檢查消防開(kāi)關(guān)應(yīng)有效更換消防開(kāi)關(guān)底坑緩沖器檢查液壓緩沖器油位應(yīng)在最底油位之上補(bǔ)充注油的凝固應(yīng)在-10以下，推薦采用：加德士HD68柱塞外露部應(yīng)無(wú)生銹跡象用汽油清洗，并涂抹防銹油（緩沖器油）半年保養(yǎng)內(nèi)容：位置項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法底坑補(bǔ)償

20、鏈裝置檢查固定應(yīng)可靠無(wú)異常并檢查二次保護(hù)電梯停至底層或頂層，斷電或打檢修后檢查或到底坑加裝二次保護(hù)稱(chēng)重裝置的檢查稱(chēng)重系統(tǒng)工作應(yīng)正常機(jī)械式調(diào)節(jié)觸點(diǎn)高低，電子式請(qǐng)調(diào)整轎底磁鋼與裝置頂面距離年保養(yǎng)內(nèi)容：位置項(xiàng)目?jī)?nèi)容維修保養(yǎng)方法機(jī)房曳引輪曳引輪頂緣與繩頂距離應(yīng)不超過(guò)1.5MM，繩與槽底間隙不小于1MM如超標(biāo)請(qǐng)重車(chē)或更換曳引輪曳引鋼絲繩檢查直徑減少量小于7%，無(wú)斷絲、斷股，無(wú)腐蝕、變形當(dāng)鋼絲繩情況與電梯使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)GT-WH01版6.11.2條款相符合時(shí)請(qǐng)更換鋼絲繩曳引電梯常規(guī)保養(yǎng)明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目保養(yǎng)要求保養(yǎng)次數(shù)1持牌保養(yǎng)持牌保養(yǎng)2變壓器檢查確認(rèn)變壓器無(wú)異常的電磁聲和震動(dòng)，電壓正常。月/1次3清查接觸器

21、主觸點(diǎn)和銜鐵用萬(wàn)用表測(cè)量電阻不大于0.3，吸合為面接觸，銜鐵動(dòng)作靈活無(wú)阻滯現(xiàn)象，短路環(huán)不斷裂，檢查機(jī)械聯(lián)鎖，完好有效，觸點(diǎn)接點(diǎn)良好。半年/1次4檢查控制屏上的繼電器與接線(xiàn)接線(xiàn)無(wú)松動(dòng)，接觸良好，電源電壓值正確，檢查開(kāi)關(guān)門(mén)繼電器機(jī)電聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)完好有效。月/1次5檢查電動(dòng)機(jī)、曳引機(jī)的油質(zhì)、油量油早充足，油質(zhì)良好無(wú)雜質(zhì)，厚薄適中，電機(jī)或曳引機(jī)運(yùn)行無(wú)異常噪聲，無(wú)異常發(fā)熱。3月/1次6檢查機(jī)房?jī)?nèi)主電源開(kāi)關(guān)連接牢靠，無(wú)錯(cuò)相缺相，接地牢靠，動(dòng)作靈活，電流保護(hù)整定值，符合電機(jī)額定電流值。半年/1次7檢查制動(dòng)器，調(diào)整閘瓦間隙限位螺母應(yīng)正確，保證閘瓦間隙0.30.7mm鎖緊扣帽，制動(dòng)器開(kāi)關(guān)在有效行程里動(dòng)作靈活可靠，制

22、動(dòng)器定期拆卸清洗。1年/1次8檢查電器設(shè)備上全部熔斷絲不準(zhǔn)有銅絲代替容絲或容絲規(guī)格不符規(guī)定的現(xiàn)象。月/1次9限速器檢查、清洗潤(rùn)滑是否靈活可靠有封記，且有有效日期，繩鉗口無(wú)油污，鋼絲繩無(wú)斷股，短絲不超標(biāo)準(zhǔn)，限速器開(kāi)關(guān)先于限速器動(dòng)作，動(dòng)作速度符合動(dòng)作值和銘牌要求。月/1次10檢查轎廂照明所有燈都應(yīng)亮，且燈罩應(yīng)當(dāng)完好。天/1次11檢查對(duì)外聯(lián)絡(luò)裝飾功能正常月/1次12操縱廂各開(kāi)關(guān)按鈕信號(hào)指示燈正確無(wú)誤急停，檢修開(kāi)關(guān)工作正常，各按鈕操作功能完好無(wú)損，各開(kāi)關(guān)有相應(yīng)功能。接線(xiàn)無(wú)松動(dòng)，接觸良好，電源電壓值正確。月/1次13轎內(nèi)指示正確無(wú)誤層樓指示正確顯示樓層數(shù)，無(wú)損壞，聲視信號(hào)正常。月/1次14檢查安全觸板門(mén)

23、能自動(dòng)打開(kāi)，開(kāi)門(mén)聲音正常無(wú)滯留現(xiàn)象，觸板整體清潔牢固，扇開(kāi)機(jī)構(gòu)清潔潤(rùn)滑，開(kāi)關(guān)應(yīng)有2-3mm余量，觸板功能有效。月/1次15清理轎門(mén)上下坎梁門(mén)滑行輕快，無(wú)異常噪聲無(wú)抖動(dòng)無(wú)滯留現(xiàn)象，門(mén)垂直度好，門(mén)縫緊密，無(wú)晃動(dòng)，滑塊磨損三分這一時(shí)應(yīng)更新。月/1次16層門(mén)鎖檢查接觸可靠，門(mén)關(guān)閉后各項(xiàng)尺寸符合標(biāo)準(zhǔn)。月/1次17門(mén)刀與層門(mén)坎檢查門(mén)刀與地坎間隙為6-10mm，轎門(mén)地坎與層門(mén)地坎間隙為303。月/1次18修整安全鉗保證楔塊與導(dǎo)軌2-2.5mm間隙，四根連桿同時(shí)拉動(dòng)楔塊動(dòng)作一致，安全鉗開(kāi)關(guān)能率先動(dòng)作，限位螺絲要鎖緊，止動(dòng)尺寸60-65mm。1年/1次19檢修導(dǎo)靴保證間隙符合要求，有彈簧導(dǎo)靴為2mm無(wú)彈簧導(dǎo)靴為

24、0.5mm主副導(dǎo)靴磨損五分之一需更換。半年/1次20安全鉗開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)靈活可靠，開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí)不能運(yùn)行。月/1次21自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)檢查調(diào)整清潔皮帶漲緊度一致，限位位置正確，開(kāi)關(guān)完好，開(kāi)關(guān)門(mén)速度合適，變速緩和無(wú)沖突，無(wú)撞擊聲，門(mén)機(jī)上彎曲線(xiàn)無(wú)刮擦破斷現(xiàn)象，門(mén)機(jī)限位開(kāi)關(guān)力臂變形應(yīng)及時(shí)更新。月/1次22門(mén)機(jī)檢查門(mén)機(jī)清潔、潤(rùn)滑，機(jī)械部分軸承完好無(wú)雜音，電器部分正常。月/1次23轎頂清潔工作轎頂清潔、干燥，無(wú)雜物堆放，并且護(hù)欄完好無(wú)損。月/1次24檢查廳門(mén)門(mén)鎖接點(diǎn)調(diào)整門(mén)鎖滾輪，清潔廳門(mén)上下坎外觀清潔各部間隙符合要求無(wú)噪聲，動(dòng)作靈活，接觸可靠，觸頭無(wú)人為彎曲、腐蝕、層門(mén)鎖嚙合不小于7mm，用100N（牛頓）的外力打不開(kāi)

25、層門(mén)，偏心輪與層門(mén)上坎下端間隙為0.5mm，層門(mén)自動(dòng)關(guān)閉裝置可靠，門(mén)角無(wú)松動(dòng)，地坎清潔無(wú)雜物。月/1次25檢查呼梯鈕及燈功能完好，燈亮自持，到站消號(hào)，無(wú)破損。月/1次26指示燈到站鐘指示正確，鐘聲響，數(shù)字顯示無(wú)誤差。月/1次27消防開(kāi)關(guān)玻璃完整，功能良好。半年/1次28檢查清洗調(diào)整曳引鋼絲繩，刷顏色標(biāo)記鋼絲繩無(wú)斷股斷絲現(xiàn)象，斷絲數(shù)符合該類(lèi)電梯要求，無(wú)油垢，各繩漲緊度誤差小于5%，有清晰的層樓標(biāo)記。半年/1次29清洗導(dǎo)軌，檢查緊固件導(dǎo)軌工作清潔，潤(rùn)滑，連接牢固，非荼面無(wú)積灰。1年/1次30檢查隨行電纜無(wú)扭曲，無(wú)刮破，綁所牢固，無(wú)碰擦。月/1次31檢查井道檢修開(kāi)關(guān)檢修燈完好，開(kāi)關(guān)有效。月/1次32檢查曳引繩，懸掛裝置，限速器鋼絲鋼絲繩無(wú)斷股，松股現(xiàn)象，懸掛裝置繩頭、彈簧、銷(xiāo)子完好，有效，應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。半年/1次33檢查補(bǔ)償鏈，繩及懸掛裝置補(bǔ)償輪裝置無(wú)松弛，斷裂，補(bǔ)償輪裝置或補(bǔ)償鏈與底坑保持規(guī)定間隙100mm，無(wú)擦撞響聲，補(bǔ)償輪開(kāi)關(guān)完好有效，繩頭彈簧、銷(xiāo)子、U型螺絲及保護(hù)網(wǎng)絲藍(lán)夾子完好。半年/1次34檢查緩沖器油、油量、開(kāi)關(guān)功能油質(zhì)完好、油量準(zhǔn)，開(kāi)關(guān)功能完好。月/1次35檢查底坑開(kāi)關(guān)照明及轎頂照明急停開(kāi)關(guān)打開(kāi)，能停止運(yùn)行照明燈完好，可以開(kāi)關(guān)。月/1次36檢查漲緊輪斷繩開(kāi)關(guān)及下輪高度開(kāi)關(guān)完好，有效，下輪高度符合規(guī)定300mm以上。月/1次37檢查對(duì)重緩沖器的