物業(yè)公司裝修建渣清運管理制度

1、住宅及商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部裝修建渣清運管理制度編號：ZZ.SYB/WK-WG-20版號：A/1住宅及商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部編 號WY.SYB/WK-WG-20版 號A/1裝修建渣清運管理制度批 準： 分管領(lǐng)導(dǎo)： 負 責(zé) 人： 編 制： 主責(zé)單位物業(yè)管理中心文件執(zhí)行日期2014-5-1作廢文件1.0目的為有效規(guī)避和預(yù)防各項目建渣清運管理風(fēng)險，規(guī)范建渣清運業(yè)務(wù)管理，維護正常的清運秩序，特制定本制度。2.0適用范圍本制度適用于住宅及商業(yè)物業(yè)管理事業(yè)部各區(qū)域公司、項目建渣清運管理。3.0術(shù)語及定義無4.0職能職責(zé)4.1物業(yè)管理中心：負責(zé)本制度的編制、解釋、修訂與宣貫工作，監(jiān)督評價制度的實施效果。4.2區(qū)域公

2、司品質(zhì)管理中心職責(zé)：負責(zé)對項目建渣清運業(yè)務(wù)的執(zhí)行情況進行監(jiān)管，并提出建議。4.3項目職責(zé)4.3.1負責(zé)建渣清運業(yè)務(wù)的立項及請款。4.3.2負責(zé)建渣清運業(yè)務(wù)的現(xiàn)場規(guī)范管理，保證項目的現(xiàn)場品質(zhì)。4.3.3負責(zé)對建渣清運業(yè)務(wù)的日常監(jiān)管，協(xié)助商家解決業(yè)務(wù)過程中的困難，以維護良好合作關(guān)系。4.3.4客觀、真實、及時、全面地實施供應(yīng)商季度評價。5.0工作程序5.1清運要求5.1.1乙方在接到甲方清運要求通知后24小時得到響應(yīng)，確定清運時間,特殊情況需經(jīng)甲方書面同意后方可推遲,但必須在48小時內(nèi)進場清運。5.1.2建筑垃圾清運時間：春、夏季節(jié)每周21時至23時，秋、冬季節(jié)每周20時至22時。若清運作息時間有

3、所變動，以甲方（實施項目）需求為準。5.1.3乙方進入甲方場地進行建渣清運處置時，建渣車輛必須限速行駛，速度在5公里/小時以內(nèi)。5.1.4入甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域的乙方建渣清運車輛，應(yīng)當(dāng)保持外型完好、整潔，不準帶泥行駛，運輸時建渣應(yīng)采用措施進行遮蓋，避免建渣散落。5.1.5乙方建渣清運車輛在出入甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域時，應(yīng)當(dāng)小心駕駛，嚴禁碰撞各種設(shè)施及綠化帶，如有損壞，應(yīng)按價賠償。5.1.6乙方在清運工作中必須服從甲方相關(guān)人員的管理，清運的機動車、非機動車輛必須遵守小區(qū)交通秩序，并按要求在指定地點、區(qū)域停放。5.1.7為保證項目現(xiàn)場品質(zhì)，清運前項目必須配合清運單位做淋水降塵舉措，裝載完畢后乙方安排專人負責(zé)

4、清理建渣池周邊區(qū)域及清運路線的清潔衛(wèi)生。5.1.8若因乙方駕駛過程中造成本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)損毀或人員傷亡的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.2建渣池修建由乙方負責(zé)建渣池的修建，修建標準如下:5.2.1現(xiàn)場打圍包裝尺寸、大小可根據(jù)項目現(xiàn)場實際情況而定，但打圍高度不得低于2米。5.2.2建渣池必須四面圍合，牢固可靠，正面采用開、關(guān)門的方式進行，能夠確保堆放期間開、關(guān)正常。5.2.3材質(zhì)可采用磚墻、彩鋼、鋼鐵架、尼龍滑輪，較厚木板等進行包裝，四面必須圍合不能在視線觀望下可見。5.2.4不能妨礙垃圾裝載、清運，禁止出現(xiàn)垃圾外溢、灑落等現(xiàn)象。5.2.5建渣垃圾池應(yīng)設(shè)置在小區(qū)偏僻位置，同時便于清運要求，避開

5、客戶高接觸點、機動車主通道等，避免客戶住宅直線距離（50米之內(nèi)）。5.2.6根據(jù)消防管理要求，乙方不得在清運現(xiàn)場違章搭建，同時應(yīng)在建渣池配備滅火器具，每個建渣池配備的4公斤滅火器不低于4具。5.2.7乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定將建渣清運至合法倒場。不得以任何理由和形式將本合同的清運工作整體轉(zhuǎn)包第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。5.3計量要求5.3.1乙方裝載車輛初次進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域，需經(jīng)項目管理人員對乙方車輛的裝載體積進行測量，由雙方簽字確認，每次裝載以滿車為單位。不同車型裝載體積重新測量。5.3.2裝載完畢后，甲方項目現(xiàn)場秩序維護部人員和設(shè)施設(shè)備維護部人員需同時對裝載體積進行確認，并填寫

6、建筑垃圾清運結(jié)算記錄表交乙方確認，簽字確認后的建筑垃圾清運結(jié)算記錄表雙方各持一份，同時，乙方車輛離開物業(yè)服務(wù)區(qū)時必須從有安裝攝像頭的區(qū)域經(jīng)過（清運動線無攝像頭項目現(xiàn)場拍照取證存檔，以作為結(jié)算依據(jù)）。5.1.3費用結(jié)算時，乙方需提供所持有的建筑垃圾清運結(jié)算記錄表，甲方核實后，按實際建渣清運體積計算。建渣清運價格為單價包干，該包干單價包括但不限于建渣池修建及維修費、建渣裝卸費、運輸費、運轉(zhuǎn)費、稅金等所有相關(guān)費用（最終以合同簽訂為準）。6.0罰則6.1若違反本管理制度，建渣清運業(yè)務(wù)不按規(guī)定實施或徇私舞弊者將給予開除的處罰，同時保留對相關(guān)責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利，若相關(guān)合作伙伴參與弄虛作假或商業(yè)賄賂，應(yīng)按照反商業(yè)賄賂協(xié)議規(guī)定追究責(zé)任并將其納入合作伙伴黑名單，永不使用。同時項目負責(zé)人負管理責(zé)任，處以1000-3000元的罰款；6.2若違反本管理制度，不按規(guī)定對商家清運數(shù)量進行核實，弄虛作假的，對相關(guān)責(zé)任人予以2000-10000元罰款。