成都市建筑區(qū)劃劃分暫行辦法

1、成都市建筑區(qū)劃劃分暫行辦法第一條 為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市建筑區(qū)劃劃分的管理，維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、成都市物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的建筑區(qū)劃劃分及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本市建筑區(qū)劃劃分的監(jiān)督管理工作。各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)建筑區(qū)劃的劃分。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)配合區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在本轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行的建筑區(qū)劃劃分。第四條 建筑區(qū)劃的劃分應(yīng)當(dāng)以宗地紅線內(nèi)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為基礎(chǔ)，充分考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建

2、筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。第五條 新建建設(shè)項(xiàng)目，包括分期建設(shè)或者由兩個以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，其設(shè)置的附屬設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個建筑區(qū)劃。但該建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)已按規(guī)劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區(qū)域的，在明確附屬設(shè)施設(shè)備管理、維護(hù)責(zé)任的情況下，可以分別劃分為獨(dú)立的建筑區(qū)劃。第六條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋銷售手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求，并提交以下資料：（一）建筑區(qū)劃劃分申請表（附件（1）；（二）土地使用批文或使用證明（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（三）用地規(guī)劃紅線圖（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃總平面

3、圖（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；（五）其他所需文件、資料。第七條 區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門對于提交資料齊全的，予以受理，并自受理之日起5個工作日內(nèi)在征求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會的意見后，按照本辦法第五條的規(guī)定進(jìn)行劃分。第八條 區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門劃分建筑區(qū)劃后，應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位出具建筑區(qū)劃劃分意見書（附件（2），并在商品房預(yù)售許可證和不動產(chǎn)登記簿上予以相應(yīng)注記。 第九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃劃分意見書的內(nèi)容包含在房屋買賣合同中，并在房屋銷售現(xiàn)場公示。第十條 尚未劃分建筑區(qū)劃，已按相關(guān)規(guī)定設(shè)立業(yè)主大會的，其所在區(qū)劃原則上維持不變，并應(yīng)當(dāng)按本辦法的規(guī)定完善建筑區(qū)劃劃分資料并取得

4、建筑區(qū)劃劃分意見書；但經(jīng)業(yè)主大會決定確需調(diào)整的，由相關(guān)業(yè)主委員會持本辦法第六條所列資料、業(yè)主大會決定等相關(guān)資料向建筑區(qū)劃所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出要求；區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)，在征求所在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會意見后，從其決定予以劃分。第十一條 尚未劃分建筑區(qū)劃且未設(shè)立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在設(shè)立業(yè)主大會前完善建筑區(qū)劃劃分資料并取得建筑區(qū)劃劃分意見書；開發(fā)建設(shè)單位或者相關(guān)區(qū)域內(nèi)20以上業(yè)主應(yīng)當(dāng)向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出劃分建筑區(qū)劃的要求，并提交本辦法第六條所列資料。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)，會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)

5、）人民政府及社區(qū)居民委員會，按照本辦法第五條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局?jǐn)M定方案，經(jīng)各相關(guān)區(qū)域全體業(yè)主分別同意后進(jìn)行劃分，并出具建筑區(qū)劃劃分意見書。全體業(yè)主決定前款事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十二條 對零散建設(shè)的、業(yè)主未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的區(qū)域，按照本辦法第十一條規(guī)定執(zhí)行。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門按照前款規(guī)定擬定方案，應(yīng)當(dāng)綜合考慮以下因素： （一）處于同一街區(qū)的或位置靠近的物業(yè)可以劃入同一個建筑區(qū)劃； （二）基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施相關(guān)的物業(yè)可以劃入同一個建筑區(qū)劃； （三）宜于統(tǒng)一整治封閉成一個區(qū)域的物業(yè)可以劃入同一個建筑區(qū)

6、劃；（四）根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或組團(tuán)的可劃入一個建筑區(qū)劃； （五）其他應(yīng)考慮的因素。第十三條 建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收合格之前，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)調(diào)整原有規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)及時將調(diào)整后的情況書面告知項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整后，原建筑區(qū)劃劃分不符合本辦法第五條規(guī)定的，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)重新劃分。第十四條 確需調(diào)整建筑區(qū)劃的，業(yè)主、業(yè)主大會、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持原建筑區(qū)劃劃分意見書、調(diào)整建筑區(qū)劃的書面理由及其相關(guān)決定等資料，向建筑區(qū)劃所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出調(diào)整建筑區(qū)劃的要求；區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)，會同

7、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府及社區(qū)居民委員會，按照本辦法第五條的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的布局?jǐn)M定方案，經(jīng)各相關(guān)建筑區(qū)劃業(yè)主大會分別同意后進(jìn)行劃分，并出具建筑區(qū)劃劃分意見書；尚未設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，由全體業(yè)主共同決定。業(yè)主大會或者全體業(yè)主決定前款事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十五條 建筑區(qū)劃補(bǔ)充劃分或者調(diào)整后，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)公告。第十六條 區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立包括建筑區(qū)劃劃分申請資料在內(nèi)的建筑區(qū)劃檔案，并將建筑區(qū)劃劃分意見書報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案。第十七條 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管

8、理部門提出新建建設(shè)項(xiàng)目劃分建筑區(qū)劃要求的，將影響房屋銷售手續(xù)辦理、房屋買賣合同簽訂、住宅物業(yè)保修金交存、住宅交付使用備案、業(yè)主大會設(shè)立等工作開展；市房產(chǎn)管理部門將予以信用記扣分并公示；給物業(yè)買受人造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條 本辦法由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十九條 本辦法與成都市物業(yè)管理?xiàng)l例配套施行。附件：（1）成都市建筑區(qū)劃劃分申請表 （2）建筑區(qū)劃劃分意見書附件（1）：成都市建筑區(qū)劃劃分申請表建筑區(qū)劃名稱： 所在區(qū)（市）縣： 地 址： 申 請 人： （簽章）申請日期： 建筑區(qū)劃名 稱所在區(qū)（市）縣所在街道辦 事 處所在社區(qū)居委會申 請 人聯(lián)系地址聯(lián) 系 人聯(lián)系電話一、基

9、本情況地 址四至南 至北 至東 至西 至總建筑面積 平方米物業(yè)類型容積率綠地率 按規(guī)劃配備的機(jī)動車停車位建筑物停車位 個露 天停車位 個二、附屬設(shè)施設(shè)備配置情況序號項(xiàng)目所有人管理維護(hù)責(zé)任承擔(dān)人123456三、公共建筑物配置情況序號項(xiàng)目所有人管理維護(hù)責(zé)任承擔(dān)人123456四、與相關(guān)專業(yè)單位共用設(shè)施設(shè)備的情況序號項(xiàng)目管理維護(hù)責(zé)任承擔(dān)人123456五、與相鄰建筑區(qū)劃共用設(shè)施設(shè)備的情況序號項(xiàng)目管理維護(hù)責(zé)任承擔(dān)人123456六、物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人用房位于： 建筑面積： 平方米業(yè)主委員會議事活動用房位于： 建筑面積： 平方米七、機(jī)動車停放庫（位） 建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配備的機(jī)動車停放庫（位

10、），所有權(quán)屬于 ，由 使用。申請意見 申請人：（簽章） 申請日期： 年 月 日備注附件（2）：關(guān)于成都市 區(qū) 建筑區(qū)劃的劃分意見書建筑區(qū)劃名稱：建筑區(qū)劃地址： 區(qū) 開發(fā)建設(shè)單位：按照國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、成都市物業(yè)管理?xiàng)l例、成都市建筑區(qū)劃劃分暫行辦法等法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，根據(jù) （業(yè)主、業(yè)主大會、開發(fā)建設(shè)單位）提交的建筑區(qū)劃劃分要求，經(jīng)征求 街道辦事處（或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府）、 社區(qū)居民委員會的意見，現(xiàn)將位于 區(qū) （地址） （建筑區(qū)劃名稱），劃分如下：一、基本情況：（一）四至:南至： 北至： 東至： 西至： （二）建筑面積： 平方米，物業(yè)類型： ，容積率： ，綠地率： 。二、建筑區(qū)劃內(nèi)配置的附屬

11、設(shè)施設(shè)備情況：（一） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。（二） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。（三） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。 （四） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。（五） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。（六） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。三、建筑區(qū)劃內(nèi)配置的公共建筑物情況：（一） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。（二） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。（三） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。 （四） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。（五） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。（六） ，屬 所有，由 承擔(dān)管理維護(hù)責(zé)任。四、共用設(shè)施設(shè)備情況：建筑區(qū)劃內(nèi)與相關(guān)專業(yè)單位共用設(shè)施設(shè)備的，其管理維護(hù)責(zé)任為：（一）（二）（三）（四）五、建筑區(qū)劃內(nèi)，有與相鄰建筑區(qū)劃共用設(shè)施設(shè)備的，其管理維護(hù)責(zé)任為：（一）（二）（三）（四）六、物業(yè)服務(wù)用房：（一）物業(yè)