酬金制物業(yè)合同文本

1、酬金制物業(yè)合同文本1、本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。2、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打×，以示刪除。3、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。市物業(yè)服務(wù)合同委托方登記號（身份證號）：   

2、0;                   郵政編碼：                     營業(yè)執(zhí)照注冊號：         &

3、#160;                         組織機構(gòu)代碼：                        

4、;             委托代理人：                   聯(lián)系電話：         郵政編碼：        

5、0;            第一條  本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱:地名核準名稱暫定名            。坐落位置:       區(qū)（縣）             

6、0;      路（街）                             。區(qū)域四至:南至：             &#

7、160;                         ；北至：                        

8、60;              。第二條  物業(yè)交接1、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔。3、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條  乙方應當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案

9、與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。4、公共綠地、景觀的養(yǎng)護。6、協(xié)助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。12、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。14、其他服務(wù)事項：                  

10、            第四條 雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（一級）（試行）中規(guī)定的相應要求。第四部分  物業(yè)服務(wù)期限    日至      年    月    日。第五部分  物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用酬金制多層住宅：       

11、0;      元/平方米/月；別墅：                  元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)：              元/平方米/月；         物業(yè)：&

12、#160;          元/平方米/月。物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用；（6）乙方辦公費用；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；3、乙方采取以下第      種方式提取酬金：（2）每季 每半年 每年       ，從預收的物業(yè)服務(wù)資金中按      

13、%的比例提取。5、乙方應當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預決算，并按季 半年       向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；同時，雙方, 按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計，聘請費用由甲方承擔乙方承擔甲乙共同承擔                 。第八條業(yè)主應當按季度 半年     

14、    交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為                   。如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。第十條  停車服務(wù)費按露天停車場車位         元/個/月、地下停車庫、停車樓車位  

15、       元/個/月的標準收取。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務(wù)費。第十二條第十三條  乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。第十四條  乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，可按下列第    

16、60; 種方式使用：2、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分攤到戶；第十五條  甲方的權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施。3、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。5、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。7、負責協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。11、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十六條  乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料

17、信息保密。5、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀。8、有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第八部分  合同終止第十八條  服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方。第二十二條  業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應當按照逾期每日萬分之五    &

18、#160;   的標準承擔相應的滯納金。除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任；給業(yè)主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。第二十三條  除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。第二十四條  除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。1、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導致乙方的服務(wù)無

19、法達到合同要求的。3、非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。第二十八條  合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：2、向北京仲裁委員會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會 或                   申請仲裁。第十一部分 

20、附 則第三十條   對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和管理規(guī)約的內(nèi)容相抵觸。第三十一條  本合同正本連同附件一式        份，甲方、乙方、       各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條  本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。第三十三條  其他約定：     

21、;                                                   

22、60;                                                  &#

23、160;                  。      二、物業(yè)構(gòu)成明細      四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細      六、移交資料清單附件一：附件二： 幢  數(shù)建筑面積高層住宅多層住宅別  墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 

24、 所學  校幼兒園文化活動場所 用房合  計備  注物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；5、公共樓梯間；7、戶外墻面；9、傳達室；附件四：垂直梯；                        。樓間、集中綠地；         

25、0;              市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng)               ；室外上下水管道；蓄水池；污水井；變配電系統(tǒng)包括                           ；公共照明設(shè)施路燈  個；草坪燈  個；     個；高壓水泵 高壓水箱   個；中水及設(shè)備系統(tǒng)