房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書集體用地

1、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：地址：法定代表人：乙方： 地址：法定代表人：為確保雙方合作項目開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方擁有土地使用權(quán)的位于 土地進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。 第一條 聯(lián)合開發(fā)項目的概況1.1 本項目位于 ，宗地號為 號，面積約 畝。甲方保證對 號宗地享有合法的土地使用權(quán)。1.2 開發(fā)項目用地性質(zhì)： 。第二條 本項目由甲方以享有土地使用權(quán)的 號宗地作為出資，乙方投入各項建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔(dān)開發(fā)風(fēng)險。第三條 本項目計劃開發(fā)商業(yè)樓總計面積 m2，項目根據(jù)政

2、府規(guī)劃的容積率具體實施。第四條 本項目計劃投資總額 萬元，乙方應(yīng)保證資金到位，確保項目資金使用。第五條 甲方承諾，在 年 月 日前將符合開發(fā)條件的相應(yīng)土地交乙方開發(fā)建設(shè)，若有變化，雙方及時通知。第六條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該項目的立項、規(guī)劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。第七條 乙方錄用的工作人員，培訓(xùn)的職工要優(yōu)先錄用甲方推薦的居民就業(yè)。第八條 雙方確定項目建設(shè)期限為二年，自乙方施工之日起開始計算。第九條 雙方對所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對分配的房屋享有所有權(quán)。其中，甲方享有 （商場）；乙方享有除（商場）之外的其他房屋的所有權(quán)。具體為： 。第十條 乙方對甲方分配的房屋享有承租的權(quán)

3、利，租賃期限為20年，自乙方取得房屋之日開始計算。第十一條 租賃費用數(shù)額及繳納方式、期限第十二條 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。對此，乙方一次性支付甲方人民幣： 元，除此之外，甲方不得再對乙方的收益分配再行主張權(quán)利。第十三條 甲方保證此項目的合作事宜已經(jīng)經(jīng)過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。第十四條 甲方本集體任何人以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。第十五條 為體現(xiàn)合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應(yīng)在 年 月 日前預(yù)付甲方 月租金，如乙方未按期完工，則上述

4、租金歸甲方所有。第十六條 甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。第十七條 雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項目進(jìn)度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。第十八條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條 甲方的違約責(zé)任：19.1 甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設(shè)的，或者因甲方原因，致使項目立項、規(guī)劃、報建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項目進(jìn)度的，雙方約定的項目建設(shè)期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息；19.2 甲方村民或其他任何

5、人擾亂項目建設(shè)造成工程停工的，工期順延。19.3 因甲方的違約行為致使項目不能實現(xiàn)開發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項費用，賠償相關(guān)損失。第二十條 乙方的違約責(zé)任：20.1 乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；20.2 因乙方原因致使項目建設(shè)期限逾期的，乙方應(yīng)支付給甲方 萬元的違約金；逾期超過 個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；20.3 因乙方規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)以及資金等原因足以導(dǎo)致項目建設(shè)期限逾期 個月的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；第二十一條 違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第二十二條 甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為

6、本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：22.1 政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖；22.2 經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；22.3 授權(quán)代表簽署的承諾函、確認(rèn)書、備忘錄、催告函等；22.4 甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；22.5 其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。第二十三條 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計劃，由雙方及時協(xié)商補(bǔ)充。第二十四條 本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時，任何一方均可在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。第二十五條 本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。第