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1、涇縣存量房交易資金監(jiān)(托)管協(xié)議甲方(賣(mài)房人): 身份證件: 證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系地址: 乙方(買(mǎi)房人): 身份證件: 證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系地址: 丙方(銀行): 地址: 經(jīng)辦人: 聯(lián)系電話(huà): 甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了存量房買(mǎi)賣(mài)合同(合同備案編號(hào): )甲方將坐落于涇縣 的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。為保證房屋交易過(guò)程中的資金安全,甲、乙雙方自愿選擇涇縣房地產(chǎn)管理局在丙方設(shè)立的交易資金監(jiān)管賬戶(hù)對(duì)房屋交易資金進(jìn)行監(jiān)(托)管。甲、乙、丙三方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就丙方為甲、乙雙方提供交易資金監(jiān)(托)管服務(wù),達(dá)成如下協(xié)議:第一條、 托管事項(xiàng)甲、乙雙方自愿將存量房買(mǎi)賣(mài)合同中
2、約定的房地產(chǎn)交易款項(xiàng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易資金”)委托丙方監(jiān)(托)管。1、一次性付款:甲、乙雙方委托丙方監(jiān)管的交易資金總額為人民幣(小寫(xiě))¥ 元,(大寫(xiě) 元)乙方根據(jù)約定將監(jiān)(托)管交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)。2、抵押貸款、公積金貸款:買(mǎi)方于 前將首付款人民幣¥ 元(大寫(xiě) 元)交付丙方存量房交易資金監(jiān)(托)管賬戶(hù);賣(mài)方同意買(mǎi)方以所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款或公積金貸款,人民幣總額為 元(大寫(xiě): ) 用于支付房屋價(jià)款的余額。買(mǎi)方應(yīng)于 前與貸款銀行(公積金中心)簽訂借款合同并委托銀行將貸款資金全部劃入銀行監(jiān)(托)管賬戶(hù)。3、其他付款方式: 第二條、 托管賬戶(hù)及資金管理交易資金在托管期間,托管賬戶(hù)和托管資金由
3、丙方管理,丙方根據(jù)本協(xié)議約定的條件結(jié)算劃轉(zhuǎn)資金,甲、乙、丙三方均不得擅自動(dòng)用賬戶(hù)資金。第三條、 交易資金劃轉(zhuǎn)甲、乙、丙三方約定委托監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)條件為:1、一次性付款:甲、乙雙方完成房屋交易并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù),乙方已取得所購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。甲、乙雙方確定資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算的方式為 ;資金劃轉(zhuǎn)方式一:甲、乙雙方提供過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明共同向丙方申請(qǐng)資金劃轉(zhuǎn),丙方在核驗(yàn)原件并留存復(fù)印件后進(jìn)行劃轉(zhuǎn);資金劃轉(zhuǎn)方式二:甲方單獨(dú)提供已完成交易過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)登記的證明、身份證明向丙方申請(qǐng)資金劃轉(zhuǎn),丙方在核驗(yàn)原件并留存復(fù)印件后進(jìn)行劃轉(zhuǎn);2、抵押貸款、公積金貸款:貸款銀行或公積金中心將貸款資金全部劃入銀
4、行監(jiān)管賬戶(hù)。三個(gè)工作日內(nèi),甲方提供身份證明向丙方申請(qǐng)全額資金劃轉(zhuǎn)。3、交易終止:如在監(jiān)管期限內(nèi),房屋交易當(dāng)事人雙方終止交易或房屋交易受限制的,買(mǎi)賣(mài)雙方憑涇縣存量房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)申請(qǐng)表,解除對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)資金的監(jiān)管,并將已監(jiān)管的資金劃入買(mǎi)方指定的賬戶(hù)。劃轉(zhuǎn)交易資金的賬戶(hù)如下:賬戶(hù)名: 賬 號(hào): 開(kāi)戶(hù)行: 交易資金劃轉(zhuǎn)方式一所涉及的有關(guān)權(quán)利證書(shū)、證明的真實(shí)性由甲、乙雙方共同簽章確認(rèn),丙方不承擔(dān)鑒別上述權(quán)利證書(shū)、證明真?zhèn)蔚娜魏呜?zé)任。第四條、 各方承諾為保證交易的順利進(jìn)行,甲、乙、丙三方作出如下承諾:(一) 甲方承諾 1、從事的與本協(xié)議有關(guān)的任何活動(dòng)均符合法律法規(guī),因違反法律法規(guī)并給乙、丙方造成任何損失
5、的,須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、及時(shí)根據(jù)丙方的指定開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù),作為接收交易資金的指定賬戶(hù),并依約定積極履行本協(xié)議。(二)乙方承諾1、從事的與本協(xié)議有關(guān)的任何活動(dòng)均符合法律法規(guī),因違反法律法規(guī)并給甲、丙方造成任何損失的,須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2、及時(shí)將交易資金存入托管賬戶(hù),保證交易資金來(lái)源的合法性,并依約定積極履行本協(xié)議。3、存入的交易資金只用于向甲方支付本協(xié)議第一條所述存量房買(mǎi)賣(mài)合同中涉及的款項(xiàng),不用于其他任何用途。(三)丙方承諾1、依本協(xié)議約定監(jiān)(托)管交易資金,并協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn)等受托事項(xiàng)。2、由于丙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行資金監(jiān)(托)管造成甲、乙方任何損失的,須依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條、
6、特別約定(一)甲、乙雙方委托丙方監(jiān)管交易資金,存入監(jiān)管賬戶(hù)的交易款項(xiàng),在監(jiān)管期間所產(chǎn)生的利息用于支付監(jiān)管費(fèi)用,丙方不再收取任何管理費(fèi)用。(二)丙方除按本協(xié)議約定對(duì)交易資金履行監(jiān)管義務(wù)外,甲、乙雙方在簽訂和履行存量房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題均與丙方無(wú)關(guān),丙方對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任,并不影響本協(xié)議的履行。(三)丙方不保證甲、乙雙方實(shí)現(xiàn)其交易合同目的。丙方對(duì)交易資金的托管不意味著對(duì)各方的交易行為或乙方付款義務(wù)承擔(dān)任何保證或其他法律責(zé)任。甲方、乙方之間的任何爭(zhēng)議均應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決,丙方不承擔(dān)法律責(zé)任。(四)資金在丙方監(jiān)管期間,如甲方或乙方的交易房屋或資金被司法、行政機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、劃扣或存在其他情況,致使丙方無(wú)法協(xié)助完成交易資金劃轉(zhuǎn),丙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。(五)因甲、乙各方不按本協(xié)議規(guī)定的程序辦理而造成的一切后果,丙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。第六條、 協(xié)議生效、變更與解除(一)本協(xié)議自各方簽字(蓋章)之日生效。(二)本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)各方協(xié)商一致可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割之部分。第七條、 爭(zhēng)議解決 各方在履行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,首先應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條、 其他約定 。
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