《四川省商品房買賣合同示范文本》講課講稿

1、CF-2014-0172合同簽約備案號(hào):商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局二一四年四月說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)說明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。 各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍 內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大

2、事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽 訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、 補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí) 認(rèn)

3、真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至 少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客

4、觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公 建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在 房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登 記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分 別出售給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)

5、開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售 商品房的行為。商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公 平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房 買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。合同自編號(hào)：第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人：所占份額：法定代表

6、人】負(fù)責(zé)人】：國籍】戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍 人證件】【】證件號(hào)碼：證件簽發(fā)機(jī)關(guān)：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】證件號(hào)碼：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：該商品房共有情況：（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第一章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【】為，土地使用權(quán)面積為

7、平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號(hào)】【房屋所有權(quán)證證號(hào)】為，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為。第三條商品房基本情況1該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為層,其中地上層，地下層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【】單元 層號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。4. 該商

8、品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ，其實(shí)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式，陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。5 裝修水平是【清水】【簡裝】【精裝】，裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)元/每平方米。 第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放

9、棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房出售前享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3. 該商品房沒有被司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；5.。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的， 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自 解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）， 并自買受人付款之日

10、起，按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利 率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買 受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價(jià)款第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大寫元 整）。2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 兀（大寫元整）。4.按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元（大寫元整）。所購商品房總價(jià)款合計(jì)（大寫）。第八條付款方式及期限（一）簽訂本

11、合同前,頭受人已向出賣人支付疋金（幣種）元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。（二）買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前支付該商品房全部價(jià)款。2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年_月_ 日前分_期支付該商品房 全部價(jià)款，首期房價(jià)款 （幣種）元（大寫：元整），應(yīng)當(dāng)于年_月 _ 日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款（幣種）元（大寫元整），占全部房價(jià)款的。余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。抵押權(quán)人：，期限：04.其他方式：0（三）雙方預(yù)定全部房價(jià)款存入

12、以下賬戶： 賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號(hào)為。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種 方式處理。1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1） 逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2） 逾期超過 日（該期限與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣 人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人自解除合同 通知送達(dá)之日起 _日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的向出賣人支付違約金，同時(shí)， 出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合

13、同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款 的差額確定。2. 第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付給買受人時(shí)符合下列第1、2、項(xiàng)所列條件:1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測繪報(bào)告書；4. 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證 書。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套

14、設(shè)施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，2. 供電：交付時(shí)納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)， 使用城市集中供熱的，納入城 市集中供熱管網(wǎng)， 74. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)， 并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃 氣供應(yīng)；5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 4、5、6、 7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照

15、下列第 種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人 按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金； 第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出 賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年月日達(dá)到3. 規(guī)劃的車位、車庫：年月日達(dá)到4. 物業(yè)服務(wù)用房： 年_

16、月_ 日達(dá)到；5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年月日達(dá)到；6. 幼兒園： 年_月_ 日達(dá)到；7. 學(xué)校：年月日達(dá)到；8. <9. <以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， o5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的， o關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日

17、（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí) 間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知 書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出 示證明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第十條約定條件的，買受人有 權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗(yàn)房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相 關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗(yàn)的

18、該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。（1）.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）.管道堵塞；（3）.門窗翹裂、五金件損壞；（4）.燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）. ；（6）. 。3. 查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋?品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1）；（2）o第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人 的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和

19、（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1 （1）項(xiàng)中的期限）， 自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向 買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1 （ 1）項(xiàng)中的比率）。（2） 逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同） 后, 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自 解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）， 并自買受人付款之日起，按照 亠 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 _%向買受人

20、支付違約 金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付 全部房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知 出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全

21、部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi) 用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除本合同的， 。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時(shí)更換、修理；給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。 給買受人造成損失的，

22、由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出 賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用 材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、 、方式處理（可多選）：（1）及時(shí)更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3） ；（4） 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【

23、地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名 稱: ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書 面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全 部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國 人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出 賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后 再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。 因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑

24、節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到要求的，出賣人按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。0第十五條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之 日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非 住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。（三）保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人 既不

25、履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修， 維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章房屋登記第十七條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 中方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部 分），并

26、自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期 貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所 有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之 的違約金。2. 。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十八條物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 0（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 _年_月_ 日到_年_月_ 日0（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【 0物業(yè)服務(wù)費(fèi)為元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人

27、選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn) 的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣 人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。（六）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決 定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。（七）買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專

28、項(xiàng)維修資金繳納憑證。釋 義：本條是關(guān)于專項(xiàng)維修資金繳納的填寫欄目，由雙方自行約定。第八章其他事項(xiàng)第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大 堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè) 備間等結(jié)構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬 于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地 用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. （三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的

29、車位、車庫：2. 會(huì)所：3. 第二十條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅 費(fèi)。第二十一條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售 商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯?質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用 部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見 附件十一。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐?/p>

30、房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu) 和承重結(jié)構(gòu)。6. 。7.。第二十二條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、 聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條買受人信息保護(hù)出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書 面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合

31、同之外的其他用途。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié) 議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除采用書面形式。出賣人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委

32、托代理人】（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：注冊(cè)編號(hào)：本合同及附件共頁，一式 份，其中出賣人份，買受人份,【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵