江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)融資型中間業(yè)務(wù)考試試題

1、江蘇省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：融資型中間業(yè)務(wù)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是房地產(chǎn)的價(jià)值。 A：發(fā)明 B：發(fā)現(xiàn) C：創(chuàng)造 D：確定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為_。 A1.2% B10% C12% D20%3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入(2006年試題) A：管理費(fèi)用 B：銷售費(fèi)用 C：其他費(fèi)用 D：前期費(fèi)用 E：借款合同 4、買受人有權(quán)在通知

2、到達(dá)之日起日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 A：11 B：12 C：13 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯(cuò)誤的是_。 A征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府 B征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù) C基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批 D基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國(guó)務(wù)院審批 6、下列關(guān)于價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：在用價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值 B：投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值 C：市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續(xù)使用 D：同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類型的價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于_。 A基準(zhǔn)

3、回收期 B靜態(tài)投資回收期 C項(xiàng)目開發(fā)期 D項(xiàng)目銷售期 8、用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的是_。 A城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 B控制性詳細(xì)規(guī)劃 C城市總體規(guī)劃 D修建性詳細(xì)規(guī)劃 9、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠，由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于_。 A物質(zhì)折舊 B功能折舊 C經(jīng)濟(jì)折舊 D會(huì)計(jì)折舊 10、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體是。 A：物 B：行為 C：智力成果 D：社會(huì)關(guān)系 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、代理法律行為所產(chǎn)生的法律后果，直接歸于的行為。 A：代理人 B：被代理人 C：第三人 D：相對(duì)人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說均為公

4、平合理的價(jià)值，是的要求。 A：獨(dú)立、客觀、公正原則 B：合法原則 C：最高最佳使用原則 D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的_，主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 A選址規(guī)劃意見通知書 B規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D建設(shè)工程規(guī)劃許可證14、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。 A：半年一定 B：一年一定 C：二年一定 D：三年一定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、下列關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)，表述錯(cuò)誤的是。 A：指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制 B：指導(dǎo)城市分區(qū)規(guī)劃的編制 C：強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能 D：詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求

5、 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6 000元。假設(shè)凈收益率為75，報(bào)酬率為10，則該商鋪目前的價(jià)值為元。 A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、國(guó)務(wù)院宣布從年下半年開始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 18、附息債券一般限于。 A：短期債券 B：中長(zhǎng)期債券 C：臨時(shí)債券 D：永久債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述，不正確的是。 A：超過估價(jià)報(bào)告使

6、用期限使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān) B：在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外 C：如果估價(jià)報(bào)告超過了其使用期限還未得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限 D：如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、以下房地產(chǎn)既可以銷售，也可以出租或營(yíng)業(yè)的是。 A：餐館 B：旅館 C：寫字樓 D：特殊廠房 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、對(duì)本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的同類產(chǎn)品市場(chǎng)份額進(jìn)行調(diào)查，屬于_。 A國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 B技術(shù)發(fā)展調(diào)查 C市場(chǎng)需求容量調(diào)查 D競(jìng)

7、爭(zhēng)情況調(diào)查 22、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是。(2008年試題) A：貼現(xiàn)債券 B：附息債券 C：抵押債券 D：浮動(dòng)利率債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。 A52% B58% C62% D68% 24、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)

8、調(diào)25、某家庭以住房抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為_元。 A301.53 B2983.84 C1524.15 D1587.65二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系，表述正確的是。 A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別 B：在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲

9、方與乙方的合作關(guān)系 C：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì) D：房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) E：建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) 2、依據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可分為。 A：股權(quán)式基金 B：有價(jià)證券基金 C：外幣基金 D：本幣基金 E：封閉型基金3、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是_。 A土地占有權(quán) B土地收益權(quán) C土地所有權(quán) D土地使用權(quán) 4、債券是分別由發(fā)行的。 A：政府 B：股份公司 C：銀行 D：企業(yè) E：發(fā)起人5、對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有_。 A建筑規(guī)模 B經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn) C商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 D周圍環(huán)境 E服務(wù)人口的收入水

10、平 6、工程投資額在_萬元以下或者建筑面積在_m2以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 7、城市用地包括以下等10大類。 A：居住用地 B：工業(yè)用地 C：社會(huì)用地 D：道路廣場(chǎng)用地 E：市政公用設(shè)施用地 8、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是_。 A獨(dú)立基礎(chǔ) B條形基礎(chǔ) C整體式筏式基礎(chǔ) D箱形基礎(chǔ) 9、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不

11、考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為。 A：10 B：11.27 C：14.18 D：22.55 E：借款合同 10、2002年3月某人以4.5萬元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為30萬元的期房，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬元，則其預(yù)付款的收益率為_。 A12% B13.4% C80% D125%11、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3000元/m2，出租的年末凈收益為 300元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。 A2778 B2833 C2278 D2387 12、享有在保險(xiǎn)事故發(fā)生后向保險(xiǎn)人請(qǐng)求取得

12、保險(xiǎn)金權(quán)利的是_。 A投保人 B被保險(xiǎn)人 C被保險(xiǎn)人和受益人 D投保人、被保險(xiǎn)人和受益人 13、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的成本分為_。 A生產(chǎn)成本 B銷售費(fèi)用 C經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 D機(jī)會(huì)成本 E全壽命費(fèi)用14、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是_。 A待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期 B待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期 D房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 15、債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者等因素的影響 A：過去一定期限內(nèi)所調(diào)配的資金規(guī)模 B：未來市場(chǎng)利率的發(fā)展趨勢(shì) C：證券交易市場(chǎng)的發(fā)達(dá)程度 D：投資者的投資

13、意向 E：心理狀態(tài)和行為偏好 16、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、對(duì)某種特定的商品來說，下列關(guān)于市場(chǎng)容量概念的表述中，正確的是（）。 A潛在市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)有效市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng) B服務(wù)巾場(chǎng)潛在市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng) C潛在市場(chǎng)有效市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng) D潛在市場(chǎng)服務(wù)市場(chǎng)合格的有效市場(chǎng)有效市場(chǎng) 18、不可能引起房地產(chǎn)需求增加或減少的條件是。 A：消費(fèi)者的自我需要 B：未來預(yù)期收益變化 C：政府稅收政策 D：收入水平的變化 E：借款合同 19、_是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。 A投

14、資估算 B竣工結(jié)算 C成本結(jié)算 D技術(shù)報(bào)告 20、用于計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部投資動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的財(cái)務(wù)報(bào)表是現(xiàn)金流量表。 A：資本金 B：財(cái)務(wù)計(jì)劃 C：項(xiàng)目投資 D：投資者各方 E：借款合同 21、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括_。 A工程質(zhì)量保修書 B可行性研究報(bào)告 C竣工圖 D住宅使用說明書 E竣工驗(yàn)收備案表 22、下列關(guān)于增價(jià)拍賣的報(bào)價(jià)方式，表述不正確的是_。 A增價(jià)拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價(jià)拍賣” B無聲拍賣也被稱為賣方報(bào)價(jià)拍賣 C增價(jià)拍賣是一種價(jià)格下行的報(bào)價(jià)方式 D有聲拍賣也被稱為買方報(bào)價(jià)拍賣23、成套房屋的建筑面積等于_。 A套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e B套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 C套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+套內(nèi)墻體面積 D