合作機構準入模版

1、附件一：關于申請××公司納入我行個人信貸業(yè)務房地產開發(fā)企業(yè)合作機構準入名單的請示（模版）省分行：××公司向我行××支行申請準入個人信貸業(yè)務房地產開發(fā)企業(yè)合作機構。經我行審查，擬同意××公司為我行房地產開發(fā)企業(yè)合作機構?，F(xiàn)將審查狀況報告如下：一、開發(fā)企業(yè)基本狀況（一）企業(yè)概況企業(yè)名稱注冊號成立日期住宅法人代表注冊資本其中：實收資本公司類型經營范圍房地產開發(fā)資質資質有效期 萬元萬元（二）企業(yè)組織形式××會計師事務全部限公司×年×月×日對××公司注冊資

2、本及實收資本進行了審驗并出具了驗資報告（××驗字××××號）。該公司股東狀況如下：股東名稱投資額（萬元）投資比例%合 計%如股東為經濟實體。需介紹經濟實體簡要狀況。 （三）企業(yè)法定代表人素養(yǎng)該公司法人代表×××，性別× ×年×月×日生 學歷×× 身份證住址：×××。工作簡歷如下：時間主要工作 對法定代表人簡要評價：（四）開發(fā)業(yè)績及其自身優(yōu)勢 該公司成立后開發(fā)項目有哪些？總建筑面積××萬平方米，累計

3、實現(xiàn)銷售收入××萬元，銷售率達××%。曾與他行合作辦理按揭貸款狀況（包括辦理時間、累計發(fā)放按揭貸款筆數(shù)金額、辦理抵押登記狀況、保證金存入狀況、貸款質量等）。其他： （五）財務狀況分析1、財務報表狀況依據(jù)該公司供應的×年×月末（最近一期）和經××會計師事務全部限公司審計的×年末（上年）財務報表，財務主要數(shù)據(jù)如下： 單位：萬元 年度主要指標×年末×年×月末資產總額流淌資產其中：貨幣資金應收票據(jù)應收賬款預付賬款其他應收款存貨待攤費用固定資產無形資產（土地使用權）在建工程負債總額流淌

4、負債其中：應付賬款預收賬款應付職工薪酬應付利息其他應付款未交稅金預提費用其他流淌負債全部者權益其中：實收資本資本公積盈余公積未安排利潤資產負債率（%）流淌比率（%）營業(yè)收入利潤總額經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額投資活動產生的現(xiàn)金流量凈額籌資活動產生的現(xiàn)金流量凈額現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額2、簡要財務分析（其中包括財務報表主要項目注釋）（六）信用狀況評價1、開戶狀況××公司基本存款賬戶開戶狀況。（如基本存款賬戶不在我行開立）在我行××支行開立一般結算賬戶。2、信用等級狀況（我行或他行信用等級是否為A-級（含）以上;如為新建房地產企業(yè)或項目公司,其控股股東在我行或

5、他行信用等級是否為A-級(含)以上;對按揭項目為現(xiàn)房或純按揭項目的房地產開發(fā)企業(yè)，可不評定信用等級）。3、公司有無貸款、有無對外擔保狀況4、信用記錄查詢狀況經查詢我行特殊關注客戶信息系統(tǒng)、金融信用信息基礎數(shù)據(jù)庫、工商注冊信息查驗平臺（如有）等，企業(yè)法定代表人、控股股東和總經理有無不良信用記錄。二、合作意向狀況（一）擬合作按揭項目概要項目名稱按揭需求 萬元（其中：住房 萬元；商用房 萬元）是否屬保障性供應全程連帶責任擔?；螂A段性擔保存入保證金比例%項目座落位置占地面積其中：本期總建筑面積 （其中：住房 ；商用房 ）其中：本期 （其中：住房 ；商用房 ）項目總幢數(shù)其中：本期房屋銷售均價住房 元/；

6、商用房 元/開工日期竣工日期入住日期項目“一文五證辦理狀況”目前工程進度狀況截至目前銷售狀況估計可實現(xiàn)售房款萬元可售住房套數(shù)單筆最高貸款成數(shù)住房 成；商用房 成單筆最長貸款期限住房 年；商用房 年其他需要介紹的狀況（二）開發(fā)公司供應擔保狀況1、公司承諾全程連帶責任擔?；螂A段性擔保。擔當連帶責任保證擔保的，是否具備較強資金實力、擔保力量和賠付力量。2、估計存入保證金比例。包括開發(fā)公司承諾依據(jù)所擔保貸款余額的相應比例存入保證金，實行專項存儲、專戶管理。3、存款、中間業(yè)務的代理等。包括項目建筑、預售和銷售活期存款、結算和物業(yè)租金、管理費的代收代付業(yè)務。三、準入條件核實狀況（一）申請準入合作機構須具備

7、的基本條件：合作機構準入條件核實狀況（是否符合）1.經工商行政管理機關核準登記的企業(yè)法人或依據(jù)核定業(yè)務范圍及授權從事經營活動的分支機構2.有固定經營場所，經營管理規(guī)范，制度健全3.財務狀況良好，有肯定資金實力4.信譽良好，無拖欠銀行貸款本息5.企業(yè)法定代表人、控股股東和總經理無不良信用記錄（二）房地產開發(fā)企業(yè)須具備的條件：合作機構準入條件核實狀況（是否符合）1.我行或他行信用等級為A-級（含）以上;如為新建房地產企業(yè)或項目公司,其控股股東在我行或他行信用等級為A-級(含)以上;對按揭項目為現(xiàn)房或純按揭項目的房地產開發(fā)企業(yè)，可不評定信用等級2.具有合法有效的房地產開發(fā)資質3.擔當連帶責任保證擔保

8、的，還要具備較強資金實力、擔保力量和賠付力量，并承諾依據(jù)所擔保貸款余額的相應比例存入保證金，實行專項存儲、專戶管理4.符合監(jiān)管部門對房地產開發(fā)企業(yè)的市場監(jiān)管要求，不存在土地閑置、炒地、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、一房多賣等違規(guī)行為，且未被禁止經營房地產業(yè)務5.在我行開立基本存款賬戶或一般結算賬戶（三）其他狀況經審查，該公司有無以下狀況：1.已查知有金融欺詐、逃廢、拖欠債務等不良記錄；2.有組織或幫忙他人制造虛假貸款、引導、示意、串通借款人編造、包裝貸款資料、虛構交易行為；3.內部管理混亂或資金嚴峻短缺；4.履行債務力量明顯下降；5.企業(yè)法定代表人、控股股東和總經理有不良信用記錄；6.被新聞媒體曝光或被主管部門通報，存在違法