長租分散式公寓商業(yè)計劃書

1、分散式長租公寓商業(yè)計劃書第一部分：基本情況介紹1、 公司簡介：1、公司簡介：上海信寓地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，成立于2017年5月，主營方向為房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，室內(nèi)裝潢業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),股東三人，大專以上學歷，有上海市多年房地產(chǎn)經(jīng)紀工作經(jīng)驗。2、公司組織結(jié)構(gòu)：2、 項目簡介：1、 什么是分散式長租公寓？公司與住宅小區(qū)房東簽訂三年到五年的長期租賃合同，合同簽定后按照N+1的形式，在客廳加一個房間，提供統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配置，然后對外散租。租期都在一年以上，房租相對較高。2、 租賃市場政策導向：國務(wù)院辦公廳印發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見中指出實行租購并舉，對培育和發(fā)展住房租賃市場給予

2、大力支持，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持;支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。3、目前分散式長租公寓的市場規(guī)模怎樣？京滬浙粵四省市的分散式品牌長租公寓數(shù)量合計達386819間，其中，涉足最早的是鏈家旗下的“自如”品牌，2011年成立，擁有25萬間自如友家，7棟自如寓，服務(wù)租戶70萬人次。4、公寓運作流程：成立公司招聘人員募集資金收房裝修出房收租金維修管理分紅到期結(jié)算（項目完畢）第2部 分：市場調(diào)研一、長租公寓在上海發(fā)展需要的條件：（1）流動人口眾多：（2）空置房較多：（3）房價較高：（4）租客收入較高：（5）未來發(fā)展空間：據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯

3、示，2016年中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模為1.1萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。這代表著未來5年到10年，房產(chǎn)租賃市場增速非?？?，租金將穩(wěn)定上升，大市場尚未飽和。（6） 競爭對手情況：競爭對手以鏈家的自如我愛我家的相寓為代表，同時存在“愛公寓”“樂憩”“融居”“青蟻”等十幾家公寓公司，多數(shù)發(fā)展狀況良好！第3部 分：財務(wù)報告1、 運營預算：1、公司許可：8000元2、公司房租：5萬-6萬3、辦公用品：5000100003、工資：15萬到20萬財務(wù)人員1人：8000元/月業(yè)務(wù)員4人：4000元/月2、 資金取得方式：債權(quán)3、 資金使用計劃： 債權(quán)融資定向用于裝修項

4、目，不用于公司其他支出4、 回報率：年化收益不低于20%， 5、 投資回報周期： 單套房的利潤在2000元以上，單套12個月到18個月回本6、 投資回報率：目前項目的投資回報穩(wěn)定在15%30%。第四部分：SWOT分析：（一）Strength （優(yōu)勢） 內(nèi)部的有利因素1、中介團隊成熟;收房與出房能力強，2、裝修團隊；專業(yè)公寓設(shè)計、裝修隊伍，成本控制與質(zhì)量有保證3、與多家公寓公司合作過，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富。(2） 劣勢Weakness （劣勢） 內(nèi)部的不利因素1、 資金短缺2、 人員不足(3） 機遇Opportunity（機會） 外部的有利因素1、 政策支持2、 市場需求廣闊3、 市場接受度越來越高(4） 挑戰(zhàn)Threat （威脅） 外部的不利因素優(yōu)勢：公寓公司不斷增加，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做租賃，電商平臺進入，市場競爭越發(fā)激烈第五部分：遠景規(guī)劃