共用動力設施管理方案(定稿)

1、 煙臺商城共用動力設施管理方案煙臺商城共用動力設施管理方案海港物業(yè)管理有限公司煙臺商城共用動力設施管理方案一、管理范圍委托管理的設施主要包括供電、給水、地下排水、消防系統(tǒng)。設施管理范圍的界定如下： 供配電系統(tǒng)：自高壓10kV中心站進線端至各承租戶（系煙臺商城出租或出售，包括煙臺商城）的供電系統(tǒng)與商城主供電系統(tǒng)的分界點（詳見各承租戶的租賃合同），（對百盛單獨管理至百盛用電末端）。 給水系統(tǒng)：自市自來水公司入戶水井至各承租戶（系煙臺商城出租或出售，包括煙臺商城）的供水系統(tǒng)與商城主供水系統(tǒng)的分界點（詳見各承租戶的租賃合同），（對百盛單獨管理至百盛用水末端）。 排水系統(tǒng)：地下層排水設備及附屬設施。4.

2、消防系統(tǒng)：消防給水系統(tǒng)、配合甲方對消防監(jiān)控室以外的消防設備進行維護檢修。二、管理指導思想與基本內容一、管理指導思想：秉承煙臺海港物業(yè)管理有限公司“開拓創(chuàng)新，干則必成”的企業(yè)精神，以“全心全意為業(yè)主服務”為工作宗旨，堅持“創(chuàng)新是生命，服務是靈魂”的經(jīng)營理念，依托港口優(yōu)勢，不斷推動公司由專業(yè)服務型向經(jīng)營服務型企業(yè)邁進。二、管理標準的主要內容：（一） 安全管理：安全教育、安全責任制、安全技術、安全活動、安全措施；設備間防火管理制度、安全保衛(wèi)制度。（二） 設備管理：1設備缺陷管理、設備驗收管理、設備定期實驗和切換、設備專責分工管理等。2 設備的維護：按標準做好設備設施的潤滑、緊固、調整和清潔，提高設備

3、完好率。3 設備的修理：負責設備設施的零星修理，零修主要內容為易損件、電機軸承的更換（更換率不超過10%）。中修、大修由海港物業(yè)提出意見，按煙臺商城共用設備管理協(xié)議的有關規(guī)定執(zhí)行。4、設備技術改造：根據(jù)設備情況，及時提出設備設施技術改造意見，按煙臺商城共用設備管理協(xié)議的有關規(guī)定執(zhí)行。5、公共設備維修：負責公共設備（不包括土、木類）的零星修理。 （三） 運行管理：運行計劃、運行分析、交接班、巡回檢查、操作監(jiān)護、工作票許可、工作監(jiān)護、人員管理、記錄格式填寫、計算電量、清掃衛(wèi)生等。（四） 技術管理：建立健全必要的管理制度和管理標準、編制現(xiàn)場設備的操作規(guī)程、管理好各種圖紙、資料、記錄、揭示圖及技術培訓

4、制度和資料管理制度。（五） 流程管理：運行標準化流程、交接班流程、設備缺陷管理流程等。8煙臺海港物業(yè)管理有限公司三、管理措施（一） 人員配備23人管理人員崗位人數(shù)工時安排主要工作職責主任1制度工時負責協(xié)調關系，教育職工，領導各系統(tǒng)的安全運行、設備管理等。電氣主管兼安全員1制度工時電氣系統(tǒng)的安全技術管理和安全培訓監(jiān)督變電運行主管兼統(tǒng)計員1制度工時變電運行管理和本專業(yè)的技術培訓消防、給排水主管1制度工時消防監(jiān)控、給排水系統(tǒng)的安全技術管理和人員技術培訓小計4 工人崗位崗位人數(shù)工時安排主要工作職責變電運行人員10法定工時，每班次2人，共4班次10kv中心站值班監(jiān)控、4個變電所巡檢和開關操作給排水運行工

5、5每班次1人，共4班次水泵房設備、商城部分污水井設施、消防供水設施運行綜合維修工4兩班倒地下層中心站、1-4區(qū)變電所、1-5層電氣系統(tǒng)及低壓電器系統(tǒng)維修；水泵房設施、1-5層供水系統(tǒng)維修。小計19合計23（二）各系統(tǒng)管理1、供電系統(tǒng)（1）管理目標實行24小時運行管理與服務，出現(xiàn)故障影響系統(tǒng)運行故障立即排除。 備用應急發(fā)電機，可隨時啟動。 供電系統(tǒng)管理嚴格按國家和行業(yè)管理規(guī)程執(zhí)行。（2） 運行保障措施電氣系統(tǒng)實行每天24小時運行， 4班次運轉，每班2人。中心開關站24小時值班，4個變電所每2小時巡視檢查一次；配電間每天巡視檢查。開關操作實行操作票制度。操作時必須有2人操作，其中1 人監(jiān)護，一人執(zhí)

6、行。高壓開關操作，需得到專業(yè)負責人的許可，并提前通知用戶。在發(fā)生事故情況下按規(guī)定程序執(zhí)行。嚴格執(zhí)行電業(yè)安全工作規(guī)程，切實做好各項保證安全的技術措施和組織措施。設備巡視檢查：對設備的異常要及時發(fā)現(xiàn)，認真分析，正確處理，做好記錄，區(qū)分日常巡檢和突發(fā)事件巡檢，并匯報給委托方。運行維護工作：根據(jù)設備情況，制定設備定期維護項目周期表。保管好各種安全用具、儀表、防護用具，定期進行檢查試驗，對消防器具要定期檢查及更新，經(jīng)常保持完好。設備經(jīng)濟運行工作：根據(jù)設備的耗能指標、電壓質量、母線電壓均衡率，進行無功補償和電壓調整，確保功率因數(shù)和輸出電壓符合技術標準，搞好設備經(jīng)濟運行。做好各種記錄。認真記錄各種運行參數(shù)；

7、填寫運行日志。設備缺陷記錄、設備檢修記錄，事故障礙異常記錄等。監(jiān)視設備運行狀態(tài)及故障報警。設備試驗：定期組織對設備的預防性耐壓試驗、繼電保護實驗等，修正繼電保護參數(shù)，確保設備安全。運行分析：每月對所內設備進行一次綜合分析。主要對接線方式、保護裝置、設備完好率、斷路器正確動作率、兩票合格率、設備事故隱患、異常情況、重大缺陷、實驗數(shù)據(jù)、儀表指示、規(guī)章制度執(zhí)行情況等進行分析，找出影響安全、經(jīng)濟運行的因素，提出實現(xiàn)安全、經(jīng)濟運行的措施。 搞好文明生產(chǎn)，保持工作場所及設備衛(wèi)生。2、給排水系統(tǒng)（1）管理目標供水系統(tǒng)保證24小時運行管理與服務。給排水設備設施的管理嚴格按照國家及行業(yè)規(guī)程執(zhí)行。（2） 運行保障

8、措施設備巡視檢查：對設備的異常要及時發(fā)現(xiàn)，認真分析，正確處理，做好記錄，區(qū)分日常巡檢和突發(fā)事件巡檢，并匯報給委托方。給排水系統(tǒng)運行，嚴格執(zhí)行有關操作程序。運行維護工作：根據(jù)設備情況和有關規(guī)定，定期維護、潤滑設備。保好各種儀表、工具，對消防器具要定期檢查及更新，經(jīng)常保持完好。做好各種記錄。認真記錄各種運行參數(shù)；填寫運轉日記表、停機壓力監(jiān)測表等。運行分析：每月對設備進行一次綜合分析。主要對設備完好率、設備事故隱患、異常情況、重大缺陷、儀表指示、規(guī)章制度執(zhí)行情況等進行分析，找出影響安全、經(jīng)濟運行的因素，提出實現(xiàn)安全、經(jīng)濟運行的措施。搞好文明生產(chǎn)，保持工作場所及設備衛(wèi)生。3、消防系統(tǒng)（1） 管理目標

9、消防水泵、設施處于備用和完好狀態(tài)。 嚴格執(zhí)行消防法有關規(guī)定。（2） 運行保障措施維護保養(yǎng)工作范圍：根據(jù)設備情況，制定設備定期維護項目周期表。做好消防泵、噴淋泵檢查保養(yǎng)、消火栓主管道檢查保養(yǎng)、消防噴淋主管道檢查保養(yǎng)、正壓風機檢查保養(yǎng)，保管好各種安全用具、儀表、防護用具。設備巡視檢查：對設備的異常要及時發(fā)現(xiàn)，認真分析，正確處理，做好記錄，區(qū)分日常巡檢和突發(fā)事件巡檢，并匯報給委托方。做好各種記錄。認真填寫消防水泵保養(yǎng)記錄、消防正壓風機保養(yǎng)記錄、消防設備年保養(yǎng)記錄及寫交接班記錄。 按照有關規(guī)定組織員工進行消防安全教育、培訓。 按照有關規(guī)定定期組織演練運行分析：每月對設備進行一次綜合分析。主要對設備完好率、設備事故隱患、異常情況、重大缺陷、儀表指示、規(guī)章制度執(zhí)行情況等進行分析，找出影響安全、經(jīng)濟運行的因素，提出實現(xiàn)安全、經(jīng)濟運行的措施。制定消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程，建立健全消防檔案。搞