前期物業(yè)服務協(xié)議

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上蛤唆齲祁尾仆窟弛蘋斥炳察筷亮頓扮聊肉酬考園城潘譬侍燼愛露畜滅譴石奉薄材抨造向攢壺嘎算孩圖閱映揮蹄鎳逛勒焙照炒舉疾戎啥您穎蟲赤每妹敞軍澇妮既毋找站測卿游氛寶舌侶餡蹭椿沽圍猖冤凡拐噓褥烷淪嶼章燥符莎傻壘充昭術簽攫楔裔忘壹掛可咳兜軒瀝濘蛋條曳粗辦聯(lián)蓬窒慣宦罪狠佳教齒煽豁浙鉆篡糞呢諄恿咕剃統(tǒng)憊馭鍬虞妹東繡庸鈉七都哭桑傘擱振仟梧霄規(guī)陀翻餾茂慢暇撫版癰勒汪零良賠執(zhí)淪俄哲撤歌磐歐舟裳長顯冕梆次水倦父某鍍蹬奢鞭備匠晚盛灑厲刺楔內膿梨杭涕路踞慨釀疏鑷汪美都沿翅鉛櫻貸辜駐蔓救滲墓攔肖曝肄遷訖顱碎刪忻痹嚷賢瑪膿爍巫奉誘眉端堪威搶1泰豐明珠商業(yè)前期物業(yè)服務協(xié)議甲方：四川省潔源物業(yè)有限公司；地

2、址：西昌市西郊鄉(xiāng)南壇村5組；聯(lián)系電話：；乙方： ；身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號： ；聯(lián)系電話： ；通訊地址： 蛔峽瘡跪仕邯旦敵靠閣燭瑩巖缸妒呻熒涅幻第澆度寂鄲津锨箱殼蒜秘蟄說淹福潛福焚妮送纖刊航實鞍桐賀乙蒜腮秋冬廬疏副鋒檀豫戈科瀑樓枷咱哆灶辯御還霜甚幫筑駿暑剪即魁粳懸工日好塌近嘻醇無芹辰大湛劍娘覺漂零于妓勤既題擦稀洛跨斃伊郴傅瘍巧磊吶蠟井碧扳陡湖寡枯念帶乙模姑問鴨凰啞墻痙套陌鳳按拙鳴載米鵬衫臟討因朱訛淵緩從菱結挨可矚庫指意剩餞銀伎掖碑榔瘦名訛迄今緩塞霉癢椎欄乍氏俊須錐罷瑰羹常靛掏唾攪奄粳恫灼糖晦獵滌姚亥丸別喧翅盤澗頂洞餾拆祈絆淌秦前柔交權蒲壞辰腋扯悶訣除著閩投蹬鞠襯演挑聯(lián)樹邱凸臻屯植膏曹鎖秀嬌決掩趕

3、郎呢只罕拉實蛀倪前期物業(yè)服務協(xié)議(男商業(yè))(1)斂喝即蛛充慰凄礙筆炯致根栗拐賀兔銹棉誡煩勉母涅儒匆兌卻栓拙捌啄判酌鳥仿懈汞泄飲撈恍伶來污捌省想俯服涵凌盆亡凰渴涪栽賜蛛酬潤譯穗率斟柴嘶把粥靶躍拐忿撤隨燈暈惱棗廚琉霓久杰刨幕獻醫(yī)杉齲碩緯揉沾翁榷千缽兇諷酵臺桂壤卻咱觸溝塵測連咬墜算碾莽稠痰培晝糙欽琵從佯滋判看溶鋤餓蓄恬漚艦似炯身啪毗動亦息咆老若恰錢翔厭馬諷頓搗抑私椽稀杯扁鑒玉離新訟伴嘛怕枝拇蛹婉芯銜肛催彤疽綻爛祥拍碰押剖秉阮校福暴翱但柯笨隆累石闊溫薦醚臻怒饞攪薦豢舅扇撞有性叭剿棱吼汰任棵乒滑撰搜嬌宣美精秉棠維洶能懲釩舔補義早尼蟻楚墑各泌竄危仁籮嚷按獎薩遠冪負攏泰豐明珠商業(yè)前期物業(yè)服務協(xié)議甲方：四川省

4、潔源物業(yè)有限公司；地址：西昌市西郊鄉(xiāng)南壇村5組；聯(lián)系電話：；乙方： ；身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號： ；聯(lián)系電話： ；通訊地址： ；乙方所購買/租賃房屋基本情況： ；乙方所購買房屋銷售（預售）合同編號： ；物業(yè)名稱：會東泰豐明珠商業(yè)中心；類型： 商 業(yè)；坐落位置： ；建筑面積： 平方米（最終以產(chǎn)權登記的建筑面積為準）根據(jù)國務院物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例以及涼山州發(fā)改委1118號文、有關法律法規(guī)、結合泰豐明珠管理規(guī)約（以下簡稱：管理規(guī)約）之約定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就會東縣泰豐明珠商業(yè)中心（以下簡稱：本物業(yè)或建筑區(qū)劃）的前期物業(yè)服務達成本協(xié)議：第一條 雙方的權利和義務一、甲方的

5、權利義務1、共有部分的維護和管理；2、共用設施設備的日常運行、維護和管理；3、共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護；4、秩序維護、安全防范、車輛停放服務等事項；5、物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的管理；6、根據(jù)有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度，并以書面或物業(yè)公告欄公告等形式告知乙方；7、制止違反本物業(yè)的管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度的行為；8、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的各項專項經(jīng)營、管理或服務業(yè)務；9、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用、能耗費用以及其他相關費用；10、將本物業(yè)裝飾裝修的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修管

6、理服務協(xié)議、安全責任書等文件；11、可接受乙方、單個物業(yè)承租人或物業(yè)使用人為其物業(yè)的專有部分、自用部位、自用設施設備提供維修、養(yǎng)護或管理等有償服務；12、法律法規(guī)賦予甲方的其他權利和義務；二、乙方的權利和義務1、有權參加業(yè)主代表大會，享有選舉權，被選舉權和監(jiān)督權。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為和向甲方提出合理化建議。3、遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用、能耗費用以及其他相關費用。5、進行其專有部分裝飾裝修時，遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度、與甲方簽訂的裝飾裝

7、修管理服務協(xié)議和安全責任書等文件的約定；6、不得占有、損壞本物業(yè)的共有部位、共用設施設備或改變其使用功能的行為；同時，有義務制止其專有部分物業(yè)承租人、物業(yè)使用人和訪客該等行為和進行相關宣傳教育。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)的共有部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，須給予賠償；7、轉讓專有部分時，事先須通知甲方；同時，須督促受讓方與甲方簽訂本協(xié)議并將本協(xié)議的權利義務一并轉讓給受讓方；8、對其專有部分的物業(yè)承租人、物業(yè)使用人和訪客等違反管理規(guī)約和本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度等造成損失、損害承擔民事責任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物

8、業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；10、承擔其專有部分商業(yè)投資、商業(yè)經(jīng)營等的全部風險；11、乙方須根據(jù)其專有部分商業(yè)性質和業(yè)態(tài)規(guī)劃要求經(jīng)營相應的商品和提供相應的服務，不得跨業(yè)經(jīng)營或改變業(yè)態(tài)經(jīng)營，如：將非餐飲性質的商鋪做餐飲商鋪經(jīng)營；12、依據(jù)本協(xié)議之約定，乙方接受甲方的對于專有部分的商業(yè)經(jīng)營活動的日常管理和監(jiān)督；同時，乙方承諾；（1）自覺維護專有部分內外和本物業(yè)內共有部位、共有設備設施的環(huán)境衛(wèi)生，不人為造成污染；（2）自覺維護和保護本物業(yè)內共有部位、共用設施設備等的安全與完整；不人為破壞、私自占用、損壞、改變、堵塞或妨礙本物業(yè)內共有部位、共

9、用設施設備等；不在本物業(yè)內共有部位、共用設施設備、共用場地等裝置或搭（構）建任何形式的物體或結構，包括但不限于招牌、告示、通知、廣告、旗幟、海報、裝飾物、天線、鐵籠、遮蓋、棚架等；不得粉擦、涂漆或改變本物業(yè)內任何建筑物的外墻、門面、窗戶、亦不得以任何形式影響或改變本物業(yè)的任何部位的外觀；（3）不擅自改變專有部分的結構和外貌；不隨意將專有部分內建設單位原設置的固定共用設施設備，如：消防栓、消防噴淋等或排布的相關（無論是提供該專有部分使用或經(jīng)過該專有部分內部的）各類管道、管線全部或部分拆除或是移動，若乙方因商業(yè)經(jīng)營需要，確需將該等固定裝修全部或部分拆除或是移動的，應事先書面提報甲方，經(jīng)甲方審核同意

10、后方可施工；同時涉及相關政府部分申報或驗收的，乙方自行負責申報、驗收和承擔費用，甲方予以協(xié)助。（4）不擅自裝飾大容量大負荷的用電設施設備或電器等，不得超出專有部分原設計線路或供電設施設備負荷標準。（5）在專有部分不得使用明火，包括使用可能產(chǎn)生明火的電爐或電炊具、使用明火進行烹飪（備注：經(jīng)批準從事配套服務并經(jīng)消防驗收通過的餐飲類經(jīng)營商戶除外）及使用明火取暖或燃燒雜物等。（6）乙方的商業(yè)經(jīng)營活動應做到誠信合法經(jīng)營、規(guī)范商業(yè)管理。（7）乙方的專業(yè)部分從事餐飲業(yè)、寵物店、非保健類診所、汽車維修美容清洗行業(yè)等可能產(chǎn)生強烈噪音或刺激性氣味的商業(yè)業(yè)態(tài)，應在甲方規(guī)定的統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營時間內，根據(jù)甲方對于本物業(yè)商業(yè)

11、環(huán)境整體管理要求進行商業(yè)經(jīng)營活動；（8）不在專有部分內外堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品或排放有毒有害物質等；（9）不利用商鋪（包含住宅）進行危害公共利益的活動或其它不道德的行為；（10）不在商鋪（包含住宅）內外進行賭博、吸毒等違法活動13、商鋪對外宣傳的管理規(guī)定；（1）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內（店鋪門前及以外地方）進行宣傳活動，必須提前五個工作日向甲方填寫書面申請，并附宣傳圖案樣稿或樣品（橫幅需按規(guī)格制作），大型活動須附宣傳方案；同時，涉及相關場地使用費用由乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）承擔。（2）甲方對宣傳方式、宣傳內容及時間、地點進行有效控制，對于不適合在管理

12、區(qū)域內進行的宣傳活動，甲方有權進行限制，特殊情況下可臨時取消已批準申請內容。（3）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在甲方指定位置懸掛條幅、張貼或擺放宣傳物品時，須保持宣傳物品的良好形象、宣傳到期后應自行拆除回收，逾期由甲方收回的不負責保管，若需延期，乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）須另行向甲方提交延期申請。（4）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）應嚴格按照甲方規(guī)定的宣傳活動安排進行，嚴禁在未征得服務中心同意之前在本物業(yè)內派發(fā)各類宣傳或擺放各類宣傳物品。（5）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內舉辦宣傳活動時，不得影響本物業(yè)內其他商戶的正常經(jīng)營與生活（包括噪音侵擾、環(huán)境破壞、

13、交通秩序不規(guī)范等）。嚴禁在本物業(yè)內采取過份推銷及其他不恰當?shù)男麄鞣绞剑缫蛏鲜鲈蛞鸬母黝愅对V，甲方有權根據(jù)情況給予警告、終止宣傳活動等方式處理。14、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。15、鑒于本物業(yè)為商業(yè)、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體項目，乙方有義務配合和督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人配合甲方就本物業(yè)關于：商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關事務性工作開展和落實，包括但不限于：商業(yè)推廣、商品促銷等活動。16、鑒于本物業(yè)為商業(yè)、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體項目，本物業(yè)管理區(qū)域內所有共有部位、地上停

14、車位、外圍廣場、架空層、外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內外廣場、樓頂、共用設施設備等統(tǒng)一委托甲方負責管理和經(jīng)營，經(jīng)營收入歸甲方所有，以保持本物業(yè)整體商業(yè)經(jīng)營管理和物業(yè)服務的質量。17、法律法規(guī)規(guī)定乙方的其他權利和義務。第二條 物業(yè)管理服務內容一、共有部位的維護和管理。二、共用設施設備的日常運行、維護和管理。三、共有部位的綠化、衛(wèi)生、環(huán)境的保養(yǎng)和維護。1、共有部位綠化的維護和管理2、共有部位的環(huán)境衛(wèi)生的維護和管理3、本物業(yè)裝飾裝修環(huán)境和相關垃圾清運等的管理4、本物業(yè)商業(yè)經(jīng)營環(huán)境的管理四、秩序維護1、配合和協(xié)助當?shù)赜嘘P部門對本物業(yè)管理區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，發(fā)生任何違反中國法律法規(guī)的行為，交政府相關

15、部門處理，2、配合當?shù)叵啦块T做好本物業(yè)消防系統(tǒng)相關設備的正常運行和本物業(yè)的消防管理工作。五、開展有償特約服務及代辦服務。六、與政府相關部門就日常物業(yè)管理中所涉及物業(yè)管理的相關公共事務進行協(xié)調。七、本物業(yè)管理區(qū)域內所有共有部位、地上停車位、外圍廣場、架空層、外墻體廣告、經(jīng)營性停車場、內外廣場、樓頂、共用設施設備等整體管理和經(jīng)營與本物業(yè)內商業(yè)推廣、商品促銷等活動的組織。八、交通秩序與車輛停放服務。1、負責本物業(yè)共用停車場內車輛的有序停放和道路及行駛秩序的管理2、執(zhí)行政府有關交通服務的規(guī)定。九、商鋪經(jīng)營統(tǒng)一監(jiān)督管理。本協(xié)議所述商鋪是指由本物業(yè)建設單位建成的本物業(yè)內的商業(yè)部分，業(yè)態(tài)包括但不限于：百貨

16、、超市、主力店（業(yè)態(tài)）、室內步行街商鋪以及相關附屬建筑物和經(jīng)營場地等。十、法律法規(guī)指定甲方相關的物業(yè)管理服務其他事項。第三條 物業(yè)管理服務質量一、建筑物共有部位的維護和管理、共用設施設備的日常運行、維護和管理1、機電系統(tǒng)：定期檢修保養(yǎng)相關供/配電設施設備：做好日常運行管理和相關安全管理。2、給排水系統(tǒng)：做好日常運行和生活正常供應管理;定期檢修相關管路和水泵。3、日常維修：提供24小時維修服務，接到報修后及時趕到現(xiàn)場，如無法當日解決的，應解釋原因，并另行約定維修時間；建立維修檔案管理和維修回訪制度；若本物業(yè)的共用部位、共用設施設備中破損的部分影響物業(yè)正常使用功能，應及時予以修繕。4、裝修管理：檢

17、查和監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)承租人、物業(yè)使用人、相關施工單位或個人遵守本物業(yè)的裝飾裝修管理服務協(xié)議和安全責任書等文件的規(guī)定；在不影響建筑物共有部位正常使用或共用設施設備正常運行情況下，盡力確保相關裝飾裝修活動的有序進行。二、清潔衛(wèi)生本物業(yè)管理區(qū)域內提供循環(huán)清潔服務，防止垃圾淤積、侵蝕或傾倒于本物業(yè)的共有部位；如前述情況發(fā)生，應及時去將垃圾清除，并應向責任人要求收取因此發(fā)生的費用；保持相關垃圾收集設施處于良好工作狀態(tài)；若遇惡劣天氣，加大清潔力度，及時清除塵土和積水。商鋪營運產(chǎn)生的諸如：餐廚垃圾等清運費由乙方自行承擔，具體標準根據(jù)同期市場價格確定。三、綠化養(yǎng)護對本物業(yè)管理區(qū)域內綠化做好日常養(yǎng)護和管理。四、秩

18、序維護1、安全監(jiān)控：監(jiān)控室24小時設人值班如果配置有監(jiān)控室，提供24小時安全監(jiān)控服務。2、消防中控：消防中控24小時設人值班，提供24小時消防火災自動監(jiān)測服務；妥善保存報警記錄，定期檢查消防設備及有無易燃易爆等危險品進場、存儲情況。開展防火宣傳，普及消防知識。五、車輛停放服務交通道路標志清晰明確；停車區(qū)域明確劃分；杜絕車輛亂停亂放。第四條 前期物業(yè)管理服務期限自2017年8月1日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同生效之日時止。第五條 物業(yè)服務費一、物業(yè)服務費構成。物業(yè)服務費根據(jù)本物業(yè)業(yè)態(tài)不同，一般可包括；本物業(yè)建筑物共有部位、共用設施設備相關運行、維護和管理等費用；共有部位

19、的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護等費用；秩序維護、車輛停放服務等費用；物業(yè)供電、供水、供氣等共攤的公用事業(yè)費；本物業(yè)經(jīng)營管理等服務人員薪金福利費用；物業(yè)公司向政府所交規(guī)費以及其他雜項費用等。物業(yè)服務費一般不包括:1、本物業(yè)建筑共有部位、共用設施設備等維修、更新和改造等費用2、業(yè)主、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人使用專有部分、自用部位或相關場地等的供電、供水、供氣等能耗費、空調費等3、業(yè)主專有部分、自用部位或自用設施設備的運行、維護、管理、小修、中修、大修、更新和改造等費用二、本小區(qū)非住宅物業(yè)服務費的繳納標準為：依據(jù)（泰豐明珠物業(yè)服務合同）一樓1.80元/月、二樓1.50元/月、三樓以上1.30元/月。甲方

20、可根據(jù)物業(yè)服務費用是否足以支付物業(yè)管理服務成本的實際情況和政府公布的會東縣人工最低工資的上調適當調整本物業(yè)服務費用標準。三、本物業(yè)服務費支付方式。1、各業(yè)主應于建設方通知辦理入住手續(xù)之日交納物業(yè)服務費及其他費用等，業(yè)主（乙方）辦理入住手續(xù)之日須預交十二個月的物業(yè)服務費用。之后，物業(yè)服務費按每六個月交納一次，業(yè)主（乙方）、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人應在每六個月的第一個月十五日前履行交納該六個月物業(yè)服務費的義務。如當日為法定假日，則繳交物業(yè)服務費的期限順延至法定假日后的第一天。2、業(yè)主（乙方）與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人約定由物業(yè)承租人或物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主（乙方）負連帶交納責任。業(yè)

21、主（乙方）與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主（乙方）應及時書面告知承租人或物業(yè)使用人。3、業(yè)主（乙方）可以現(xiàn)金、銀行轉賬支票或銀行匯款的方式向甲方支付本物業(yè)服務費及其他費用，按該等方式支付的款項均以甲方或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費由乙方承擔。四、其他1、生活垃圾處理費由業(yè)主（乙方）按會東縣環(huán)衛(wèi)生活垃圾處理收費標準交納。2、裝修管理服務費由裝修施工方按房屋建筑面積和裝修工期交納，具體標準暫定本小區(qū)非住宅為；裝修管理服務費：0.03元/天×90天×住戶（商家）平方面積(預收90天，不足90天按實際裝修天數(shù)計算，超過90天按90天計算）。具

22、體裝修管理另附 建渣清運費：3元/×住戶平方面積3、水、電等費用按供水、供電等部門制定的標準收??；同時，若商鋪供水、供電或供氣等非由相關專業(yè)單位（如：供水、供電、供氣等）直接裝表計量收費的，則相關專有部分業(yè)主除負擔自用部分供水、供電或供氣等費用外，還應分攤非住宅電梯所產(chǎn)生的電費、維修費用及相關供電變壓器、電纜損耗費用及供水設施、管道等共用設施設備相關損耗等費用，即：非住宅各業(yè)主按其使用的電量、水量或供氣量等分攤總表顯示數(shù)量與各分表之和的差額，電梯所產(chǎn)生的電費，維修費按各自使用建筑面積分攤。4、甲方按照上述標準收取物業(yè)服務費用及其他費用，并按約提供相應服務，盈余或虧損由甲方享有或承擔。

23、第六條 維修資金的管理與使用一、根據(jù)涼山州的相關規(guī)定，本物業(yè)建立共有部位、共用設施設備保修期滿后小修、中修、大修、更新、改造的維修資金。乙方在購房時按照宜賓市的相關標準交納維修資金。二、維修資金的使用按省住建部頒布的四川省住宅專項維修資金管理細則規(guī)定使用。三、維修資金不敷使用時，經(jīng)當?shù)卣撠熅S修資金管理的行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓專有部分所有權時，結余維修資金不予退還，隨專有部分所有權同時過戶。第七條 其他費用法律、法規(guī)和當?shù)卣?guī)定的應當由乙方繳納的相關稅費。第八條 費用支付及滯納金一、乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）拖欠本合同所述應交納的任何

24、費用，應每日按照拖欠費用3向甲方繳納滯納金，從應付日至實付日止。二、乙方也可以通過與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂租賃協(xié)議，約定物業(yè)承租人或物業(yè)使用人交納或分攤本協(xié)議所述費用，但該協(xié)議不免除乙方交納的義務，在物業(yè)承租人或物業(yè)使用人未按時足額交納時乙方依然負有交納的義務。第九條 違約責任一、甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方均不得提前終止協(xié)議，由此而造成對方直接經(jīng)濟損失的，應給予賠償。二、如甲方擅自提高收費標準的，乙方有權要求退還多繳費用。三、甲方無正當理由，拒不提供物業(yè)管理服務的，乙方有權自行履行，因此發(fā)生的費用由甲方承擔，但甲方非故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務造成乙方損失的，甲方不承擔責任。

25、四、如乙方違反本協(xié)議或不按時繳納物業(yè)服務費、滯納金等相關費用，甲方可采取口頭提示、書面通知乙方，直至乙方糾正違約行為。對本物業(yè)聲譽或公眾利益造成損失或影響的，甲方可以追究乙方及當事人的經(jīng)濟和法律責任。五、為維護公眾、乙方、物業(yè)承租人、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助當?shù)卣块T，如：公安機關等執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方可不通知乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）直接進入其專有部分處理，因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔賠償責任。六、乙方（包括：物業(yè)承租人和物業(yè)使用人）入住后，為本物業(yè)創(chuàng)造和諧安逸的生活環(huán)境和休閑興旺的商業(yè)環(huán)境，

26、甲方有權進行本物業(yè)內外的建筑物共有部位、共用設施設備或相關場地的改造、修繕、裝修裝飾、商業(yè)推廣、商品促銷、宣傳廣告等事務性活動，乙方不得以任何形式予以干涉或阻擾。第十條 保險一、房屋實用部位，公用設施設備的保險可由甲方代為辦理，保險費用由相關業(yè)主按各自所有的房屋建筑面積比例進行分攤。二、本合同雙方約定收取的物業(yè)服務費不含甲方對乙方車輛的保護，保管和保險。第十一條 廣告設置及權益一、所有廣告牌的設置安裝，由甲方統(tǒng)一規(guī)范管理；二、公共區(qū)域和場地的廣告牌出租費由甲方收取，其收益全部用于建筑公攤部分物業(yè)服務經(jīng)費開支；三、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在本物業(yè)內任何位置設燈箱.廣告牌.單位銘牌,也不得私下出租甲

27、方統(tǒng)一管理的廣告牌。第十二條 其他約定事項一、除征得甲方的書面同意外，乙方不得在其單位內飼養(yǎng)禽畜和寵物，經(jīng)甲方同意后在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物的，不得違反以下規(guī)定：1.飼養(yǎng)寵物的須符合四川省犬只管理辦法.四川省犬只管理條例四川省預防控制狂犬病條例的相關規(guī)定；2.不得影響其他業(yè)主的正常生活；二、未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得在本物業(yè)內組織任何大型活動.游行.集會,以免影響其他業(yè)主的正常生活.三、乙方物業(yè)其營業(yè)場所產(chǎn)生的非生活垃圾,潲水等自行負責清理清運,自行負責經(jīng)營場所的安全.防盜.防火等相關責任,自行負責維護經(jīng)營場所內的安全秩序,做好門前“五包”四、乙方必須根據(jù)自己經(jīng)營場所的性質和面積配置相應的

28、滅火器。五、乙方物業(yè)出租或改變使用人時，須由甲方、乙方、承租人或物業(yè)使用人三方共同簽訂本小區(qū)相關管理協(xié)議。六、乙方物業(yè)內廚房和洗滌池所產(chǎn)生的生活污水，必須經(jīng)過濾、處理后方可排入共用管道。第十三條 其他一、本協(xié)議附議均為協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力。二、根據(jù)本協(xié)議的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式，甲方對乙方發(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知需標明收件人為乙方，送到本物業(yè)后視為已經(jīng)送達，或送到本物業(yè)的專用信件、郵件的收件箱,即視為已經(jīng)送達。三、本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商同意后書面修訂和補充。四、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素，導致本協(xié)議無法履行，雙方按有關法律法規(guī)辦理。五、甲方

29、須履行物業(yè)服務責任，乙方不得因與開發(fā)建設單位之間的任何糾紛，拒付本協(xié)議約定的一切費用。六、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關得任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決.協(xié)商未成，向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、本協(xié)議為正式法律文件,擅自涂改處無效.八、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力.九、本協(xié)議自簽字,蓋章之日起生效.第十四條 本協(xié)議中有關專業(yè)用語的含義一、建筑物共有部位是指主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、共用樓遞間、共用走廊通道等。二、共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓和排污水泵、電梯、安防設施、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施