湖南省全國建設工程造價員資格考試工程造價基礎知識培訓大綱

1、第一章 工程造價管理概論一、工程建設程序與工程造價的關系：工程建設程序：從工程建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用的整個建設過程中各項工作必須遵循的先后工作次序。（存在著嚴格的先后次序，可以合理交叉，但不能任意顛倒次序。）我國工程項目建設程序：結算價承包合同價施工圖預算設計概算投資估算建設實施時期投資決策時期交付使用竣工驗收決策工程勘察設計施工準備可行性研究項目建議書組織施工竣工驗收1、靜態(tài)投資與動態(tài)投資（1）靜態(tài)投資：是以某一基準年、月的建設要素的價格為依據(jù)所計算出的建設項目投資的瞬時值，它包括因工程量誤差和設計變更等原因而引起的工程造價的增減，但不包括因價格上漲等風險因

2、素增加的投資和因時間遷移而發(fā)生的投資利息的支出。包括：建筑安裝工程費，設備和工、器具購置費，工程建設其他費用，基本預備費。（2）動態(tài)投資：是指為完成一個工程項目的建設，預計所需投資量的總和，包括靜態(tài)投資、價格上漲等風險因素而需要增加的投資以及預計所需的利息支出。包括靜態(tài)投資、漲價預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅以及其他生產(chǎn)性流通費用。（3）靜態(tài)投資和動態(tài)投資的關系：動態(tài)投資包含靜態(tài)投資，靜態(tài)投資是動態(tài)投資最主要的組成部分，也是動態(tài)投資的計算基礎。2、生產(chǎn)性投資與非生產(chǎn)性投資：投資按其投入的領域，可分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。（1）生產(chǎn)性投資：指投入到生產(chǎn)、建設等物質(zhì)生產(chǎn)領域中的

3、投資，其最終成果是各種生產(chǎn)性資產(chǎn)。（2）非生產(chǎn)性投資：指投入到非物質(zhì)生產(chǎn)領域中的投資，其最終成果是各種非生產(chǎn)性資產(chǎn)，主要用于滿足人民的物質(zhì)文化生活需要。3、固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資（1）固定資產(chǎn)：指在社會再生產(chǎn)過程中可供反復使用，并在其使用過程中基本不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物資資料。固定資產(chǎn)投資：就是建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，即固定資產(chǎn)再生產(chǎn)活動。固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程包括固定資產(chǎn)更新（局部和全部更新）、改建、擴建、新建等活動。（2）流動資產(chǎn)投資：就是指生產(chǎn)性的流通費用。（3）固定資產(chǎn)投資的特點：資金戰(zhàn)勝多，一次性投資額大；建設和回收期過長；投資形成的產(chǎn)品具有固定性；投資項目的管理具有

4、復雜性。（4）劃分固定資產(chǎn)的標準為： 企業(yè)使用一年以上的房屋、建筑物、機械設備、工具器具等資產(chǎn)； 不屬于經(jīng)營活動主要設備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年。 按標準如果不能算固定資產(chǎn)，就列低值易耗品。二、工程造價的含義：有兩方面的含義（一）從投資者的角度而言：（P2）即建設一項工程所需要的全部投資費用。建設項目的工程造價就是建設項目的固定資產(chǎn)投資。建設項目總投資固定資產(chǎn)投資工程造價設備及工、器具購置費用設備購置費靜態(tài)投資動態(tài)投資工、器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收

5、）流動資產(chǎn)投資流動資金（二）從市場交易的角度而言：工程造價是以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標、承發(fā)包或其他交易方式，而最終由市場形成的價格。從這種含義來看，認定工程造價為工程承發(fā)包的價格。這是工程造價最重要、最典型的價格形式。（三）工程造價計價的特點：（P2）三、工程造價管理工程造價的管理，也有兩種含義，是分別針對于工程造價的兩種含義而言的。 建設工程投資費用管理（屬于投資管理范疇）； 建設工程價格管理（屬于價格管理范疇）（一）工程全面造價管理 全壽命期造價管理概念及內(nèi)容（P3） 全過程造價管理 全面要素管理 全方位造價管理（二）工程造價的目標、任務和基本內(nèi)容1、目標（P4）2

6、、任務（P4）3、基本內(nèi)容：合理確定和有效控制工程造價 合理確定的概念 有效控制的概念4、工程造價有效控制的原則：第二章 工程造價的構成第一節(jié) 工程項目總投資費用組成一、建設項目總投資費用組成1、建設項目的總投資費用的概念：（P6）2、建設項目的總投資費用的組成：（P6）（P11頁表2-1）3、總投資中的建設投資包括：工程費用、工程建設其他費用和預備費用二、工程建設其他費用組成（一）建設管理費：概念（P6）1、建設單位管理費：包含的內(nèi)容： PS：注意與建安工程中的間接費中的企業(yè)管理費（P15）之間的區(qū)別。建設單位管理費是建設單位發(fā)生的管理性質(zhì)開支，企業(yè)管理費是施工企業(yè)發(fā)生的組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管

7、理所需費用。建設管理費的計算：工程費用×建設管理費費率建設管理費的取費基數(shù)：建設投資中的工程費用（建安工程費和設備購置費）2、工程監(jiān)理費：包含內(nèi)容：由監(jiān)理直接成本、監(jiān)理間接成本、監(jiān)理利潤和稅金四部分組成。監(jiān)理費用計算方法：按時計算法；按工資加一定比例其它費用計算法；按建設成本百分比計算法；按監(jiān)理實際成本加固定費用計算法；按固定價格計算法建設工程監(jiān)理費不得低于省物價局、省建設廳發(fā)布的湘價服200776號轉發(fā)國家發(fā)改委、建設部（發(fā)改價格2007670號關于印發(fā)<建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定>的通知中規(guī)定的施工監(jiān)理服務收費基價。3、工程質(zhì)量監(jiān)督費：工程質(zhì)量監(jiān)督費的計算：按

8、湖南省物價局、湖南省財政廳關于發(fā)布<湖南省建設系統(tǒng)收費管理暫行辦法>的通知（2008.9.1起執(zhí)行）中的規(guī)定，收費標準為：建安工程按每平方米長沙2元，其余市州2.3元，縣市2.8元。不能按面積計算的其余構筑物和專業(yè)安裝、裝飾工程等，按建安工程量長沙市1.5，其它市州2，縣市2.5 。經(jīng)濟適用住房、廉租房和縣城以下鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房免收工程質(zhì)量監(jiān)督費。湘建辦2008第132號關于省管建設工程項目執(zhí)行停止征收工程定額測定費、建設工程質(zhì)量監(jiān)督費有關事項的通知，規(guī)定凡在2009年1月1日前開工的省管建設工程項目，按照原政策征收工程定額測定費、建設工程質(zhì)量監(jiān)督費；2009年1月1日（含2009年1月1

9、日）后開工的省管建設工程項目，停止征收工程定額測定費、建設工程質(zhì)量監(jiān)督費。（二）建設用地費（三）可行性研究費（了解概念及計算參照的文件）（四）研究試驗費（五）勘察設計費（六）環(huán)境影響評價費（七）勞動安全衛(wèi)生評價費（八）場地準備及臨時設施費注意：這里的場地準備及臨時設施費是指建設單位的場地準備費和建設單位的臨時設施費，不包括已列入建安工程費中的施工單位臨時設施費。場地準備和臨時設施費的計算：（重點了解一下）（九）引進技術和引進設備其他費包含內(nèi)容：（注意引進設備的運費、運雜費等各項費用計入設備材料費中）（十）工程保險費計算原則：（十一）聯(lián)合試運轉費計算原則：（十二）特殊設備安全監(jiān)督檢驗費（十三）市

10、政公用設施費（十四）專利及專有技術使用費（十五）生產(chǎn)準備及開辦費（十六）一般建設項目很少發(fā)生或一些具有明顯行業(yè)特征的工程建設其他費用項目二、預備費用：（1）基本預備費：是指在初步設計及概算內(nèi)難以預計的工程費用，具體包括：在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用；工程遭受一般自然災害所造成的損失和為預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低；在竣工驗收時，為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用?；绢A備費由建設單位統(tǒng)籌掌握?；绢A備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費費率（

11、2）價差預備費：指建設項目在建設期間內(nèi)，由于人工、材料、設備、施工機械以及費率、利率、匯率等發(fā)生變化引起項目投資的增加，而需要事先預留的費用。簡單地說，就是建設期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。第二節(jié) 建筑安裝工程費項目組成屬于工程費用。工程費用包括：建安工程費和設備購置費 建安工程費用組成：直接費、間接費、利潤、稅金（結合P16頁圖2-1）一、直接費：由直接工程費和措施費組成。（要重點掌握的部分）（一）直接工程費就是人、材、機的費用，是構成工程實體的費用。（直接費里的重點）人工費=人工含量×人工單價材料費=材料含量×材料單價機械費=機械含量×機械

12、臺班單價消耗量標準中給出了人工、材料和機械臺班的含量，人工單價不得低于省建設廳發(fā)布的最低工資單價1、人工費：生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括2、材料費：包含內(nèi)容：3、施工機械使用費：施工機械臺班單價的組成：（二）措施項目費： 1、工程安全防護、文明施工措施費用： （P13）湖南省建設廳關于印發(fā)<湖南省建筑工程安全防護文明施工措施費及使用管理規(guī)定實施細則>的通知（湘建價2006451號）湖南省建設廳關于調(diào)整工程安全防護、文明施工措施費的通知（湘建價2007403號）對費率進行了調(diào)整。安全文明措施費按照規(guī)定是必須單獨列項、足額計取、?？顚Ｓ玫摹＿@個費用是不列入招標投標競爭范圍的，投標時

13、對工程安全防護、文明施工措施項目單獨報價，不得低于規(guī)定的相應費率標準。2、施工措施項目費包含內(nèi)容：共33項（P1315頁）施工措施項目的計取原則：發(fā)生的才計取，不發(fā)生的不計取3、工程安全防護、文明施工措施費和施工措施項目費都是為在建工程服務的，是為在建工程所采取的措施，但不構成工程實體。二、間接費：1、企業(yè)管理費：是指總承包公司或分包公司的工作人員的管理費用。企業(yè)管理費的組成：企業(yè)管理費的計算：企業(yè)管理費=計費基礎×企業(yè)管理費費率2、規(guī)費：是按國家規(guī)定必須繳納的費用，不可進行調(diào)整，不能刪除，必須嚴格按照國家規(guī)定的費率來執(zhí)行。規(guī)費包括：（P15-16）規(guī)費的計算：規(guī)費（直接費企業(yè)管理費

14、利潤）×費率稅前造價×費率規(guī)費的計費基礎和費率見P71頁表3-21?，F(xiàn)行的費率標準：湘建價20093號關于貫徹執(zhí)行<湖南省建設工程計價辦法>若干問題的通知規(guī)費中的養(yǎng)老保險金按規(guī)定應該單列出來。三、利潤：計費基礎和費率見P71頁表3-22四、稅金：包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等稅金（直接工程費措施費企業(yè)管理費規(guī)費利潤）×稅率湘建價計200831號文件關于印發(fā)<湖南省建設工程計價辦法>和工程消耗量標準水平動態(tài)調(diào)整及統(tǒng)一解釋的通知中對利潤的費率進行了調(diào)整：第三節(jié) 材料預算價格和設備購置費的計算一、材料與設備的劃分（主要針對于安裝工程）設

15、備和材料分別包括的內(nèi)容：（P17）設備與材料劃分的界限：（了解一下）為什么要劃分材料與設備：材料費屬于建安工程費中的直接費，是計算有關費稅的基礎。設備費屬于工程費用的設備購置費，不屬于建筑安裝工程費，不計取建筑安裝工程應計取的費、利潤及稅金。在工程量清單計價時，設備費不進入綜合單價。二、材料預算價格的編制材料預算價格材料原價材料運雜費場外運輸損耗費采購保管費 （材料原價材料運雜費）×（1場外運輸損耗率）×（1采保費率）三、設備及工器具購置費的計算（一）國產(chǎn)標準設備購置費1、標準設備是指按管理部門頒布的標準圖紙和技術要求，由廠家批量生產(chǎn)，符合國家質(zhì)量檢測標準的設備。3、國產(chǎn)標

16、準設備購置費的計算公式：（P22）（1）國產(chǎn)設備的原價的概念：（2）設備的運雜費：包括運費及裝卸費、包裝費、供銷部門的手續(xù)費、采購及倉庫保管費（3）國產(chǎn)設備的運雜費的計算公式：（P23）（二）進口設備購置費的計算1、進口設備的交貨方式：（1）內(nèi)陸交貨類：即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨，賣方負責交貨前的一切費用和風險，買方接受貨物、交付貨款后，負擔接貨后的一切費用和風險，并且需要自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。特點：買方承擔的風險較大。（2）目的地交貨類：即賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨，包括：目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價(FOS)和目的港碼頭交貨價(關稅已付)及完稅后交貨價(進口國的指定地點

17、)等幾種交貨價特點：賣方承擔的風險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。目的港船上交貨：在指定的目的港，貨物在船上交給買方處置。賣方辦理貨物的出口結關手續(xù)，但不辦理貨物進口清關手續(xù)（不繳納交稅），賣方即完成交貨。賣方承擔貨物運至指定目的港卸貨前的一切風險和費用。目的港船邊交貨：賣方負責將貨物交至目的港買方指定的船邊，若買方所派船只不能靠岸，賣方應負責用駁船把貨物運至船邊，賣方在船邊完成交貨義務。賣方不負責辦理貨物的進口清關手續(xù)。賣方同樣承擔貨物運至指定目的港卸貨前的一切風險和費用。目的港碼頭交貨：指賣方將貨物在指定目的港的碼頭，辦理進口結關后，交付給買方，而且賣方須承擔所有風險和費用，包括關銳、

18、捐稅和其他交貨中出現(xiàn)的費用。完稅后交貨：指賣方將貨物在進口國指定地點（目的港碼頭或內(nèi)陸）交付，而且承擔將貨物運至指定地點的一切費用和風險，并辦理進口結關。（3）裝運港交貨類：即賣方在出口國裝運港交貨的交貨價，包括：離岸價，即裝運港船上交貨價(FOB)；到岸價，即包括國際運費、運費保險費在內(nèi)的裝運港船上交貨價(CIF) 和成本加運費價（CFR）。特點：買賣雙方風險基本相當裝運港船上交貨（F.O.B） ：又稱離岸價，指賣方在指定的裝運港把貨物送過船舷后交付，貨過船舷后，買方須承擔貨物的全部費用、風險、滅失或損壞，賣方需辦理貨物的出口結關手續(xù)。成本加運費價（C.F.R）：又稱離岸加運費價格，指賣方必

19、須支付把貨物運至指定目的港所需的開支和運費，但從貨物交至船上甲板后，貨物的風險、滅失或損壞以及發(fā)生事故后造成的額外開支，在貨物越過指定港的船舷后，就由賣方轉向買方負擔。貨物的出口結關手續(xù)由賣方辦理。成本加運費、保險費貨價（C.I.F）：又稱到岸價，指賣方除負有與上面“成本加運費”相同的義務外，賣方還須辦理貨物在運輸途中貨物滅失或損壞的海運保險，并支付保險費。（到岸價與與目的港交貨價的區(qū)別：采用目的港交貨價的方式，貨物在到目的港之前的所有風險、滅失、損失等都由賣方承擔，在目的港交貨后，風險才轉向買方承擔；而到岸價方式中，貨物所存在的一切風險都在裝運港交貨的時候就移交到買方身上，運輸途中的風險由買

20、方承擔。到岸價或者離岸加運費價中包含的運費，只是指通常的條件下正常的運費，在運輸中發(fā)生的特殊原因所增加的運費不包括在其中，還是由買方承擔。）2、進口設備抵岸價的計算：進口設備購置費進口設備抵岸價 + 國內(nèi)運雜費 （進口設備購置費即設備的預算價格）進口設備抵岸價貨價國際運費運輸保險費銀行手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費關稅增值稅消費稅海關監(jiān)管手續(xù)費車輛購置附加費（購置運輸設備時計取）裝運港船上交貨價(離岸價)內(nèi)陸倉庫工地倉庫出口國廠家出口國裝運港進口國目的港 出口國廠價 離岸價 抵岸價 設備原價 預算價 國際運費 外貿(mào)手續(xù)費 運輸保險費 關稅 銀行手續(xù)費 增值稅 貨價外幣金額×人民幣牌價換算比率設備貨

21、價分為兩種，這里指人民幣貨價。原幣貨價折算為美元表示 國際運費貨價×運費率 或 國際運費運費×單位運價 運輸保險費貨價×運輸保險費率國際運輸保險費率： 海運：2.66，鐵運：3.5，空運：4.55 銀行手續(xù)費人民幣貨價×銀行手續(xù)費率（5） 外貿(mào)手續(xù)費（）×外貿(mào)手續(xù)費率（1.5%） 關稅關稅完稅價格×進口關稅稅率（）×進口關稅稅率關稅完稅價格由到岸價（離岸價、國際運費、運輸保險費）組成 增值稅組成計稅價格×增值稅率（17%） 組成計稅價格關稅完稅價格關稅消費稅 消費稅對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收應納消費稅額

22、到岸價關稅×消費稅稅率×消費稅稅率消費稅稅率消費稅稅率海關監(jiān)管手續(xù)費：對全額征收進口關稅的貨物不計取本項費用。海關監(jiān)管手續(xù)費到岸價×海關監(jiān)管手續(xù)費率（0.3%） 車輛購置附加費：進口車輛繳納 進口車輛購置附加費（）×進口車輛購置附加費率【例題】 某設備800，貨價為120萬（US$）,國際運費為350 US$/t，國內(nèi)運雜費率為2.5%，海運保險費為貨價的2.66，銀行財務費用為貨價的5，外貿(mào)手續(xù)費為1.5%，關稅稅率為22%，美元兌換RMB為1：6.8，請計算設備的購置費用.計算：1、貨價 = 120*6.8816萬元2、國際運費 = 800*350*

23、6.8*10/10000 = 190.4萬3、國際運輸保險費 = 816*2.66 = 2.17萬4、銀行手續(xù)費 = 816*5 = 4.08萬5、外貿(mào)手續(xù)費 = （1+2+3）*1.5% = 15.13萬6、關稅 = （1+2+3）*22% = 221.89萬7、增值稅 = （1+2+3+6）*17% = 209.18萬8、國內(nèi)運雜率 = （1+2+3+5+6+7）*2.5% = 36.47萬9、設備購置費用 = 1+2+3+5+6+7+8 = 1498.32萬3、國內(nèi)運雜費的計算：國內(nèi)運雜費抵岸價×運雜費率（三）國產(chǎn)非標準設備購置費的計算非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產(chǎn)

24、廠家不能進行批量生產(chǎn)，只能按照一次訂貨，根據(jù)具體的設計圖紙制造的設備。非標準設備的原價由以下各項組成：材料費、加工貫、輔助材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、稅金、非標準設備設計費等。國產(chǎn)非標設備的計算：（P24）（了解公式的組成）（四）工具、器具、生產(chǎn)家具購置費（P24頁）工具、器具、生產(chǎn)家具購置費設備購置費×規(guī)定費率第三章 工程造價的計價與控制第一節(jié) 項目階段的造價控制與計價一、建設項目投資決策項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術經(jīng)濟論證，以不同建設方案進行技術經(jīng)濟比較及做出判斷和決定的過程。在項目建設的各個階段

25、中，投資決策階段對工程造價的影響程度最高。直接影響著各個建設階段工程造價的計價與控制。補：項目投資決策階段劃分為項目規(guī)劃階段、項目建議書階段、初步可行性研究階段和詳細可行性研究階段。二、投資估算1、概念：投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目的投資數(shù)額進行估算，是編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。2、作用：（P25）一般了解即可3、投資估算的階段劃分和精度要求： 規(guī)劃階段項目建議書階段初步可行性研究階段詳細可行性研究階段工程設計階段概念性估算(毛估)研究性估算(粗估)初步估算確定估算預算誤差±30%±3

26、0%以內(nèi)±20%以內(nèi)±10%以內(nèi)±5%以內(nèi)4、建設項目投資估算的內(nèi)容：根據(jù)國家規(guī)定，建設項目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金投資估算兩部分。固定資產(chǎn)投資包括建筑安裝工程非、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等七項。分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)（可對照教材P11表2-1理解）。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用所需的周期資金。列入建設項目總投資中的鋪底流動資金一般按流動資金需要量的30%計算。三、投資估算的編制方法（一）單位生產(chǎn)能力估算法（P2

27、6）（二）生產(chǎn)能力指數(shù)法（P27）（三）系數(shù)估算法（P27）（四）指標估算法：誤差在±10%以內(nèi)，比較精確概念：把建設項目劃分為建筑工程、設備安裝工程、設備及工器具購置費及其他工程建設費等費用項目或單位工程，根據(jù)各種投資估算指標，估算各項費用或單位工程投資，匯總成單項工程投資（即：工程費用）再估算工程建設其他費用和預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，即求得建設項目總投資。1、建筑工程費的估算：單位建筑工程投資估算建筑面積×單位建筑工程投資估算指標這三項構成工程費用的估算單位實物工程量投資估算實物工程量×單位實物量估算投資額 （土石方按體積，路面按面積）

28、 概算指標投資估算法：在沒有上兩項投資估算指標時采用。要求有詳細的工程資料，材料、設備價格和費用指標。誤差較，達到±30%2、設備及工器具購置費估算（P27）3、安裝工程費估算： 安裝工程費設備原價×安裝費率 設備噸位×每噸安裝費 實物工程量×安裝工程費用指標4、工程建設其他費用估算：按工程費用乘以各項費用項目的費率和取費標準計算，計算方法見第二章第一節(jié)中工程建設其他費中各項費用的計算。 5、預備費估算： （1）基本預備費（工程費用工程建設其他費用）×基本預備費率（我省目前規(guī)定，建筑安裝工程的基本預備費率為5%，建設部規(guī)定市政建設基本預備費率為

29、5%8%）【例題】經(jīng)估算，某項目建筑工程費為300萬元，設備購置費為2000萬元，安裝工程費為700萬元，工程建設其他費用估計為為工程費用的10%。取基本預備費費率為10%，該項目投資估算中的基本預備費為(330)萬元。(300+2000+700)+(300+2000+700)×10%×10%=330萬（2）價差預備費： 計算公式：PE = 式中：PE價差預備費；n建設期；It第t年的投資計劃額（工程費用、工程建設其他費用、基本預備費）； t年份；f建設期價格上漲指數(shù)（年均投資價格上漲率）； 【例題】 某項目建筑工程費5500萬元，設備及工器具購置費12000萬元，安裝工程

30、費3500萬元，工程建設其他費用9600萬元， 建設期各年價格上漲指數(shù)均為5%，項目建設期2年，各項費用的第一年和第二年的分年投入比例為4:6，該項目的漲價預備費為( )萬元。解：第一年投資計劃額：K1（5500+12000+3500+9600）×40%12240萬元第一年漲價預備費為：PF1I1（1f）1 12240×（1.051）612萬元第二年投資計劃額：K2（5500+12000+3500+9600）×60%18360萬元第二年漲價預備費為：PF2I2（1f）21 18360×（1.0521）1881.9萬元所以，建設期的漲價預備費6121881

31、.92493.9萬元【例題】 某建設項目，建設期為3年，各年投資計劃額如下：第一年貸款7200萬，第二年10800萬，第三年3600萬，年均投資價格上漲率為6%，求建設項目建設期間漲價預備費。解：第一年漲價預備費為：PF1=I1（1+f）-1=7200×0.06第二年漲價預備費為：PF2=I2（1+f）2-1=10800×（1.062-1）第三年漲價預備費為：PF3=I3（1+f）3-1=10800×（1.063-1）所以，建設期的漲價預備費為：PF= PF1 + PF2 + PF3 =2454.54(萬元)6、建設期貸款利息：計算公式為：（P28）假定借款發(fā)生當

32、年均在年中支付，按半年計息，其它年份按全年計息。這就是公式中1/2的含義?！纠}】 某建設項目建設期為3年，第一年貸款300萬，第二年貸款600萬，第三年貸款400萬，年利率為12%，建設期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設期貸款利息。解：在建項目各年的貸款利息計算如下： Q11/2×A1×i1/2×300×12%18萬 Q2（P11/2×A2）×i（300181/2×600）×12%74.16萬 Q3（P21/2×A3）×i（3001860074.161/2×400）×12%14

33、3.06萬建設期貸款利息1874.16143.06235.22萬元7、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）8、流動資金的估算：（1）概念：流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用所需的周期資金。（了解概念）（2）流動資金的兩種計算方法：分項詳細估算法和擴大指標法。（3）列入建設項目總投資中的鋪底流動資金一般按流動資金需要量的30%計算。鋪底流動資金是為保證項目建成后進行試運轉所必需的流動資金，即短期日常運營現(xiàn)金，如人工、購貨、水、電、電話等開支。除鋪底流動資金外，其余部分可以申請貸款。第二節(jié) 設計概算的編制1、概念:在投資估算的控制下，由設計單位根據(jù)初步設計

34、圖紙及說明，按照國家或地區(qū)辦法的概算定額，概算指標，根據(jù)市場調(diào)查的資料和設備預算價格，概略地計算擬建工程的造價文件。2、作用： （P30）一般了解即可3、內(nèi)容：設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。各級之間的相互關系如圖： 工程建設其他費用概算單項工程綜合概算建設項目總概算單位建筑工程概算預備費、建設期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位安裝工程概算設備購置概算建設項目鋪底流動資金概算（1）單位工程概算：確定各單位工程建設費用的文件，包括建筑工程概算和安裝工程概算兩大類，內(nèi)容包括直接費、間接費、利潤和稅金。（2）單項工程綜合概算：確定一個單項工程所需建設費用的文件，由單

35、項工程中的各單位工程概算匯總編制而成，是建設項目總概算的組成部分。（3）建設項目總概算：確定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件。由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費用、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算、鋪底流動資金概算匯總而成。4、編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程對比法、預算單價法 概算定額法：根據(jù)初步設計圖紙計算工程量，套用有關的計價依據(jù)計算我省現(xiàn)行的計價依據(jù)：2001年頒布的湖南省建筑工程概算定額。取費標準執(zhí)行湘建價2006330號文件規(guī)定。適用范圍：要求初步設計達到一定的深度，建筑結構比較明確，能夠計算主要工程量，有相適應的概算定額和相配套的

36、費用標準。 概算指標法：用擬建建設的面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標計算出直接費，然后按現(xiàn)行規(guī)定計算各種費用。適用范圍：初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計是采用技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。類似工程對比法：一般了解即可預算單價法：一般了解即可第三節(jié) 工程量清單計價一、工程量清單計價方法1、工程量清單計價方法是建設工程招投標中，招標人按照統(tǒng)一的清單工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，招標人編制標底和由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，并經(jīng)評審確定中標工程造價、雙方簽訂合同價款、工程竣工結算等的計價辦法。它分為工程量清單和工程量清單計價兩個階段。工程

37、量清單，是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細項目清單。由招標人按照規(guī)定的統(tǒng)一項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則（四統(tǒng)一）進行編制，包括分部分項工程量清單（應包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量）、措施項目清單、其他項目清單等組成。工程量清單計價，是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所列全部費用的計價。包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費。工程量清單計價采用綜合單價法。綜合單價是指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金。并考慮風險因素。二、工程量清單1、工程量清單的內(nèi)容：工程量清單文件

38、由封面、填表須知、總說明、表格等組成。2、項目設置（五要素）：項目設置包括項目編號、項目名稱、項目特征、計量單位和工程內(nèi)容。3、分部分項工程項目清單工程量的計算：（P48）清單項目的工程均以實體工程量為準，以完成后的單位計算。各種損耗和應增加的工程量（如預制構件的制作、運輸、安裝損耗）均應在綜合單價中考慮。4、項目措施清單：項目措施費是為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前或施工中的非工程實體項目的費用。在項目措施清單中，安全防護、文明施工措施費必須單獨列項。5、其他項目清單：其他項目清單是指分部分項工程量清單、措施項目清單所包含內(nèi)容以外，因招標人的要求而發(fā)生的與擬建工程有關的其他費用項目和相

39、應數(shù)量的清單。招標人部分：1）預留金：招標人為可能發(fā)出的工程量變更而計列的金額2）材料采購費：招標人采購額擬建工程材料費投標人部分：3）零星工作項目費：為完成招標人提出的不能以實物量計量的零星工作項目所需要的費用4）總承包服務費：為配合協(xié)調(diào)招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用其他項目清單中的預留金、材料購置費和零星工作項目費都是估算、預測數(shù)量。三、工程量清單計價1、工程清單計價：是指投標人根據(jù)招標人提供的工程量清單和有關要求編制投標報價，計算項目建設所需的全部費用；或者是招標人自己或委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機構，根據(jù)工程量清單和有關要求編制標底。工程量清單計價價款，包括分部分項工程費、措施

40、項目費、其他項目費。工程量清單計價和工料單價法的區(qū)別：（1）項目設置不同； （2）工程量計算規(guī)則不同； （3）計量單位不同；（4）費用組成不同； （5）編制單位不同2、工程量清單計價的步驟和方法：（P51）（1）分析研究招標文件； （2）核實和計算工程數(shù)量； 工程量清單作為招標文件的組成部分，由發(fā)包人提供。工程量清單的準確性和完整性均由招標人負責。投標人依據(jù)招標人提供的工程量清單進行投標報價，對工程量清單不具有修改和調(diào)整的權力。（對有較大誤差的，投標人可以向招標人進行反饋，由招標人用招標答疑的形式向所有投標人發(fā)出修改工程量的書面文件。如果不允許調(diào)整工程量，則可以通過調(diào)整這些誤差項目的投標單價的

41、方法來平衡報價。）（3）計算綜合單價；（掌握九種情況）根據(jù)工程量清單，投標人計算各個清單項目的綜合單價。這個綜合單價中包含了人、材、機的費用，還包括了企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金，是全費用單價。編制標底時采用省造價站發(fā)布的消耗量標準和相應的取費標準；編制投標報價時可以采用企業(yè)報價定額（除不可競爭費用以外）?！耙灰粚那闆r”：清單分項工程項目與消耗標準中分項工程項目的項目名稱、項目特征、計算規(guī)則和包括的工程內(nèi)容完全一致，且計量單位為同一系列（指同為按長度、面積，體積）時，其綜合單價的消耗量可直接套用（或參照）消耗量標準中的消耗量，我省現(xiàn)行的工程量清單項目的多數(shù)項目屬于這一類型?！皢挝徊灰恢碌那?/p>

42、況”：清單分項工程的項目名稱，包含的工作內(nèi)容與消耗標準中對應項目一致，計量單位和工程量計算規(guī)則不同時，應根據(jù)消耗量標準計算每一單位清單工程量包括的消耗量標準項目的工程量，再將消耗量標準對應項目的消耗量換算為清單項目的單位消耗量，再計算各種費用?！耙粚Χ嗟那闆r”：清單項目的項目名稱與消耗量標準中的項目名稱、工程量計算規(guī)則一致，但包括的工作內(nèi)容不同。應先確定清單項目包括哪幾項消耗量標準項目的內(nèi)容，計算各項消耗量標準項目的工程數(shù)量，再依據(jù)消耗量標準，計算其清單的消耗量，作為計算綜合單價的基礎。“考慮施工損耗的情況”：清單項目的工程量除注明者外，均按設計圖示以工程實體的凈值計算，而按消耗標準工程量計算

43、規(guī)則，施工中合理制作損耗，運輸和安裝損耗應計人相應工程量內(nèi)，故在計算該部分清單項目綜合單價時，應綜合各種損耗而增加工程量的因素。其余情況一般了解。（4）計算工程量清單費用P59計算清單項目費用所依據(jù)的工程數(shù)量不得任意涂改和刪除。未填報的單價和合價，視為此項費用已包括在工程量清單的其他單價和合價中。分項工程管理費=分項工程人材機基價小計×管理費費率（管理費費率見P71表3-22）分項工程利潤=分項工程人材機基價小計×利潤率（利潤率見P71表3-22）分項工程規(guī)費=（分項工程人材機市場價小計+管理費+利潤）×規(guī)費率（規(guī)費率見P71表3-21）分項工程稅金=（分項工程人

44、材機市場價小計+管理費+利潤+規(guī)費）×稅率（5）計算措施項目費 安全防護、文明施工措施費：在計算安全防護、文明施工措施費的時候，要注意以下幾點：a、根據(jù)施工項目的性質(zhì)，相應的計費基礎和費率不同安全防護、文明施工措施費=（人工費+機械費）×費率安全防護、文明施工措施費=人工費×費率b、計費基礎中的人工費是按照取費人工單價計算，不是按實際人工工資單價計算；c、根據(jù)單位工程的建筑面積，安全防護、文明施工措施費乘以相應規(guī)定的系數(shù)進行調(diào)整。具體調(diào)整系數(shù)見p71頁表3-20。d、在投標報價時，按文明施工費、環(huán)境保護費、臨時設施費、安全施工費四個項目分別列項、分別報價。e、安全

45、防護、文明施工措施費按照工程特點和招標文件要求計算，不低于規(guī)定費率標準。對于有特殊要求和危險性較大的專項工程，可以對費率進行調(diào)整。 施工措施項目費（P60）施工措施項目清單可按計價辦法附錄一“措施項目費一覽表”來列項。有部分施工項目措施費可參照消耗量標準來計算，并且計算的人、材、機費用要計取企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。（P62頁）。參照P70頁表3-18、表3-19（3）其他項目清單計價（P62）招標人部分按照工程量清單中招標人提出發(fā)生的費用填寫。投標人部分包括總承包服務費和零星工作項目費?？偝邪召M按照直接費的1%-3%，總包與分包之間的配套費：空調(diào)專業(yè)為直接費的2%-4%，其他專業(yè)為直

46、接費的2%-3%。內(nèi)容包括利用總包單位的腳手架、施工及生活用水用電，垂直運輸機械的利用，因分包單位施工引起的結構表面修補，臨時設施的使用，建筑垃圾的清理外運等。零星工作費按工程量清單中的零星工作項目表的相應數(shù)量，分項填寫單價計算出零星項目費。注意單價應為綜合單價，幾包含了管理費、利潤、規(guī)費、稅金。第五節(jié) 招標標底和投標報價的編制一、標底的編制（一）標底的作用：（P72）標底在評標中的作用因評標方法的不同而不同。1標底的實質(zhì)是業(yè)主單位對招標工作的預期價格。2標底是評標中衡量投標報價的尺度和標準。3標底價也是上級主管部門核實投資的依據(jù)。（二）標底的編制依據(jù)1國家的有關法律、法規(guī)和部門規(guī)章；2設計圖

47、紙、地質(zhì)資料和現(xiàn)場情況以及擬建工程的施工組織設計（施工方案）;3建設行政主管部門頒發(fā)的計價辦法和有關規(guī)定； 4招標文件和主要合同條款； 5建設行政部門頒發(fā)的反映社會平均的消耗量標準（定額）和費用標準； 6工程造價管理部門發(fā)布的市場價格信息； 7采用工程量清單計價的工程，必須按符合國家和省規(guī)定的工程量清單（包括統(tǒng)一編碼，統(tǒng)一項目名稱，統(tǒng)一計量單位，統(tǒng)一計算規(guī)則的工程量清單）進行計價。（三）標底編制的程序1、確定標底的編制單位；2、收集資料；3、參加交底會及現(xiàn)場勘察；4、編制標底；5、審核標底價格標底審查的內(nèi)容包括三個方面： 標底計價依據(jù)：承包范圍、招標文件規(guī)定的計價方法及招標文件的其他有關條款；

48、 標底價格組成內(nèi)容：工程量清單及其單價組成、直接工程費、措施費、有關文件規(guī)定的調(diào)價、間接費、利潤、稅金、主要材料設備所需數(shù)量等； 標底價格相關費用：人工、材料、機械臺班的市場價格、措施費、現(xiàn)場因素費用、不可預見費、對于采用固定價格的工程所測算的在施工周期內(nèi)價格波動的風險系數(shù)等。二、投標報價的編制（一）投標報價的編制步驟1熟悉投標工程的設計圖紙、技術資料。2踏勘和了解施工現(xiàn)場情況及水文地質(zhì)資料。3研究和了解投標文件。4熟悉施工組織設計（施工方案）。5制定投標單位的投標策略。6計算和核實工程數(shù)量。7計算分項工程基價。8施工措施費的計算見“工程量清單計價”部分，但應結合施工組織設計合理報價。9各項費

49、用的計算，應充分體現(xiàn)自主報價的原則和企業(yè)技術裝備、管理水平和競爭優(yōu)勢。10投標報價的表格形式應符合招標文件的規(guī)定。（二）工程投標報價策略1、 不平衡報價法2、計日工單價的報價3、 多方案報價法4、增加建議方案報價法5、低報價高索賠法6、聯(lián)合體法7、突然降價法第六節(jié) 工程變更合同價款調(diào)整及施工索賠一、工程變更工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃的變更、施工條件的變更等。變更大部分采用簽證單的形式。1、工程變更的分類： 設計變更：（P74/包含內(nèi)容）對原設計進行修改。不能由甲乙雙方擅自進行修改，必須由原設計單位進行，由原設計單位出具設計變更文件。對于重大設計變更，還需經(jīng)原審批部門批準辦理

50、。 其他變更：（P75/包含內(nèi)容）由甲乙雙方自行協(xié)商確定，主要以簽證單的形式體現(xiàn)。2、工程變更的處理： 如果出現(xiàn)了必須變更的情況，應當盡快變更。 工程變更后，應當盡快落實變更，避免損失的擴大。 對工程變更的影響應當做進一步分析。工程變更的影響往往是多方面的，影響持續(xù)的時間也往往較長，對此應當有充分的分析和準備。3、工程變更價款應同時符合以下條件：“手續(xù)齊全、內(nèi)容清楚、符合規(guī)定、辦理及時、計算正確”。3、工程變更價款的計算：（P75）在工程變更確定后14天內(nèi)，設計變更涉及工程價款調(diào)整的，由承包人向發(fā)包人提出，經(jīng)發(fā)包人審核同意后調(diào)整合同價款。 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合

51、同價款； 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的，雙方可提請工程所在地工程造價管理機構進行咨詢或按合同約定的爭議解決方法辦理。確認增（減）的工程變更價款作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付。二、工程索賠1、概念：（P75）工程索賠是在工程承包合同履行中，合同當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務或者出現(xiàn)了應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出賠償要求的行為。2、工程索賠的含義：（1）一方違約使另一方蒙受損失，受損方向違約方提出賠償損失的要求

52、。（2）發(fā)出應由業(yè)主承擔責任的特殊風險或遇到不利自然條件等情況，承包商蒙受較大損失而向業(yè)主提出補償損失的要求。（3）承包商應獲得的正當利益，由于沒能得到監(jiān)理工程師的及時確認和業(yè)主應給予的工程價款的支付，也可向業(yè)主索賠。3、工程索賠產(chǎn)生的原因：當事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、工程師指令、第三方責任。4、工程索賠的分類（P76）按工程索賠的目的分為工期索賠和費用索賠。按工程索賠事件的性質(zhì)分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫中止索賠、工程加速索賠、以外風險及不可預見因素索賠和其他索賠。按索賠的合同依據(jù)，分為合同內(nèi)索賠和合同外索賠和道義索賠。按工程索賠的處理方式，分為單項索賠和總索賠。5

53、、索賠的處理原則：1）以合同為依據(jù)2）及時處理3）加強主動控制，減少索賠。6、索賠的程序：根據(jù)施工合同文本的規(guī)定，索賠程序為：( l ）意向通知。索賠事件發(fā)生后 28 天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知，聲明對此事項要求索賠。逾期申報，工程師有權拒絕承包人的索賠要求。 ( 2 ）索賠報告。發(fā)出索賠意向通知 28 天內(nèi)，向工程師提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料，包括事件的原因，對其權益影響的證據(jù)資料，索賠依據(jù)，以及計算出該事件影響所要求的索賠金額和申請延長工期天數(shù)。 ( 3 ）索賠審核。工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后，于 28 天內(nèi)給予答復，或要求承包人進一步補充索

54、賠理由和證據(jù)。工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后 28 天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可。當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28 天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。 ( 4 ）索賠處理。工程師審核索賠報告后，與承包人依據(jù)各自的處理方案進行友好協(xié)商，通過談判達成一致意見，則該項索賠已告解決。雙方對該事件的責任、索賠金額或工期展延天數(shù)作為最終的處理意見報送業(yè)主并通知相應承包人。發(fā)包人根據(jù)索賠事件發(fā)生的原因、責任范圍、合同條款審核承包人的索賠報告和有關證據(jù)資料和工程師的最終的處理意見，并根據(jù)投資的目的，投資控制的目標以及是否根據(jù)合同實施的情況提出反索賠的考慮，決定是否批準工程師的最終處理意見的報告。承包人如接受了最終的索賠決定，則這一索賠即告結束。若承包人不接受工程師的最終處理意見和發(fā)包人的最終處理決定，就會導致糾紛。合同糾紛的處理，通過談判、調(diào)解、仲裁或者訴訟解決。索賠事件處理過程中，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程。7、工期索賠的計算工期索賠的目的是取得業(yè)主對合理延長工期合法性的認可，工期索賠只有在因不可抗力自然災害等客觀原因的影