建筑工程造價計價方式和快速估算研究(一)

1、建筑工程造價計價方式和快速估算研究 一 摘要：在現(xiàn)有的預(yù)算方法根底上如何快速而又較為準(zhǔn)確地測算出建筑工程的造價，在某種意義上關(guān)系到企業(yè)生存與開展的重大課題。如何快速、準(zhǔn)確地計算造價，對于工程招投標(biāo)以及施工單位本錢控制具有重要意義。文章運(yùn)用建立數(shù)學(xué)模型思路總結(jié)出假設(shè)干快速估算技術(shù)和方法，并對其進(jìn)行了簡單的評價，這對企業(yè)實(shí)踐快速估算具有一定的價 值。關(guān)鍵字：工程造價；計價方式；估算一、工程造價和計價方法建筑工程造價是指進(jìn)行一個工程工程的建造所需要花費(fèi)的全部建筑工 程投資費(fèi)用。即從工程工程確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗收為止的 整個建設(shè)期間所支出的總的建筑工程投資費(fèi)用，這是保證工程工程建 造正常進(jìn)行的

2、必要資金，是建設(shè)工程投資中的最主要局部。我國現(xiàn)行 的建筑工程造價包括：直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、方案利潤、稅金四個部 分，而每一局部又包括幾個相應(yīng)不同內(nèi)容。我國目前工程建設(shè)工程在實(shí)施階段，建設(shè)單位與施工單位之間工程造 價確實(shí)定，一般都采用以下幾種計價方法進(jìn)行確定： 1施工圖預(yù)算 法：其特點(diǎn)是政府是制定工程造價的主體，它是以施工圖紙及預(yù)算定 額為依據(jù)，按定額工程量計算規(guī)那么計算出各分局部項工程的工程量， 由分局部項工程量套用相應(yīng)的定額及地區(qū)單位估價表，其工程量乘以 各項工程綜合單價，計算出工程直接費(fèi)，再按工程類別及施工企業(yè)資 質(zhì)等級計算其它直接費(fèi)、 間接費(fèi)和方案利潤等費(fèi)用， 最后確定預(yù) 結(jié) 算造價的方

3、法。其中單位估價表，是由各地區(qū)工程造價管理部門，根 據(jù)省統(tǒng)一預(yù)算定額編制的綜合單價，也叫預(yù)算定額基價，是單位估價 表的主要構(gòu)成局部。通過這種方法確定的工程造價，是計算建筑工程 造價的根底，并作為確定工程承包合同價款，辦理工程工程撥款與結(jié) 算，編制招標(biāo)工程標(biāo)底及投標(biāo)報價的重要依據(jù)。 2新定額直接費(fèi)單 價方式：采用國際上通用的工程量清單計價，地方定額采用實(shí)物法編 制，實(shí)現(xiàn)量價別離，定額的消耗量指標(biāo)由指令性變?yōu)橹笇?dǎo)性，利潤的 計取由原來的規(guī)定性利潤變?yōu)楦有岳麧?。計價時不需要進(jìn)行價差調(diào) 整。這種方法在目前使用的較多。 3地方定額綜合單價法特點(diǎn)是： 利用地方定額、工程量清單報價，在單價中包含直接費(fèi)、間

4、接費(fèi)、利 潤等，利用綜合單價報價可以簡化計算工作量。這種方法目前使用較 少。4企業(yè)定額直接費(fèi)單價法：在確定生產(chǎn)過程中的資源消耗量是 不是以社會平均水平，而是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際水平來確定的。這種方法 能充分反映工程報價時不同承包商的個體差異，只有管理水平高、生 產(chǎn)中資源消耗量少的企業(yè)在報價時才具有價格優(yōu)勢。 5國際慣例方 式的特點(diǎn)是：計價依據(jù)是工程量清單、企業(yè)定額、綜合單價、在綜合 單價中包含間接費(fèi)、競爭利潤、稅金，并且間接費(fèi)、利潤完全由承包 商根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營決策， 市場競爭狀況自主確定。 采用此種方法計價， 反映了建筑生產(chǎn)中實(shí)際的資源消耗。使工程價格既反映其價值，又反 映市場供需。上述 1和 2兩

5、種計價方法是目前主要的計價方法。從表中我們 可以看出這兩種方法在計價時都需要利用地方定額并且都需要計算工 程量來最終確定工程造價。由于這種特點(diǎn)這樣就限定了不同級別的施 工企業(yè)在記取造價時必須執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)的 “定額直接費(fèi) 或 “定額消耗量 指標(biāo)業(yè)主也只能處于附屬地位，自主定價的權(quán)利較小，只能按照政府 的“取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行計算，其所產(chǎn)生的缺陷為：1首先現(xiàn)行的建筑工程 造價組成的內(nèi)容很多，計算量較大，定額內(nèi)容過多過細(xì)，消耗在工程 量計算上的時間也較長。 2與各個施工企業(yè)的技術(shù)水平不相適應(yīng)， 不利于建筑市場價格的競爭。 3不能表達(dá)建筑產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原那么。 4全國各省市頒發(fā)使用的定額工程量計算規(guī)那么由于

6、程度不同，不利 于跨地區(qū)工程建設(shè)承包市場的競爭。 5現(xiàn)行工程造價計算方法不能 真正表達(dá)建筑工程的實(shí)際價值。建筑材料價格的變化，對于工程的土 建造價直接費(fèi)影響也是最大的。 6不利于招投標(biāo)工作的開展。 二、工程造價估算 建筑工程造價的估算，從實(shí)際上來說，就是利用某種方法對工程造價 所做的一個預(yù)先估計或稱預(yù)測。就建筑工程而言，由于建筑工程本身 具有單體性、復(fù)雜性、多樣性以及對建筑地點(diǎn)的依賴性等特點(diǎn)，不存 在兩個完全一樣的工程，所以對建筑工程來說不能成批量的生產(chǎn)和按 整個產(chǎn)品確定價格。這樣在進(jìn)行建筑工程造價估算時就應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行 系統(tǒng)化、具體化、綜合化全面考慮。所謂系統(tǒng)化，是指為加強(qiáng)工程造 價的有效估測，應(yīng)建立完備的、連貫的、準(zhǔn)確的估測系統(tǒng)，使建筑工程造價估算中的估算數(shù)據(jù)采取、估算過程、估算精度三局部都處于嚴(yán) 格、客觀的分析計量及控制系統(tǒng)中。具體化是指對某一建筑工程的造價估算應(yīng)把建筑工程整體進(jìn)行分解， 劃分為根本單元子項分局部項工程，計算