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文檔簡介
1、住宅裝飾裝修施工合同合同編號:簽定地點:簽定時間:甲方(業(yè) 主):_乙方(承包方):_依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法以 及其它有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定,遵循公平、誠實信用的原則,雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項協(xié)商達(dá)成一致, 訂立本合同。一、工程概況:1.1工程施工地點:_1.2工程戶型:_1.3工程裝飾裝修面積: _1.4承包方式:第 _ 種方式:(A) 乙方包工、包全部材料(大包)。(B) 乙方包工、包部分材料主材甲方提供(半包) 。1.5合同總工期 _ 日(以實際工作日計算);開工日期_ 年_ 月_日;竣工日期_ 年_ 月_日。1.6合同總價款:金
2、額小寫(人民幣):_金額大寫:_二、雙方工作:2.1甲方工作2.1.1開工前,同乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯 留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施,雙方書面確認(rèn)。2.1.2辦理本工程施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù),協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系,保證乙方施工時間。2.1.3向乙方無償提供施工需用的水、電、暖等設(shè)備,并說明使用注意事項,同物業(yè)辦理好房屋裝修手 續(xù),繳納物業(yè)押金,協(xié)調(diào)做好小區(qū)內(nèi)垃圾清理等工作,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在開工前到竣工后協(xié)調(diào)并 辦理施工中第三方手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的各項費(fèi)用。2.1.4參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督,參加工程材料驗收、隱蔽工程及中期驗收、竣工驗收
3、。2.1.5甲方對本工程實行工程監(jiān)理,甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽定工程監(jiān)理合同,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。(監(jiān)理工程師需提供資格證)2.1.6不得有強(qiáng)令乙方施工違章作業(yè)施工的下列行為:2.161隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。2.162在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸,拆除連接陽臺門窗的墻體。2.163在室內(nèi)鋪帖一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載(一層無地下建筑除外)。2.164破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。2.1.6.5強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。2.1.7凡必須涉及2.1.6款所列內(nèi)容的,
4、甲方應(yīng)持有房屋管理部門批準(zhǔn)文件。2.2乙方工作2.2.1按照甲方的意圖和要求,向甲方提供施工圖紙及做法說明并進(jìn)行現(xiàn)場交底,交甲方進(jìn)行書面認(rèn)定。 如甲方自行設(shè)計的,需提供全套設(shè)計方案及施工圖紙,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.2.2乙方指派 _設(shè)計師)、_ 質(zhì)檢員)為乙方駐現(xiàn)場代表,負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工,解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。2.2.3遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火 及環(huán)保規(guī)定。2.2.4嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定:2.2.4.1未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn),不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu),不得加大樓地面 荷載,不
5、得改動室內(nèi)原有暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。2.2.4.2工程竣工未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。2.2.4.3保證施工現(xiàn)場的整潔,每日完工后清掃施工現(xiàn)場。2.2.4.4不得擾民及污染環(huán)境,每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等 產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。2.2.4.5因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔(dān)修理和損失賠 償?shù)呢?zé)任。2.2.4.6保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。2.2.5乙方負(fù)責(zé)提供施工中乙方所涉及材料的環(huán)保及質(zhì)量認(rèn)證證書等相關(guān)資料。2.2.6乙方在開工前到竣工后的施工過程中協(xié)助甲方辦理各項第三方
6、手續(xù),但不承擔(dān)任何費(fèi)用。2.2.7甲方為少數(shù)民族的,乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。三、工期:3.1工期延誤3.1.1因以下原因造成工期延誤,工期相應(yīng)順延:3.1.1.1甲方不按時足額支付工程款(包括預(yù)收水電款、主材代購款、首期款、中期款等)。3.1.1.2甲方不能按約定提供開工條件。3.1.1.3工程變更和工程量變化。3.1.1.4甲供材料或應(yīng)由甲方選擇或確認(rèn)的材料未按期完成。3.1.1.5甲方同意工期相應(yīng)順延的其它情況。3.1.2由于甲方原因?qū)е轮型就9?,甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的損失,每停工一天,甲方 支付乙方50元。3. 1. 3由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,
7、乙方支付甲方50元違約金。四、工程價款支付:開工日前三天,甲方支付總價款的60%,計_ 元;工程量進(jìn)度達(dá)50%(完成水及部分電路隱蔽工程、吊頂骨架、門套、窗套及木制白茬制品基本制安完成;廚、衛(wèi)、臺墻地磚進(jìn) 場并開始施工)或工期過半,甲方再支付總價款的35%,計_ 元;竣工驗收合格當(dāng)日內(nèi),甲方支付總價款的5%,計_ 元。甲方未按時付款,應(yīng)支付給乙方所欠款額每日1%的滯納金。五、材料供應(yīng):5.1雙方材料約定雙方所提供的建筑裝飾裝修材料,必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害 物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn),并持有有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報告。如一方對對 方提供的材料持有異議需
8、要進(jìn)行復(fù)檢的,檢測費(fèi)用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測確定不合格的,檢測 費(fèi)用則最終由對方承擔(dān)。5.2甲方供應(yīng)材料甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異的,乙方應(yīng)及時向甲方提出,甲方仍表示使用的,由 此造成損失的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、 設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場,經(jīng)乙方驗收,由乙方負(fù)責(zé)保管。 由于保管不當(dāng)造成的損失,由乙方負(fù)責(zé)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作它用,否則,乙方應(yīng)按相應(yīng)價款賠償給甲方,并承擔(dān)由此造成的損失。5.3乙方采購的材料5.3.1乙方采購的材料、設(shè)備,必須按設(shè)計說明及預(yù)算書中雙方約定的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等購買,材料到施工現(xiàn)場未施工前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備
9、質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗收,并由甲 方書面確認(rèn)。5.3.2乙方采購的材料、設(shè)備與雙方確認(rèn)的材料設(shè)備表不符,未經(jīng)甲方同意不得使用。5.4無文字約定的材料,甲方均在施工現(xiàn)場驗收。有文字約定的材料或甲供材料,乙方按約定品牌、規(guī) 格、價格等購貨。六、工程變更:6.1在工程施工過程中甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時,需提前與乙方代表聯(lián)系,并簽定變更 單乙方才可進(jìn)行該項目施工。凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,甲方全權(quán)負(fù)責(zé),乙方對此項目不負(fù)任何責(zé)任,并不負(fù)保修責(zé)任,甲方還因支付乙方由此發(fā)生的施工及材料費(fèi)用。如給乙方造成重大損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償。6.2變更增項的超過合同總造價5%的經(jīng)
10、確認(rèn)后,甲方應(yīng)預(yù)先支付給乙方全部增項價款;變更增項未超過合同總造價5%的經(jīng)確認(rèn)后,甲方應(yīng)在支付乙方當(dāng)期工程款時一并支付。變更減項的經(jīng)確認(rèn)后,甲方在當(dāng)次支付工程款時,返還減項部分價款的90%,扣除10%價款作為乙方的管理費(fèi)(由于乙方設(shè)計或施工不合理發(fā)生變更減項的部分除外)。6.3由于甲方中途減項,若此項目乙方材料已進(jìn)場或已施工,則造成的工、料損失由甲方全部承擔(dān)。七、質(zhì)量與驗收:7.1工程質(zhì)量7.1.1工程以乙方施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更、質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)與天津市住宅裝飾裝修工 程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(DB-29-35-2004)發(fā)生沖突時,以此標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。7.1.2乙方應(yīng)認(rèn)真按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要
11、求進(jìn)行施工,隨時接受甲方的檢查檢驗,為檢查檢驗提供便 利條件。如工程質(zhì)量達(dá)不到約定條件,乙方應(yīng)按原約定的要求返工、修改,并承擔(dān)由于自身原因?qū)?致返工、修改的費(fèi)用。7.1.3裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(GB50325-2001)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.1.4在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時,應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證;認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由申請方墊付,并最終由責(zé)任方承擔(dān)。7.2竣工驗收與保修7.2.1工程完工后,乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方驗收并向甲方提交工程驗收通知單,水電驗收時進(jìn)行施工現(xiàn)場線路 實景拍照,進(jìn)行施工現(xiàn)場線路記
12、錄存檔,繪制水電竣工圖制作光盤提供客戶。如甲方不在驗收通知 單上簽字,則以乙方的驗收通知單上填寫日期為通知日期。甲方自接到通知后按約定日期如期驗收 并在驗收單上簽字。甲方無正當(dāng)理由不按時驗收,超過三日的視為竣工驗收已被確認(rèn)。驗收合格日 以乙方通知甲方驗收后的第三日為準(zhǔn)。如甲方在乙方完工或接近完工時,甲方未辦理竣工結(jié)算手續(xù),甲方未經(jīng)乙方同意以任何方式使乙方不能再進(jìn)入施工現(xiàn)場,則視為驗收合格,驗收合格日為乙方不 能進(jìn)入現(xiàn)場日為準(zhǔn)。7.2.2竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”(作為工程竣工驗收單附件)后,亦可先行入住。7
13、.2.3本工程自驗收合格雙方簽字之日起,在正常使用條件下室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為兩年有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年、終身維修。7.2.4保修項目分類7.2.4.1乙方購買的所有材料及現(xiàn)場制安的工程項目乙方全部保修。如吊頂、隔墻、現(xiàn)場制做家具,水、 電管路、漆類等。7.2.4.2乙方購買的成品現(xiàn)場安裝的工程項目(如成品門、燈具、開關(guān)面板、成品櫥柜、潔具、廚具等) 屬于制造商全保項目,乙方負(fù)責(zé)在工程結(jié)束時,乙方把這些項目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交 給甲方,如發(fā)生質(zhì)量問題,甲方直接與制造商聯(lián)系保修,乙方負(fù)責(zé)全力配合甲方監(jiān)督制造商對該項 目進(jìn)行保修。保修期限以制造商承諾保修時間
14、為準(zhǔn)。7.2.4.3乙方負(fù)責(zé)購買的電器、設(shè)備(如空調(diào)、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電器總控開關(guān)、漏電保安器、 熱水器、凈水器等),工程結(jié)束時,乙方把這些項目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交給甲方,甲 方直接與制造商聯(lián)系保修事宜、乙方全力協(xié)助、保修期限以制造商承諾保修時間為準(zhǔn)。7.2.4.4甲供材料,乙方施工項目,不屬乙方保修項目。7.2.5工程竣工驗收合格后,各類款項全部結(jié)算完畢,乙方向甲方提供工程保修卡,保修內(nèi)容以保修卡為準(zhǔn),各類款項沒有結(jié)算完,乙方不提供工程保修卡。如甲方拒絕結(jié)算,乙方不負(fù)責(zé)此項工程保修。八、工程結(jié)算:8.1甲、 乙雙方于約定驗收日前三日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算工作。 工程竣工驗收合格當(dāng)日,
15、 甲方在施工現(xiàn)場將剩余 工程尾款支付給乙方。雙方結(jié)算工作完成后,乙方撤場,將工程移交甲方。8.2所有結(jié)算項目以雙方合同預(yù)算書內(nèi)項目及雙方簽定的變更簽證單為準(zhǔn)。8.3如有增項,增項金額按乙方預(yù)算書價計算。8.4工程驗收合格,結(jié)算工作不能順利完成,乙方保留現(xiàn)場繼續(xù)駐留權(quán)利,至雙方結(jié)算工作完成。在此 期間,造成的任何損失由甲方承擔(dān)。九、安全和防火:9.1由于甲方原因(如私自指揮工人違規(guī)操作、私自與工人達(dá)成施工協(xié)議等)造成的安全事故,甲方承 擔(dān)一切損失。9.2由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方應(yīng)承擔(dān)由此引 發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。十、違約責(zé)任:10.1甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格
16、履行合同所規(guī)定的各項條款,甲方不能及時給出必要的指令和確認(rèn),不按合同約定履行自己的義務(wù),或其它使合同無法履行的行為,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不能履行合同,或 因自身原因中途撤場不再履行合同,乙方應(yīng)承但違約責(zé)任。甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任均按合同總價款 的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金(含水、電預(yù)收款)。10.2若由于甲方違約,若此時乙方材料已進(jìn)場或已施工,則造成的工、料損失由甲方全部承擔(dān),并且甲方按房屋的銷售面積支付乙方設(shè)計費(fèi),費(fèi)用為每平方米人民幣二十元正(設(shè)計費(fèi)包含度尺費(fèi))。10.3一切未經(jīng)雙方預(yù)算書內(nèi)文字確定的口頭承諾或口頭要求均不屬于有效的合同條款,乙方有權(quán)不予執(zhí)行該內(nèi)容(此條款同樣適用于設(shè)計、工藝做法
17、、項目變更等方面)。雙方無約定的施工做法均按乙方標(biāo)準(zhǔn)做法施工。十一、設(shè)計成果的版權(quán):11.1屬乙方設(shè)計的工程,設(shè)計成果歸乙方。乙方可以對該工程完工成品,施工過程及甲方入住后已有家 具,陳設(shè)物的成品進(jìn)行拍攝電視、錄象、照片,并且乙方有權(quán)在各種電視臺、電臺、媒體、雜志等 進(jìn)行廣告、學(xué)術(shù)發(fā)表。11.2甲方不得未經(jīng)乙方同意與施工隊直接就裝飾工程的合作、中介、委派等活動進(jìn)行洽談、實施,如有 發(fā)生,乙方有權(quán)與甲方終止本合同的執(zhí)行且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果、損失。另甲方已在乙方的未發(fā) 生施工項目的資金,乙方有權(quán)扣留作為合同終止的補(bǔ)償,現(xiàn)場未施工材料歸乙方所有。11.3雙方不得將對方設(shè)計提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方,也不得用于本合 同以外的設(shè)計及施工項目。十二、合同爭議解決方式:雙方約定在履行合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不妥的向天津市人民法院起訴解決。十三、其它約定:十四、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。十五、組成本合冋的文件包括:15.1本合同條款及合同附件;15.2附件一(工程預(yù)算書及輔料清單);15.3附件二(水電改造協(xié)議及水電工藝做法說明)15.4附件三(主材材料代購協(xié)議及主材明細(xì)表)15.5附件四(效果圖及設(shè)計方案);15.6附件五(施工圖紙及水電路圖
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