樓宇間土地使用權(quán)歸屬VIP

1、案例一某住宅小區(qū)，購房者剛?cè)胱?，開發(fā)商在樓座間原規(guī)劃的綠地上又動(dòng)工建造商業(yè)用房。消費(fèi)者訴開發(fā)商于法庭。開發(fā)商辯稱，綠地的土地使用權(quán)屬于開發(fā)商，開發(fā)商有處置權(quán)；規(guī)劃的調(diào)整經(jīng)過合法批準(zhǔn)程序，且調(diào)整后的住宅小區(qū)總的綠地指標(biāo)沒有違背原批準(zhǔn)的規(guī)劃的規(guī)定。案例二某住宅小區(qū)，地下供水管線需要維修，而工程早已超過保修期限。住戶認(rèn)為維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由政府或開發(fā)商承擔(dān)；開發(fā)商認(rèn)為基礎(chǔ)設(shè)施維修是政府的責(zé)任，且賣房的合同中并未約定開發(fā)商這方面的責(zé)任；政府有關(guān)部門認(rèn)為政府只承擔(dān)住宅小區(qū)外的地下管線的維修責(zé)任。這兩個(gè)案例，形式上表現(xiàn)了商品房買賣的約定不清，從而產(chǎn)生權(quán)利和責(zé)任的歧義，但實(shí)質(zhì)上是樓宇間土地使用權(quán)歸屬的法律問題。開

2、發(fā)商在取得了國有土地的使用權(quán)后才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。對(duì)一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目，建設(shè)初始狀態(tài)的國有土地使用權(quán)被開發(fā)商所取得。隨著商品房的逐步出售，開發(fā)商所擁有的國有土地使用權(quán)也逐步轉(zhuǎn)移。實(shí)際上，項(xiàng)目的銷售中，獨(dú)立式住宅別墅的出售，其財(cái)產(chǎn)權(quán)的讓渡包括了房屋的所有權(quán)和周邊院子的土地使用權(quán)；而集合式住宅樓房分單元出售，按照現(xiàn)行的一般做法，購房者取得了所購買住房的所有權(quán)以及樓座所占土地的使用權(quán)的相應(yīng)份額，其權(quán)利并不包括享有樓座之間的國有土地使用權(quán)。住宅小區(qū)銷售完畢后，樓座所占的土地的使用權(quán)分割讓渡于購房者，樓座間的土地使用權(quán)并未完成分割或轉(zhuǎn)移，實(shí)際上一部分開發(fā)商項(xiàng)目銷售完畢就撤離，放棄了未分割的土地的使用權(quán)，形

3、成國有土地使用權(quán)人的實(shí)際空缺；而形式上土地使用權(quán)仍滯留在開發(fā)商手中，也會(huì)有一些開發(fā)商利用仍占有的土地使用權(quán)謀取利益。由樓座間國有土地使用權(quán)人不確定，也連帶地產(chǎn)生地下設(shè)施權(quán)屬不清問題。國外的城市土地絕大部分是私有的，住宅用地的所有權(quán)與房屋的所有權(quán)的權(quán)利主體高度一致，每一幅土地的所有權(quán)的地理邊界是確定的。我國憲法規(guī)定城市土地屬國家所有，土地使用者只依法擁有國有土地的使用權(quán)。在土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的狀態(tài)下，如何界定房屋所有權(quán)人所擁有的土地使用權(quán)的邊界，沒有國外成熟的經(jīng)驗(yàn)可供借鑒。尤其是我國城市住宅建設(shè)絕大多數(shù)是集合式住宅，按現(xiàn)行習(xí)慣的做法開發(fā)商只分割轉(zhuǎn)讓樓座所占土地的國有土地使用權(quán)，住宅小區(qū)其余

4、的國有土地使用權(quán)歸屬以及相關(guān)聯(lián)的物權(quán)，隨著民眾財(cái)產(chǎn)權(quán)利意識(shí)的逐步增強(qiáng)，會(huì)越來越成為有爭議的法律問題。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律制度只解決一幢建筑物內(nèi)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的共同利益的法律關(guān)系，尚不能解決財(cái)產(chǎn)權(quán)利人關(guān)于樓座間土地使用權(quán)的法律關(guān)系。樓座間土地使用權(quán)界定的法律問題，不僅僅表現(xiàn)在新建住宅小區(qū)中，也表現(xiàn)在舊住宅小區(qū)中。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深化，大部分城鎮(zhèn)公有住房已出售給住戶，住房的所有權(quán)為住戶所擁有，住戶所獲得的國有土地使用權(quán)也界定于樓座所占土地的相應(yīng)份額，目前雖然尚未發(fā)生樓座間土地使用權(quán)爭議的案例，但地下設(shè)施的維修責(zé)任是一個(gè)懸而未決的問題。單位已經(jīng)將住房出售了，其維修資金已經(jīng)無法像住房公有制度

5、下的方法提取，單位的財(cái)務(wù)預(yù)算也不可能列支設(shè)施的維修費(fèi)用，而公房出售所提取的維修基金無法支撐長期的地下設(shè)施的維修、改造所需的費(fèi)用。我國土地的所有制只有國有和集體所有兩種形式。在城市土地國有的法律制度下，土地所有權(quán)的流動(dòng)是單向不可逆的，即只有農(nóng)村集體土地被國家征用轉(zhuǎn)化為國有土地，而國有土地并不向集體土地轉(zhuǎn)化。這種單向不可逆轉(zhuǎn)化形式，使國有土地的數(shù)量越來越多，國有土地使用權(quán)界定的法律問題將越來越多。同時(shí)，由住房建設(shè)的形態(tài)所決定，國有土地使用權(quán)界定對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的影響也越來越重要。國有土地的使用權(quán)是一種特殊形態(tài)的物權(quán)，在物權(quán)法律制度的完善中，有必要重視樓座間土地使用權(quán)的界定。住宅小區(qū)樓座間的土地，其使用狀

6、況以兩種不同的形式而存在。一是附著于地面或地下的建筑物或構(gòu)筑物，按照權(quán)利主體一致的原則，國有土地的使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)與建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)人相一致，國有土地的使用權(quán)隨著建筑物或構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。如果開發(fā)商在商品住宅的銷售中，某些建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)按份額依附于住宅分?jǐn)偝鍪?，則相應(yīng)的國有土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)按份額轉(zhuǎn)移給購房者。如果開發(fā)商聲明保留部分或全部非住宅建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)，則相應(yīng)的國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商擁有。由此，財(cái)產(chǎn)權(quán)利的法律關(guān)系則是明確的。二是地面或地下均沒有建筑物、構(gòu)筑物，通常以住宅小區(qū)里道路、綠地、廣場的形式存在，而地下則鋪設(shè)有供水、排水、供熱等管網(wǎng)的樓宇間的土地，其國有土地使

7、用權(quán)的法律意義，不僅表現(xiàn)于國有土地使用權(quán)人有權(quán)依法利用、轉(zhuǎn)讓，而且表現(xiàn)于國有土地使用權(quán)人對(duì)地下設(shè)施所有權(quán)的擁有。這部分土地，其使用權(quán)成立的本質(zhì)屬性依存于整個(gè)住宅小區(qū)的房屋所有權(quán)。就其使用形態(tài)而言，是為整個(gè)住宅小區(qū)的房屋所有權(quán)人服務(wù)的；就其價(jià)值形態(tài)而言，是整個(gè)住宅小區(qū)全部房屋的價(jià)值組成部分。商品房的房價(jià)的構(gòu)成包括了樓宇間土地的使用權(quán)部分，開發(fā)商把土地出讓金打入了房價(jià)中，這也是商品房價(jià)高于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格的重要因素；同時(shí)，地下鋪設(shè)的供水、排水、供熱等管網(wǎng)是構(gòu)成房屋使用功能的必不可少的組成部分，房屋的價(jià)值中包括了這些設(shè)施的價(jià)值，因此這部分土地的使用權(quán)當(dāng)然地應(yīng)歸買樓人所有。因此，這部分國有土地的使用權(quán)

8、，應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)獨(dú)立地占有這部分土地的使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)由住宅小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人共同擁有。word可編輯版，若不需要以下內(nèi)容，請(qǐng)刪除后使用，謝謝您的理原生生物的主要類群習(xí)題一、選擇題1、桃花的下列結(jié)構(gòu)中，經(jīng)過發(fā)育最終成為果實(shí)的是()A、子房B、子房壁C、胚珠D、受精卵2、呼吸作用的實(shí)質(zhì)是()A、分解有機(jī)物，貯存能量B、分解有機(jī)物，釋放能量C、合成有機(jī)物，貯存能量D、合成有機(jī)物，釋放能量3、旱地里的農(nóng)作物被水淹沒后，要及時(shí)排澇，主要是為了促進(jìn)()A、葉的光合作用B、葉的蒸騰作用C、根的呼吸作用D、根的吸水4、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中對(duì)農(nóng)作物進(jìn)行合理密植主要是為了()A、提高作物對(duì)水分

9、的吸收B、提高作物對(duì)土壤中無機(jī)鹽的利用率C、提高作物的蒸騰作用D、提高作物的光合作用5、下列關(guān)于光合作用原料的敘述中，不正確的是()A、光合作用的原料是二氧化碳B、光合作用的唯一原料是二氧化碳C、二氧化碳和水都用于制造淀粉D、二氧化碳和水都是光合作用的原料6、晚上，將金魚藻放在盛有水的試管中，將試管先后放在離白熾燈如下距離處，在相同時(shí)間內(nèi)試管內(nèi)產(chǎn)生氣泡數(shù)量最多的是()A、10厘米B、20厘米C、30厘米D、40厘米7、貯藏蔬菜、水果要保持低溫，這是因?yàn)?)A、溫度低，減少細(xì)菌病害B、溫度低，呼吸作用弱，有機(jī)物消耗少C、溫度低，促進(jìn)光合作用積累D、溫度低，蒸騰作用弱二、實(shí)驗(yàn)探究題1、下面是驗(yàn)證“

10、綠葉在光下制造淀粉的實(shí)驗(yàn)”的具體步驟，請(qǐng)回答有關(guān)問題：把盆栽的天竺葵放在黑暗處一晝夜。用黑紙把一片葉的一部分的正面和背面蓋住，然后移到陽光下，照射3小時(shí)4小時(shí)。剪下遮光的葉片，去掉黑紙。將葉片放在盛有酒精的小燒杯中，再放入大燒杯內(nèi)隔水加熱，葉片顏色逐漸由變成。取出葉片，用清水漂洗干凈。然后放在培養(yǎng)皿里，向葉片滴加碘液。停停片刻，用清水沖洗掉碘液。這時(shí)可以看到，葉片遮光部分呈色，沒有遮光的部分呈色。(1)步驟的作用是：。(2)步驟中酒精的作用是：。(3)這個(gè)實(shí)驗(yàn)說明了：。2、有一次小明上街買回來一袋黃豆芽放在陽光下，下午去打開一看，發(fā)現(xiàn)許多黃豆芽變成了“綠豆芽”，小明覺得奇怪，他把這一發(fā)現(xiàn)告訴了同學(xué)們，他