概念性方案設計任務書編制

1、概念性方案設計任務書編制指引設計指導書是在項目產(chǎn)品建議書基礎上以項目的市場定位為基礎。以滿足目標市場的需求為出發(fā)點，對產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風格、主力戶型、裝修標準等進行描述性提示。主要包括以下方面:一、項目定位1、目標客戶群定位2、產(chǎn)品定位3、文化風格主題概念定位二、區(qū)域和城市的肌理關系充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關系以及環(huán)境現(xiàn)狀，同時還應了解街區(qū)建設的詳細規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風土人情，綜合確定基地與城市機理關系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。三、總體規(guī)劃策劃1、總體布局、組團構成模式2、公共空間規(guī)劃設計，公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍3、路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通

2、規(guī)劃）：確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。四、建筑設計建議1、建筑類型及各種類型的建筑面積和功能要求2、建筑單體設計3、戶型建議，包括設計要點、房型、面積、所占比例4、建筑風格建議，住宅和公建的風格描述5、主要建筑設備及材料要求6、智能化設施要求標準：包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)五、環(huán)境設計建議1、環(huán)境景觀設計主題概念2、主要的環(huán)境設施描述3、景觀節(jié)點描述1 ）.居住區(qū)外部景觀綜合形象2 ）.中心公共綠地3 ）.商業(yè)步行街4 ）.樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造六、配套建議1、會所及周邊環(huán)境（會所面積功能

3、的要求）2、商業(yè)服務配套建議3、教育配套建議（幼兒園、小學、中學）4 、其他休閑娛樂配套建議（根據(jù)具體項目提出的其他配套設施建議）5 、交通配套建議（小區(qū)停車方式建議，停車場、停車位設置建議）七、裝修標準策劃建議1、公用部分1）、外墻，墻體2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花3）、樓層電梯廳：地面、墻面、照明2、戶內(nèi)部分根據(jù)目標客戶的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。八、項目創(chuàng)新點、賣點確定賣點工程項目，可以是以下項目：良好的景觀環(huán)境、獨特的建筑文化風格、生活設施等，賣點工程應是設計重點九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述確定的首期開發(fā)規(guī)模，樣板區(qū)完

4、成時間應先于首期工程。樣板區(qū)應當綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會所及其他公共建筑。樣板區(qū)規(guī)劃設計應包括以下內(nèi)容：小區(qū)的由入口、完整的園林景觀，建筑組團，售樓處建設地點或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區(qū)的人行路線。樣板區(qū)建設關系到項目首期的成敗，必須做到環(huán)境先行。方案設計任務書（模板）、項目概況二、設計依據(jù)及基礎資料三、設計范圍四、設計要求五、設計成果要求六、設計深度要求七、合作方式八、時間進度安排九、成本控制附件部分1、 政府文件（批文、意見書等）2、 圖紙資料（基礎資料、條件圖等相關圖紙）（應同時提供電子文件）3、 規(guī)范規(guī)定4、 其他支持性文件（報告、表格等）五、參考項目資料一、項目概況

5、二、設計依據(jù)及基礎資料1. 選址意見通知書。2. 建設工程設計條件要求通知書3. 1：500帶地形紅線圖及光盤4. 甲方對概念的調(diào)整意見（詳見附件）。5. 國家相關法律、法規(guī)及市政府相關條例、規(guī)定。6. 國家現(xiàn)行設計規(guī)范。7. 設計合同。8. 方案設計任務書。三、設計范圍四、設計要求1. 總圖2. 建筑3. 平面設計要求4. 立面設計要求5. 建筑結(jié)構及構造要求五、設計成果要求1. 一般要求2. 設計成果要求:圖紙十二套，含所有成果內(nèi)容的光盤一份。3. 尺寸應以公制單位標注。4. 設計中間交流及設計成果中的所有文字均應為中文簡體。5. 工作模型1個1：1006. 其他要求2003六、設計深度要求1. 設計成果應滿足中華人民共和國建設部建筑工程設計文件編制深度規(guī)定年4月版的要求；必須達到中華人民共和國的有關規(guī)范、規(guī)定及本項目設計合同規(guī)