概念性方案設(shè)計任務(wù)書編制

1、概念性方案設(shè)計任務(wù)書編制指引設(shè)計指導(dǎo)書是在項目產(chǎn)品建議書基礎(chǔ)上以項目的市場定位為基礎(chǔ)。以滿足目標市場的需求為出發(fā)點，對產(chǎn)品的規(guī)劃布局、建筑風格、主力戶型、裝修標準等進行描述性提示。主要包括以下方面:一、項目定位1、目標客戶群定位2、產(chǎn)品定位3、文化風格主題概念定位二、區(qū)域和城市的肌理關(guān)系充分掌握基地的地形地貌，與相鄰建筑的關(guān)系以及環(huán)境現(xiàn)狀，同時還應(yīng)了解街區(qū)建設(shè)的詳細規(guī)劃，了解該地區(qū)的歷史文脈、自然條件和風土人情，綜合確定基地與城市機理關(guān)系，從而塑造具有文化和活力的人文環(huán)境。三、總體規(guī)劃策劃1、總體布局、組團構(gòu)成模式2、公共空間規(guī)劃設(shè)計，公共建筑布置要求和擬形成的空間氛圍3、路網(wǎng)系統(tǒng)（道路、交通

2、規(guī)劃）：確定居民出行的交通方式（機動車、非機動車、步行交通），根據(jù)居民出行交通方式確定居住區(qū)交通組織和車輛停放形式。四、建筑設(shè)計建議1、建筑類型及各種類型的建筑面積和功能要求2、建筑單體設(shè)計3、戶型建議，包括設(shè)計要點、房型、面積、所占比例4、建筑風格建議，住宅和公建的風格描述5、主要建筑設(shè)備及材料要求6、智能化設(shè)施要求標準：包括安全防范系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)五、環(huán)境設(shè)計建議1、環(huán)境景觀設(shè)計主題概念2、主要的環(huán)境設(shè)施描述3、景觀節(jié)點描述1 ）.居住區(qū)外部景觀綜合形象2 ）.中心公共綠地3 ）.商業(yè)步行街4 ）.樣板區(qū)樣板房與周邊綠化環(huán)境的塑造六、配套建議1、會所及周邊環(huán)境（會所面積功能

3、的要求）2、商業(yè)服務(wù)配套建議3、教育配套建議（幼兒園、小學、中學）4 、其他休閑娛樂配套建議（根據(jù)具體項目提出的其他配套設(shè)施建議）5 、交通配套建議（小區(qū)停車方式建議，停車場、停車位設(shè)置建議）七、裝修標準策劃建議1、公用部分1）、外墻，墻體2）、入口及電梯大堂：地面、墻面、天花3）、樓層電梯廳：地面、墻面、照明2、戶內(nèi)部分根據(jù)目標客戶的裝修偏好、裝修與否對銷售速率的影響，確定裝修檔次（中、高、低檔）或毛壞房或提供裝修套餐。八、項目創(chuàng)新點、賣點確定賣點工程項目，可以是以下項目：良好的景觀環(huán)境、獨特的建筑文化風格、生活設(shè)施等，賣點工程應(yīng)是設(shè)計重點九、樣板區(qū)及開發(fā)順序描述確定的首期開發(fā)規(guī)模，樣板區(qū)完

4、成時間應(yīng)先于首期工程。樣板區(qū)應(yīng)當綜合考慮園林景觀、道路、居住建筑、會所及其他公共建筑。樣板區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)的由入口、完整的園林景觀，建筑組團，售樓處建設(shè)地點或可能作為售樓處的建筑，參觀樣板區(qū)的人行路線。樣板區(qū)建設(shè)關(guān)系到項目首期的成敗，必須做到環(huán)境先行。方案設(shè)計任務(wù)書（模板）、項目概況二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料三、設(shè)計范圍四、設(shè)計要求五、設(shè)計成果要求六、設(shè)計深度要求七、合作方式八、時間進度安排九、成本控制附件部分1、 政府文件（批文、意見書等）2、 圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（應(yīng)同時提供電子文件）3、 規(guī)范規(guī)定4、 其他支持性文件（報告、表格等）五、參考項目資料一、項目概況

5、二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料1. 選址意見通知書。2. 建設(shè)工程設(shè)計條件要求通知書3. 1：500帶地形紅線圖及光盤4. 甲方對概念的調(diào)整意見（詳見附件）。5. 國家相關(guān)法律、法規(guī)及市政府相關(guān)條例、規(guī)定。6. 國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。7. 設(shè)計合同。8. 方案設(shè)計任務(wù)書。三、設(shè)計范圍四、設(shè)計要求1. 總圖2. 建筑3. 平面設(shè)計要求4. 立面設(shè)計要求5. 建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造要求五、設(shè)計成果要求1. 一般要求2. 設(shè)計成果要求:圖紙十二套，含所有成果內(nèi)容的光盤一份。3. 尺寸應(yīng)以公制單位標注。4. 設(shè)計中間交流及設(shè)計成果中的所有文字均應(yīng)為中文簡體。5. 工作模型1個1：1006. 其他要求2003六、設(shè)計深度要求1. 設(shè)計成果應(yīng)滿足中華人民共和國建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定年4月版的要求；必須達到中華人民共和國的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及本項目設(shè)計合同規(guī)