獨(dú)家招商代理合同范本.doc

1、本資料由皮匠網(wǎng)制作整理，更多地產(chǎn)資料下載請(qǐng)點(diǎn)擊獨(dú)家招商委托代理合同合同編號(hào):本合同由以下雙方于 年 月 一日簽訂于委托方： （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）法定代表人：地址：電話：電子信箱：受托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定代表人：地址：電話 ：電子信箱：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法 以及其它相關(guān) 法律的規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互利互惠的原則 ，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié) 商，就甲方委托乙方對(duì) 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）進(jìn)行獨(dú)家招商代 理服務(wù)事宜，簽訂本合同，以期共同遵守。、委托物業(yè)概況項(xiàng)目名稱(chēng)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）。項(xiàng)目地址：。甲方委托乙方獨(dú)家代理招商本項(xiàng)目全部物業(yè)約 m20、委托期限獨(dú)家招商代理

2、：自本合同簽訂之日起至招商完成 止。、獨(dú)家招商范圍商業(yè)建筑面積：約（以上面積最終以房管部門(mén)核準(zhǔn)的預(yù)售招商面積及甲方批準(zhǔn)的招商面積為 準(zhǔn)）。、承諾與確認(rèn)甲方承諾本公司是依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并有效存續(xù)的具 有完全民事主體資格的獨(dú)立法人。甲方確認(rèn)對(duì)本項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、處分權(quán)，且已取得對(duì)本項(xiàng) 目招商無(wú)諸如查封、抵押等障礙的相應(yīng)證明文件并保持這些文件的有效性。擬委 托之項(xiàng)目已不存在且在合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)任何使雙方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn) 的法律或事實(shí)上的障礙和瑕疵，并愿意對(duì)此承擔(dān)全部責(zé)任。乙方承諾本公司是依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法設(shè)立并有效存續(xù)的具 有完全民事主體資格的獨(dú)立法人。乙方確認(rèn)具

3、有從事本合同約定的委托工作內(nèi)容的合法資質(zhì)，并承諾在本合同履行過(guò)程中保持資質(zhì)的有效性。、聯(lián)絡(luò)和溝通甲方5.1.1在本合同履行過(guò)程中，指派專(zhuān)人與乙方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方能及時(shí)溝通 和協(xié)調(diào)，除非書(shū)面通知，不得更換聯(lián)絡(luò)人員。.1.2甲方指定下列聯(lián)絡(luò)人員姓名：（身份證號(hào)碼）、姓名：（身份證號(hào)碼）、負(fù)責(zé)就本合同履行過(guò)程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見(jiàn)、函件、確認(rèn)書(shū)等 文書(shū)。若對(duì)方要求書(shū)面回復(fù)，除非另有說(shuō)明，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)對(duì) 方。5.1. 甲方應(yīng)向乙方提供開(kāi)展本合同項(xiàng)下工作所需資料，并應(yīng)乙方的請(qǐng)求就 資料中相關(guān)內(nèi)容作出解釋或說(shuō)明。乙方.2.1在本合同履行過(guò)程中，指派專(zhuān)人與甲方聯(lián)絡(luò)，以保證雙方

4、能及時(shí)溝通 和協(xié)調(diào)，除非書(shū)面通知，不得更換聯(lián)絡(luò)人員5.2.2 乙方指定下列聯(lián)絡(luò)人員姓名：（ 身份證號(hào)碼）、姓名：（身份證號(hào)碼）、負(fù)責(zé)就本合同履行過(guò)程中相關(guān)事宜向?qū)Ψ教岢龌蚪邮战ㄗh、意見(jiàn)、函件、確認(rèn)書(shū)等 文書(shū)。若對(duì)方要求書(shū)面回復(fù)，除非另有說(shuō)明，聯(lián)絡(luò)人員應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)對(duì) 方。聯(lián)絡(luò)溝通渠道甲乙雙方在本合同中所留地址和電子信箱為雙方信息送達(dá)的有效途徑 ，在本 合同履行過(guò)程中，雙方均有義務(wù)確保該所留地址和電子信箱的穩(wěn)定性，除非事先 書(shū)面通知對(duì)方，不得變更。一旦相關(guān)信息送達(dá)所留地址和電子信箱 ，則視接收方 收到并知曉相關(guān)信息。、甲方職責(zé)甲方須在本合同書(shū)簽訂后日內(nèi)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目的詳細(xì)資料及公司

5、 資料，包括但不限于詳細(xì)的平面圖、面積表、全套建筑設(shè)計(jì)方案、前期市場(chǎng)調(diào)查 方案、相關(guān)土地、開(kāi)發(fā)資料、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等資料。在委托期限內(nèi)，甲方不再自行招商或委托第三方招商本合同委托范圍內(nèi) 的單位。否則甲方自行招商或委托第三方招商的有益結(jié)果視作乙方的工作成果， 并作為乙方計(jì)提服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。由于甲方房屋質(zhì)量，售后服務(wù)，前期銷(xiāo)售招商帶來(lái)的相關(guān)問(wèn)題由甲方全 部承擔(dān)和解決。甲方應(yīng)按時(shí)支付本委托合同約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)。甲方須在本項(xiàng)目所有宣傳資料及廣告上印有“獨(dú)家招商代理：四川新港 地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”字樣。、乙方責(zé)任合同簽訂后，乙方須確定本項(xiàng)目招商經(jīng)理參與主力店招商的日常工作， 在甲

6、方授權(quán)范圍內(nèi)開(kāi)展招商工作，根據(jù)招商的需要，經(jīng)與甲方協(xié)商后，開(kāi) 展必要的促銷(xiāo)和宣傳。乙方招商過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介 紹，盡力促銷(xiāo)，不得做任何不實(shí)的宣傳。不得超越甲方書(shū)面授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾， 否則由此造成的損失由乙方 承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)甲方提供的項(xiàng)目及客戶(hù)資料保密， 在合同期內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得向 第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)機(jī)密，甲方客戶(hù)私人資料永久不能向第三方泄露。不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理項(xiàng)目以外的任何其他。在招商過(guò)程中如有重大的事務(wù)，乙方需先通報(bào)甲方，在得到甲方的書(shū)面認(rèn) 可后方可執(zhí)行。、特別約定.服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目招商代理服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)乙方按已完成招商鋪位的

7、月租金兩 倍計(jì)算代理傭金。合作扣點(diǎn)商戶(hù)：按雙方確定的合作商鋪月租金底價(jià)的兩倍計(jì)算代理傭金；純租金商戶(hù)：按租賃商鋪首年月租金之兩倍計(jì)算代理傭金。注：“月租金”指租賃合同首年平均月租金（不含免租優(yōu)惠期在內(nèi)）。月租金底價(jià)在 本合同簽署 前協(xié)商設(shè)定；設(shè)定之依據(jù)為甲乙雙方共同以書(shū)面形式確定的項(xiàng)目最終招商商務(wù)條件9.2 項(xiàng)目策劃及招商代理日常運(yùn)營(yíng)月費(fèi)甲方應(yīng)在上月號(hào)前向乙方支付本月的項(xiàng)目策劃及招商代理日常運(yùn)營(yíng)月費(fèi)，日常運(yùn)營(yíng)月費(fèi)為大寫(xiě)（）。注：“日常營(yíng)運(yùn)月費(fèi)”指乙方在為甲方進(jìn)行本項(xiàng)目商業(yè)策劃及商業(yè)招商工作期 問(wèn)所產(chǎn)生的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)工資、日常辦公能耗、招商渠道拓展、招商接待等費(fèi)用的總稱(chēng)。、招商代理服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方

8、式招商服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次，結(jié)算范圍為本月之內(nèi)所有租出單位。結(jié)算日期 為下月的日結(jié)清上月。以正式簽訂房屋租賃合同并收到首付款為標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)結(jié) 算服務(wù)費(fèi)單位。若客戶(hù)在簽訂房屋租賃合同后悔約，如因客戶(hù)自身原因的，則所沒(méi)收 的客戶(hù)定金及違約金，甲乙雙方各得，乙方不再退還已收取的代理服務(wù)費(fèi)， 該房 源收回重新招商，乙方另計(jì)服務(wù)費(fèi)；如因甲方原因的，乙方不再退還已收取的代 理服務(wù)費(fèi)；如因乙方原因造成客戶(hù)退房，則乙方不收代理服務(wù)費(fèi)或退還已收取的 代理服務(wù)費(fèi)。乙方在每月底向甲方提交服務(wù)費(fèi)結(jié)算表，甲方核對(duì)后，應(yīng)于下個(gè)月日前將 代理費(fèi)支付給乙方。、合同的變更、解除及違約責(zé)任甲乙雙方明確，凡違反本合同第條中有關(guān)承諾與確認(rèn)

9、的情形均屬對(duì)本合同 的根本違約，守約方有權(quán)通知對(duì)方解除合同并要求違約方承擔(dān)違約金 元。 若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足其損失。合同的變更、解除須在雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)上以書(shū)面（紙質(zhì)打印文件）形 式予以明確。除非另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更、終止本合同。否則將向 守約方承擔(dān) 元違約金，若該違約金不足以補(bǔ)足守約方的損失， 守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足其損失。甲方無(wú)故終止本合同，甲方無(wú)權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，且必須支 付乙方已售出租出單位的服務(wù)費(fèi)，且乙方有權(quán)另行要求甲方承擔(dān) 萬(wàn)元（大 寫(xiě)： 萬(wàn)元整）的違約金。甲方須在收到乙方要求支付上述服務(wù)費(fèi)及 違約金的通知之日起日內(nèi)支

10、付全部款項(xiàng)。合同到期前日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約，如未在合同期限前達(dá)成續(xù)約協(xié)議，乙 方在結(jié)清服務(wù)費(fèi)后日內(nèi)從銷(xiāo)售招商現(xiàn)場(chǎng)接待中心撤離。若項(xiàng)目由于政策發(fā)生重大變化、甲方報(bào)批手續(xù)、工程進(jìn)度及推廣預(yù)算計(jì) 劃等原因造成延誤，則甲方考核乙方招商進(jìn)度指標(biāo)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 但若乙方工作人員入場(chǎng)后因此類(lèi)原因造成工作無(wú)法進(jìn)行下去，則甲方需按 元人.日承擔(dān)乙方工作人員成本費(fèi)，直到造成工作無(wú)法進(jìn)行下去的障礙消除為止。甲方應(yīng)按時(shí)付給乙方每月的服務(wù)費(fèi)，如果超出日未付清乙方當(dāng)月的服務(wù) 費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的倍支付給乙方；如果超出日未付清乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)， 應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的的倍支付給乙方： 如果超出日未付清乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，乙 方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方按照當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的倍支付給乙方，且從第個(gè)月起，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)每日的延期支付違約金以及為追索此債權(quán) 而支出的律師費(fèi)