物業(yè)服務(wù)行為規(guī)范

1、物業(yè)服務(wù)行為規(guī)范客戶服務(wù)人員項目規(guī)范禮儀禮節(jié)儀容儀表參照共用類行為規(guī)范中儀容儀表內(nèi)容接待來訪1 .客戶來訪時，應(yīng)面帶微笑起身，熱情、主動問候：“您好，有什么可以幫到您嗎？”2 .與客戶溝通時，須起身站立、身體略微前傾、眼望對方，面帶微笑， 耐心的傾聽，并點頭致意表示認(rèn)真傾聽。3 .對所后客戶應(yīng)一視同仁，友好相處，熱情親切。4 .辦事講究方法，做到條理清晰，不急不躁。5 .與客戶道別主動講：“先生/小姐，再見！” “歡迎您再來”等。接受電話咨詢1 .嚴(yán)格遵守接聽電話的禮儀。2 .對客戶服務(wù)口徑專業(yè)、一致，避免不向工作人員對同一問題 給客戶的解釋出現(xiàn)偏差。接受投訴1 .接受客戶投訴時，應(yīng)首先站在客

2、戶的角度思考問題，急客戶 之所急，想客戶之所想，盡量考慮周到。2 .與客戶約定好的服務(wù)事項，應(yīng)按時赴約，言行一致。3 .不輕易對客戶許諾，一旦許諾就必須守信，按約定期限解決， 不能解決的，應(yīng)立即向上級或相關(guān)部門反映，并及時跟蹤和 向客戶反饋問題進展的程度，直到問題解決。4 .處理問題時，如客戶覺得不滿意，要及時道歉，請求對方諒解， 可說“請您原諒”、“請您多包涵”、“請您別介意”。同時要配合適 當(dāng)?shù)难a償行為。5 .對客戶的表揚要婉言感謝。辦理各類收費業(yè) 務(wù)（如門禁、會 員卡、停車卡等）1 .熟悉業(yè)務(wù)操作規(guī)程，辦事迅速，工作認(rèn)真細(xì)致，不忽視任何 影響服務(wù)質(zhì)量的細(xì)小環(huán)節(jié)。2 .及時提出改善工作流程

3、的好辦法，提高部門的服務(wù)層次。3 .禮貌地請客戶出示所需的證件，“請、您”字不離口。4 .為客戶準(zhǔn)備好筆和表格，耐心細(xì)致地引導(dǎo)客戶填寫表格。5 .想客戶解釋清楚相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)。6 .請客戶交費，將開具的發(fā)票收據(jù)和零錢以雙手奉上，并說：“這是您的發(fā)票和零錢，請收好”，同時微笑注視客戶，等客戶確認(rèn)無誤 后，向客戶表示感謝。收取拖欠物業(yè)管 理服務(wù)費1 .首先電話預(yù)約客戶，請其約定來交費的時間，開在電話中清 楚地告之其拖欠費用的款項和數(shù)目。2 .如特殊情況要上門收費時，要尊重客戶的生活習(xí)慣和個人喜 好，因工作造成的打擾應(yīng)誠懇道歉，同時也不能對客戶家里 有任何評價。3 .工作時精神振奮，情緒飽滿，充滿自

4、信，不卑小兒，對工作 有高度的責(zé)任心，枳極主動，盡職盡責(zé)，任勞任怨。4.如收費中碰到投訴， 對態(tài)度不好的投訴客戶要埋智冷靜，自己不能處理時，予以記錄，并及時報告上一級領(lǐng)導(dǎo)。5.對客戶的意見應(yīng)誠摯道歉并虛心接受。6.客戶交費時，要及時出具相關(guān)費用明細(xì)表，如客戶有疑問，要做好相關(guān)的解釋工作。7.客戶交費后，將開具的發(fā)票和找零用雙手奉上給客戶，問時微笑注視客戶，等客戶確認(rèn)無誤后，向客戶表示感謝。司機項目規(guī)范禮儀禮節(jié)儀容儀表1 .駕駛員在執(zhí)行工作任務(wù)時，按要求穿著崗位制服，保持干凈、整齊， 面對客戶、乘客態(tài)度誠懇，表情自然大方。2 .儀表端莊，車容整潔。對待客戶1 .熱情對待每一位客戶，對客戶要禮貌，

5、熱情接待；微笑服務(wù)；安全整 點，一心一忌為客戶服務(wù)。2 .要樹立正確的職業(yè)觀“客戶至上，服務(wù)第一”的觀點，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3 .要做到有車必供，供車及時，照顧特殊客戶，扶老攜幼，急人所難。4 .按規(guī)定停車，及時報站。注意顧客上下車安全。5 .態(tài)度和謁，時時使用禮貌語百，在車上拾到東四物品，要及時尋找失 主，物歸原主。6 .學(xué)習(xí)心理學(xué)常識，掌握服務(wù)技巧檢查車輛加強車輛的預(yù)防保養(yǎng)，做到勤檢查，勤保養(yǎng)，使車輛經(jīng)常處于完好的狀 態(tài)。做好出車前、行駛途中，收車后的二檢工作。安全運行1 .牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”的觀念，樹立良好的駕駛作風(fēng)，集 中精力駕駛車輛、禮貌行車，文明駕駛，確保行車安全。2

6、 .努力鉆研駕駛技術(shù)， 練好基本功，熟悉車隊的有關(guān)技術(shù)規(guī)章，正確地執(zhí)行駕駛操作規(guī)程。3 .鉆研技術(shù)，熟悉業(yè)務(wù)，練好駕駛操作和簡單修理的基本功。4 .遵章守法：嚴(yán)格遵守政府法令及公司的各項規(guī)章制度，服從車隊管理人員、道路交通管理人員的調(diào)度、指揮和管理責(zé)任心1 .正確認(rèn)識駕駛員工作崗位的重要性，樹立職業(yè)的榮譽感和責(zé)任感。2 .對自己的工作高度負(fù)責(zé)，盡可能避免或減少差錯，增強安全責(zé)任感， 確保行車安全。3 .牢固樹立“安全第一、預(yù)防為主”的觀念。4 .處理好服務(wù)與安全的關(guān)系。5 .增強法制觀念，敢于和善于同違法亂紀(jì)的現(xiàn)象作斗爭。6 .服從管理，聽從指揮，照章收費，謝絕饋贈。7 .熟悉交通劃、境，提高

7、服務(wù)本領(lǐng)。家政服務(wù)人員項目規(guī)范禮儀禮節(jié)儀表1 .工作時間內(nèi)著本崗位規(guī)定制服及相關(guān)飾物、胸牌，不可擅自改變制服的穿著形式，私自增減飾物等，并保持干凈、平整，無明顯污跡、破 損。正確佩帶上牌。2 .保持個人衛(wèi)生清潔，并盡量統(tǒng)一穿著深色平底布鞋。3 .對講機統(tǒng)一佩帶在身體右側(cè)腰帶上，對講時統(tǒng)一用左手持對講機。4 .提供飲食方面服務(wù)時，應(yīng)配帶口罩。5 .工作期間應(yīng)保持積極良好的精神面貌。敲門進入客戶家中前，先穿好鞋套，按門鈴或敲門二聲（敲門聲音應(yīng)適中），若沒有應(yīng)答，應(yīng)等候 10秒鐘左右進行第二次按門鈴或敲門。問候客戶開門后，應(yīng)表現(xiàn)主動，態(tài)度熱情，面帶微笑說：“先生/小姐，您好！” 同時鞠躬30度?！拔?/p>

8、是管理處的保潔員，請問是您預(yù)約了家政服務(wù)嗎？”。進入客戶家中1 .得到客戶確認(rèn)后，主動說：“請問現(xiàn)在可以開始嗎？” 。2 .得到客戶的許可后，說“謝謝”后，進入客戶家中。開始服務(wù)1 .進入客戶家中后，主動詢問：“請問您需要我做些什么？”或重復(fù)已知的服務(wù)事項。2 .在客戶交待完工作內(nèi)容后，重復(fù)一遍服務(wù)內(nèi)容，客戶認(rèn)為無誤后說： “謝謝，我會盡快做完”。3 .開始服務(wù)。服務(wù)完畢1 .服務(wù)完畢后，應(yīng)先收拾好服務(wù)工具，然后找到客戶說：“先生/小姐，您好！您安排的工作我已經(jīng)完成，麻煩您檢查一下。”2 .客戶看后若滿意，應(yīng)說：“謝謝，麻煩您確認(rèn)一下?！闭埧蛻艉瀱巍? .若客戶有異議，服務(wù)人員應(yīng)盡量滿足客戶意

9、見，并主動道歉：“對不起，我馬上處理好?！? .客戶簽完單后，主動說：“謝謝，請問還有其他事情需要幫忙嗎？”。告別1 .客戶應(yīng)答沒有后，主動講“再見?！? .拿起工具出門，關(guān)門時，應(yīng)回向客戶主動講：“打擾您了，再見！ ”并點頭致意。替客戶關(guān)好門后（注意關(guān)門聲響），脫下鞋套。家庭維修人員項目規(guī)范禮儀禮節(jié)儀容儀表1 .工作時間內(nèi)本崗位規(guī)定制服及相關(guān)飾物，不可擅自改變制服的穿著形式， 私自增減飾物等。并保持制服干凈、平整，無汗味，無明顯油污、破損、 褶皺。正確佩帶上牌。2 .對講機統(tǒng)一佩帶在身體右側(cè)腰帶上，對講時統(tǒng)一用左手持對講機。3 .工具包統(tǒng)一挎在右肩處，并保持整潔。4 .工作期間應(yīng)保持積極良好

10、的精神面貌。騎單車行進1 .上卜車跨右腿從后上下。2 .行進時應(yīng)昂首挺胸，面帶微笑，精神抖擻，保持直線前進、中速行駛，雙 手扶車頭手柄，雙腿踏車并靠里，不超出車頭寬度。3 .行進時遇到客戶詢問或與客戶交涉時，應(yīng)下車停穩(wěn)車輛，呈姿態(tài)立正，點 頭致意，面帶微笑，然后進行交談。敲門進入客戶家中前，先穿好鞋套，按門鈴或敲門二聲（敲門聲音應(yīng)適中），若沒有應(yīng)答，應(yīng)等候10左右秒鐘進行第二次按門鈴或敲門。問候客戶開門后，應(yīng)表現(xiàn)主動，態(tài)度熱情，面帶微笑說：“先生/小姐，您好！”同時鞠躬30度?！拔沂枪芾硖幍募夹g(shù)員，請問是您預(yù)約了家庭維修？”。進入客戶家 中1 .得到客戶確認(rèn)后，主動說：“請問現(xiàn)在可以開始嗎？”

11、 。2 .得到客戶的許可后，說“謝謝”后，進入客戶家中。開始服務(wù)1 .進入客戶家中后，主動詢問：“請問您需要我做些什么？”或重復(fù)已知的服 務(wù)事項。2 .在客戶交待完工作內(nèi)容后， 重復(fù)一遍服務(wù)內(nèi)容，客戶認(rèn)為無誤后說：“謝謝， 我會盡快做完”。3 .鋪好工作地墊（“全心全意全為您”字體止面面對自己），開始服務(wù)。服務(wù)完畢1 .服務(wù)完畢后，先收拾好服務(wù)工具，及清理現(xiàn)場。然后找到客戶說：“先生/小姐，您好！您安排的工作我已經(jīng)完成，麻煩您檢查一下?！蓖瑫r介紹使用時應(yīng)注息事項。2 .客戶確認(rèn)后若滿意，應(yīng)說：“謝謝，麻煩您確認(rèn)一下。”請客戶簽單。3 .若客戶有異議，服務(wù)人員應(yīng)盡量滿足客戶意見，并主動道歉：“對

12、不起，我馬上處理好?！? .客戶簽完單后，主動說：“謝謝，請問還有其他事情需要幫忙嗎？”。告別1 .客戶應(yīng)答沒有后，主動講“再見?！? .拿起工具出門，關(guān)門時，應(yīng)回向客戶主動講：“打擾您了，再見！ ”并點頭致意。替客戶關(guān)好門后（注意關(guān)門聲響），脫下鞋套。附：家庭維修服務(wù)人員工具包里工具物品必備表會所服務(wù)項目規(guī)范禮儀禮節(jié)儀容儀表1 .工作時間內(nèi)，著本崗位規(guī)定制服及相關(guān)飾物、胸牌，不可擅自改變制服的穿著形式，私自增減飾物等，并保持干凈、平整，無明顯污跡、 破損。正確佩戴工牌。2 .保持個人衛(wèi)生清潔，并盡量統(tǒng)一穿著深色平底布鞋。迎接客人1 .客戶進入會所，應(yīng)面帶微笑，主動問好：“先生/小姐，您好，歡

13、迎光臨！”并行30度鞠躬禮。2 .主動引客戶入內(nèi)，并為客戶拉開座椅：“先生/小姐，請坐?！秉c單1 .身體直立，交叉于腹前（左手在下，右手在上）立于客戶側(cè)面（間隔1米），征詢客戶：“先生/小姐，請問您需要些什么？”。2 .客人點完單后，確認(rèn)定單，及時下單。送客客戶離開會所時，應(yīng)主動為客戶開門，立于門側(cè)：“歡迎下次光臨！ ”。解答顧客咨詢客人有需要咨詢的問題時，應(yīng)起身或走進客人大約一米左右的距離熱情 解答，不說不知道或模糊的語言。收銀1 .首先告之客人的消費金額。2 .收錢時，確認(rèn)所收金額，“您好，收您*元，請稍等”。3 .找回客人的零頭，應(yīng)雙手遞上，身子稍前傾，面帶微笑，恭敬地對 客人說：“這是

14、找您的零錢，*元，請收好，謝謝光臨”。接受電話訂場1 .接聽電話嚴(yán)格按照電話禮儀要求進行。2 .詳細(xì)記錄訂場客人的姓名、電話、所訂的功能廳的時間段等。3 .如所訂場地已經(jīng)訂滿，要委婉地向客人說明，并把還剩的場地向客4.人介紹，或者推薦其他的功能廳給客人選用。 向客人致謝。維護前臺秩序1.委婉地制止客戶的拍照行為。2.客人較多需排隊時，應(yīng)不時向客人招呼以撫慰客人。食堂人員項目規(guī)范禮儀禮節(jié)儀容儀表1. 按要求著廚房制服，且保持干凈整齊，不能擅自改變穿著形式。2. 注意個人衛(wèi)生，不應(yīng)出現(xiàn)衣衫不整，油污滿身的現(xiàn)象。3. 佩帶口罩。清潔1 .各種肉菜要清洗干凈，凍肉要解凍清洗，蔬菜類要清洗三遍。2 .加工完畢后，及時清理爐頭及周圍的衛(wèi)生，清洗各種廚具。3 .保證供餐間的衛(wèi)生，提前十分鐘打開就餐間所有的空調(diào)。4 .