紐約市大西洋廣場2期項目

1、中國行業(yè)領牌紐約市廣場二期項目紐約市廣場二期項目題記：對可以為而言，這是一個歷史性的項目。擁有本土最強的開發(fā)商作為后盾，的以及就業(yè)產生極高的影響力。廣場項目不僅僅是建設樓房，更是為這個偉大的城市以及紐約州建設一個強大的未來。 紐約Michael Bloomberg這育場以及廣場的整體建設將會帶來全新的就業(yè)機會，住宅區(qū)以及以及整個紐約的恩賜，我們都拭目以待。 紐約州前州長 David Paterson的不斷增長。這是對1w w w q i a o w a in e t項目簡介紐約市廣場項目是當前紐約市最為重要的與開發(fā)商共同合作的項目，是歷史上創(chuàng)造最多就業(yè)機會的項目。這個劃的地標性項目將徹底把為紐

2、約市全新的社交、以及商業(yè)焦點。這個貫穿 7 個街區(qū)，占地 22 英畝（約合 9 萬平方米），包含 15 幢，總面積高達 780 萬平方英尺（約合 72.5 萬平方米）的綜合商業(yè)項目，象征著紐約州、紐約市以及 Forest City 森林城市（上市公司）的獨到眼光。項目土地為紐約州機構發(fā)展部附屬的開發(fā)公司（the Empire State Development Corporation ESDC）所有，建筑學泰斗 Frank Gehry設計。機構以及森林城市都已經在項目中注入了大量的資金。對這個項目的資金投入以及政策支持不遺余力。除了開發(fā)公司利用土地征用權獲得土地之外，紐約市以及紐約州都深入參與

3、了項目的過程。除此之外，大都會捷2w w w q i a o w a i n e t運局（ MTA）作為紐約市管轄所有軌道交通的重要機構，將參與并監(jiān)管項目中相關的鐵路改建。公司已經在項目中投資 1 億美金用于周邊基礎設施建設，紐約市已經投資 1.31 億美金，另外還將在 2013 年到 2014另投資 2400用于項目相關基礎設施建設。最后，州設立本地開發(fā)公司為項目了 5.11 億的免稅債券。紐約市廣場項目總共分為五期，第一期球場以及周邊基礎設施項目已經順利完工并投入運營，項目中參與投資的 EB-5 投資人也即將迎來他們的I-829 條件解除。本項目作為廣場五期項目中的第二期，總成本共 12.

4、35 億美金，需要EB-5 投資資金 2.49 億美金。更引人注目的是， 了理解備忘錄，將制定了竣工時間表，型房地產開發(fā)商，上海市廣場項目中 70% 的持股的綠地已經和森林城市簽署，成為項目的大股東。綠地并為項目充滿自信的說：“我們有足夠的開發(fā)資金、開發(fā)經驗，也有充分的客戶基礎?！敝链耍G地的此項投資將會開發(fā)商在美國境內最大手筆的投資。3w w w q i a o w a in e t項目優(yōu)勢·全美最具聲望的上市地產公司森林城市與紐約眾多機構合作的大型綜合開發(fā)項目，包括市政基礎設施、寫字樓、商業(yè)住宅等；·優(yōu)質的地理位置和開發(fā)前景打造全新中心，延展紐約天際線；·世界

5、 500 強、中國上海市國有持股大型企業(yè)綠地作為項目的大股東，將成為其有史以來最大一筆中國公司直接投資的美國商業(yè)地產，為投資人奠定基礎；·項目就業(yè)報告僅僅計算硬成本開銷所創(chuàng)造的就業(yè)，為目前最保守的計算方式，就業(yè)報告中的硬成本數額與法律文件中完全一致，確保投資人獲得綠卡；就業(yè)盈余率高達 95.6%，遠遠超出局要求；·開發(fā)商以及機構都已經在項目中投入大量的資金，項目一期 EB-5 投資人I-829 即將解除。項目二期中 EB-5 資金僅占到項目的 20%；·傳統(tǒng)借貸模式，抵押擔保品充足，還款有保障。4w w w q i a o w a i n e t地理位置（ 紐約市

6、區(qū)）為紐約市五個行政區(qū)之一，是紐約州人口最多的區(qū)，若該區(qū)為一座城市，則有可能成為全美第四大城市。最為著名的地標便是大橋，每年可以迎來 1500 萬游客，另外還中心建成之后，客流量更是大大增長。布有植物園、科尼島以及展望公園等。自擁有紐約最大的交通樞紐之一，擁有 18 條地鐵線路和超過 100 多條，92.8% 的居就民通過地鐵往來于曼哈頓與在此居住。之間。中心名流云集，包括著名導演5w w w q i a o w a i n e t借款人：（Forest City ）是紐交所上市公司，是美國森林城市Forest City性的地產開發(fā)公司，總資產達 115 億美金。公司于 1920 年在俄亥俄州

7、成立，致力于擁有、開發(fā)、管理以及商業(yè)地產以及住宅。公司目前在全美上百處最優(yōu)的地段擁有項目，包括紐約、及丹佛市等地區(qū)。、三藩市、波士頓、達拉斯、洛杉磯以森林城市是紐約最大的開發(fā)商之一，在紐約大都會區(qū)，完成了 40 多個項目的開發(fā)。森林城市擁有并管理80% 的寫字樓，此項目完成后，森林城市將擁有50% 的住宅樓。綠地綠地至今二十是世界 500 強企業(yè)和上海市國有控股特大型企業(yè)，創(chuàng)立于 1992 年 7 月 18 日。，始終堅持“綠地，讓生活更美好”的企業(yè)，做所想、為市場所需，通過產業(yè)經營與經營同步發(fā)展，已形成目前“房地產主業(yè)突出，能源、金融等相關產業(yè)并舉發(fā)展”的產業(yè)布局，在 2013世界企業(yè) 50

8、0 強中位列第 359 位，在中國企業(yè) 500 強中位列第 55 位，在以房地產為主業(yè)的綜合性企業(yè)中排名第 1 位。2012 年綠地實現業(yè)務經營收入超過 2450 億元，利稅總額 240 億元，總資產超過 2350 億元。世界 5 0 0 強企業(yè)6w w w q i a o w a i n e t項目參與方：Empire State Development (ESD)Empire State Development (ESD)開發(fā)公司是紐約兩大主要開發(fā)金融機構紐免稅債券而融資運營的幾約州市政開發(fā)公司以及就業(yè)創(chuàng)造的延伸部門。這是紐約州通過家公共之一。The Metropolitan Transp

9、ortation Authority (MTA)大都會捷運局（MTA）是運營紐約市地的機構，管理著最大的交通網絡，的公共交通政策。每其使命是維護、開發(fā)和公共交通以及在紐約大都會地區(qū)設立并年，乘坐大都會捷運局的地鐵、公交車和火車的紐約市民達到 26.2 億人次。大都會捷運局已經為廣場的交通提供了大量資金支持。Frank Owen GehryFrank Owen Gehry 是包含其個人住所都成為了游客籍美國人，現居洛杉磯市，獲得普利茲克獎。他的，地。他的在2010 年世界調研報告中被公認為是當代中最具影響力的。同時名利場將他個人評為“當代最重要的大師”。7w w w q i a o w a i

10、n e t項目融資結構稅務支持2%EB-520%開發(fā)商投入37%41%8w w w q i a o w a i n e t項目資金結構清晰簡單，總成本約為 12.35 億美金，其中綠地以及森林城市 共同在項目中投資 4.63 億美金，后期會在項目中投入 5.02 億美金，需要EB-5 投資資金 2.49 億美金， 另 提供 2060的免稅支持。EB-5 資金為項目中唯一的債務，在 資金進入后，將處于夾層 的位置，最后項目將會以再融資的方式將資金退還給 EB-5 投資人。綠卡保障·根據 EB-5 法案要求，每一位投資人需要創(chuàng)造 10 個就業(yè)機會。此項目共將產生9739 個就業(yè)機會，就業(yè)

11、盈余率達 95.6%;·項目就業(yè)機會報告采用 RIMS II 就業(yè)計算模式，僅僅計算開銷；·以開銷所計算的就業(yè)機會目前在局歷史上沒有一例被拒簽；·Michael Evans 博士撰寫的就業(yè)報告中所使用的目預算開銷數據完全一致。開銷數據與法律文件中的項9w w w q i a o w a in e t還款保障·兩國地產巨擎聯(lián)手打造，紐約區(qū)、市、州三級構融資運營，充分保障投資人利益；聯(lián)名推薦，知名國際金融機·紐交所上市公司、世界 500 強中國國企以及均進行了細致而深入的盡職，確保項目可行性及按時完工；·森林城市及綠地對項目的順利進行、項目前景及還款都充