某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理制度DOC

1、QG/xxx 06-2009xxx對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理制度1 范圍本制度規(guī)定了xxxx對(duì)設(shè)計(jì)工作的管理要求。本制度適用于xxxx對(duì)所有工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作。2 總則為了規(guī)范xxxx對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的有效控制，發(fā)揮公司的技術(shù)監(jiān)控職能，使公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理實(shí)現(xiàn)節(jié)約資金、高效運(yùn)作，提高項(xiàng)目前期及方案階段的設(shè)計(jì)水平，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合公司的開(kāi)發(fā)理念，確保投資的產(chǎn)品質(zhì)量和高性價(jià)比，且滿足房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的需求，制定本制度。3 職責(zé)分工3.1 xxx建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組是公司各項(xiàng)工程招標(biāo)、比價(jià)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)公司各項(xiàng)工程涉及招標(biāo)、比價(jià)結(jié)果的最終審核，領(lǐng)導(dǎo)公司各項(xiàng)工程涉及招標(biāo)、比價(jià)工作的開(kāi)展。3.2

2、工程部3.2.1 負(fù)責(zé)規(guī)劃與設(shè)計(jì)全過(guò)程的組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施工作；3.2.2 負(fù)責(zé)組織規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審，提出各階段評(píng)審報(bào)告；3.2.3 協(xié)助經(jīng)營(yíng)部辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的申報(bào)；3.2.4 與委托設(shè)計(jì)單位的溝通和協(xié)調(diào)；3.3 經(jīng)營(yíng)部3.3.1 參與項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)全過(guò)程的策劃和研發(fā)工作，提出對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的合理化意見(jiàn)；3.3.2 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審批工作；3.3.3 負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)成果進(jìn)行工程概算。3.3.4 參與規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審。3.4 營(yíng)銷(xiāo)策劃部3.4.1 負(fù)責(zé)客戶市場(chǎng)的調(diào)研，配合工程部為項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)工作提供參考依據(jù)；3.4.2 參與規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的評(píng)審。4 工作程序4.1 公司

3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段劃分4.1.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段劃分為：概念設(shè)計(jì)階段、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和委托環(huán)境設(shè)計(jì)階段。4.1.2 委托設(shè)計(jì)包括：4.1.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)；4.1.2.2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)；4.1.2.3 施工圖設(shè)計(jì)。4.2 概念設(shè)計(jì)控制4.2.1 經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)在公司獲取開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)（招牌掛出讓信息）后，根據(jù)項(xiàng)目前期可行性研究和市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果進(jìn)行土地價(jià)值分析，報(bào)告xxx建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。4.2.2 土地價(jià)值分析是在進(jìn)一步市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，依據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)，尋找“土地價(jià)值最大化和投資價(jià)值最大化”方案的過(guò)程。分析的一般方法是：經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)牽頭，結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)策劃部，擬訂幾個(gè)不同的產(chǎn)品方案和開(kāi)發(fā)方案，并測(cè)算出不同方案

4、的土地價(jià)值，價(jià)值最大化所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品方案就是理論上的“最佳方案”。通常情況下，一種產(chǎn)品方案對(duì)應(yīng)著幾種開(kāi)發(fā)方案，而只有一種開(kāi)發(fā)方案在單位時(shí)間內(nèi)能產(chǎn)生最大的效益，是這一產(chǎn)品方案的投資時(shí)間價(jià)值最大。這種產(chǎn)品方案和開(kāi)發(fā)方案就是“最佳方案”。4.2.3 營(yíng)銷(xiāo)策劃部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域客戶及潛在客戶市場(chǎng)開(kāi)展調(diào)研工作。根據(jù)調(diào)研情況結(jié)果對(duì)工程部提出市場(chǎng)或客戶對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的具體要求，為項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作提出可靠地參考依據(jù)。 工程部根據(jù)經(jīng)營(yíng)部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部所提供建議及“規(guī)劃要點(diǎn)”進(jìn)行概念性設(shè)計(jì)研究。概念性設(shè)計(jì)研究的要點(diǎn)包括：4.2.4.1 項(xiàng)目核心開(kāi)發(fā)理念；4.2.4.2 項(xiàng)目銷(xiāo)售主體定位； 項(xiàng)目整體風(fēng)格定位； 項(xiàng)目建筑、景觀

5、、園林主題思想； 配套設(shè)施規(guī)劃； “規(guī)劃要點(diǎn)”的分解等。4.2.5 概念性設(shè)計(jì)研究后，工程管理部應(yīng)形成23個(gè)概念性方案。概念性設(shè)計(jì)方案包括：4.2.5.1 項(xiàng)目的整體風(fēng)格說(shuō)明（要與城市風(fēng)格、自然景觀、人文景觀相融合）；4.2.5.2 總體規(guī)劃效果圖；4.2.5.3 單體建筑效果圖；4.2.5.4 景觀園林效果圖；4.2.5.5 方案的設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備和結(jié)構(gòu)造型、功能和使用價(jià)值等。4.2.6 概念性設(shè)計(jì)方案完成后，工程部應(yīng)報(bào)請(qǐng)xxxx建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審批。4.3 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)4.3.1 概念性設(shè)計(jì)方案經(jīng)xxx建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核通過(guò)后，工程部根據(jù)選定的概念設(shè)計(jì)方案，編

6、制委托單位規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)并聯(lián)合經(jīng)營(yíng)部開(kāi)展規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)工作。招標(biāo)工作結(jié)束后，對(duì)中標(biāo)單位進(jìn)行規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)委托工作，工程部向委托設(shè)計(jì)單位提供概念性設(shè)計(jì)方案的資料，作為設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的依據(jù)，并簽署委托設(shè)計(jì)合同。 委托設(shè)計(jì)過(guò)程中工程部應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行概念性設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中確定的設(shè)計(jì)思想和要求。4.3.3 委托規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)方案的評(píng)審和確認(rèn)執(zhí)行按照工程部管理制度中建設(shè)工程竣工圖管理辦法。因項(xiàng)目原因，工程部認(rèn)為不需要初步設(shè)計(jì)階段的，應(yīng)書(shū)面說(shuō)明理由。 方案設(shè)計(jì)評(píng)審的要點(diǎn)包括：4.3.4.1 建筑風(fēng)格的選擇；4.3.4.2 不同建筑的具體位置；

7、4.3.4.3 園林風(fēng)格的選擇；4.3.4.4 各類(lèi)戶型的比例；4.3.4.5 每種戶型的面積、設(shè)計(jì)方案；4.3.4.6 建筑平面設(shè)計(jì)方案；4.3.4.7 外立面設(shè)計(jì)方案等。 各階段方案設(shè)計(jì)結(jié)束后，xxx建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織工程部、經(jīng)營(yíng)部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部相關(guān)部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行討論和評(píng)審，提出對(duì)各階段設(shè)計(jì)方案的修改意見(jiàn)，直至最終方案通過(guò)。 各階段方案設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn)4.3.6.1 概念設(shè)計(jì) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 景觀利用； 規(guī)劃分區(qū)； 道路結(jié)構(gòu)； 建筑高度； 創(chuàng)新點(diǎn)。4.3.6.2 方案設(shè)計(jì) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 規(guī)劃結(jié)構(gòu)：景觀利用、入口位置、規(guī)劃分區(qū)、道路結(jié)構(gòu)、豎向設(shè)計(jì)、組團(tuán)形式、建設(shè)分期、停車(chē)方式、建

8、筑高度； 戶型平面：朝向、單元結(jié)構(gòu)、公共空間平面、戶型結(jié)構(gòu)、功能空間、尺度、屋 面形式； 建筑立面：立面風(fēng)格、外墻材料、門(mén)窗材料、屋面材料、陽(yáng)臺(tái)做法、外露設(shè)備 隱蔽、建筑色彩。4.3.6.3 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 擴(kuò)初及施工圖須符合國(guó)家設(shè)計(jì)深度要求； 結(jié)構(gòu)方案：結(jié)構(gòu)選型、基礎(chǔ)選型、結(jié)構(gòu)布置。4.3.6.4 施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)評(píng)審要點(diǎn)見(jiàn)本制度關(guān)于xxx對(duì)設(shè)計(jì)工作的評(píng)審及管理中涉及對(duì)施工圖設(shè)計(jì)階段的描述。設(shè)計(jì)管理中的施工圖設(shè)計(jì)。4.3.6.5 環(huán)境設(shè)計(jì) 環(huán)境規(guī)劃：規(guī)劃立意、景觀分析、視線分析、景觀規(guī)劃分區(qū)、流線設(shè)計(jì)、場(chǎng)地布置、綠量控制； 公共設(shè)施規(guī)劃：燈具布置、座椅布置、垃圾箱布置、標(biāo)識(shí)布置、背景音樂(lè)布置、

9、綠量控制； 場(chǎng)地設(shè)計(jì)：地面材料、構(gòu)筑物造型、構(gòu)筑物材料、藝術(shù)品布置； 道路設(shè)計(jì)：地面材料、路牙設(shè)計(jì)； 綠化設(shè)計(jì)：視線分析、樹(shù)種分區(qū)。4.3.7 各部門(mén)評(píng)審的內(nèi)容和重點(diǎn)包括：4.3.7.1 營(yíng)銷(xiāo)策劃部從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)需求、客戶需求、其他項(xiàng)目成敗因素等角度進(jìn)行評(píng)審；4.3.7.2 工程部從設(shè)計(jì)和施工技術(shù)、進(jìn)度、造價(jià)控制等技術(shù)方面進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)審； 4.3.7.3 公司項(xiàng)目成本管理小組從成本角度進(jìn)行評(píng)審；4.3.7.4 經(jīng)營(yíng)部從項(xiàng)目設(shè)計(jì)是否符合預(yù)算要求，材料是否易于采購(gòu)、采購(gòu)的成本（包括采購(gòu)價(jià)格和采購(gòu)費(fèi)用）角度進(jìn)行評(píng)審；4.3.7.5 評(píng)審應(yīng)邀請(qǐng)有關(guān)規(guī)劃、建筑專(zhuān)家參加，征詢專(zhuān)家的意見(jiàn)。4.4 委托環(huán)

10、境設(shè)計(jì)的控制參照以上規(guī)程執(zhí)行。5 xxx對(duì)設(shè)計(jì)工作的評(píng)審及管理5.1 對(duì)設(shè)計(jì)工作的評(píng)審及管理過(guò)程中xxx的職責(zé)分配5.1.1 工程部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)評(píng)審程序的組織和實(shí)施； 5.1.2 工程部提出施工方面的意見(jiàn)； 營(yíng)銷(xiāo)策劃中心提出市場(chǎng)定位方面的意見(jiàn)，確定市場(chǎng)和客戶的需求；5.1.4 經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)提出成本控制方面的意見(jiàn)； xxx建設(shè)工程招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)最終對(duì)設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)。5.2 xxx對(duì)設(shè)計(jì)圖紙審核的工作程序5.2.1 初步設(shè)計(jì)階段：由于初步設(shè)計(jì)是決定工程采用的技術(shù)方案的階段，所以，這階段設(shè)計(jì)圖紙的審核，側(cè)重于工程所采用的技術(shù)方案是否符合總體方案的要求，以及是否達(dá)到項(xiàng)目決策階段確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.

11、2.2 技術(shù)設(shè)計(jì)階段：5.2.2.1 技術(shù)設(shè)計(jì)是在初步設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上方案設(shè)計(jì)的具體化。所以，對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙的審核側(cè)重于各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)是否符合預(yù)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，是否符合設(shè)計(jì)大綱所提的要求。5.2.2.2 由于工程項(xiàng)目要求的質(zhì)量與其所支出的投資是呈正相關(guān)的，所以，各專(zhuān)業(yè)工程師在初步設(shè)計(jì)及技術(shù)設(shè)計(jì)階段審核方案或圖紙時(shí)，需要同時(shí)審核相應(yīng)的概算文件。只有既符合預(yù)定的質(zhì)量要求，而投資費(fèi)用又在控制限額內(nèi)時(shí)，設(shè)計(jì)才能得以通過(guò)。5.2.2.3 技術(shù)設(shè)計(jì)階段的審核由工程部根據(jù)施工圖評(píng)審項(xiàng)目記錄表（附錄二）的內(nèi)容進(jìn)行，并填寫(xiě)和保持記錄。5.2.3 施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖是對(duì)建筑物、設(shè)備、管線、園藝軟、硬質(zhì)景觀等工程對(duì)象物

12、的尺寸、布置、選用材料、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說(shuō)明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。對(duì)施工圖的審核，應(yīng)注重于反映使用功能及質(zhì)量要求是否得到滿足。5.2.3.1 建筑施工圖。簡(jiǎn)稱(chēng)“建施”。主要應(yīng)審核房間、尺寸及布置情況、門(mén)窗及內(nèi)外裝修、材料選用、建筑功能是否滿足要求等。例如，建筑外立面是否符合整體風(fēng)格，施工難易程度如何，有沒(méi)有更好的方案；主力戶型，非主力戶型的比例，在小區(qū)的位置是否合理；每一戶型設(shè)計(jì)是否合理，創(chuàng)新點(diǎn)是什么，改進(jìn)建議；每一戶型各方間面積、組合是否合理，是否做到了“三分離。”衛(wèi)生間、廚房、采光、通風(fēng)如何、怎樣改進(jìn)；裝飾材料規(guī)格與戶型設(shè)

13、計(jì)尺寸的匹配性；對(duì)單元門(mén)、分戶門(mén)、房間門(mén)尺寸，材質(zhì)的評(píng)價(jià)；外窗面積、材質(zhì)是否滿足采光、隔單要求；廚房與餐廳的布置是否合理，中、西廚房是否分開(kāi)，是否便于排風(fēng)；錯(cuò)層、復(fù)式的高度、安全性評(píng)價(jià)；屋頂保溫、隔熱層設(shè)計(jì)的合理性評(píng)價(jià)。5.2.3.2 結(jié)構(gòu)施工圖。簡(jiǎn)稱(chēng)“結(jié)施”。主要應(yīng)審核設(shè)計(jì)構(gòu)件是否優(yōu)化合理，與“建施”圖中的平面尺寸，室間尺寸是否矛盾。例如：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，梁、柱板、樓梯、電梯井的設(shè)計(jì)安全性、經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)。5.2.3.3 給排水施工圖。簡(jiǎn)稱(chēng)“水施”。主要應(yīng)審核水處理工藝設(shè)備及管道布置和走向，加工安裝的質(zhì)量要求等。例如：自來(lái)水、排水等各類(lèi)管線的設(shè)計(jì)是否合理，有無(wú)沖突。5.2.3.4 電氣施工圖。簡(jiǎn)稱(chēng)“

14、電施”。主要應(yīng)審核電氣線路及設(shè)施是否合理，線路走向與其它專(zhuān)業(yè)是否矛盾。例如：配電箱、電線的設(shè)計(jì)容量能否滿足未來(lái)家庭的要求；各房間是否有足夠的電源插座；電源插座位置、高度是否合理；各房間是否有便于安裝裝飾燈的接線盒，接線盒的位置、高度是否合理；主臥、起居室、衛(wèi)生間是否有電話插口和網(wǎng)絡(luò)終端。5.2.3.5 園林設(shè)計(jì)施工圖。主要應(yīng)審核各種軟、硬質(zhì)景觀及選材是否滿足要求。例如：道路設(shè)計(jì)是否合理，是否符合規(guī)劃控制要求；環(huán)境設(shè)計(jì)、是否便于施工；綠化面積是否符合規(guī)劃控制要求；樹(shù)（草）種的成本；有沒(méi)有更好的方案。5.3 xxx對(duì)總平圖的審核5.3.1 是否符合城市規(guī)劃方面的要求。如工程項(xiàng)目占地面積及面積界限、

15、建筑紅線、建筑層數(shù)及高度、立面造型及與所在地區(qū)的環(huán)境協(xié)調(diào)等。5.3.2 工程建設(shè)對(duì)象本身是否符合法定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如對(duì)安全、防火、衛(wèi)生、防震、三廢治理等方面是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.3.3 有關(guān)專(zhuān)業(yè)工程設(shè)計(jì)的審核，如對(duì)供水、排水、供熱、供煤氣、交通道路、通訊等專(zhuān)業(yè)工程的設(shè)計(jì)，應(yīng)主要審核是否與工程所在地區(qū)的各項(xiàng)公共設(shè)施相協(xié)調(diào)與銜接等。5.4 xxx對(duì)設(shè)計(jì)工作的一般性管理要求 在設(shè)計(jì)委托合同簽署后，為更好地監(jiān)督設(shè)計(jì)單位履行合同，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，按時(shí)完成設(shè)計(jì)，工程部負(fù)責(zé)建立并實(shí)施與委托設(shè)計(jì)單位良好的溝通渠道。 工程部甲方代表每周二次定期與設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人保持聯(lián)系，了解設(shè)計(jì)進(jìn)度和需要補(bǔ)充、明確的地方，必要時(shí)可

16、到設(shè)計(jì)單位實(shí)地了解。 當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容有變更，如業(yè)主提出新的設(shè)計(jì)要求時(shí)，需要補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，工程部應(yīng)與設(shè)計(jì)單位及時(shí)簽署。 如果設(shè)計(jì)單位無(wú)法按合同完成，工程部長(zhǎng)師要及時(shí)將情況反饋給公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 設(shè)計(jì)期間，工程部要及時(shí)、準(zhǔn)確地記錄雙方往來(lái)的內(nèi)容，記錄是雙方出現(xiàn)糾紛的原始證據(jù)。附錄一 規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審報(bào)告項(xiàng)目名稱(chēng)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段評(píng) 審 內(nèi) 容（本報(bào)告可附相關(guān)資料）評(píng) 審 結(jié) 論采 取 的 更 正 措 施參加人員部 門(mén)職務(wù)參加人員部 門(mén)職務(wù)附錄二 施工圖評(píng)審項(xiàng)目記錄表表一 建筑： 住宅：共頁(yè).第頁(yè) 日期: 審圖人 建筑面積M其中：人防面積M二標(biāo)高M(jìn)室外地坪標(biāo)高M(jìn)層高層數(shù)基本開(kāi)間M基本進(jìn)深M標(biāo)準(zhǔn)層室比總戶數(shù)建筑長(zhǎng)寬高三

17、維尺寸立面造型：（立面造型：是否多樣化和適當(dāng)，與周?chē)h(huán)境是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一.）是否符合九·五住宅標(biāo)準(zhǔn)坡屋項(xiàng)內(nèi)空間作臥室（2.1米和1.5米）新建住宅的面積按戶型分類(lèi)：每戶住宅使用面積：使用說(shuō)明有關(guān)日照，采光、通風(fēng)、排風(fēng)、排油煙、節(jié)能、隔聲及室內(nèi)初裝修等方面。表一住宅：共4頁(yè)，第2頁(yè) 是否符合九·五住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和實(shí)施廚房、衛(wèi)生間、電氣、電訊、電視等設(shè)備和設(shè)施及住宅預(yù)留空調(diào)器位置、陽(yáng)臺(tái)、信報(bào)箱、存車(chē)處等的布置安排：安全防衛(wèi)防火、漏電保護(hù)、安全防護(hù)裝置等：各層平面布局存在什么問(wèn)題門(mén)窗選型上存在的問(wèn)題單元大門(mén)：類(lèi)型和尺寸。戶門(mén)：是否采用安全防護(hù)門(mén)；類(lèi)型和尺寸；門(mén)洞口寬度不小于1米。臥室門(mén)

18、：類(lèi)型和尺寸；門(mén)洞口寬度不小于0.9米廚房門(mén)：類(lèi)型和尺寸；門(mén)洞口寬度不小于0.8米。衛(wèi)生間門(mén)：類(lèi)型和尺寸。水箱間門(mén)：類(lèi)型和尺寸。電梯間門(mén)：類(lèi)型和尺寸。窗的類(lèi)型，主要窗尺寸。表一住宅：共4頁(yè).第3頁(yè) 屋面、衛(wèi)生間、地下室防水要求和材料存在什么問(wèn)題：外墻面、門(mén)窗防滲漏存在什么問(wèn)題：防潮：排水屋面排水要求和材料存在什么問(wèn)題：保溫隔熱保溫做法及采用的材料存在什么問(wèn)題：節(jié)能措施，有無(wú)問(wèn)題新材料采用了何種新材料和特殊材料，有無(wú)問(wèn)題： 電梯、水箱電梯數(shù)量、廠家，有無(wú)問(wèn)題：水箱數(shù)量及選型和安放的位置有無(wú)問(wèn)題管線與土建交叉上水管線的位置、標(biāo)高、真誠(chéng)向與土地建有無(wú)矛盾：下水管線的位置、標(biāo)高、真誠(chéng)向與土建有無(wú)矛盾：

19、消防管線及設(shè)施的位有無(wú)矛盾：置、標(biāo)高、走向與土建有無(wú)矛盾暖氣管線的位置、標(biāo)高、走向與土建有無(wú)矛盾：煤氣管線的位置、標(biāo)高、走向與土建有無(wú)矛盾:表一住宅 ：共4頁(yè)，第4頁(yè) 電氣、電訊、電視電氣、電訊地、電視天線等管線及設(shè)施的位置、標(biāo)高、向與土建有無(wú)矛盾；其它問(wèn)題施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高間否與總平圖一致；樓梯間凈高是否過(guò)小或樓平臺(tái)梁碰頭：圖紙是否齊全：（包括選用的標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)，節(jié)點(diǎn)詳圖與文字說(shuō)明是否齊全）圖面的錯(cuò)、碰、漏等問(wèn)題：多層住宅是否安裝或預(yù)留可視對(duì)講系統(tǒng)的電控門(mén)；高層住宅是否安裝或留可視對(duì)講系統(tǒng)的電控門(mén)：表二 建筑：公建及其它：共2頁(yè)，第1頁(yè) 期: 審圖人： 建筑面積M其中：人防面積M二

20、0標(biāo)高M(jìn)室外地評(píng)標(biāo)高層 高層數(shù)基本開(kāi)間M基本進(jìn)深M建筑長(zhǎng)寬高三維尺寸立面造型（是否適當(dāng)，與周?chē)h(huán)境是否協(xié)調(diào)統(tǒng)一等）各層平面布局存在什么問(wèn)題：門(mén)的類(lèi)型，主要門(mén)尺寸：窗的類(lèi)型，主要窗尺寸：門(mén)窗選型上存在的問(wèn)題：內(nèi)外裝修存在什么問(wèn)題防水材料及做法存在什么問(wèn)題表二土建及其它：共2頁(yè)，第2頁(yè) 外墻面、門(mén)窗防滲漏存在什么問(wèn)題屋面排水要求和材料存在什么問(wèn)題保溫材料及做法存在什么問(wèn)題采用的新材料、特殊材料存在什么問(wèn)題各種功能的房間（包括通道）采用的器具（設(shè)備）存在什么問(wèn)題電梯數(shù)量、廠家，有無(wú)問(wèn)題水箱數(shù)量、廠家、有無(wú)問(wèn)題水暖衛(wèi)、煤氣、消防、噴淋、通風(fēng)、空調(diào)與土建有無(wú)矛盾電氣、電訊、電視天線與土建有無(wú)矛盾其它問(wèn)題

21、圖紙是否齊全施工圖的幾何尺寸、平面位置、標(biāo)高等是否與總平面圖一致圖面上的錯(cuò)、碰、漏等問(wèn)題表三 建筑：結(jié)構(gòu)：共2頁(yè)，第1頁(yè)日期: 審圖人：結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)類(lèi)型地下水位地基土質(zhì)類(lèi)別地基承載力基底標(biāo)高安全等級(jí)抗震烈度人防等級(jí)擬定開(kāi)工時(shí)間結(jié)構(gòu)層數(shù)圖紙是否齊全基礎(chǔ)工程材料要求主體工程材料要求伸縮縫、沉降縫、抗震縫的做法及要求樓板類(lèi)型外墻材料節(jié)能保溫做法隔墻材料重要的結(jié)構(gòu)尺寸及存在的問(wèn)題（墊層、底板、墻板、柱、梁、電梯井、軸線等）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面存在的問(wèn)題表三共2頁(yè)，第2頁(yè) 結(jié)構(gòu)工程的特點(diǎn)及對(duì)施工的要求重要部位的配筋情況有無(wú)問(wèn)題洞有無(wú)加筋構(gòu)造處理有無(wú)問(wèn)題抗震處理有無(wú)問(wèn)題有無(wú)防止溫度裂縫的措施焊接工程要求地梁、圖梁

22、的標(biāo)高、截筋及砼等級(jí)有無(wú)問(wèn)題梁墊的做法及設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)對(duì)墻體接筋的要求承重獨(dú)立磚柱的截面尺寸防潮層位置預(yù)留洞、預(yù)埋件、大樣圖和采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件圖的型號(hào)是否準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)圖建圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致水暖、煤氣對(duì)結(jié)構(gòu)工程的要求及存在的問(wèn)題電氣對(duì)結(jié)構(gòu)工程的要求及存在的問(wèn)題其它問(wèn)題：（屋蓋有無(wú)保溫層，基槽回填灰土要，大空間靈活分隔，等等）表四 建筑：給水 日期： 審圖人：給水圖紙是否齊全給水系統(tǒng)管材與零配件的選擇管道防腐要求給水加壓與水箱位置入樓水表位置與做法閥門(mén)及控制儀表的選擇有無(wú)節(jié)水、節(jié)能措施防結(jié)露保溫要求消防消防系統(tǒng)管材及附件的選擇消防栓的規(guī)格與設(shè)置消防栓箱產(chǎn)品及規(guī)格消防水箱規(guī)格與設(shè)置消防泵及泵房的設(shè)置

23、特殊消防滅火裝置及說(shuō)明無(wú)采暖房間的保溫要求圖紙經(jīng)消防部門(mén)批準(zhǔn)日期備注表五 建筑：排水 日期: 審圖人:衛(wèi)生設(shè)備型號(hào)坐便器小便器洗滌器拖布池沖洗設(shè)備衛(wèi)生設(shè)備布局是否合理污水排放系統(tǒng)坡向坡度問(wèn)題管道安裝及規(guī)格 （mm）管道出口處理雨水管道排泄方式管道敷設(shè)防腐及回填土要求管道托吊支座安裝及結(jié)露要求檢查口、清掃口設(shè)置是否合理管材品種規(guī)格及聯(lián)接要求明裝托吊管、立支管的防腐要求備注表六 建筑：電氣 日期： 審圖人: 建筑面積電壓等級(jí)負(fù)荷估算多、高層住宅住戶的常用電器負(fù)荷低壓照明暗材料選型明電氣照明裝置、開(kāi)關(guān)、插座的安裝，標(biāo)高及布置是否符合規(guī)范電度表位置的選擇安裝高層配電柜、電鎏互感器及電纜母線選擇的是否符

24、合規(guī)范多層低壓引入線是否采用型截面不小于35mm2銅線高層低壓引入線電纜導(dǎo)線是否符合規(guī)范高層力和光是否互投水箱安裝控制方式存在的問(wèn)題泵房電動(dòng)機(jī)與降壓起動(dòng)器是否配套防雷、避雷針及材料選擇是否符合規(guī)范各種接地裝置的霎地電陰值及材料和安裝方式熔斷器，接觸器，熱繼電器，自動(dòng)開(kāi)關(guān)及磁力起動(dòng)器選擇是否合理兀接箱是否符合電覽管理處的管理原則照明表箱位置是否符合規(guī)范要求其它問(wèn)題表七 建筑：電話、電視天線 日期： 審圖人:建筑面積層數(shù)戶數(shù)高層是否每個(gè)樓門(mén)首層有總組線箱，尺寸及標(biāo)高為多少多層是否在其中一個(gè)樓門(mén)首層有總組線箱，尺寸及標(biāo)高為多少進(jìn)樓干管是否符合規(guī)范總組線箱至各分箱之間管徑是否符合規(guī)范層與層之間立管管徑？每戶是否留有電話出線器，標(biāo)高多少？每棟樓電話出線口共多少個(gè)備注：天線系統(tǒng)預(yù)埋管是否符合分支分配的要求天線前端基礎(chǔ)是否有接