鄭州國有土地上房屋征收新規(guī)

1、想學(xué)法律？找律師？請上 鄭州國有土地上房屋征收新規(guī)核心內(nèi)容：鄭州市政府出臺關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖?，鄭州市國有土地上房屋征收新?guī)，明確征收補償標(biāo)準(zhǔn)。該意見規(guī)定房屋被征收，可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。法律快車小編為您詳細介紹鄭州市國有土地上房屋征收新規(guī)。鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姼鲄^(qū)人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：為規(guī)范我市國有土地上征收與補償活動，保障被征收人的合法權(quán)益，依法快速推進我市城市建設(shè)，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例（國務(wù)院令第590號）等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我市實際，提出以下規(guī)定。一、國有土地上房屋征收補償?shù)脑瓌t（一）房屋的

2、補償被征收房屋的價值，按照房屋所有權(quán)證由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，負責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。負責(zé)征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。（二）特殊群體的補償征收領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的：屬于被征收人的私有住宅房屋；被征收人在他處確無住房；按市場評估

3、價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責(zé)征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米（含50平方米）以內(nèi)的房屋差價。（三）符合住房保障條件的安置經(jīng)住房保障機構(gòu)認定后，符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人，由負責(zé)征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房保障。（四）設(shè)有抵押權(quán)房屋的補償征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題進行協(xié)商。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致的，房屋征收部門按照雙方協(xié)議對被征收人給予補償。達不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)?，?yīng)當(dāng)將補償款向公證

4、機關(guān)辦理提存；對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人可以變更抵押物。（五）未經(jīng)登記房屋的補償未經(jīng)登記建筑的認定由負責(zé)征收的市、區(qū)人民政府負責(zé)，依法按照相關(guān)程序，出具認定結(jié)論，按照認定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價進行補償。二、國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（一）住宅房1、選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進行安置：一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置；二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。（二）非住宅房依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價

5、給予補償。三、國有土地上房屋征收補助標(biāo)準(zhǔn)（一）搬遷費住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費，不足1200元的，按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)給被征收人搬遷費。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費發(fā)給房屋承租人。（二）臨時安置費住宅房：實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人臨時安置費，不足1200元的，按照1200元發(fā)放?，F(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次

6、性支付6個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費。臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。超過臨時安置期限在一年以內(nèi)（含一年）的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人；超過臨時安置期限在一年以上的，臨時安置費被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人。非住宅房：現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的4%支付臨時安置費；期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失按省

7、政府國有土地上房屋征收與補償條例若干規(guī)定（豫政201239號）文件規(guī)定執(zhí)行。（四）裝飾裝修補助由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。（五）物業(yè)管理補助按被征收住宅房屋所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予三年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算物業(yè)管理補助。（六）其它事項因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器（太陽能、燃氣、電）、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補償；沒有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額，安裝人工機械費的70%給予補償；大型設(shè)備拆裝費

8、按原設(shè)備折舊后價值的15%給予拆裝費用。四、被征收人按期搬遷的獎勵標(biāo)準(zhǔn)住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過200元的獎勵?？筛鶕?jù)簽約期限給予不同檔次的獎勵，每證獎勵金額不得超過3萬元。非住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價不超過2%給予獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。五、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收國有土地的補償（一）收回國有劃撥土地使用權(quán)的，除按標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)孛娓綄傥铮ú缓钟蟹课菟袡?quán)證的房屋）和已經(jīng)支付依法辦理用地審批手續(xù)的有關(guān)稅費外，土地?zé)o償收回。（二）收回國有出讓土地使用權(quán)的，除按標(biāo)準(zhǔn)補償?shù)孛娓綄傥铮ú缓钟蟹课菟袡?quán)證的房屋）外，按當(dāng)時土地出讓價及合理銀行利息（貸款）成本一并補償。（三）上述補償是指對土地使用權(quán)人擁有的國有土地使用權(quán)證上標(biāo)注的合法使用權(quán)面積的補償。六、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收房屋預(yù)評估價值的確定因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需征收房屋的，由接受委托的房地產(chǎn)評估