2020物業(yè)管理委托合同范文

1、2020物業(yè)管理委托合同范文委托方（以下簡稱甲方）：_ 業(yè)主委員會住址： _電話： _受托方（以下簡稱乙方）：_ 物業(yè)公司住址： _電話： _根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1._物業(yè)類型：_ 座落位置：_市_ 區(qū)路（街道）_號;2._四至：東 _ 南 _西 _北 占地面積：_ 平方米 建筑面積： _平方米;3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第三條房屋建筑共用部位的維修、 養(yǎng)護

2、和管理， 包括：樓蓋、屋頂、外墻面、 承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 _。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐 房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯 _。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、 構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、 室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場 _ 。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、 養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、 文化體育 娛樂場所、。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生， 包括公共場所、 房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收

3、 集、清運、 _ 。第九條交通與車輛停放秩序的管理。 第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _ 。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務(wù)費;2.。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為， 針對具體行為并根據(jù)情 節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 _ 等措施。第十六條其它委托事項第 十 七 條 委 托 管 理 期 限 為 _年 。 自 _年 _月_

4、 日時起至 _年_月_ 日時止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)：(1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;(6)_在合同生效之日起 _ 日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 _ 元租用，其租金收入用于_ ;(7)在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _ 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第 _項執(zhí)行：a.無償使用；b.按建筑面積每月每

5、平方米 _ 租用，其租金收入用于 _;(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方移交;(9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方 式償付;(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a. .b. .(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;(12)。2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))(1)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的 附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計

6、劃、財務(wù)預算及決算;(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì) 量問題，按以下方式處理：a.負責返修；b.委托乙方返修，支付全部費用；c.。(6)在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _ 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 _ 元租用，其租金收入用于_；(7)在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _ 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第 _項執(zhí)行：a.無償使用；b.按建筑面積每月每平方米 _ 租用，其租金收入用于 _;(8)_負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之 日起_日內(nèi)向乙方移交；(9)當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按

7、規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它 方式償付;(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a. .；b. .；(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;(12)。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3.按本合同第十六條的約定， 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行 處理;4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

8、6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件， 訂立書面約定， 并負責監(jiān)督;7.負責編制物業(yè)管理年 度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8._每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、 擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及 物業(yè)管理的全部檔案資料;11.。第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1.房屋外觀： _;2._設(shè)備運行：;3._房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：

9、_;4._公共環(huán)境：;5._綠化：;6._交通秩序：;7._保安：;8._急修：;9._小修：;10._業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： _;具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1._本物業(yè)的管理服 務(wù)費，住宅房屋由乙 方按建筑面積每月每 平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平 方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2._管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按調(diào)整。3._空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米 _ 元向_ 收取。搜集整理僅供參考4._業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第 _處理：(1)從逾期之日起按每天 _ 交納滯納金；(

10、2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之 _納滯納金；。第二十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：注意： 在物權(quán)法生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共 有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根 據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)1._露天車位：；2._車庫：；3. .o第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、 自用設(shè)備、毗連部位 的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲 方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?.第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部