買賣合同,違約條款

1、買賣合同，違約條款篇一：買賣合同違約責任買賣合同違約責任一、買賣合同的特征、買賣合同成立的條件1、買賣合同的特征買賣合同為：有償合同買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉讓標的物的所有 權， 即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支 付價款。 這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。買賣合同為：雙務合同在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一 定 的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是 賣 方的義務，買方的義務就是賣方的權利。買賣合同為：諾成合同買賣合同自雙方合同雙方當事人意思表示一致就可以 成立， 不需要交付標的物。買賣合同一般是：不要式合同通常情況下，買賣

2、合同的成立、有效并不需要具備一定 的形式，但法律另有規(guī)定者除外。2、3、商品房買賣合同成立的條件4、商品房買賣合同成立的條件是？5、買賣合同違約責任條款 二、買賣合同管轄法院、買賣合同管轄地、買賣合同管轄權1、買賣合同（即）糾紛管轄權的確定依據(jù)民事訴訟法第24 條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。2、關于買賣合同糾紛管轄地的爭議3、口頭約定買賣合同管轄問題認定初探4、買賣合同糾紛管轄權異議5、本案如何確定案件的管轄權 深圳律師：黃華 （12 年律師經(jīng)驗） 律師咨詢： 132, 4296, 6417 （免費） 執(zhí)業(yè)律所：廣東蛇口律師事務所（中國首家律所）律所地址：深圳

3、市南山區(qū)創(chuàng)業(yè)路海王大廈 A座14層篇二：合同違約責任條款策略合同違約責任條款策略蔡從云我們簽訂合同如果簽訂成對對方?jīng)]有任何約束的合同或 者 對方違約時我們沒有制裁手段，那是非常郁悶的事。我們公司從小到幾千、大到幾百萬近千萬沒有違約責任條款的合 同是相 當多的，出現(xiàn)糾紛無法維護公司的利益；或者違約責 任太籠統(tǒng) 根本無法追究對方責任，如有個買賣合同把違約責 任定為不履 行退款，那么實際上對方根本就沒責任，更沒有 約束力。維權 是需要成本的，對方也會權衡守約與違約成本 , 如果違約無成 本那么對方守約就只能看自己單方利益和心 情了；合同無約束 力對公司來說很多交易就顯得不確定，對 公司經(jīng)營存在較大風

4、 險。所以簽訂合同必須有違約責任條款。如果約定了違約金 條 款，會給對方造成一定的心理威懾，促使對方盡可能的依約履行合同；如果公司具有一定的實際控制能力，公司就可 以直接 依違約金條款扣款、壓款，取得進一步的談判主動權。那么違約責任條款怎樣約定？那就是違約責任的策略問 題：1、全面：所有在合同上要求對方承擔義務方面都應該有違約責任給予保證。我們要求再多，談判再辛苦，合同條文 再美 好，如果沒有違約責任保證那都是一句空話，違約責任 是保證 公司利益的尚方寶劍。合同簽訂時應當爭取到起草 權，把違約 責任具體化，那么我們權益更容易落實到條文上。2、具體：違約行為有拒絕履行；不完全履行，又稱部分履行；

5、退延履行；質(zhì)量瑕疵，我們應在約定、法定期限內(nèi)提出異議，否則，后果自行承擔；不正確履行。所以必須針對上述每一種違約行為來制定違約條款；也可把違約責任條款可與相關的如數(shù)量條款、質(zhì)量責任條款、付款條款、退延交 付責任條 款一并約定。3、明確，如果根本沒有針對對方違約約定相應反制措施，簡單一句違約承擔相應的違約責任并不明確，可以有多種理解，沒有可操作性的條款是很難解決問題的。違約損失賠償也是一樣，除了要證明對方違約，還需證明己方的實際損失，而實際損失恰恰不容易證明。所以，在合同中明確約定承擔違約責任的方式十分必要。4、方式：違約金約定是違約責任最好的表達方式，適用 廣泛。約定支付違約金的違約責任相對簡

6、單明確，由于是金錢給付，適用于各類合同；同時違約金用數(shù)字表示，也可用公式表示，一般不會出現(xiàn)爭議。支付違約金具有良好的可操作性，在一方違約時，守約方所要做的只是按照合同規(guī)定執(zhí)行，若合同約定得更加詳細，那么執(zhí)行起來就更加方便。請求對方支付違約金守約方在訴訟中的證明責任要小得多， 不存在舉證上的困難，其訴訟請求能夠最大限度得到 法院支持， 提高勝訴的機率。守約方只需證明對方違約即可；也保證在可能發(fā)生的訴訟中，篇三：購銷合同主要條款起草指引購銷合同主要條款起草指引為強化合同簽訂階段的風險控制，確保合同條款準確、 完 備，減少合同履行過程中的爭議。房產(chǎn)集團綜合管理部根據(jù)房地產(chǎn)建筑市場特點，對購銷合同條款

7、風險因素進行了歸 納總結， 對各條款起草中應注意問題予以提示，形成本指弓 I, 供合同 經(jīng)辦人員起草合同時參考借鑒。合同履行過程中的爭議通常有類，一類是合同條款約定 不 完備、不嚴謹、表述不準確造成合同約定不明、理解不同產(chǎn)生的爭議，一類是履行過程中違約導致的爭議。合同條款 約定不 完備、不嚴謹、表述不準確造成的爭議屬合同簽訂階 段風險控 制因素，該風險因素可通過合同主要條款的設計予 以降低。根據(jù)合同法第 12 條和第 131 條的規(guī)定，買賣合同一 般 包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所、標的物、 數(shù)量、 質(zhì)量、價款；履行期限、地點和方式；包裝方式、檢 驗標準和 方法、結算方式、合同使用的

8、文字及其效力；違約 責任，解決 爭議的方法等條款。1、當事人的名稱或者姓名和住所條款當事人的名稱或者姓名條款體現(xiàn)的是締結合同雙方的主體身份。合同經(jīng)辦人員在起草該條款時應注意的是，根據(jù)法律規(guī)定各種類型的企業(yè)和個人都可以成為合同的賣方或賣 方，但是 “項目部 ”、“工程部 ”等不是符合法律規(guī)定的合同 主體。同 時，該處的合同主體應當與在合同最后簽字或蓋章 的單位或個 人一致。當事人的住所與發(fā)生糾紛后管轄法院有 關，當事人是 自然人時應考慮在合同中標明住所，企業(yè)住所 地一般可通過工 商檔案確定，可考慮不填。2、標的物條款買賣合同的標的物即貨物，標的物是合同雙方當事人的權利和義務共同指向的對象，它體現(xiàn)

9、著當事人訂立合同的意圖。標的物通常通過品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容來體現(xiàn)。簽訂 合同時， 要使用標的物的學名并使用全稱，名稱的約定必須 規(guī)范、明確、 具體，不得使用俚語、俗稱或方言。如果交易 的是特定貨物， 必須要寫明它的詳細特征，比如型號、出廠 時間等。如果一次 性購買不同種類和規(guī)格的商品，則應在合 同中寫明每一種類或 者規(guī)格貨物的基本情況。需要特別主要 的是，對于機電等配套 產(chǎn)品，不僅要寫明主機（主物）的名 稱、品種、型號、規(guī)格、 等級和花色，必要時還應寫明隨主機的輔機、配件的名稱、 品 種、型號、規(guī)格、等級、花色等內(nèi)容。3、數(shù)量條款標的物的數(shù)量是買賣合同的必備條款。合同中的量除了 通 常所理解

10、的量以外，還包含計量方式（單位）的約定。合 同的 數(shù)量有多種約定方式，有的是明確約定具體的量，有的 是約定 計算方式。數(shù)量爭議往往因計量方式約定不明產(chǎn)生， 比如說用 “一車 " 、“一批 ”等字眼。因此，約定數(shù)量條款時 必須采用 規(guī)范的計量單位。4、質(zhì)量條款質(zhì)量是否符合要求決定合同目的能否實現(xiàn)，質(zhì)量條款也 是 合同的重要條款。質(zhì)量的約定應根據(jù)標的物的具體情況， 有國 家、行業(yè)標準的建筑材料和機電設備產(chǎn)品，可通過約定 適用的 規(guī)范標準達到明確質(zhì)量要求的目的；天然的出產(chǎn)物或 質(zhì)量受原 材料影響較大的石材、瓷磚等產(chǎn)品以及無法用文字 表述的產(chǎn)品， 可通過雙方共同封樣的方式明確質(zhì)量標準；非 標

11、準的加工定做 產(chǎn)品則可以通過明確原材料、技術參數(shù)要求 等對質(zhì)量要求予以 明確。合同約定采用規(guī)范來明確質(zhì)量時應 注意不同規(guī)范的產(chǎn)品 質(zhì)量要求不同，應選擇質(zhì)量要求高的規(guī) 范。合同約定采用封樣 的方式明確質(zhì)量要求的，在封樣同時 可要求賣方出具樣品品質(zhì) 的書面說明。5、驗收條款驗收條款是買賣雙方對賣方交貨后如何檢驗以及質(zhì)量問 題 提出異議期限的約定。賣方是否嚴格按照合同約定交付貨物是 需要通過驗收來確定，貨物的驗收條款通常應包含數(shù)量 如何驗 收，如采用稱重、理算還是其他方式，以及質(zhì)量如何 檢驗的約 定。驗收條款中還應注意的是驗收期（又稱質(zhì)量異 議期）的問 題。通常的情況下，作為賣方來說，希望買方能 夠

12、盡快檢驗， 檢驗合格后就能免除其質(zhì)量擔保責任，而對買 方而言，交貨后 立即檢驗通常只能查明表面是否存在瑕疵， 其內(nèi)在是否瑕疵是 很難判斷的，特別是對于批量交付的材 料，要求交貨后立即檢 驗是不現(xiàn)實的。因此，關于質(zhì)量檢驗 期應約定充分的時間，應 在合同中載明交貨驗收只限于表觀 驗收，內(nèi)在質(zhì)量問題可在一 定的期限或兩年內(nèi)提出等。6、價款條款買賣合同中的價款，是指買受人取得標的物而向出賣人 支 付的貨幣，即買受人取得標的物的代價。價款一般是指標的物本身的價款， 但 大宗貨物在異地交付時，會產(chǎn)生運費、保險費、裝卸費、 保管 費等一切額外的相關費用。買方應當對價款及其是否包 含相關 費用寫清楚，同時如果

13、是進口產(chǎn)品要特別注明價款所 使用的貨 幣單位。7、履行期限、地點、方式條款買賣合同所指的履行期限就是賣方交付貨物（或單證） 及人帶買方支付貨款的時間。約定明確有利的履行期限能給當事 來期限利益，如貨到后一個月內(nèi)付款比貨到付款能推遲 付款期 限，有利于買方更充分地利用資金。買賣合同中對賣 方履行期 限的設定必須明確期間或期日，防止賣方以期限不 明拖延交貨。 買方付款義務的履行則可以約定以賣方提供產(chǎn) 品的檢驗檢疫文 件、單證以及稅務發(fā)票為前提，以爭取達到 履行期限延長，退 延付款的效果。買賣合同中的履行地點通常是指賣方交付貨物的地點。 履 行地點在買賣合同中具有重要的意義，履行地點是確定驗收地點的

14、依據(jù)，是確定履行費用由誰負擔、風險由誰承的主 要依據(jù)， 有時是確定標的物所有權是否移轉、何時移轉的依 據(jù)。另外， 履行地點還涉及仲裁機構或者人民法院對合同糾 紛的管轄權。 為避免異地交貨產(chǎn)生貨物運輸風險及運輸費用 的問題，合同履 行地點多數(shù)情況下以約定買方所在地或項目 現(xiàn)場為宜。買賣合同中的履行方式主要是指交貨方式。交貨方式通 常 有三種，一種是送貨上門，一種是買方自提，還有一種就是代辦運輸（委托第三方運輸），代辦運輸還分為汽運、水 運、航 空運輸?shù)鹊?。不同交貨方式的風險轉移時間和運輸風 險的責任 承擔是不同的。對買方而言，通常情況下賣方送貨 上門風險最 小，買方自提次之，代辦運輸風險最大。8

15、、包裝方式條款在貨物買賣中，要將貨物由所在地移到買受人指定的地 點， 一般要經(jīng)過搬運、運輸?shù)榷喾N環(huán)節(jié)。如果對貨物的包裝 達不到 一定的要求，很可能就會對貨物造成損壞。因此，合 同中最好 對貨物的包裝方式作出約定。包裝方式應當根據(jù)保 護貨物的質(zhì) 量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損害來確定。 其內(nèi)容包括對 具體的包裝材料、包裝方式的約定。應當特別 注意的是，除賣 方送貨這一交貨方式外，上門自提和代辦運 輸情況下運輸過程 中破損的風險都是由賣方承擔的，這兩種 交貨方 式下必須提高賣方包裝要求。9、違約責任買賣合同中的違約責任是指買方或者賣方?jīng)]有嚴格按照 合 同履行所應承擔的責任。買賣合同中賣方常見的違

16、約有交付的貨物質(zhì)量不符合約定或產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，沒有按照合 同約定 期限供貨以及毀約等情形，買方常見的違約是退延付 款。合同 法規(guī)定的違約責任承擔方式主要有繼續(xù)履行、采取 補救措施、 賠償損失、支付違約金以及定金責任等方式。上 述違約責任承 擔方式中，繼續(xù)履行、采取補救措施及賠償損 失等責任承擔方 式即使合同中未約定也可根據(jù)違約情況要 求違約方承擔，但違 約金和定金只有在合同中約定了才可以 要求違約方承擔。違約金的約定方式有兩種，一是約定固定數(shù)額的違約金 , 二 是約定違約金的計算方式，如逾期付款違約金通常是逾期 付款 金額日萬分之幾的約定。違約條款的目的不在于追求對 方違約 時從該條款中獲利

17、，而是增加對方違約的成本。因此 , 如果合 同相對方違約屬大概率事件，可考慮約定相對高額的 違約金以 遏制違約的沖動。應注意的是，由于合同違約金屬 買賣雙方意 思自治的產(chǎn)物，發(fā)生爭議時法院調(diào)整幅度有限， 約定的己方違 約責任不宜過重。定金作為違約責任的承擔方式應當注意的是約定的定金 不 得超過合同總價的 20%,超過部分無效。根據(jù)擔保法定金罰則的規(guī)定，交付定金一方發(fā)生合同約定承擔定金責任的違 約情形 時，收受定金一方可全額沒收定金，收受定金一方違 約時，則 應雙倍返還定金。因此，定金是一把雙刃劍，應謹 慎使用。10、爭議解決條款 合同爭議發(fā)生時通常有三種解決方式：當事人協(xié)商解決 , 第 三人調(diào)

18、解，仲裁機構仲裁或者法院訴訟。其中，當事人協(xié) 商解 決或第三人調(diào)解都是不具有強制力的解決方式，一旦發(fā) 生糾紛 往往還需通過仲裁或者法院訴訟解決。仲裁和法院訴訟作為兩種有法律強制效力的糾紛解決方 式， 為了避免發(fā)生沖突，合同雙方只能擇其一。仲裁與法院 訴訟的 區(qū)別在于法院訴訟即使合同雙方?jīng)]有約定也是法定 的糾紛解決 方式，仲裁則只有雙方約定通過仲裁解決糾紛時 才可以向約定 的仲裁機構申請仲裁，有效的仲裁約定可以排 除法院的管轄。仲裁方式解決糾紛時應當注意三個問題，仲裁是一裁終局而非像法院訴訟不服還可以上訴，因此仲裁的公正性缺乏有效的保障機制，二是仲裁機構是在地級市設立，區(qū)縣一級并無經(jīng)濟糾紛的仲裁機構，合同中約定 的 仲裁機構應當是有效存在的仲裁機構，三是仲裁和訴訟不 能同 時約定，既約定仲裁又約定訴訟，仲裁的約定就是無效的約定。法院訴訟解決糾紛時應當注意，我國的法院也是可以選 擇 的。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當事人可以在合同中約定被告住所地、合同履行地、原告住所地、合同簽訂地、標的物 所在地 法院中的一個法院作為糾紛管轄法院。如未約定的， 一方可在 被告住所地或合同履行地法院提起訴訟。合同經(jīng)辦 人員在約定 合同糾