買賣合同諾成合同

1、買賣合同諾成合同將實踐合同中的標的物的交付視為合同成立的條件與 我國 合同法的基本理論存在沖突。依據(jù)我國的合同法，合 同的訂立 過程是由要約和承諾兩個階段構(gòu)成的。當受要約 人同意要約的 意思表示到達要約人時，承諾生效，合同成 立。既然合同已經(jīng) 在承諾生效時成立，又何以交付了標的 物時才成立呢；如果將 交付標的物之時作為合同成立之時 , 則在承諾生效之后，標的物 交付之前的階段是否有合同的 存在呢？理論上無法解決這一難 題，所以筆者認為應(yīng)將標 的物的交付作為合同的生效條件；在 承諾生效之后標的物 交付之前合同成立但尚未生效。其次， “完成約定的其他給 付”理論任意的擴大了實踐合同的范圍， 使許多

2、本來可以 通過合意即生效的合同失去了法律的保護。依 據(jù)該理論， 買賣合同當中的定金的交付即可被視為 “完成了約 定的其他給付”而由此得出的結(jié)論是買賣合同亦為實踐合同， 定金未交付則無合同的成立或生效，這顯然是對當事人合同 自 由權(quán)利的一種踐踏。筆者建議將實踐合同定義為 “當事人意思 表示一致外，還須交付標的物才能生效的合同。 ” 買賣合同解 釋的解讀和評論 中國社會科學院學部委員梁慧星教授合同法于 1999 年頒布生效，十多年的司法實踐經(jīng)驗 , 已經(jīng) 證明合同法的立法指導(dǎo)思想、價值取向、邏輯結(jié)構(gòu)、 各項制度 設(shè)計是成功的，為中國經(jīng)濟的高速發(fā)展提供了法 治基礎(chǔ)和制度 保障。十多年來，學術(shù)界和實務(wù)

3、界為保障合 同法的正確實施做 了很大的貢獻。各地各級人民法院在適用合同法裁判合同糾紛案件的 裁判 實踐中，創(chuàng)設(shè)了若干新的裁判規(guī)則，例如：權(quán)利失效 , 事后抵押 無效，合同解除不發(fā)生違約責任，合同應(yīng)按理性 第三人通常理 解的的合同目的解釋，損害第三人利益合同 第三人有權(quán)訴請確 認合同無效，超過訴訟時效的債權(quán)可以 抵銷，不良債權(quán)不生息， 債務(wù)加入。這些判例規(guī)則，彌補 了合同法的不足，豐富和發(fā)展 了合同法理論，值得學術(shù)界 和立法機關(guān)特別重視。合同法頒布以來，最高人民法院先后制定了三個司法 解釋 文件，即合同法解釋，合同法解釋和買賣合同解釋。 先對前兩 個解釋作一個概述，然后著重分析第三個解釋。解釋，

4、主要是解決適用合同法新舊法銜接、程序、時 效問 題，最重要的是對合同法第 73 條規(guī)定的代位權(quán)制度如 何適用的 解釋。該項解釋，拋棄了關(guān)于代位權(quán)行使的效果 先歸屬于債務(wù) 人的傳統(tǒng)理論，采納了由行使代位權(quán)的債權(quán) 人優(yōu)先取得的新理 論，極具創(chuàng)造性。 1解釋，著重于對合同法若干制度的解釋，如第 7 條解 釋什 么是“交易習慣 " ；第 8 條解釋有義務(wù)辦理申請批準或者申請登記等手續(xù) 的一 方無故未辦理有關(guān)手續(xù)的，屬于 “違背誠實信用原則 的行為 ” 人民法院可以判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù)；第14 條將 “強制性規(guī)定 ”，區(qū)分為 “效力性強制性規(guī)定 ” 與“ 管理性強制性規(guī)定 ”；第 15

5、條解釋 多 重買賣的效力；第 19 條解釋合同法第 74 條債權(quán)人撤銷 權(quán)；第 20、21 條解釋債務(wù)清償順序；第 22 條關(guān)于違反后 契約義務(wù)的 責任的解釋；第 23 條關(guān)于抵銷權(quán)的解釋；第 24 條為解除權(quán)行 使和抵銷權(quán)行使增設(shè) 3 個月異議期間；第 27 -29 條關(guān)于違約金 調(diào)整的解釋。特別值得注意的是，解釋 為填補合同法的立法漏 洞，新創(chuàng)兩項解釋規(guī)則：這就是第 3 條懸賞廣告，和第 2 6 條 情事變更原則。下面著重評述買賣合同解釋 2 。最高人民法院在此項 解釋文件中，不僅對買賣合同的生效、標的物交付和所有 權(quán)轉(zhuǎn) 移、標的物風險負擔、標的物檢驗、違約責任、所有 權(quán)保留等 重要合同制

6、度，作一般性的解釋和釋義，而且大 膽運用附屬于 最高審判權(quán)的司法解釋權(quán)，總結(jié)合同法實施 十多年來的民事裁 判實踐經(jīng)驗，并參考民法理論研究成果 , 新創(chuàng)了若干解釋規(guī)則。 例如，第 2 條買賣預(yù)約規(guī)則、第 3 條買賣合同特別效力規(guī)則、 第 9、10 條動產(chǎn)多重買賣的履行 順序規(guī)則、第 30 條違約責任的 過失相抵規(guī)則、第 31 條損益相抵規(guī)則等。最能體現(xiàn)最高人民法院司法 解 釋的創(chuàng)造性，具有重大實踐意義和理論意義，值得實務(wù) 界和理論界特別重視。一、預(yù)約合同解釋規(guī)則買賣合同解釋第 2 條： “當事人簽訂認購書、訂購書、 預(yù) 訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期 限內(nèi)訂 立買賣合同，一方不

7、履行訂立買賣合同的義務(wù)，對 方請求其承 擔預(yù)約合同違約責任或者要求解除預(yù)約合同并 主張損害賠償?shù)模?人民法院應(yīng)予支持。 ”鑒于現(xiàn)行合同法未規(guī)定預(yù)約合同，致我國經(jīng)濟生活中 預(yù)約 的法律地位不明，裁判實踐中發(fā)生應(yīng)否認可預(yù)約有效 的問題。 本條解釋，創(chuàng)設(shè)關(guān)于買賣合同預(yù)約的解釋規(guī)則， 為裁判實踐中， 判斷買賣合同預(yù)約及認定買賣合同預(yù)約的 效力，提供了判斷標 準，填補了合同法的不足，具有重要 理論和實踐意義。 什么是預(yù)約？按照民法原理，合同有預(yù)約與本約之分，二者異其性 質(zhì)與 效力。當事人訂立本約的目的，是要通過本約的履行 , 滿足各自 生活目的；而訂立預(yù)約的目的，則是為了在一定 期間內(nèi)訂立本 約?？梢姡?/p>

8、預(yù)約是與本約相對應(yīng)的概念，預(yù)約亦可稱為預(yù)備合同，本約 亦可 稱為正式合同。質(zhì)言之，所謂預(yù)約，是使當事人間產(chǎn) 生將來訂 立本約之債權(quán)債務(wù)的合同。 3在民法發(fā)展史上看，之所以在買賣合同本約之外訂立 買賣預(yù)約，是因為早期的買賣合同屬于要物合同，須以標 的物的實際交付作為合同成立條件，不具有將來交貨、付 款之約束的含 義。假設(shè)當事人雙方約定將來某個時間交貨、 付款，這樣的約 定將不具有法律拘束力。因此之故，發(fā)明 了買賣預(yù)約，即在將 來某個時間訂立買賣合同的合同。隨著社會的發(fā)展和法律的進步，合同形式自由的觀念 逐漸 得到承認，買賣合同由要物合同逐漸向諾成合同演變。 合同自 由原則最終確立之后，買賣合同成

9、為典型的諾成合 同，因當事 人雙方一方愿買、一方愿賣的合意而成立。雙 方達成將來買賣 的合意，不再是所謂買賣預(yù)約，而是買賣 合同自身。沒有必要 再像早期那樣，先訂立買賣預(yù)約，然 后再根據(jù)買賣預(yù)約訂立買 賣合同本約。 4從近現(xiàn)代社會生活實踐看，絕大多數(shù)情形，當事人都 是直 接訂立買賣合同本約，通過履行買賣合同本約，實現(xiàn) 各自的生 活目的，無須訂立買賣預(yù)約。須先訂立預(yù)約，再 通過履行預(yù)約 而訂立本約，最終通過履行本約以實現(xiàn)目的 , 應(yīng)有其特殊原因： 例如買賣合同標的物尚未處于可以立即 交付并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的狀 態(tài)，履行本約的某種條件尚未具備 , 履行本約的時間尚未到來。但是，即便有這些特殊原因，也不是

10、非先訂立預(yù)約不 可， 可以訂立附生效條件或者附生效期限的買賣合同本約 , 或者為當 事人履行交貨或付款義務(wù)規(guī)定期限，而無須訂立 預(yù)約。有鑒于 此，近現(xiàn)代民法，規(guī)定預(yù)約的立法例殊少。據(jù)手邊的資料，規(guī)定預(yù)約的民法典有：法國民法典、 日本 民法典、瑞士債務(wù)法、意大利民法典、墨西哥民法 典、智利民法典、秘魯民法典。5但須說明一點，民法典未規(guī)定預(yù)約，并不等于裁判實務(wù)中不承認預(yù)約。例如我國臺灣地區(qū)民法未規(guī)定預(yù)約，裁判實務(wù)中亦承認買賣預(yù)約的效力，且臺灣最高法院對買賣預(yù)約著有若干判例。6單方預(yù)約與雙方預(yù)約值得注意的是，就規(guī)定預(yù)約的立法例而言，法民第1589條:7、日民第 556條8僅規(guī)定買賣預(yù)約，瑞債第 22

11、條:9 規(guī)定“預(yù)約合同”，而不限于買賣；日民第 556條明 定 為“買賣單方預(yù)約”，法民第1 589條雖稱“買賣預(yù)約”，亦 應(yīng)屬于“單方預(yù)約” 10；瑞債第22條規(guī)定的“預(yù)約合 同: 屬于雙方當事人就將來訂立合同達成的合意，可以稱為“雙方預(yù)約”，而非所謂“單方預(yù)約”。由此可知，預(yù)約有單方預(yù)約與雙方預(yù)約之別。在單方預(yù)約，僅一方享有預(yù)約權(quán)，有預(yù)約權(quán)一方一經(jīng)表示訂立買賣合同本約的意思，相對方必須對此承諾而成立買賣合同本約。11在雙方預(yù)約，雙方均有要求對方履行訂立買賣合同本約義務(wù)的權(quán)利，亦均負有應(yīng)對方的要求訂立買賣合同本約的義務(wù)。單方預(yù)約，僅一方當事人負擔義務(wù)，屬于片務(wù)預(yù)約；雙方預(yù)約，當事人雙方均負擔

12、義務(wù)，屬于雙務(wù)預(yù)約。12本條解釋對買賣預(yù)約的定性依據(jù)買賣合同解釋第 2條，雙方當事人約定在將來訂 立買賣合同的協(xié)議，稱為 “ 預(yù)約合同 ”，預(yù)約合同的雙方當 事人， 均負有在約定期間訂立買賣合同的義務(wù)。顯而易見 , 本條解釋所 謂 “預(yù)約合同 ” ，非指一般的預(yù)約，僅指 “買 賣預(yù)約 ”，且屬 于 “雙方預(yù)約 ” 、 “雙務(wù)預(yù)約 ” 。因此，既與 瑞士債務(wù)法規(guī)定 的一般 “ 預(yù)約合同 ”有別，亦與法國民法、 日本民法規(guī)定的 “買賣單方預(yù)約 ”不同。 13依據(jù)本條解釋，預(yù)約合同雙方當事人的權(quán)利，是請求 對方 履行訂立買賣合同的義務(wù)，而非請求對方履行買賣合 同本約之 交貨或者付款義務(wù)。預(yù)約合同，通

13、常約定所要訂 立買賣合同的 標的物及價金的計算標準，以作為將來訂立 買賣合同的依據(jù)。 簡而言之，買賣預(yù)約，是雙方 “ 約定在 將來一定期限內(nèi)訂立買 賣合同 " 的合同。買賣預(yù)約的效力買賣預(yù)約雙方當事人均享有請求對方履行訂立買賣合 同本 約的義務(wù)，而不得徑依預(yù)約合同所預(yù)定之本約內(nèi)容請 求履行。 14但須注意，此與日本民法上的買賣預(yù)約不同。按照日 本的 判例，如果預(yù)約義務(wù)人對于預(yù)約完結(jié)權(quán)人完成買賣的 意思表示 沒有回應(yīng)，預(yù)約完結(jié)權(quán)人可向法院請求履行正式 的買賣合同， 如僅請求預(yù)約義務(wù)人承諾訂立買賣合同，將 被認為不具有法律 上的利益而不予受理。 15買賣預(yù)約雙方所享有的此種權(quán)利，稱為 “

14、 預(yù)約權(quán) ”，性 質(zhì) 上屬于債權(quán)，僅在預(yù)約當事人之間有效，不具有對抗第 三人的 效力。如買賣預(yù)約之出賣人將預(yù)約標的物出賣給第 三人，預(yù)約 買受人不得主張該買賣合同無效。此與我國臺 灣的預(yù)約相同。 臺灣最高法院 1957 年臺上字第 1500 號民 事判決： “不動產(chǎn)買 賣預(yù)約雖已成立，而買主之物權(quán)尚未移 轉(zhuǎn)，僅發(fā)生一種請求訂 立正式契約之債權(quán)關(guān)系。倘預(yù)約之 賣主將預(yù)約標的之不動產(chǎn)另 賣與第三人時，該預(yù)約之買主 , 除得對于預(yù)約之賣主請求賠償其 損失外，要不能對于該第 三人主張其已成立之買賣契約為無 效?！钡氉⒁?，日本民法買賣預(yù)約上的權(quán)利，稱為 “ 預(yù)約 完結(jié) 權(quán) ”，性質(zhì)上屬于 “形成權(quán) ”

15、，其效力是：因預(yù)約完結(jié) 權(quán)人行 使權(quán)利的單方意思，即在預(yù)約雙方當事人之間成立 買賣契約關(guān) 系。此預(yù)約完結(jié)權(quán)具有財產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，可以轉(zhuǎn) 讓，可以成為扣 押的對象，經(jīng)辦理假登記，即具有對抗第 三人的物權(quán)效力。 16 買賣預(yù)約一方當事人不履行訂立買賣合同本約之義務(wù) , 構(gòu)成 違約，但對方當事人不得依據(jù)合同法第 110 條關(guān)于強制 實際履 行的規(guī)定，請求人民法院強制違約方當事人訂立買 賣合同。本條解釋未賦予預(yù)約權(quán)利人請求強制預(yù)約義務(wù)人履行 訂立 本約之權(quán)，是因為：依據(jù)合同法關(guān)于合同自由原則的 規(guī)定，當 事人對于是否訂立合同有完全的自由，不受他人 和組織的強制。 如法院強制當事人訂立買賣合同，將剝奪 當事

16、人的意思自由，而與合同自由原則相悖。因此，強制 訂立本約，屬于合同法第110 條第 項所謂 “法律上不能履行 ”。但須注意，我國臺灣地區(qū)裁判實務(wù)的做法與此不同： 預(yù)約 債務(wù)人負有訂立本約的義務(wù)，權(quán)利人得訴請履行，法 院應(yīng)命債 務(wù)人為訂立本約的意思表示，債務(wù)人不為意思表 示者，視同自 判決確定時已為意思表示（因而 買賣合同的特征是什么摘要：買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有 償合 同。根據(jù)合同法第 174 條、第 175 條的規(guī)定，法律對 其他有償 合同的事項未作規(guī)定時，參照買賣合同的規(guī)定。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買 受人 支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價

17、 款的合同 法。那么涉外婚姻的收費標準是怎樣的呢？下面就由聊城專業(yè)合同糾紛律師為您作簡要的闡述，希望能對您 有幫助。買賣合 同的特征主要包括以下幾點：1. 買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有 償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有 權(quán)于 買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本 特征，使 其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。2. 買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方 都享 有一定的權(quán)利，承擔一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義 務(wù)存在對 應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的 義務(wù)就是賣方 的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。3. 買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思 表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立 要件，當 事人交付標的物屬于履行合同。4. 買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合 同的