住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案

1、住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案一、調(diào)查目的 全面了解和掌握相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷售價格及 其變動情況， 為做好國民經(jīng)濟核算和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作、 滿足 社會公眾需要提供基礎(chǔ)統(tǒng)計信息。二、調(diào)查任務(wù) 按月調(diào)查和收集相關(guān)城市新建住宅和二手住宅銷售價格、 面 積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料并計算價格指數(shù)。三、調(diào)查城市及圍（一）調(diào)查城市。調(diào)查城市包括直轄市、 省會城市、 自治區(qū)首府城市 （不含市） 和計劃單列市（共個） ，以及、 、襄 樊、等城市（以下簡稱“其他個城市” ）。（二）調(diào)查圍。 調(diào)查圍為個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。四、調(diào)查方法與調(diào)查容（一）新建住宅銷售價格的調(diào)查方法與容。1.直轄市、省會城市、自治

2、區(qū)首府城市（不含市） 、計劃單 列市等個城市新建住宅銷售價格、 面積、金額等資料直接采用當(dāng) 地房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另作調(diào)查。新建住宅交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)容，主要包括：住宅所在項目（樓盤）名稱、項目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、建 筑面積、成交總價（合同金額） 、簽約時間等。2.暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他個城市，新建住宅銷售價格 根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積 和金額數(shù)據(jù)計算，不再另作調(diào)查。（二）二手住宅銷售價格的調(diào)查方法與容。1二手住宅銷售價格的調(diào)查方法。二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查， 采用重點調(diào)查與典型 調(diào)查相結(jié)合的方法， 按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)上報、

3、房地產(chǎn)管理部門 提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。為保證二手住宅價格調(diào)查的科學(xué)性和可靠性， 在選取房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住宅樣本時遵循以下原則：選取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要注重代表性。 為保證調(diào)查資料的可 靠性和連續(xù)性，要統(tǒng)籌考慮各種因素，選擇規(guī)模大、實力強、營 業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大、 經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機構(gòu)，并盡量兼顧資、港澳臺商投資、外商投資等不同注冊登記 類型。選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的總營業(yè)額一般應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌?總營業(yè)額的以上。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)按規(guī)定容和要求填報調(diào)查 表。選取住宅樣本要兼顧不同地理位置。綜合考慮住宅類型、 區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、本

4、月價格同 質(zhì)可比。 由于存在級差地租， 不同地理位置的住宅單位面積價格 差異較大。在選取住宅樣本時，要分區(qū)域（轄區(qū)） 、分類型從上 月及本月銷售的住宅中分別選取銷售量 （套數(shù)）所占比重最 （較） 大、同質(zhì)可比性和代表性強且交易時間最接近每月日的一套住 宅。如每月日前、后兩日均有同質(zhì)可比住宅時，選取后者作為樣 本住宅。2.二手住宅銷售價格的調(diào)查容。成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在 區(qū)域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅 上月銷售單價、樣本住宅本月銷售單價等。五、指標(biāo)設(shè)置（一）新建住宅。設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個類別。 保障性住房， 是指享 受國家相關(guān)優(yōu)惠政

5、策、出售給城鎮(zhèn)中低收入居民家庭的新建住 房，包括經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等保障性、政策性住房。 商品住宅類下設(shè)平方米及以下、 - 平方米、平方米以上三個基本 分類。（二）二手住宅。設(shè)置平方米及以下、 - 平方米、平方米以上三個基本分類。六、價格指數(shù)的計算方法（一）新建住宅銷售價格指數(shù)的計算方法。1各城市基本分類月環(huán)比價格指數(shù)。計算步驟與方法： 第一， 計算某一新建住宅項目平方米及以 下、平方米、平方米以上三個基本分類的環(huán)比指數(shù)；第二，采用 雙加權(quán)計算全市三個基本分類的環(huán)比指數(shù)， 即分別利用本月銷售 面積和金額作為權(quán)數(shù)計算價格指數(shù)，然后將兩個價格指數(shù)再簡單 平均計算；第三，計算保障性住房環(huán)比價

6、格指數(shù)，計算方法與商 品住宅基本分類計算方法一致。具體計算過程為：計算各項目各基本分類（平方米及以下、平方米、平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均價格。本月及上月平均價格計算公式為：W 十 Y i，jp;,J話和醐養(yǎng)（）其中：Y®、Yii，J為第個項目第基本分類期（本月）、期（上 月）銷售金額，Qti，J、Qt ii,J第個項目第基本分類期（本月）、期（上 月）銷售面積。計算各項目各基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價格指數(shù)。連續(xù)性銷售項目和新開項目環(huán)比價格指數(shù)的計算。連續(xù)性銷售項目是指，該項目本月和上月對應(yīng)分類都有成交 記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進入市場銷售（本方案

7、 中連續(xù)四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。對于新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進行評估， 具體評估方法如下：如果新開項目附近區(qū)域存在可比在售項目， 則按照該可比項目對應(yīng)分類成交價格評估新開項目上月價格；如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價格同質(zhì)可比原則，選取與該項目 位置屬同一級別區(qū)域的相似項目， 按照其對應(yīng)分類成交價格評估 新開項目上月價格；如果上述項目都不存在，則根據(jù)該項目附近區(qū)域本月二手住宅交易價格變動幅度或有關(guān)價格數(shù)據(jù)變動幅度 進行評估。連續(xù)性銷售項目和新開項目基本分類環(huán)比指數(shù)計算公式為:HiPt，j()其中：亡為第個項目第基本分類期（上月）平均價格（對于新開項目則為評估的

8、平均價格），pt，j為期（本月）平均價格。 間斷性銷售項目環(huán)比價格指數(shù)的計算。間斷性銷售項目是指，由于市場供求變化等原因?qū)е略擁椖?當(dāng)月有交易，對應(yīng)分類上月沒有交易，而在上月之前的兩個月曾 經(jīng)有交易的項目。對于該類項目，依據(jù)項目上月之前兩個月離本月最近的各分類成交數(shù)據(jù)計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本H i，j分類環(huán)比價格指數(shù):()其中：Pti，j表示第個項目第基本分類期（本月）平均價格，Poi，j表示距離本月最近的對應(yīng)基本分類平均價格，為距離本月的月份 個數(shù)。計算全市基本分類（含保障性住房）月環(huán)比價格指數(shù)。計算公式為:Rjt,t 1nHi, jW；，ji 1ni ,jwi 1()

9、其中：Hi,j為第個項目第基本分類環(huán)比價格指數(shù)，Wi,j為第個項目第基本分類期（本月）銷售面積（金額），為該基本 分類中包含項目的個數(shù)。將分別利用銷售面積和金額加權(quán)計 算得到的兩個指數(shù)再簡單平均計算。2.各城市基本分類以上類別價格指數(shù)。定基價格指數(shù)的計算公式（注：以年為基期，即以年平均 價格為基期價格、年銷售面積為基期銷售面積）。PtQ2010Lt Lt i （）Pt 1Q2010其中：表示當(dāng)月各分類平均價格，表示年各分類銷售面積，Lt、Lt 1分別為本月和上月定基價格指數(shù)，豎巴為環(huán)比指數(shù)。Pt 1Q2010月環(huán)比價格指數(shù)的計算公式。本月環(huán)比價格指數(shù)Lt =本月定基價格指數(shù)Lt 1上月定基價格

10、指數(shù)100()月同比價格指數(shù)的計算公式。本月同比價格指數(shù)()Lt = 本月定基價格指數(shù)Lt 12上年同月定基價格指數(shù)（二）二手住宅銷售價格指數(shù)的計算方法。1各城市基本分類月環(huán)比價格指數(shù)。 計算各基本分類中選中的二手住宅的環(huán)比指數(shù)。計算公式為：Hi,j先（）Pt 1其中：P；，j為第基本分類中第個樣本住宅期 （本月）價格，亡 為期（上月）價格。（）計算全市基本分類環(huán)比價格指數(shù)。采用雙加權(quán)計算全市各基本分類的環(huán)比指數(shù)， 即分別利用本 月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計算價格指數(shù)，然后將兩個價格指數(shù) 再簡單平均計算。nHi, jwt，j計算公式為：Rjt,t 1 £（）wt，ji 1其中：Hij為

11、第基本分類中第個樣本住宅環(huán)比價格指數(shù)， wt，j 為第基本分類中第個樣本住宅所代表住宅類型的期 （本月）銷售 面積（金額），為該基本分類中包含樣本住宅的個數(shù)。2.各城市二手住宅銷售價格指數(shù)的計算方法同各城市新建住宅價格指數(shù)。七、數(shù)據(jù)資料的報送規(guī)定（一）網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含市）、計劃單列市等個城市房地產(chǎn)管理部門要按照關(guān)于加強協(xié)作共同做好房地 產(chǎn)價格統(tǒng)計工作的通知（國統(tǒng)字號）規(guī)定的容與時間向當(dāng) 地國家統(tǒng)計局調(diào)查總隊或調(diào)查隊提供自然月度基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。相關(guān)調(diào)查總隊、調(diào)查隊將當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供的上個自然月新建住 宅交易網(wǎng)簽數(shù)據(jù)用專用存儲設(shè)備拷貝，并按照統(tǒng)一規(guī)則進行標(biāo) 識。（二）二手住宅報表數(shù)據(jù)。各有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等要按照國家統(tǒng)計局規(guī)定的容與時間向當(dāng)?shù)貒医y(tǒng)計局調(diào)查總隊或調(diào)查隊提 供