低首付借款合同與住宿租房合同匯編

1、低首付借款合同與住宿租房合同匯編低首付借款合同范本甲方（貸款方）乙方（借款方）證件號(hào)碼：乙方為購(gòu)買甲方所開發(fā)項(xiàng)目 的房屋號(hào)樓單元室，因資金不足，特向甲方申請(qǐng)借款。經(jīng)雙方平等協(xié)商，根據(jù)平等自愿原則達(dá)成 如下協(xié)議：一、借款用途乙方向甲方所借款項(xiàng)僅限于購(gòu)買 的房屋號(hào)樓單元室 之用，所借款項(xiàng)全部直接用于支付該房屋首付款，乙方無(wú)權(quán)要求甲方提 供現(xiàn)金用于他途。二借款金額乙方向甲方借款金額為人民幣元。（大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）三、借款期限及方式借款期限自年月曰至 2014 年月 日止，乙方保證在借款期限 到期之 日前分二期償清該筆借款。第一期：甲方向乙方交房之日（按甲方的交房日期為準(zhǔn)）乙方付欠款額的 5

2、0% 即元。第二期：借款期限到期之日欠款全部付清。乙方在借款期限內(nèi)有明顯違反甲乙雙方簽訂的購(gòu)買上述房屋相關(guān)合同條款等行為或出現(xiàn)喪失還款信譽(yù)和能力及其他可能影響甲方收回借款的情況的，甲方有權(quán)單方面要求乙方提前還款。四、保證條款（- ）乙方所購(gòu)上述房屋之全款發(fā)票由甲方保管，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還。（二）乙方購(gòu)買上述房屋需繳納的各種稅賽由甲方代收代繳，發(fā)票契 證等由甲方保管，直至乙方還清所有借款時(shí)歸還。（三）乙方未還清所有借款之前，甲方有權(quán)拒絕將其所購(gòu)上述房屋產(chǎn) 權(quán)交付乙方。（四）乙方必須全力配合甲方辦理銀行按揭所需一切手續(xù)。五、借款利息乙方在本合同約定的借款期限到期前償清全部借款的，不必向甲方

3、 支付利息。借款期限到期后乙方逾期未還款的，按逾期尚欠款項(xiàng)的日息 千分之一向甲方支付利息，同時(shí)計(jì)算復(fù)利。六、違約責(zé)任乙方未按本合同約定期限償還借款的，自本合同規(guī)定的借款期限到 期日之第二天起至乙方還清所有借款之日止，乙方除應(yīng)按第五天規(guī)定的 日息向甲方支付利息外，還應(yīng)承擔(dān)逾期未付款的違約金，違約金按日萬(wàn) 分之五計(jì)算，逾期超過(guò) 30 天，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。七、本合同未作約定的，按照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān) 定執(zhí)行。八、本合同一式 2 份 ，雙方各執(zhí) 1 份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后正 式生效。甲方（貸款人）乙方（借款人）年月曰年月曰住宿租房合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方似下簡(jiǎn)稱乙方）：

4、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在 （以下簡(jiǎn)稱本房產(chǎn)）層 號(hào)房，建筑面積為 平方米，公寓類型屬于 出租給乙方使用。（本合同所指的公寓類型是標(biāo)房 / 單人房、商務(wù)房（甲型）、商務(wù)房 （乙 型）、雙套房四種）第二條租賃期限雙方約定本房產(chǎn)的租賃期為 年，暫定從 年月 日起到 年 月 日。每年的月 日至次年 月 日為一個(gè)出租年度。以上租賃期限的起始時(shí)間為暫定時(shí)間，具體以甲乙雙方辦理房屋交 接時(shí)間為準(zhǔn)，若甲方與開發(fā)商簽訂的本房產(chǎn)的買賣合同實(shí)際交房時(shí)間在 年 月 日之后，本合同的租賃起止時(shí)間順延。第三條房屋交驗(yàn)甲方授權(quán)乙

5、方按本合同附件裝修配備表與 公司直接辦 理本房產(chǎn)的交接手續(xù)（本授權(quán)為不可撤銷之授權(quán)），該交接手續(xù)亦視為甲 乙雙方的交驗(yàn)手續(xù)。因乙方經(jīng)營(yíng)需要，可以對(duì)本房產(chǎn)的功能進(jìn)行調(diào)整，交房之前，在以書面形式告知甲方之后，可以直接要求 公司進(jìn)行有關(guān)內(nèi)部裝 修、配備方面的變更。但在甲、乙雙方租賃合同終止之后，甲方有權(quán)要求乙方遵照本合同附件裝修配備表進(jìn)行恢復(fù)、配置。第四條房屋租賃使用管理租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期間，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（小寫 :Y）,折合月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 元（小寫:¥）。如本房產(chǎn)的實(shí)際面積與本合同約定面積有差異的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。乙方依照本條約定應(yīng)承擔(dān)的租金之外的義務(wù)，也不作調(diào) 整。第五條租

6、金支付時(shí)間及方式Q）在月度期滿五個(gè)工作日內(nèi)，乙方將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，甲方指定開戶行為 : 滬名為： ， ?賬號(hào)為： 0若甲方有辦理銀行按揭貸款的，開戶行必須是提供按揭貸款的銀行。（2）若以非銀行按揭方式購(gòu)買的，甲方可以到乙方公司財(cái)務(wù)部門領(lǐng)取租金。（3） 甲方因購(gòu)買本房產(chǎn)而簽訂的商品房買賣合同及按揭貸款合同約定，甲方分二十年期逐月支付貸款本息。從甲方與貸款銀行簽訂的按揭貸款協(xié)議約定的還款期開始，乙方應(yīng)按期將應(yīng)付租金直接轉(zhuǎn)入乙方的還貸賬戶。如有余款，一個(gè)出租年度終了后一個(gè)月內(nèi)支付第六條甲方權(quán)益1. 在租賃期內(nèi)，甲方所出租的每套公寓每年享有免房費(fèi)使用同類型套公寓 天的權(quán)利，在這期間，甲方不需交納

7、房費(fèi)、服 務(wù)賽。免 房賽住宿期不包括元旦、五一、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)、雙休日等國(guó)家法定節(jié)假日以及根據(jù)政府通知的節(jié)假日的調(diào)整日。上述免房賽住宿期，甲方有權(quán)選擇在乙方及經(jīng)乙方認(rèn)可的相關(guān)企業(yè)在國(guó)內(nèi)其他著名風(fēng)景區(qū)幵發(fā)或連鎖的同檔次度假酒店使用，同時(shí)享有本條第 2項(xiàng)約定之優(yōu)惠權(quán) 益，具體可 享用的酒店及可享用的天數(shù)，以乙方的書面通知為準(zhǔn)。2. 在免房賽住宿期之外，甲方憑乙方發(fā)放的會(huì)員卡同時(shí)享有下列優(yōu)惠折扣房?jī)r(jià)：o乙方將根據(jù)市場(chǎng)的變化及季節(jié)的更替適時(shí)修訂業(yè)主優(yōu)惠計(jì)劃，并據(jù)此制訂優(yōu)惠措施，乙方將通過(guò)信函或網(wǎng)站、或電話形式告知，由此引起與上述條款不一致的，甲方無(wú)異議，但乙方應(yīng)充分保證甲方可以享受超過(guò)普通客戶的價(jià)格優(yōu)惠

8、。3. 天的同類型公寓免房費(fèi)住宿期間，若甲方自行組織客戶入住,酒店實(shí)際收取的房費(fèi)在扣除 20%的相關(guān)稅賽及服務(wù)賽后，剩余部分由乙方返還給甲方。4. 如甲方自行組織客戶按超出乙方給甲方的優(yōu)惠價(jià)格入住，超過(guò)優(yōu)惠價(jià)格部分在扣除20%的相關(guān)稅賽及服務(wù)賽后，剩余部分由乙方返還給 甲方。5. 甲方享有上述第項(xiàng)、第 2 項(xiàng)、第 3 項(xiàng)權(quán)益，可以指定或授權(quán)任 何第三方享受，以持有乙方發(fā)放的會(huì)員卡為準(zhǔn)。上述第 3 項(xiàng)、第 4 項(xiàng)由乙方返還給甲方的金額隨租金一起支付，支 付方式與房屋租金支付方式一樣。第七條租賃期間的房屋修繕和裝修。修繕?lè)课萦梢曳截?fù)責(zé)。修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方因使用需要，可以對(duì)承租

9、房屋進(jìn)行裝修，但不得損壞房屋主體 結(jié)構(gòu)，影響樓宇安全。所有裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，所有權(quán) 歸屬甲方。第八條租用期間的房屋使用管理在本合同的租賃期內(nèi)，甲方房屋的管理權(quán)委托乙方行使，乙方的合 法經(jīng)營(yíng)行為和措施不受甲方干預(yù)，但乙方不得因自身委托單位的原因， 影響甲方的收益。租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的管理賽和經(jīng)營(yíng)賽用均由乙方承擔(dān)。第九條租賃雙方的變更1. 如甲方按法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方（包括合法繼承人 和其他權(quán)利人）時(shí)，甲方有義務(wù)告知該第三方有關(guān)本房產(chǎn)的租賃事實(shí)及 全部詳細(xì)情況，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2. 甲方出售房屋必須提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，在同等條件 下，乙方

10、有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十條房屋戶內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、更新甲方出租給乙方的公寓，配有全套家俱和裝飾（具體情況見合同附件 裝修配備表 ）0 租賃期間內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)戶內(nèi)家俱和用品的維護(hù)、 養(yǎng)及易耗品更新，并承擔(dān)相應(yīng)賽用。本合同終止之日，乙方應(yīng)無(wú)條件返還甲方公寓內(nèi)全套家俱和用品， 但對(duì)裝修及物品正常使用年限內(nèi)的折舊，乙方不負(fù)更新責(zé)任。第十一條違約責(zé)任1. 乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按當(dāng)期欠付租金的萬(wàn) 分之五乘以逾期天數(shù)向甲方計(jì)付違約金。2. 由于甲方轉(zhuǎn)移戶內(nèi)有關(guān)物品或未經(jīng)乙方同意而采取其他方式提前 收回本房產(chǎn)，致使本合同所約定的租賃關(guān)系中斷，視為甲方違約。甲方 應(yīng)以相當(dāng)于當(dāng)期年租金三倍的標(biāo)準(zhǔn)作為違

11、約金支付給乙方，乙方有權(quán)要 求甲方繼續(xù)履行合同。若乙方同意解除合同，因雙方租賃關(guān)系中斷，乙 方不再承擔(dān)本合同及相關(guān)協(xié)議應(yīng)盡的責(zé)任。E 述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，由甲、乙雙方協(xié)商，協(xié)商不成，按 第十五條約定的方式處理爭(zhēng)議。第十二條合同的解除1. 租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回本 房產(chǎn)。Q)擅自將房屋轉(zhuǎn)讓，對(duì)外投資入股或與他人調(diào)換；(2) 利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害社會(huì)公共利益的；(3) 乙方未按約定期限支付租金超過(guò)四個(gè)月。若甲方依上述第 1、 2、3 項(xiàng)約定而解除合同，乙方須按相當(dāng)于年租 金三倍標(biāo)準(zhǔn)作為賠償金一次性支付給甲方。2. 關(guān)于提前終止合同的其他約定，按以下條

12、款處理：租賃期限內(nèi)， 如甲方與 公司簽訂的商品房買賣合同經(jīng)法定機(jī)關(guān)依法撤銷 或雙方協(xié)商解除合同，而致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，則雙方在結(jié)清實(shí)際租 賃期內(nèi)的租金后，互不追究對(duì)方責(zé)任。若甲、乙雙方依約定解除或依法 終止合同后，乙方不再承擔(dān)包括支付租金在內(nèi)的本合同約定的任何義 務(wù)第十三條送達(dá)條件1. 為保證乙方向甲方及時(shí)有效送達(dá)有關(guān)事項(xiàng)的通知以及準(zhǔn)確及時(shí)付 款，甲方須提供其便捷、準(zhǔn)確的通訊聯(lián)絡(luò)方式與收款賬戶等個(gè)人資料。 因甲方提供的個(gè)人資料有誤或變更未及時(shí)書面告知乙方造成的損失及 其 他責(zé)任由甲方自行負(fù)擔(dān)。2. 若甲方提供的收款帳戶是非本市帳戶，又要求乙方電匯支付的， 電匯手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，在支付時(shí)扣除。

13、3. 甲方要求免房費(fèi)住宿的，必須以書面形式（函寄或傳真）提前天 通知乙方。第十四條免責(zé)條件房屋如因不可抗力（包括諸如天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等等）導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方 損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由此而導(dǎo)致合同終止的，租金按乙方 實(shí)際租用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十五條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向有 管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié) 該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。份。第十七條本合同一式琶份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一第十八條合同的生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。出租方（蓋章）：委托人代理人（簽字）：地址 : 電話： 年 月 日簽約地點(diǎn)： 承租方（蓋章） : 委托人代理人（簽字）： 地址 : 電話： 年月日簽約地點(diǎn)： 【附】注意問(wèn)題 :對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：審查房屋租 賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期 限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有 無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)房屋租