公共租賃案例Microsoft Word 文檔

1、案例分析一、日本集合住宅的特點1、采用節(jié)地型窄面寬形式n 戶型多為瘦長型，單戶總面寬一般為67m，三室戶面寬也只有8m，進深相對較大，在1113m之間。n n戶型平面一般為“十字型”，即：戶型中間為走廊，房間沿走廊兩側(cè)布 置，中部一般為衛(wèi)浴空間和廚房，起居室和餐廳在最南面。2、采用外廊式交通n 外廊的運用可減少樓電梯的個數(shù)，節(jié)約樓電梯的造價；n 相對每戶公攤面積較小，得房率高；n 可以滿足避難的需要，當(dāng)發(fā)生地震、火災(zāi)時，便于迅速到外廊避難，接觸到新鮮空氣。3、多功能的外廊空間n 外廊空間是介于“內(nèi)”和“外”、“公”和“私”之間的緩沖空間，冬季可以加強住房的保溫性能，夏季可增加通風(fēng)效果，實現(xiàn)自然

2、而涼爽的室內(nèi)空間。n 外廊在雨季可供孩子們玩耍，偶爾的來客亦可在此與主人閑談以及供鄰居們相互交流，另外也是家人休憩和主婦干家務(wù)的空間。4、內(nèi)部采用靈活隔斷 和推拉門n n戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)、環(huán)保且可再利用材料（輕鋼龍骨石膏板墻），并與推拉門、壁櫥等結(jié)合設(shè)置；n n可以減少墻體所占面積，節(jié)約空間；n n增加了靈活性，以便住戶根據(jù)自己需要靈活更改。二、新加坡模式公共組屋n 目前81%的新加坡公民居住在由政府設(shè)計、建造、分配的組屋里，而其中95%以上的人購買了組屋 ，其價格也很少隨市場波動。n 特點： 政府統(tǒng)一管理，普及度高，管理規(guī)范。但是因為新加坡人口少，所以戶型面積更多的考慮到舒適性而造成戶型偏

3、大，這不符合中國目前的國情。三、香港模式公共房屋n 香港于1953年開始實施公共房屋計劃，初期通過直接注資或提供土地的方式資助公房的發(fā)展，以解決不能負擔(dān)私宅的低收入家庭住房問題。目前，全港約一半市民住在政府保障型住宅中。n 特點： 香港人多地少，只能往高層發(fā)展，百米高層雖然解決了入住問題，但是卻犧牲了城市環(huán)境。又因為香港位于中國南方，可以不受日照限制，所以可以不考慮主要房間朝向，但是這在南京市必須考慮的。n 四、萬科的實踐（1）2008年6月，萬科在廣州廣佛高速公路旁實驗性的建造了一棟中低收入住宅，稱之為“萬匯樓”。占地面積 約9000建筑面積 約12000 容積率 1.3直徑 72米層數(shù) 6層基本居住單元數(shù) 285最多可容納的人口數(shù) 1500（2）其居住類型包括公寓、集體宿舍、招待所等，同時還包含少量商鋪、小型會所等公共設(shè)施。（3）居住單元公寓面積：30兩房一廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺每間臥室可容納一對夫婦客廳可兼作客房（4）居住單元集體宿舍面積