莆田市第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析

1、莆田市 2022 年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析自去年以來(lái)持續(xù)的宏觀政策調(diào)控，今年一季度我 市的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出開(kāi)發(fā)投資放緩、 住房供應(yīng)減少、 銷(xiāo)售面積下降、房?jī)r(jià)合理回歸等特征。具體運(yùn)行形勢(shì) 分析如下：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅放緩， 3 月份略有上升。 第一季度受春節(jié)假期影響以及差異化信貸等房地 產(chǎn)調(diào)控政策的繼續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資速度明顯放緩。1-3 月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資億元，較去年同 期億元比增 %，增幅較 2022 年 5% 下降了近 22 個(gè)百分點(diǎn)。其中一億元 ,億元 ,三月份 13.82 億元， 二月份恰遇農(nóng)歷正月投資明顯減少， 三月份略有上升。從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看 按

2、工程屬地統(tǒng)計(jì) 原那么，城廂區(qū)由于在建規(guī)模大的工程較多，其完成投資 額在全市位居第一。其中荔城區(qū)完成投資億元，比 % ；城 廂區(qū)億元，比增 % ；涵江區(qū)億元，比 %；秀嶼區(qū)億元，比 增 %；仙游縣億元，比增 %。市中心區(qū)含荔城區(qū)及城廂 區(qū)完成投資合計(jì)為億元，占了全市的 64.18 。二、新開(kāi)工面積同比持平，商品住房供應(yīng)下降。1-3 月份全市各類(lèi)商品房施工面積為萬(wàn) m 2 ，較去年 同期比增 %，其中新開(kāi)工面積萬(wàn) m 2，占 %，同比增加 %， 與去年同期根本持平。在新開(kāi)工商品房面積中，其中一月 份萬(wàn)m2，二萬(wàn)m2，三月份萬(wàn)m2，較二月份有所增加。隨著新開(kāi)工面積的放緩，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積增幅也減少

3、， 商品住房批準(zhǔn)面積還出現(xiàn)下降。今年 1-3 月份全市批準(zhǔn)預(yù)售面積萬(wàn) m 2 ，較去年同期 %，其中商品住房 2752 套萬(wàn) m 2，分別比 %和%。三、商品房銷(xiāo)售面積同比下降，但呈逐月上升。 據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案統(tǒng)計(jì)，一季度全市商品房 銷(xiāo)售面積為萬(wàn) m 2，較去年同期比 %，萬(wàn) m 2 ，比% 。按月 份分，一月份商品房銷(xiāo)售面積為萬(wàn) m 2 其中住宅商品房 為萬(wàn) m 2 ，二月份商品房銷(xiāo)售面積為萬(wàn)m 2其中住宅商品房為萬(wàn) m 2，三月份商品房銷(xiāo)售面積為萬(wàn)m 2 其中住宅商品房為萬(wàn) m 2 ，呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。至 2022 年 3 月 末 ，全 市 已 取 得 預(yù) 售 許 可 的 可 售 房

4、源萬(wàn)川， 其中住宅商品房萬(wàn)川，比增 64.45 %，較上年末增加萬(wàn)川其中住宅商品房增 加萬(wàn)川。1-3 月份全市竣工商品房面積為萬(wàn) m 2，較去年同期 比降%。截止今年 3 月末全市空置商品房面積為萬(wàn) m2， 比增%。四 、 房 價(jià) 出 現(xiàn) 合 理 回 調(diào) ， 市 本 級(jí) 住 宅 漲 幅 在 10 % 之 內(nèi) 。據(jù) 對(duì) 全 市 在 售 樓 盤(pán) 的調(diào) 查 情 況 看 ， 市 中 心 區(qū) 的 正 榮 御 品 蘭 灣 、正 鼎 日 出 、濱 河 豪 園 等 約 6 個(gè) 樓 盤(pán) 以 及 仙 游 縣 的 安 特 豪 景 園 出 現(xiàn) 了 較 開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 10 % 左 右 的 下 調(diào) ，雅 景 豪 園 、三

5、迪 城 市 花 園 等 約 5 個(gè) 新開(kāi) 樓 盤(pán) 價(jià) 格 定 位 較 周 邊 低 約 10 % 。在 這 些 房 價(jià) 合 理 回 歸樓盤(pán)的帶動(dòng)下，我市商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭 得 到 遏 制 ，回 到 10 左 右 的 漲 幅 。從 對(duì) 商 品 房 買(mǎi) 賣(mài) 合同登記備案價(jià)格統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全市商品房 銷(xiāo) 售 均 價(jià) 為 6658 元 /M 2， 比 增 9.65 ， 其 中 住 宅 商品房均價(jià)為6467元/M 2 ,比%。設(shè) 區(qū) 市 本 級(jí) 住 宅 商 品 房 銷(xiāo) 售 均 價(jià) 按 季 度 分 ， 2022 年 第 一 季 度 均 價(jià) 為 6293 元 /M 2 ， 比 增 36.69 、環(huán)比

6、 上升 20.53 ；第二季度均 價(jià) 為 6459 元/ M 2，比 增 36.70 、環(huán) 比 上 升 2.64 ；第 三 季 度均 價(jià) 降至 5952 元 / M 2； 第 四季 度 均 價(jià) 到 達(dá) 7156 元 /M 2，比 增 、環(huán) 比 上 升 ；到 2022 年 第 一 季 度 均 價(jià) 為 6855 元 /M 2 ， 比 增 、 環(huán) 比 下 降 4.21 。五、二手房 交易持續(xù)下降， 較去年下半年略有 上升。受一手房 市場(chǎng)較為 平淡影響， 自去年下半年起 我市二手房 市場(chǎng)也相比 照較冷清。 1-3 月份全市二 手房 成交面積萬(wàn) M 2，同比 下降%，其中二手住房 交 易面積萬(wàn) M 2，

7、同 比 下降%。按 區(qū)域分，設(shè) 區(qū)市本級(jí) 二手房 成交面積萬(wàn) M 2，同比 下降%，其中二手住房 交易面積萬(wàn) M 2， 同比 下降%。從 去 年 至 今 的 交 易 情 況 看 ， 其 中 2022 年 第 一 季度萬(wàn)川，第二季度萬(wàn)川，第三季度萬(wàn)川，第四季 度萬(wàn)川萬(wàn)M2 ,其較去年三、四季度有所上升。另 據(jù)對(duì)大華、歐勝等房產(chǎn)中介調(diào)查顯示，今年三月份 的二手房成交宗數(shù)較去年第四季度、今年一、二月 份稍有增加。六、土地出讓市本級(jí)同比增加，地價(jià)同比下降。一季度全市通過(guò)招、拍、掛新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn) 工程用地 7 宗公頃合畝 ，與去年同期畝比 % ； 總價(jià)款 36239 萬(wàn)元，同比下降 % 。其中市本級(jí)

8、因去年 一季度供地少基數(shù)低，今年有二塊商貿(mào)物流等綜合用 地面積較大， 其增幅也較高， 1-3 月供地 4 宗公頃 合 畝，比 % ，總價(jià)款 28538 萬(wàn)元，平均每畝 120 萬(wàn)元， 下降 %；仙游供地 3 宗公頃合畝，比 %，總價(jià)款 7701 萬(wàn)元，平均每畝 209 萬(wàn)元， % 。七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款微降，余額較上年各季度增 加。2022 年 2 月末， 全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余 額為億元，占全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款總額億 元的 18.85% ，與去年同期相比持平。其中房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款余額為億元，同比下降億元，降幅 為；購(gòu)房貸款余額為億元， 同比增加億元， 增幅為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額從各季度情況看， 2022 年 3 月末為 35.44 億元， 2022 年 6 月末為 33.06 億元， 2022 年 9 月末為 31.69 億元， 2022 年 12 月末為 33.12 億元，到 2022 年 2 月末為 36.85 億元，較去 年各季度末增加?？傊?，在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策的連續(xù)調(diào)控 下，我市房地產(chǎn)投機(jī)、投資性需求得到抑制，房?jī)r(jià) 回