各地關(guān)于物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)定資料整理匯總

1、各地關(guān)于物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)定資料整理匯總1、物業(yè)管理條例2003/6/8國務(wù)院令第379號公布、2003/9/1起實施；2007/8/26根據(jù)國務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理條例的決定修訂，2007/10/1起實施第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。第六十四條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。 第三十五條 第二款 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理

2、用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十八條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第六十五條違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第三十九條物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。2、上海：上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定 2004/8/19

3、下發(fā) 2004年11月1日起實施第十九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房（以下合稱物業(yè)管理用房），并在業(yè)主大會成立后無償移交給業(yè)主大會。建設(shè)單位申請房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房設(shè)置的室號、面積等相關(guān)資料。市房地資源局、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房室號。第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有：（一）物業(yè)管理用房；（二）門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機動車車庫；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共

4、綠化、道路、場地；（五）建設(shè)單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)；（六）其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。滬府發(fā)(2004)38號上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關(guān)于實施上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定若干意見的通知 2004/9/10下發(fā) 2004/11/1起實施第五條 建設(shè)單位應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房： （一）物業(yè)管理企業(yè)用房，不低于物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%；物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑總面積不足5萬平方米的，不低于建筑面積100平方米。 （二）業(yè)主委員會用房，不低于建筑面積30平方米。配置的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。 分期開

5、發(fā)建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位可在先期開發(fā)的區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房，或者以先期開發(fā)區(qū)域的建筑面積為基數(shù)，按本條第一款、第二款規(guī)定配置臨時物業(yè)管理用房。建設(shè)單位提供臨時物業(yè)管理用房的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定第十九條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。滬房地資物2005190號關(guān)于明確不同時期物業(yè)管理用房面積的復(fù)函 2005/4/7下發(fā)并實施2003年9月1日以后竣工的物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)管理用房的配置按關(guān)于實施<上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定的若干意見（滬府發(fā)200438號）的規(guī)定執(zhí)行。 1997年7月1日至2003年8月31日竣工的居住物業(yè)管理區(qū)域，其物業(yè)管理用房應(yīng)按照規(guī)劃中配置的標(biāo)準(zhǔn)提供；規(guī)劃中未配置的，按照

6、物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H使用狀況予以提供。滬房地資物200615號關(guān)于后配備水、電等基本使用功能的房屋是否符合物業(yè)管理用房配置規(guī)定的批復(fù)你局關(guān)于后配置水、電等基本使用功能的房屋是否符合物業(yè)管理用房配置規(guī)定的請示（閔房地2005590號）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：     根據(jù)上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局關(guān)于實施上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定的若干意見（滬府發(fā)200438號）中有關(guān)物業(yè)管理用房配置的相應(yīng)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的實際情況，建設(shè)單位將后續(xù)配備水、電等基本使用功能的地面以上成套獨用房屋，用作物業(yè)管理用房的，符合物業(yè)管理用房配置的規(guī)定。3、浙江 浙江省住

7、宅區(qū)物業(yè)管理辦法 1999/9/1起實施，2006/10/1起廢止第二十五條開發(fā)建設(shè)單位在住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)按住宅區(qū)總建筑面積7的比例配置物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房由開發(fā)建設(shè)單位無償提供,其中3作為物業(yè)管理辦公用房,4作為物業(yè)管理經(jīng)營用房。物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬國家所有，交由業(yè)主委員會代管，由物業(yè)管理企業(yè)使用。浙江省物業(yè)管理條例2006年5月24日下發(fā) 2006年10月1起實施第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積7的比例配置物業(yè)管理用房；但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房的配置比例為物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的3。物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)

8、與新建物業(yè)同步設(shè)計、同步施工、同步交付，其面積、位置應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案中載明。因依法調(diào)整規(guī)劃，物業(yè)竣工驗收后的實測地上建筑面積超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對超過部分按照本條第一款規(guī)定的比例補充配置物業(yè)管理用房；確實無法補充配置的，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)平均銷售價格支付不足部分的相應(yīng)價款，列入專項維修資金或者按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要。第二十八條 物業(yè)管理用房依法屬于全體業(yè)主共同所有。未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變其用途。4、安徽安徽省物業(yè)條例 2004/12/23頒布 2005/5/1實施第三十條在規(guī)劃、設(shè)計房地產(chǎn)項目時，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌

9、規(guī)劃、合理布局共用配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施，并按照不低于物業(yè)總建筑面積的3配置物業(yè)管理用房,具體比例由市、縣人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。合肥市物業(yè)管理條例 省人大2005/12/16通過 2006/3/1實施第四十條在規(guī)劃、設(shè)計物業(yè)項目時，應(yīng)當(dāng)滿足下列要求： （一）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不低于房屋總建筑面積3的標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房。房屋總建筑面積為2萬平方米以下的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)配置建筑面積不低于60平方米的物業(yè)管理用房，其中辦公用房不低于40平方米。 （二）規(guī)劃部門審查商品房開發(fā)項目時，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計平面圖和單體方案中，確定物業(yè)管理用房的位置和面積。物業(yè)管理用房應(yīng)為地面以上具有正常使用功能的房屋，

10、位置應(yīng)當(dāng)便于物業(yè)管理活動。 物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理企業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公用房。其中，業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為1525平方米。 （三）物業(yè)管理用房交付時應(yīng)達(dá)到正常使用條件。未經(jīng)業(yè)主大會同意，任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的用途。 第四十一條新建物業(yè)的建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)向市、縣物業(yè)管理主管部門報送下列材料： （一）建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同； （二）業(yè)主臨時公約； （三）標(biāo)注物業(yè)管理用房具體位置和面積的規(guī)劃詳圖； （四）應(yīng)當(dāng)招投標(biāo)的物業(yè)項目提供物業(yè)管理招投標(biāo)情況的書面材料。第四十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有： （一）物業(yè)管理

11、用房； （二）門衛(wèi)房、地面架空層、共用走廊通道； （三）按規(guī)劃配建的非機動車車庫； （四）公共綠化、道路、場地； （五）建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的其他物業(yè)； （六）建設(shè)單位在物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)； （七）其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。 建設(shè)單位申請上述配套設(shè)施設(shè)備的房屋所有權(quán)初始登記時，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。5、 廣東廣東省物業(yè)管理條例1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議通過，2008年11月28日廣東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議修訂，修訂后的條例自2009年3月1日起施行。第三十八條

12、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積0.2%的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房，最低不少于50平方米，最高不超過300平方米；其中，業(yè)主委員會辦公用房最低不少于10平方米，最高不超過60平方米。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積0.2%的比例配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)用房所在樓層不得高于四層。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作，不得挪作他用。第六十二條第二款 建設(shè)單位未按照本條例第三十八條規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)用房的，由縣級以上人民

13、政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期提供；逾期不提供的，責(zé)令向業(yè)主大會交納相應(yīng)價款，用于解決物業(yè)服務(wù)用房，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。第三十九條縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)在審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，按前條規(guī)定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時予以公布?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在辦理所有權(quán)初始登記時，在房地產(chǎn)登記簿中注明物業(yè)服務(wù)用房面積和房號以及物業(yè)的其他共有部分。業(yè)主有權(quán)查詢。第四十條建設(shè)單位在交付物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)用房、共用場地、共用設(shè)施設(shè)備配置獨立的水電氣計量器具。第四十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共

14、用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料:(六)物業(yè)服務(wù)用房的清單;第四十四條第二款物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)服務(wù)用房的使用、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理使用、合同期限、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的退出、資料的移交、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第五十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交其合法占有的下列資料和財物，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作:（其中之一）(二)物業(yè)服務(wù)用房；6、 山東山東省省物業(yè)管理條例2009年1月8日山東省第十一屆人民代表大常務(wù)委員會第八次會議通

15、過，2009年5月1日執(zhí)行第十二條物業(yè)服務(wù)用房的配置應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）建筑面積按照建設(shè)工程項目總建筑面積的0.3%0.5%配置，最少不低于100平方米；（二）具備水、電、采光、通風(fēng)等正常使用功能。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑，其建筑面積不低于20平方米。物業(yè)服務(wù)用房由建設(shè)單位無償提供，屬于全體業(yè)主共有。第十三條住宅小區(qū)內(nèi)城管執(zhí)法、治安管理等政務(wù)管理用房的建筑面積不低于50平方米；住宅小區(qū)內(nèi)的社區(qū)居民委員會用房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行配套建設(shè)。住宅小區(qū)內(nèi)按照規(guī)劃配套建設(shè)的政務(wù)管理用房、社區(qū)居民委員會用房和承擔(dān)義務(wù)教育的中小學(xué)校，屬于政府所有，建設(shè)投資由政府承擔(dān)，具體投資來源應(yīng)當(dāng)在項目建設(shè)條件意見書中載明。第十四條按照規(guī)劃要求在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的會所、幼兒園的歸屬，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)。第二十七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的監(jiān)督下，按規(guī)定向前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房和下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地