維保修課件-分戶驗(yàn)收

1、分戶分戶驗(yàn)收的流驗(yàn)收的流程及注意事項(xiàng)程及注意事項(xiàng)進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任減少質(zhì)量投訴，確保竣工房屋使用功能和觀感質(zhì)量維護(hù)住戶的合法權(quán)益人員組成合同交樓90天前，地區(qū)公司工程部組織工程技術(shù)部、營(yíng)銷部、管理及監(jiān)察部、物業(yè)公司、主體單位、裝修單位及其總部管理人員等單位成立聯(lián)合驗(yàn)收小組。組長(zhǎng)由工程主管領(lǐng)導(dǎo)或三線項(xiàng)目總擔(dān)任，副組長(zhǎng)由工程部負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。房屋驗(yàn)收對(duì)房屋主體及裝修工作面檢查對(duì)裝修內(nèi)容和質(zhì)量檢查驗(yàn)收分戶驗(yàn)收組織、整改與移交工程部自檢合格后，主管工程領(lǐng)導(dǎo)（或三線項(xiàng)目總經(jīng)理）主持召開會(huì)議，工程部、工程技術(shù)部、營(yíng)銷部、地區(qū)物業(yè)公司分管維保修副總經(jīng)理、

2、物業(yè)維保修經(jīng)理、管理及監(jiān)察部負(fù)責(zé)人、裝修單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加，會(huì)議明確各參與驗(yàn)收單位成立若干驗(yàn)收小組。各驗(yàn)收小組逐棟逐層逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后48小時(shí)內(nèi)由主管工程領(lǐng)導(dǎo)（或三線項(xiàng)目總經(jīng)理）主持召開專題會(huì)議制定整改計(jì)劃，限期一個(gè)月內(nèi)整改完成。整改完成后，原驗(yàn)收小組逐戶復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格的，由物業(yè)公司上報(bào)物業(yè)中心審批同意后，物業(yè)公司以戶為單位接管鑰匙。合同交樓前20天，工程部認(rèn)為房屋已整改合格，而物業(yè)公司認(rèn)定不合格不予接收的，可由工程部提出移交物業(yè)申請(qǐng)表，經(jīng)管理及監(jiān)察中心審核后，報(bào)集團(tuán)常務(wù)副總裁審批，由物業(yè)公司按批示辦理?？己司C合計(jì)劃部對(duì)未按規(guī)定組織并完成分戶驗(yàn)收的，給予工程部經(jīng)理降三級(jí)工資以上處分。激

3、光測(cè)距儀水平尺及靠尺塞尺水平儀相位檢測(cè)插頭空鼓錘一、地面磚1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計(jì)要求；2、無(wú)斷裂、無(wú)空鼓、無(wú)明顯色差、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；3、地磚鋪貼磚接縫直線不大于2mm；4、地面磚平整度不大于1mm；接縫高低差不大于0.5mm；5、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地磚鋪設(shè)坡度是否符合設(shè)計(jì)要求；6、地漏處地磚鋪貼是否按設(shè)計(jì)圖紙降低3mm；7、地磚鋪貼大小頭：對(duì)邊偏差小于10mm；8、踢腳線與墻體間不得存在縫隙，不得空鼓。二、窗臺(tái)板、門檻石、臺(tái)面石、石材線條鋪裝1、材質(zhì)、色差、厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否破裂、碎拼、空鼓、泛堿；2、窗臺(tái)板、門檻石、臺(tái)面石、石材線條等鋪貼工藝是否符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求

4、（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門檻石采用濕鋪工藝） ；3、石材平面尺寸(大小頭）偏差不超過5mm。三、墻面磚1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計(jì)要求；2、面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，無(wú)脫漏、裂縫、斷裂、掉角、缺棱等缺陷；3、無(wú)空鼓（單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間不超過總數(shù)的5%可不計(jì)）；4、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；5、接縫高低差不大于0.5mm；接縫寬度不大于2mm；6、平整度允許偏差3mm、垂直度允許偏差2mm，陰陽(yáng)角方正允許偏差3mm。四、木地板1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計(jì)要求 ；2、是否存在空鼓（腳踩有異響）、起灰、受潮發(fā)霉發(fā)黑現(xiàn)象； 3、木地板表面應(yīng)潔凈、無(wú)

5、明顯色差；平整，接縫嚴(yán)密、均勻；面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷；4、踢腳線與墻體及木地板縫隙打膠、釘眼接縫等細(xì)部處理是否美觀； 5、板面縫隙寬度0.5mm，表面平整度 2.0mm ，相鄰板材高差 0.2mm；6、板面標(biāo)高比門檻石面低35mm；7、木地板鋪裝大小頭：對(duì)邊偏差小于10mm。五、天花頂棚1、石膏線條粘結(jié)牢固（和墻面的粘結(jié)要做到?jīng)]有縫隙）、順直；石膏的拼接要平順嚴(yán)密、修補(bǔ)平整、無(wú)砂眼、無(wú)高低差；2、天花面層無(wú)起鼓、脫落、爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整；3、吊頂安裝牢固、平整、無(wú)起供；4、天花扣板拼接整齊，平直，無(wú)色差，無(wú)變形，無(wú)污跡，拼縫寬度大小一致；5、天花面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴(yán)密，不

6、得有漏縫現(xiàn)象；6、四周墻角用塑料頂角線扣實(shí)，對(duì)縫嚴(yán)密，與墻四周嚴(yán)密，縫隙均勻。八、入戶門、戶內(nèi)門1、材質(zhì)、品牌是否符合要求 ；2、塞縫、固定等是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ；3、門扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面色澤均勻，無(wú)明顯磕碰、損傷、劃痕、脫漆；4、門套與墻縫隙處理及細(xì)部處理是否美觀；5、門扇與地面留縫限值為4.0mm-8.0mm；6、門鎖、門吸安裝牢固，開啟靈活，無(wú)生銹，防止入戶門鎖碰傷；7、密封膠條、鉸鏈?zhǔn)欠裢旰谩⑵茡p、脫落。九、鋁合金門1、材質(zhì)、安裝方式是否符合設(shè)計(jì)要求；2、塞縫是否嚴(yán)密，安裝是否牢固 ； 3、門窗框縫隙、打膠是否順直、細(xì)部處理是否美觀；4、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條是否

7、安裝完好，是否脫槽、斷裂； 5、門窗排水孔是否暢通、位置數(shù)量是否滿足排水要求；6、窗框無(wú)色差、劃傷、磕碰、掉漆等缺陷 ；7、窗扇開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面色澤均勻，無(wú)明顯損傷、劃痕、脫漆、銹蝕；8、五金安裝牢固，開啟靈活；9、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、劃痕、損傷、破裂、松動(dòng)；中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。 十、欄桿1、材質(zhì)、安裝方式是否符合設(shè)計(jì)要求；2、安裝牢固，無(wú)毛刺、劃傷、磕碰、掉漆 、生銹等缺陷； 3、接縫、焊縫處是否打磨、上漆處理；4、安裝高度、間距是否符合規(guī)范（低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05，中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1

8、.10，窗臺(tái)隱形欄桿凈高不小于0.90m，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mm；5、欄桿垂直度允許偏差3mm；6、隱形欄桿安裝應(yīng)穩(wěn)固，接頭無(wú)松動(dòng)，打膠等細(xì)部處理是否美觀。十一、淋浴隔斷1、材質(zhì)、安裝方式是否符合設(shè)計(jì)要求，安裝是否牢固；2、開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)明顯磕碰、損傷、劃痕；3、與擋水石處打膠是否嚴(yán)密、順直、美觀；4、與墻邊縫隙打膠處理及細(xì)部處理是否美觀十二、廚柜、地柜、潔面板、銀鏡、衛(wèi)浴五金（包括陽(yáng)臺(tái)水龍頭等）1、材質(zhì)、標(biāo)高、固定方式符合設(shè)計(jì)要求；2、無(wú)明顯色差、劃傷、掉漆；3、臺(tái)面接縫、柜體與周邊縫隙打膠等細(xì)部處理美觀；4、五金安裝牢固，開啟靈活；5、潔面板、銀鏡

9、無(wú)明顯磕碰、損傷、劃痕，周邊打膠顏色是否搭配、打膠是否順直、美觀；6、水龍頭、角閥、排水管、堵頭安裝牢固、不滲漏；7、排煙管道是否安裝牢固；十三、成品保護(hù)及重大質(zhì)量問題1、成品是否存在刮花、破損、污染。2、墻面大面積滲漏、空鼓、開裂、返潮、發(fā)霉；3、墻、地磚大面積空鼓、脫落，木地板大面積空鼓、起灰、受潮；4、房間嚴(yán)重大小頭；5、成品保護(hù)措施不到位，大量成品損壞；6、分戶驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)的特別嚴(yán)重質(zhì)量問題，已無(wú)法整改的，須上報(bào)后，由地區(qū)公司與業(yè)主協(xié)商解決。十四、與樣板房一致性1、住宅所用的主要材料、設(shè)備等質(zhì)量、品牌、顏色應(yīng)與樣板房及房屋買賣合同要求相一致；2、住宅各房間布局、門窗形式與樣板房相一致。

10、十五、配套設(shè)施1、配套設(shè)施是否完工；2、配套設(shè)施位置是否與規(guī)劃圖一致；3、配套設(shè)施是否滿足使用功能。四、木地板1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計(jì)要求 ；2、是否存在空鼓（腳踩有異響）、起灰、受潮發(fā)霉發(fā)黑現(xiàn)象； 3、木地板表面應(yīng)潔凈、無(wú)明顯色差；平整，接縫嚴(yán)密、均勻；面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷；4、踢腳線與墻體及木地板縫隙打膠、釘眼接縫等細(xì)部處理是否美觀； 5、板面縫隙寬度0.5mm，表面平整度 2.0mm ，相鄰板材高差 0.2mm；6、板面標(biāo)高比門檻石面低35mm；7、木地板鋪裝大小頭：對(duì)邊偏差小于10mm。五、天花頂棚1、石膏線條粘結(jié)牢固（和墻面的粘結(jié)要做到?jīng)]有縫隙）、順直；石膏的拼接要平順嚴(yán)密、修補(bǔ)平整、無(wú)砂眼、無(wú)高低差；2、天花面層無(wú)起鼓、脫