住宅項目分戶驗收表

1、附件1： 住宅工程質量分戶驗收內容及要求驗收項目驗收內容檢查方法驗收標準參照標準備注1.室內空間、構件尺寸室內凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差最大負偏差不超過20，極差不超過20GB50204-20028.3.1、8.3.2GB50210-20014.2.11室內凈開間極差不超過20，且不超過垂直長度的0.5%構件尺寸 室內梁、窗臺等構件不得出現明顯的大小頭現澆樓板厚度 使用樓板厚度檢測儀進行測量 符合施工圖設計文件2樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查控股面積不超過4002；不得出現裂縫和起砂GB50

2、209-20025.3.4、5.3.6GB50210-20014.2.5、4.3.5墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰 無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰3、門窗外窗臺高度 鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處 窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900且不得有負偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關閉檢查，手板檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11中空玻璃內是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標識觀察檢查中空玻璃內外潔

3、凈；應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃GB50210-20015.6.8、建筑安全玻璃管理規(guī)定第六條、施工圖設計文件4、防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗檢查無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20無滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對照圖紙進行檢查符合施工圖設計文件GB50411-20074.2.14、6.2.16.2.4、8.2.6門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查6、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查 給水、排水、采暖管

4、道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無堵塞管道坡度觀察檢查 排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀察檢查 給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于507、電氣 安裝插座相序、接地使用“漏電開關測試儀”逐個檢查“漏電開關測試儀”無接錯顯示GB50303-200222.1.2、3.1.7戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器動作照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，表示正確；箱（盤）內開關動作靈活GB50303-20026.1.9、6.2.8照明試驗通電檢查照明系

5、統(tǒng)通電試運行正常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確GB50303-200227.1.18、欄桿陽臺、走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿設置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等鋼尺測量每片欄桿不少于一處陽臺、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05米；七層及以上不低于1.10米，欄桿離樓面或屋面0.10米高度內不宜留空；樓梯扶手高度不應小于0.90米；樓梯欄桿垂直桿件凈距不應大于0.11米，不得有負偏差GB50368-20055.1.5GB50352-20056.6.3GB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（

6、金屬密網、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12，當臨空高度超過5m時必須采用鋼化夾膠層玻璃9、其他煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過1.8m墻面空調孔觀察檢查無滲漏、返坡、位置正確、與插座位置協(xié)調附件2： 住宅工程質量分戶驗收記錄 工程名稱房（戶）號號樓 單元 戶建設單位驗收時間 年 月 日監(jiān)理單位 施工單位序號驗收項目驗收內容驗收結論及記錄1室內空間、構件尺寸室內凈高、凈開間、梁、窗臺等構件尺寸及現澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天

7、棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3 門窗 窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標識等4防水 屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5 建筑節(jié)能保溫 墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7 電氣安裝插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等8 欄桿陽臺、走廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9 其它煙道、空調孔位置等分戶驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住 戶項目負責人：驗收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年 月 日項目經理：驗收人員： 年 月 日項目負責人：驗收

8、人員： 年 月 日簽名： 年 月 日附件3： 住宅工程分戶驗收匯總記錄 工程名稱總戶數 建設單位驗收戶數（其中住戶參加數） （ ） 監(jiān)理單位 施工單位 內 容驗 收 情 況每戶驗收項 目功能性 試 驗物業(yè)單位驗 收驗收結論建設單位（章）項目負責人： 年 月 日監(jiān)理單位（章）項目負責人： 年 月 日施工單位（章）項目負責人： 年 月 日填表說明：1. 本表示在建設單位組織分戶驗收地基礎上，有監(jiān)理單位填寫匯總，相關單位及人員簽章。2. 本表一式四份，一份在竣工驗收前送質量監(jiān)督機構，另外三份建設、監(jiān)理、施工單位各一份。3. 驗收戶數指實際驗收套數，一般與戶數一致，如果住戶參加驗收則在括號內填寫參加戶

9、數。4. 驗收情況是指分戶驗收過程質量情況描述。5. 每戶驗收項目是分戶記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。6. 功能試驗指屋面蓄水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應對每戶試驗驗收情況進行描述。7. 物業(yè)單位驗收指物業(yè)單位是否參加驗收，如果參加填寫物業(yè)公司名稱及驗收意見。8. 驗收結論是指符合要求或不符合要求。附表A.0.1： 室內地面、樓梯、墻面、頂棚抹灰、門窗工程驗收記錄表序號單位工程名稱驗收部位（戶號）現場檢查項目質量要求質量驗收記錄1室內地面普通水泥樓地面1、水泥樓面面層粘結質量第4.1.1條

10、2、觀感質量第4.1.2條板塊樓地面面層1、樓板樓地面面層與基層粘結質量第4.2.1條2、觀感質量第4.2.2條木、竹樓地面面層1、木、竹樓地面面層鋪設第4.3.1條2、觀感質量第4.3.2條2室內樓梯1、樓梯尺寸第4.4.1條2、樓梯面層質量第4.4.2條3室內墻面1、室內墻面面層粘結質量第5.1.1條2、室內墻面感觀質量第5.1.2條3、室內墻面涂飾面層粘結質量第5.1.3條4、室內墻面涂飾面層觀感質量第5.1.4條5、室內墻面裱糊及軟包面層粘結、安裝質量第5.1.5條6、室內墻面裱糊及軟包面層觀感質量第5.1.6條7、室內墻面飾面板（磚）面層粘結質量第5.1.7條8、室內墻面飾面板（磚）

11、面層觀感質量第5.1.8條4室內頂棚抹灰1、室內頂棚粘結質量第5.2.1條2、頂棚抹灰觀感質量第5.2.2條3、室內頂棚涂飾面層的質量第5.2.3條4、室內頂棚抹糊面層的質量第5.2.4條5門 窗1、門窗開啟性能第7.1.1條2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條4、門窗的排水第7.1.4條5、進戶門質量第7.1.5條6、戶內門質量第7.1.6條7、窗簾盒門窗套及臺面第7.1.7條驗收意見：建設單位（項目）負責人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師： 年 月 日附表A.0.2： 室內空間尺寸、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程記錄表序號單位工程名稱

12、驗收部位（戶）6房間編號凈高推算值（）長寬推算值（）實測值（）計算值（）凈高凈開間HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L2-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差室內凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號現場檢查項目質量要求質量檢查記錄7護和欄扶手護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條8玻璃安裝1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、高度、圖案和涂膜朝向第7.3.1條2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條3、玻璃觀感質量第7.3.3條9櫥柜工程1、櫥柜安裝第7.4.1條2、櫥柜觀感質量第7.4.2條10防水工程外墻外墻防水第8.0.1條外窗外墻防水第8.0.

13、2條防 水 地 面廚衛(wèi)間、開放式陽臺等地面防水效果第8.0.3條廚浴間、廚房和有排水（或其它液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差第8.0.4條屋面屋面防水第8.0.5條驗收意見：測點合格率：建設單位（項目）負責人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質量檢查員： 年 月 日附表A.0.3： 給排水工程、室內采暖工程、電氣工程、智能建筑、通風與空調工程記錄表序號單位工程名稱驗收部位（戶號）現場檢查項目質量要求質量檢查記錄11給排水工程給水管道 安裝工程1、給水管道及配件安裝第9.1.1條2、功能試驗第9.1.1條排水管道安裝工程1、室內排水管道及安裝第9.1

14、.1條2、地漏第9.1.1條3、排水管道系統(tǒng)功能試驗第9.1.1條衛(wèi)生器具安裝工程1、衛(wèi)生器具安裝第9.1.1條2、衛(wèi)生器具功能試驗第9.1.1條12室內采暖1、管道及管配件安裝第9.1.1條2、分、集水器第9.1.1條3、散熱器第9.1.1條13電氣工程1、分戶配電箱安裝第9.1.1條2、開關、插座安裝第9.1.1條3、導線連接第9.1.1條4、等電位連接第9.1.1條5、燈具安裝第9.1.1條6、插座接線連接第9.1.1條14智能建筑1、多媒體箱安裝第9.1.1條2、信息插座面板安裝第9.1.1條3、CATV、網絡通信等傳輸導線第9.1.1條4、安全防范系統(tǒng)安裝第9.1.1條5、報警及聯(lián)動

15、第9.1.1條15通風與空調工程1、空調洞留設第9.1.1條2、第9.1.1條3、第9.1.1條驗收意見：建設單位（項目）負責人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質量檢查員： 年 月 日附表A.0.4： 其它部位驗收記錄表序號單位工程名稱驗收部位（單元號）現場檢查項目質量要求質量驗收記錄16其他1、地下室防水第14.0.1條2、地下室通道第14.0.2條3、煙道第14.0.3條4、通風道第14.0.4條5、信報箱第14.0.5條驗收意見： 共檢查 項，合格 項不合格 項。結論：建設單位：（項目）負責人：年 月 日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位： 建造

16、師： 年 月 日注：該表格中屋面、公共部位及地下室均按照單元劃分。附表B： 住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱結構及層數面 積建設單位監(jiān)理單位總戶數施工單位開竣工日期20 年 月 日 - 20 年 月 日驗收情況：驗收時間根據住宅工程質量分戶驗收規(guī)程DGJ32/J 103-2010的要求，于 年 月 日 - 年 月 日對本工程進行了分戶驗收。驗收戶數本工程共 戶； 工驗收 戶； 驗收合格 戶； 驗收不合格 戶；已整改至合格 戶； 不符合住宅工程質量分戶驗收規(guī)程DGJ32/J 103-2010的部分條款要求，但不影響結構安全和使用功能 戶，戶號為：驗收結論建設單位（項目）負責人： 年 月 日監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位 建造師： 質量檢查員：年 月 日附表C： 住宅工程質量分戶驗收合格證工程名稱 樓 單元 室完工日期 年 月 日設計使用年限：該戶已按住宅工程質量分戶驗收規(guī)程DGJ32/J 103-2010的要