裝修工程監(jiān)理細(xì)則

1、興 海 商 務(wù) 樓（裝修工程）監(jiān)理細(xì)則編制：審核：寧波國際投資咨詢有限公司興海商務(wù)樓項(xiàng)目監(jiān)理部二00九年五月二十日目錄一、 工程概況二、 裝修工程簡介三、 監(jiān)理依據(jù)四、 見證取樣檢測(cè)五、 隱蔽工程驗(yàn)收六、 關(guān)鍵點(diǎn)的質(zhì)量控制點(diǎn)七、 強(qiáng)規(guī)要求及檢查方法八、 竣工驗(yàn)收九、 專業(yè)旁站監(jiān)理方案一、 工程概況興海商務(wù)樓位于寧?？h火爐山東北側(cè)，商務(wù)樓建筑面積19846m2，培訓(xùn)樓752m2，餐飲樓建筑面積1446m2，商務(wù)樓十七層框架結(jié)構(gòu)，培訓(xùn)樓、餐飲樓二層框架結(jié)構(gòu)。建設(shè)單位為寧?？h公共建設(shè)管理中心，由浙江高專建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，寧波國際投資咨詢有限公司監(jiān)理，由寧波華宇建設(shè)有限公司總承包，工程總造價(jià)

2、4500萬元，于2008年4月16日開工，計(jì)劃竣工日期為2009年11月份。二、 裝修工程簡介（1）外墻：主樓、餐飲樓、培訓(xùn)樓+-0.000至8.70m采用干掛花崗巖，主樓8.70m至壓頂采用氟碳金屬漆。外窗為鋁合金窗，型材采用斷熱鋁合金型材。玻璃采用6+12a+6低輻射中空玻璃，主樓玻璃幕墻型材為斷熱鋁合金型材，玻璃 采用中空玻璃，內(nèi)層玻璃采用低輻射鍍膜玻璃。（2）室內(nèi)裝修：1、吊頂：辦公室、走廊、電梯前室、餐廳采用輕鋼龍骨紙面石膏板、普通平頂、膩?zhàn)觾杀楹笏⑷槟z漆。主樓大廳頂、十七層多功能廳頂、培訓(xùn)樓大會(huì)議室頂為有造型的輕鋼龍骨紙面石膏板，兩遍膩?zhàn)雍笏⑷槟z漆。 2、墻面：辦公室、走廊、會(huì)議室

3、、餐廳、消防樓梯墻面為水泥砂漿粉刷批兩遍膩?zhàn)?，再刷乳膠漆，衛(wèi)生間、廚房間墻面為水泥砂漿粘貼的瓷磚，大廳墻、柱、梁、電梯前室的墻面為干掛拋光磚。3、大廳地面、走廊地面、餐廳地面、電梯前室地面為拋光磚，普通辦公室、十七層多功能廳、培訓(xùn)樓大會(huì)議室地面為復(fù)合地板，主要辦公室、休息室地面為實(shí)木地板、衛(wèi)生間地面、廚房間地面為防滑地磚、消防樓梯梯步板為磨光花崗巖。4、欄桿扶手、樓梯扶手、幕玻璃欄桿為不銹鋼欄桿。5、踏腳線：走道、樓梯、電梯前室、大廳墻面的踏腳線為磨光花崗巖；辦公室、會(huì)議室的踏腳線為杉木踏腳線。三、監(jiān)理依據(jù)本工程裝修依據(jù)為興海商務(wù)樓設(shè)計(jì)圖紙，設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單，施工合同文件、監(jiān)理合同文件、屋面工程

4、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-2002,建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001。四、見證取樣檢測(cè)根據(jù)本工程的實(shí)際情況，應(yīng)對(duì)下列材料進(jìn)行見證取樣檢測(cè)，1、抹灰用的水泥的安定性和二十八天強(qiáng)度；2、墻地磚、花崗巖的放射性；3、細(xì)木工板、飾面板的苯、甲醛含量；4、硅酮結(jié)構(gòu)膠的相容性和剝離粘結(jié)性；5、石材幕墻用密封膠的耐污染性；6、石材幕墻用石材的彎曲強(qiáng)度；7、石材用結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)強(qiáng)度；8、玻璃幕墻用結(jié)構(gòu)膠的邵氏硬度。標(biāo)準(zhǔn)條件拉伸粘結(jié)強(qiáng)度；9、玻璃幕墻的物理力學(xué)性能（空氣滲透性、雨水滲漏性、風(fēng)壓變形性）；10、后植件的化學(xué)錨栓拉力檢測(cè)；11、鋁合金窗的拉風(fēng)壓性能、水密性、氣密性能檢測(cè)；12

5、、細(xì)木工板、飾面板刷上防火涂料的防火檢測(cè)；13、空調(diào)保溫棉的防火檢測(cè)；14、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、聲光警報(bào)器的消防檢測(cè)；15、SBS的防水檢測(cè)；五、隱蔽工程驗(yàn)收根據(jù)本工程的實(shí)際情況，應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。（1）幕墻工程應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；1、 預(yù)埋件（或后置埋件）；2、 構(gòu)件的連接節(jié)點(diǎn)；3、 變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)；4、 幕墻防火構(gòu)造；（2）干掛拋光磚應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；1、 后置埋件；2、 連接節(jié)點(diǎn)；（3）吊頂工程應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收1、 吊頂內(nèi)的管道、設(shè)備安裝及水壓試驗(yàn)；2、 吊桿安裝；3、 龍骨安裝；4、 木質(zhì)材料的防火、防腐處理；（4）門窗工程應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)

6、行隱蔽驗(yàn)收1、 預(yù)埋件和錨固件；2、 隱蔽部位的防腐、填嵌處理；（5）細(xì)部處理應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收1、 預(yù)埋件（或后置埋件）；2、 護(hù)欄與預(yù)埋件的連接節(jié)點(diǎn)；（6）屋面防水工程應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收1、 卷材、涂膜防水層的基層；2、 密封防水處理部位；3、 天溝、檐溝、泛水和變形縫等細(xì)部做法；4、 卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層；5、 剛性保護(hù)層與卷材、涂膜防水層之間設(shè)置的隔離層；（7）抹灰工程應(yīng)對(duì)下列項(xiàng)目隱蔽驗(yàn)收1、 抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)的加強(qiáng)措施；2、 不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施；六、關(guān)鍵點(diǎn)的質(zhì)量控制 1、主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備必須與招標(biāo)文件要求相符，主要包括內(nèi)墻乳膠漆

7、，外墻金屬漆、鋁合金型材、玻璃幕墻型材、玻璃、墻磚、地磚、花崗巖、不銹鋼欄桿、實(shí)木地板、塑膠地板、復(fù)合地板、防火門、普通門的飾面板、漆料、空調(diào)機(jī)組、銅管、保溫材料、電梯設(shè)備、電纜、電線、配電箱、開關(guān)箱、燈具、水、電的主要管材，消防水泵、濕式報(bào)警閥，水箱等主要材料、構(gòu)配件、設(shè)備必須與招標(biāo)文件的有關(guān)要求相符。 2、防水處理；以下幾個(gè)部位的防水處理是防水工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵點(diǎn)。包括（1、衛(wèi)生間防水處理；（2、塔吊連墻桿預(yù)埋件處的防水處理；（3、屋面四周預(yù)埋的連墻件處的防水處理；（4、剪力墻對(duì)拉螺桿的防水處理；（5、窗臺(tái)、窗側(cè)的防水處理；（6、吊頂中管道連接處，出屋面的排煙道、排氣道、排風(fēng)道的防水處理；

8、(7、穿過屋面的管子的防水處理；（8、幕墻玻璃板塊接縫處的防水處理；對(duì)這九個(gè)部位的防水處理措施如下：（1、衛(wèi)生間防水處理措施，衛(wèi)生間的地坪、墻側(cè)涂刷防水涂料后必須作蓄水試驗(yàn)，蓄水24小時(shí)后無滲水現(xiàn)象的才可進(jìn)行下道工序的施工。（2、塔吊附墻桿、預(yù)埋件處的防水處理，該部位的預(yù)埋件必須用電焊燒掉，孔眼用防水涂料加標(biāo)號(hào)高的水泥砂漿堵涂密封嚴(yán)密；（3、屋面四周預(yù)埋連墻件處的防水處理，該部位的連墻件必須用電焊燒掉，用高標(biāo)號(hào)的水泥砂漿嵌實(shí)。（4、剪力墻對(duì)拉螺桿孔的防水處理。該部位對(duì)拉螺孔較多，每個(gè)孔眼都必須用加防水劑的高標(biāo)號(hào)的水泥砂漿嵌實(shí)，才可進(jìn)行外墻粉刷施工；（5、窗臺(tái)、窗側(cè)的防水處理，該部位的防水處理有

9、二點(diǎn)一是滿打發(fā)泡劑，二是用高標(biāo)號(hào)的水泥砂漿粉刷；（6、出屋面的排煙道、排氣道、排風(fēng)道的防水處理措施，該部位一般都裝有百葉窗，對(duì)窗側(cè)與四周水泥砂漿交界處必須打防水密封膠作處理；（7、穿屋面的管子的防水處理：該部位的管子穿過預(yù)埋管孔時(shí)必須高標(biāo)號(hào)的水泥砂漿加防水劑嵌實(shí)；（8、幕墻玻璃板塊接縫處的防水處理措施主要是注意打膠的天氣情況，有大風(fēng)和雨的情況不能對(duì)該部位進(jìn)行打膠，否則易出滲水現(xiàn)象。注意好這八個(gè)方面的防水處理，一般就不會(huì)出現(xiàn)滲水，漏水的情況。3、內(nèi)墻粉刷面的平整度、陰陽角的方正、順直，外墻金屬漆底層粉刷面的平整度；內(nèi)墻粉刷的平整度控制在3mm內(nèi)，陰陽角的方正、順直控制在3mm內(nèi)，外墻金屬漆底層粉

10、刷面的平整度控制在5mm內(nèi)，同時(shí)對(duì)內(nèi)外墻粉刷面的空鼓起殼情況必須全數(shù)檢查，有空鼓的、起殼處必須返工處理后才可進(jìn)行下道工序施工。4、油漆面凹凸不平的控制，肉眼觀察有此現(xiàn)象的必須全部作處理。5、內(nèi)墻乳膠漆、外墻金屬漆，防中途被偷梁換柱，控制措施，對(duì)這兩種材料在使用過程中，監(jiān)理人員要勤察，遇有此現(xiàn)象，必須作嚴(yán)肅處理。6、花崗巖墻地磚地面墻面色差，平整度、泛堿處理，對(duì)外墻面地面所使用的拋光磚的平整度控制要作好兩點(diǎn)，進(jìn)場(chǎng)材料的控制和鋪裝平整度的控制，地面所使用的花崗巖還必須刷上防堿涂液，否則一段時(shí)間后顏色大變；外墻花崗巖的平整度和色差的控制，接縫處的平整度控制在4mm內(nèi)，花崗巖的材料應(yīng)選擇色澤一致的；7

11、、衛(wèi)生間地磚接縫對(duì)稱；8、塑膠地板防起殼；9、吊頂上燈位，噴淋頭對(duì)稱。10、消防給水管試壓，壓力符合規(guī)范要求；11、空調(diào)管作氣密性試驗(yàn)，壓力符合規(guī)范要求；七、強(qiáng)規(guī)要求及檢查方法1、建筑地面材料：建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定選用，并應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)有復(fù)試報(bào)告。檢查方法：查閱材料的合格證，性能檢測(cè)報(bào)告，復(fù)試報(bào)告，每種材料抽查1份。2、廁浴間材料：廁浴間和有防滑要求的建筑地面的板材材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，按設(shè)計(jì)文件全檢；3、廁浴間標(biāo)高：廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層和與連接的各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，檢查方法，尺量，抽查5-10間；4、立管、地

12、漏等節(jié)點(diǎn)：有防水要求的建筑地面工程。鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理。排水坡度符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法；查閱隱蔽驗(yàn)收記錄，目測(cè)，尺量抽查3-5，潑水檢查。5、廁浴間及防水地面隔離層構(gòu)造，廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層，樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆砼或整塊預(yù)制砼板，砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于c20，樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm，施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法；查閱隱蔽驗(yàn)收記錄，灌水試驗(yàn)記錄3-5份7、不發(fā)火（防爆的）面層：不發(fā)火（防爆的）面層采用的碎石應(yīng)選用大理石、白云石或其他石材加工而成，并以金屬或石料撞擊時(shí)不發(fā)火花為

13、合格，砂應(yīng)質(zhì)地堅(jiān)硬，表面粗糙，其直徑宜為0.15-5mm，含泥量不應(yīng)大于百分之三，有機(jī)物含量不應(yīng)大于百分之0.5，水泥應(yīng)采用普通硅酸鹽水泥，不能混入金屬或其他易發(fā)生火花的雜物。檢查方法：查閱材料報(bào)驗(yàn)單，水泥合格證，砂試驗(yàn)報(bào)告，配合比記錄1-3份。8、設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能：建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)必須保證建筑的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí)，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位，或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)、確認(rèn)。檢查方法，查閱設(shè)計(jì)單位資質(zhì)，原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)意見。9、材料中的有害物質(zhì)：建筑裝飾裝修工程中使用材料應(yīng)符合國家有關(guān)建筑裝飾

14、裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢查方法：查閱性能檢測(cè)報(bào)告，復(fù)驗(yàn)報(bào)告。10、防火處理，建筑裝飾裝修工程所使用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火、防腐和防蟲處理。檢查方法：抽查五處，查閱處理方案。11、擅自改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)與使用功能：建筑裝飾裝修施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能。嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、暖、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施；檢查方法：對(duì)照原設(shè)計(jì)圖，查閱裝修施工圖，檢查有無變更，變更審批資質(zhì)與程序。12、使用過程的環(huán)保：施工單位應(yīng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)并應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵，廢氣，廢棄物、噪聲、振動(dòng)對(duì)周圍環(huán)境造成的污染和危害。檢查方

15、法：對(duì)照文明施工方案，檢查環(huán)保措施是否落實(shí)。13、外墻和頂棚抹灰，外墻和頂棚的抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，檢查方法：用小錘打，抽查10間。14、門窗安裝：建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。抽查5-10只窗。15、重型吊頂：重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂工程的龍骨上。檢查方法：抽查1-5處。16、飾面板的安裝：飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）,連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理，必須符合設(shè)計(jì)要求。后置埋件的現(xiàn)場(chǎng)拉拔強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，飾面板安裝必須牢固。檢查方法：查閱施工方案，后置埋件拉拔試驗(yàn)報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)抽查5-10處。17、飾面磚粘貼：飾

16、面磚粘結(jié)必須牢固，檢查方法，抽查小錘擊打10-20處，外墻粘接試驗(yàn)報(bào)告。18、幕墻結(jié)構(gòu)膠：隱框、半隱框幕墻所采用的結(jié)構(gòu)粘結(jié)材料必須是中性硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，其性能必須符合建筑使用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠的規(guī)定，檢測(cè)報(bào)告，復(fù)試報(bào)告及產(chǎn)品有效期。檢查方法：查閱產(chǎn)品合格證、檢測(cè)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告及產(chǎn)品有效期。19、預(yù)埋件：主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接的各種預(yù)埋件，其數(shù)量、規(guī)格、位置和防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求，檢查方法，抽查5處。20、框架主體、橫梁連接：幕墻的金屬框架主體與結(jié)構(gòu)預(yù)埋件的連接、主體與橫梁的連接及幕墻面板的安裝必須符合設(shè)計(jì)要求，檢查方法：抽查5-10處.21、欄桿：護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求，護(hù)欄

17、安裝必須牢固，高度：1.05m，檢查方法：尺量，觀察、手扳5-10處。22、石材強(qiáng)度，花崗石板材的彎曲強(qiáng)度應(yīng)經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)確定，其彎曲強(qiáng)度不應(yīng)小于8.0mpa，檢查方法，查閱檢測(cè)報(bào)告。23、密封膠：同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的單組分或雙組分的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠并應(yīng)有保質(zhì)年限的質(zhì)量證書，用于石材幕墻的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠還有證明無污染的試驗(yàn)報(bào)告。檢查方法：查閱合格證，出廠日期，性能檢測(cè)報(bào)告，復(fù)試報(bào)告。24、結(jié)構(gòu)膠與耐候膠配套使用，同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠和耐候密封膠配套使用。檢查方法：抽查2組。25、橫梁連接：橫梁連接應(yīng)通過角碼、螺釘或螺栓與柱，角碼應(yīng)能承受橫梁的剪力，螺釘數(shù)量不應(yīng)小

18、于3個(gè)，螺栓不應(yīng)小于2個(gè)，橫梁與柱之間應(yīng)有一定的相對(duì)位移能力。檢查方法，目測(cè)3-5個(gè)。26、立柱連接，上下立柱之間應(yīng)有不小于15mm的縫隙，并應(yīng)采用芯柱連接，芯柱總長度不應(yīng)小于400mm，芯柱與立柱應(yīng)緊密接觸，芯柱與下柱之間應(yīng)采用不銹鋼螺栓固定，檢查方法，目測(cè)3-5處。27、立柱與角碼連接：立柱應(yīng)采用螺栓與角碼連接，并再通過角碼與預(yù)埋件或鋼構(gòu)件連接，螺栓直徑不應(yīng)小于100mm，連接螺栓應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJD）進(jìn)行承載力計(jì)算，立柱與角碼采用不同金屬漆材料時(shí)應(yīng)采用絕緣墊片分隔，檢查方法：目測(cè)3-5處。28、鋼銷式安裝：鋼銷式安裝的石板材加工應(yīng)符合下列規(guī)定,鋼銷的孔位應(yīng)根據(jù)石板的大小而定，孔位距離邊端不應(yīng)小于石板厚度的3倍，也不大于18mm，鋼銷間距不宜大于600mm；邊長不大于1.0m時(shí)，每邊應(yīng)設(shè)兩個(gè)鋼銷，邊長大于1.0m時(shí)應(yīng)采用復(fù)合連接；2