房地產(chǎn)開發(fā)的景觀設計管理-

1、房地產(chǎn)開發(fā)的景觀設計管理隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,人們的生活質(zhì)量不斷提高和環(huán)境意識不斷增強,消費者在購房及租房時除了對建筑的區(qū)位、朝向、戶型、面積、樓層、價格等因素進行比較和權衡外,對園區(qū)的園林景觀也格外關注。優(yōu)美的園林景觀可以大大提升房地產(chǎn)的價值,得到了越來越多的開發(fā)商的重視。一、方案設計階段1景觀專業(yè)在項目前期的規(guī)劃設計階段即開始介入,參與建筑規(guī)劃設計的過程,對總體規(guī)劃從項目環(huán)境景觀的角度提出專業(yè)意見。2在建筑規(guī)劃方案確定后即全面開展景觀方案設計工作。首先編寫詳盡的景觀設計任務書,設計任務書應根據(jù)各項目具體情況擬訂總體設計原則,闡明設計范圍和內(nèi)容,并詳細說明對各階段設計成果的深度、內(nèi)容及進度要求

2、。另外,還應針對項目重點、難點及設計人員經(jīng)常容易出錯和忽視的設計細節(jié)進行特別要求。設計任務書是設計意圖的體現(xiàn),并作為設計合同的附件,對設計人員的設計過程和結果有重大指導意義。3根據(jù)項目整體開發(fā)進度計劃制定項目景觀設計進度表,并在項目推進過程中配合各個時間節(jié)點,把控設計進度,保證設計工作按計劃順利進行。4景觀設計方案的評審先經(jīng)過內(nèi)部審核,再報公司董事會通過。對景觀設計方案的評審可根據(jù)各項目的具體情況,制定評審要點進行審評。在方案設計階段的設計管理工作,應作好與建筑、結構、設備等專業(yè)的協(xié)調(diào)配合,根據(jù)景觀設計方案對建筑規(guī)劃提出的合理化建議,調(diào)整道路交通組織設計、場地豎向標高設計、擋土墻設計、綜合管線

3、設計,并確定水景、大型景觀構筑物的位置及采光井通風口的位置,將需要結構降板的部位,及對荷載的特殊要求盡早提給建筑設計院,以保證景觀與建筑的完美結合、協(xié)調(diào)一致。二、擴初設計階段擴初設計是對方案設計的深化和補充,主要包括硬景和軟景兩部分。該階段的設計管理工作應重點注意把控以下方面的問題:1小區(qū)主入口、大門圍墻,中心廣場、景觀節(jié)點、單元入口、會所區(qū)域作為小區(qū)的重要組成部分,需重點進行深化設計,通過立面形式色彩變化、材料選擇等方面增強項目的可識別性與獨特性,并保持與建筑相協(xié)調(diào)的風格特色,提升小區(qū)的形象。2注意消防車道及登高面的部分的景觀設計,平衡滿足消防驗收要求與營造景觀效果的關系。3架空層的設計應對

4、地面、墻面、頂棚裝飾及燈光配置做特殊處理,并配合電梯大堂的室內(nèi)空間設計,營造具有良好景觀效果和使用功能的室內(nèi)外過度空間。4及早跟進建筑專業(yè)對物業(yè)管理用房、集中商業(yè)冷卻塔等位置的確定,作出相應的景觀設計。5軟景設計應注意配合整體景觀設計風格,通過微地形設計和不同植物品種的選擇及高低錯落的搭配,創(chuàng)造出豐富的植物群落和有層次的綠化空間。6園林給排水、照明、結構等的二次設計,配合相關專業(yè)進行審圖,對景觀設計效果進行指導和確認。7密切跟蹤與各專業(yè)之間的配合,對設計過程中各專業(yè)發(fā)生的修改即時作出調(diào)整,避免因結構荷載或地下管線等因素影響景觀設計的實施,給最終的景觀效果帶來遺憾?；S池的位置是否影響景觀?？傊?/p>

5、,在設計跟進過程中應把每一個項目都當作藝術作品一樣仔細推敲,在與設計單位溝通的過程中還應掌握正確的工作方法,對設計單位的設計成果和進度進行有效的把控,保證整體設計按照既定的思路、方向和計劃順利推進。三、項目施工圖設計階段施工圖是最終的用以指導施工的設計成果。把控好施工圖設計質(zhì)量可大大地減少后期現(xiàn)場施工的設計變更和工程量簽證,保證設計效果的順利實現(xiàn),并有利于控制工程成本。該階段園林專業(yè)設計管理工作需重點注意把控的方面有:1施工圖設計是否體現(xiàn)方案設計和擴初設計的設計意圖,是否與方案設計和擴初設計保持一致。2硬景鋪裝和立面材料的運用是否豐富,造價是否符合項目成本控制的要求。3仔細核對建筑結構條件,檢

6、查大型喬木布置是否與建筑柱網(wǎng)相吻合。4豎向設計是否滿足雨水排放的要求,種植槽、綠地系統(tǒng)是否進行排水設計。5主要人行出入口是否按規(guī)范進行無障礙設計。6仔細核查雨水井、污水井、檢查井等各種管井的位置是否與景觀設計相沖突,各管井應盡量落在硬質(zhì)鋪裝上,避免落在影響景觀效果部位及私家花園內(nèi)。7檢查水景、硬景、軟景、康體活動場地等的細部設計是否存在不利安全的因素。8照明燈具的布置是否與消防車道及植物種植設計相吻合,庭院柱燈是否與住戶窗口保持適當?shù)木嚯x。9植物配置的種類是否豐富,位置的選擇是否影響室內(nèi)采光通風、消防驗收和管線的維護。10水景的給排水系統(tǒng)設計是否合理,是否采用合理的水質(zhì)凈化措施。11預留足夠的

7、園林保潔綠化取水點,滿足物業(yè)管理需要。12確定小區(qū)指示牌、信報箱、垃圾筒等物管設施的具體位置,并使之于整體景觀設計相協(xié)調(diào)。施工圖階段的設計跟進工作應密切按照工程進度節(jié)點督促設計單位提交設計成果,施工圖的審查工作除了應具備豐富的專業(yè)知識外,還應具備高度的責任心,嚴格把好圖紙質(zhì)量關,最大限度地減少設計錯漏,對于現(xiàn)場情況的變化及各專業(yè)的變更應及時作出設計調(diào)整,保證景觀設計的進度和效果按計劃完美實施。四、與相關部門的協(xié)調(diào)配合工作在設計跟進過程中還應做好與相關各部門的協(xié)調(diào)配合工作,配合營銷中心跟蹤售樓模型、樓書效果圖的制作,確定園林展示區(qū)和看樓通道,編寫項目培訓資料,進行營銷人員培訓;配合開發(fā)商進行燈具、材料、雕塑、康體設施、標識系統(tǒng)等的選型和采購,對材料的選型應結合項目定位,作好成本控制。五、施工配合管理在施工開展之前應將經(jīng)過仔細審核的施工圖最終成果,會同各專業(yè)、工程部、施工單位進行技術交底工作,協(xié)助施工單位對圖紙進行正確理解和熟悉把握,并匯總各專業(yè)及施工單位反饋意見進行圖紙調(diào)整,盡量爭取把設計偏差和問題在施工前得到解決。在施工前還應預留足夠的時間進行鋪裝材料、石材、雕塑、照明燈具、各種預制品、康體設施、大型喬木等各種材料的確認和準備工作,同時配合項目的建設進度、銷售計劃、做好現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作。