房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十五套模擬試題

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第十五套模擬試題一.單選題:1.由于風(fēng)險較高,土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的( 。A.40%50%B.50%60%C.60%70%D.70%80%標(biāo)準(zhǔn)答案:b解析:土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的50%60%。2.關(guān)于個人住房抵押貸款,下列說法不正確的是(A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型。B.個人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時,于下月初開始,按新的利率規(guī)定計算利息。D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%。標(biāo)準(zhǔn)答案:c解析:我國目前

2、采用的是可調(diào)利率方式,即在法定利率調(diào)整時,于下年初開始,按新的利率規(guī)定計算利息。3.REITs按其(不同,可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。A.權(quán)益類型B.抵押方式C.投資業(yè)務(wù)D.信托性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)答案:c解析:房地產(chǎn)投資信托按投資業(yè)務(wù)不同,可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs 三種。二.多選題:1.土地儲備貸款對象是( 。A.縣級以上人民政府B.土地儲備機(jī)構(gòu)C.進(jìn)行土地購置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.對一級土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè)。標(biāo)準(zhǔn)答案:B, D解析:土地儲備貸款對象是對一級土地市場進(jìn)行管理的縣級以上人民政府指定或授權(quán)的土地儲備機(jī)構(gòu)和對一級土地進(jìn)行開發(fā)的企

3、業(yè)。2.房地產(chǎn)抵押貸款包括(A.土地購置貸款B.個人住房抵押貸款C.商用房地產(chǎn)抵押貸款D.在建工程抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)答案:B, C, D解析:房地產(chǎn)抵押貸款,包括個人住房抵押貸款、商用房地產(chǎn)抵押貸款和在建工程抵押貸款。3.商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時,下列說法正確的有(。A.貸款價值比率通常不超過50%B.貸款期限最長不超過20年C.貸款利率通常高于個人住房抵押貸款D.僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)答案:C, D解析:國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時,貸款價值比率(抵借比通常不超過60%,貸款期限最長不超過10年。4.金融機(jī)構(gòu)在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時,通常要對抵押物的情況,按以下(方面

4、的要求進(jìn)行審查確定:A.合法設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)B.擇優(yōu)選擇設(shè)押的房地產(chǎn)C.合理確定抵押率D.處置抵押物的渠道暢通標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C, D三.判斷題:1.權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險,其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤解析:權(quán)益融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險,所希望獲得的報酬,是項目投資所形成的可分配利潤。2.債務(wù)融資的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險.標(biāo)準(zhǔn)答案:正確3.對已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目在抵押期內(nèi),開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)答案:正確房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理第四套模擬試題一.單選題:1.一般來說,認(rèn)知定價法所確定的

5、價格(價值定價法所確定的價格。A.高于B.低于C.等于D.高于等于標(biāo)準(zhǔn)答案:a解析:認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。2.進(jìn)度計劃管理通常采用橫道圖和(A.資金流動計劃圖B.網(wǎng)絡(luò)圖C.直方圖D.控制圖標(biāo)準(zhǔn)答案:b解析:進(jìn)度計劃的制定有兩種方法,一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計劃(橫道圖法,另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃(網(wǎng)絡(luò)圖法。3.工程成本控制的主要對象是主要費用的(A.變動費用B.固定費用C.材料費用D.人工費用標(biāo)準(zhǔn)答案:a解析:成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。二.多選題:1.宣傳作為促銷組合因素之一,在(等方面,起著十分重要

6、的作用。A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求,增加銷售B.改善形象C.提高知名度D.提高產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, C解析:宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)2.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施,主要包括(方面A.對各項施工設(shè)備、儀器進(jìn)行檢查,特別是校準(zhǔn)各種儀器儀表,保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴(yán)重誤差。B.控制混凝土質(zhì)量C.對對工程中的配套設(shè)備進(jìn)行檢驗。D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, D解析:不包括C3.開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為(A.單項工程竣工驗收B.綜合驗收C.單位工程驗收D.單項驗收標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B解析:開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項

7、工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。三.判斷題:1.雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金,傭金總額一般高于前兩種代理形式(標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤解析:雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金,但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式2.判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績主要是看其共代理了多少個項目或成交額有多少。標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤解析:看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績,不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少,而是要看其代理的成功率有多大。3.認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤解析:認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。4.如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍