金碧新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉辦法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-110編號(hào)：_金碧新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉辦法審核：_時(shí)間：_單位：_金碧新城小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉辦法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。金碧新城社區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉辦法為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證業(yè)主委員會(huì)選舉過(guò)程的公平、公正、公開(kāi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例及建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程等物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第一章大會(huì)形式業(yè)主代表大會(huì)：因本小

2、區(qū)業(yè)主超過(guò)10名，故由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì)，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。第二章業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)候選人一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：(一)、商務(wù)商每層樓為選舉區(qū)域推選3名業(yè)主代表，小計(jì)30名業(yè)主代表;商場(chǎng)按面積200平方米為一個(gè)選舉區(qū)域，小計(jì)20名業(yè)主代表。確定名額后，參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí)，以保證其中至少一人出席即為有效。(二)、業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過(guò)半數(shù)投票權(quán)業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。(三)、業(yè)主代表每屆任期2年，可以連選連任。二、業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生方法：根據(jù)業(yè)主大會(huì)籌備小組推薦、業(yè)主推薦(不少于十位業(yè)主推

3、薦)、業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會(huì)提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡(jiǎn)歷在內(nèi)的個(gè)人簡(jiǎn)介材料與有關(guān)證明(如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等)提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡(jiǎn)歷向業(yè)主公布。三、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)、屬于本區(qū)域內(nèi)業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn));(二)、具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間;(三)、熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作;(四)、具有(高中/中專)以上學(xué)歷;(五)、未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。四、本屆業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉;候選人不得少于4人。五、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上

4、填寫(xiě)自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名(蓋章)。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算;未選任何候選人的選票為無(wú)效選票，視為棄權(quán);選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無(wú)效票。六、本次選舉投票采用以下方式1進(jìn)行：(1)、集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號(hào)，以便核查。(2)、不集中出席會(huì)議投票：由籌備組直接發(fā)放選票給業(yè)主，收集選票后登記，統(tǒng)計(jì)。七、業(yè)主代表大會(huì)的召開(kāi)，應(yīng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。各候選人通過(guò)公開(kāi)競(jìng)選，并經(jīng)在場(chǎng)的金碧新城社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，進(jìn)行公開(kāi)點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。選票累計(jì)的投票權(quán)未超過(guò)全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無(wú)效。第

5、三章委員一、本屆業(yè)主委員會(huì)由4人組成，其中主任1名，副主任1人，委員3人，另設(shè)候補(bǔ)委員1人。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。二、有下列情形的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：(一)、不符合前述候選人有關(guān)條件的;(二)、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的;(三)、被司法部門(mén)認(rèn)定有犯罪行為的;(四)、從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的;(五)、違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議、無(wú)社會(huì)公德的;(六)、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。三、根據(jù)選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以得票高低(以投票權(quán)計(jì)算，下同)順序按本屆業(yè)主委員會(huì)委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會(huì)委員。獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過(guò)參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。四、本屆業(yè)主委員會(huì)主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式：(一)、自然當(dāng)選：按得票高低順序，依次確定業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、委員及候補(bǔ)委員。(二)、委員選舉：獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會(huì)主任及副主任。每個(gè)委員擁有相等的投票權(quán)。以委員選舉為主要方式，以自然當(dāng)選為補(bǔ)