市場調研報告—湯山百聯奧萊-文檔資料

1、招商中心招商中心20152015年年1010月月1717日日開發(fā)開發(fā)(投資投資)商：商：上海百聯集團股份有限公司開業(yè)時間：開業(yè)時間：2015年9月26號正式開業(yè)項目地址：項目地址：南京市江寧區(qū)湯山街道圣湯大道99號 項目類型：項目類型：奧特萊斯建筑面積：建筑面積：12萬平方米樓層：樓層：地下一層+地上二層車位：車位：共2917個 1200個（地下）外部交通：外部交通：項目位于滬寧高速湯山出入口南側，西面湯銅路、東面經十四路、南面新寧杭公路、北面泉都大街。上海百聯集團股份有限公司（簡稱“百聯股份”）是百聯集團有限公司轄下的核心企業(yè)。2011年7月，上海友誼集團股份有限公司吸收合并原百聯股份（證券

2、A股代碼為600631），重組后的友誼股份于2014年8月更名為百聯股份。 百聯股份是國內一流的大型綜合性商業(yè)股份制上市公司，資產規(guī)模、銷售規(guī)模等關鍵性指標始終名列A股商業(yè)類上市公司前列，擁有總商業(yè)建筑面積超過600萬平方米，年營業(yè)收入近500億，經營網點遍布全國20多個省市超過5000家，幾乎涵蓋了零售業(yè)現有的各種業(yè)態(tài)，如百貨、標準超市、大賣場、便利店、購物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店等。 百聯股份以百貨商店、連鎖超市、購物中心、奧特萊斯為核心業(yè)務，控股香港上市的聯華超市股份有限公司、好美家裝潢建材有限公司，旗下擁有一批享譽國內外的知名企業(yè)，如第一百貨商店、永安百貨、東方商廈、第一八佰伴等百

3、貨商店；百聯南方、百聯西郊、百聯中環(huán)、百聯又一城等購物中心；百聯奧特萊斯廣場、聯華超市、華聯超市、好美家等一批知名企業(yè)。 上海百聯集團股份有限公司項目定位：作為繼上海青浦、杭州下沙、武漢盤龍、江蘇無錫之后的第五家精致版、豪華版、升級版百聯奧特萊斯，同時也是全世界唯一有溫泉足浴摩天輪和大型音樂噴泉的奧特萊斯。項目業(yè)態(tài)：國際一線服飾品牌、餐飲、高達63米的溫泉足浴摩天輪、以鸚鵡螺為原型的水上舞臺、聲光炫彩的水幕電影、靈動璀璨的音樂噴泉、暢享純真的旋轉木馬、可休憩身心的溫泉泡池、可感受自然的親水平臺、溫泉旅游。目標消費群：南京及南京一小時都市圈的城市中產1、中心景觀為下沉式廣場和景觀湖。沿著景觀湖劃

4、分為四個區(qū)域，分別是林蔭大道區(qū)、綠色小鎮(zhèn)區(qū)、鄉(xiāng)村店鋪區(qū)和湖濱區(qū)2、湖泊北面為林蔭大道區(qū)，以比弗利山莊羅迪歐大道為藍本，規(guī)劃經營以國際一線品牌商鋪為主3、再往北是綠色小鎮(zhèn)區(qū)，引進國際、國內知名品牌。湖泊南面、東面和西面是鄉(xiāng)村商鋪區(qū)，主要是國際、國內知名品牌，配套餐飲、銀行等。4、中心地帶是湖濱區(qū)，沿湖布置國際一、二線品牌和國際知名品牌商鋪。A1A2A3A4B10B9B8B7B6B5主入口主入口A1-A4B5-1FB5-2FB6-1FB6-2FB7-1FB7-2FB8-1FB8-2FB9B10品牌展示項目建筑特色：n 項目采用歐式建筑風格，營造都市花園購物環(huán)境。以2層的低層建筑為主，噴泉、羅馬柱、

5、雕塑、尖塔、八角房、穹頂各種元素應有盡有，體現出濃郁的歐式風格。n 廣場中心景觀軸為下沉式廣場和景觀湖，橋梁為絲帶，湖泊為翡翠，噴泉為星鉆，精致絕倫，美不勝收。依托湯山豐富的旅游資源，親山近水，打造南京都市后花園。項目配套特色：n 配套齊全，多彩體驗。作為百聯奧特萊斯2.0升級版，作為百聯創(chuàng)新之作，廣場秉承“至善至臻、彰顯極致”的設計理念，在配套功能上全面優(yōu)化升級n 其中包括有高達63米的觀光摩天輪、以鸚鵡螺為原型的水上舞臺、聲光炫彩的水幕電影、靈動璀璨的音樂噴泉、暢享純真的旋轉木馬、可休憩身心的溫泉泡池、可感受自然的親水平臺，更加完善的功能將帶給消費者更為豐富多彩的體驗。項目核心水景：n 廣

6、場圍繞26畝水系景觀，傾力打造絕美風景線；通過中心水景自然分割，并設計有可迂回的人行橋之間，通過建筑和湖景相映成趣，構筑了平和安寧的恬靜氛圍。優(yōu)勢：優(yōu)勢：項目依托百聯集團平臺，項目距離南京主城約30KM，首次開業(yè)即能實現90%以上的開業(yè)率，招商較為成功。1. 項目通過歐洲小鎮(zhèn)式的建筑，核心水景貫穿項目，營造出休閑舒適的氛圍，為都市人群的周末休閑購物提供良好的環(huán)境。劣勢：劣勢：項目整體占地較大，且從南京到達需經過收費站，交通不便；同期南京已經開業(yè)多個同類項目，同質化嚴重，難以通過商業(yè)品牌進行差異化競爭；項目開業(yè)初期更多是體現百聯的商業(yè)平臺效應，但后期運營過程中還將依賴于商戶自身的生存力，由于項目本身的品牌與其他項目同質化嚴重，且主要為周末購物，對于后期的商戶經營壓力較大?？山梃b之一：可借鑒之一：項目增加兒童游樂設施的布置，加強項目的體驗感，豐富購物環(huán)境；可借鑒之二：可借鑒之二：在項目邊角處