建筑智能樓宇設(shè)計(jì)方案

1、建筑智能樓宇設(shè)計(jì)方案弱電智能化系統(tǒng)弱電智能化系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)四川省電子有限責(zé)任公司四川省電子有限責(zé)任公司20152015 年年 3 3 月月目目 錄錄1.工程概況.12.設(shè)計(jì)范圍.13.系統(tǒng)整體架構(gòu).24.各系統(tǒng)設(shè)計(jì).24.1光纜入戶系統(tǒng).24.2樓宇可視對(duì)講系統(tǒng).24.2.1點(diǎn)位設(shè)計(jì).34.2.2系統(tǒng)傳輸設(shè)計(jì).44.2.3系統(tǒng)功能.54.3視頻監(jiān)控系統(tǒng).84.3.1系統(tǒng)布點(diǎn)：.84.3.2系統(tǒng)傳輸規(guī)劃.94.3.3系統(tǒng)供電.94.3.4中心管理設(shè)計(jì).94.4周界紅外報(bào)警系統(tǒng).104.4.1系統(tǒng)概述.104.4.2系統(tǒng)設(shè)計(jì).104.4.3系統(tǒng)功能.114.5一卡通系統(tǒng)（含門禁、停車場(chǎng)管理）

2、.124.5.1門禁系統(tǒng).124.5.2停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（紙票機(jī)+IC 卡讀卡）.134.6總平背景音樂系統(tǒng).184.7離線式電子巡查系統(tǒng).194.8電梯五方對(duì)講系統(tǒng).194.9無(wú)線對(duì)講機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng).194.9.1項(xiàng)目需求.194.9.2設(shè)計(jì)原則.204.9.3系統(tǒng)設(shè)計(jì).204.10防雷接地及監(jiān)控 UPS 供電系統(tǒng).21【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.4.11總平管網(wǎng)系統(tǒng).225.暫需要討論確定的問(wèn)題.226.物業(yè)管理應(yīng)用建議.236.1行業(yè)背景.236.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀.236.3小區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀.246.4大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型.246.5解決方案.256.5

3、.1項(xiàng)目實(shí)施方式.256.5.2系統(tǒng)介紹.256.5.3功能介紹.26【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.1.1. 工程概況工程概況【旭和三佳悅都】工程項(xiàng)目位于蓉都大道（大件路）沿線，距離新都城區(qū)約 4.5公里，北臨錦水河，東臨潤(rùn)揚(yáng)-雙河鷺島小區(qū)，南鄰美侖花園酒店，西鄰蓉都大道（大件路） 。地處北部新城核心區(qū)域，雄踞交通大動(dòng)脈蓉都大道門戶位置，與興城大道、蜀龍大道以及地鐵三號(hào)線完美貫通，實(shí)現(xiàn) 3 分鐘直達(dá)新都主城區(qū)，15 分鐘對(duì)接成都市中心。 項(xiàng)目總建筑面積約 72915.72 平方米。其中 1 棟為多層商業(yè)（共計(jì) 4 層） ，2 棟、3棟、4 棟為一類高層住宅，住

4、宅建筑面積 34239.52 平方米，地上商業(yè)建筑面積 8589.51平方米（含 1 棟商業(yè)樓） ；地下一層之夾層由汽車庫(kù)和自行車庫(kù)組成，地下一、二層為設(shè)備用房和汽車庫(kù)，自行車庫(kù)，其中地下一層含超市及商鋪（建筑面積共 5340.62 平方米） ，地下室建筑面積 29937.30 平方米。整個(gè)小區(qū)共計(jì)住戶 421 戶，小區(qū)出入口共計(jì) 3 處，住宅區(qū)設(shè)計(jì)為封閉式管理，1#樓商業(yè)樓開放式管理；整個(gè)項(xiàng)目停車為住宅與商業(yè)共用地下停車庫(kù)。弱電信息機(jī)房：位于地下一層，面積約 27 平方米。消防控制室：位于 4 棟地下室一層之夾層，面積約 76 平方米。2.2. 設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍【旭和三佳悅都】弱電初步規(guī)劃設(shè)

5、計(jì)內(nèi)容為：對(duì)各個(gè)弱電子系統(tǒng)平面點(diǎn)位規(guī)劃設(shè)計(jì)布點(diǎn)，主要包含系統(tǒng)如下：光纜入戶系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)周界紅外報(bào)警系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)（含門禁、人行通道閘、停車場(chǎng)管理）【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.總平背景音樂系統(tǒng)離線式電子巡查管理系統(tǒng)電梯五方通話系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)機(jī)房防雷接地及監(jiān)控 UPS 集中供電系統(tǒng)總平管網(wǎng)系統(tǒng)3.3. 系統(tǒng)整體架構(gòu)系統(tǒng)整體架構(gòu)整個(gè)小區(qū)智能化安防管理系統(tǒng)主干基于光纜傳輸，樓宇對(duì)講、視頻監(jiān)控、單元門禁系統(tǒng)主干均采用單模多芯光纜傳輸（距離超過(guò) 100 米時(shí)） ，距離低于 100 米時(shí)采用模擬信號(hào)傳輸，由中心引至各單元采用光纜傳輸既能降低

6、成本，還可保證系統(tǒng)的穩(wěn)定性、傳輸信號(hào)的高質(zhì)量。停車場(chǎng)系統(tǒng)采用 1 根室外 4 芯光纜聯(lián)網(wǎng)，電梯五方通話及背景音樂系統(tǒng)采用模擬線路傳輸。4.4. 各系統(tǒng)設(shè)計(jì)各系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)行弱電智能化系統(tǒng)的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，本次設(shè)計(jì)智能化系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃如下：1.11.1 光纜入戶系統(tǒng)光纜入戶系統(tǒng)住戶室內(nèi)水平入戶采用單芯皮線光纜入戶，在豎井內(nèi)根據(jù)各層住戶數(shù)量選用 24/48口光纜交接箱，樓層交接箱、系統(tǒng)主干及戶內(nèi) ONU 設(shè)備由通訊運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)實(shí)施。1.21.2 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)整個(gè)系統(tǒng)采用半數(shù)字傳輸方式，即：在小區(qū)管理中心與各棟之間采用 TCP/IP 聯(lián)網(wǎng)方式，各樓棟內(nèi)部采用總線制傳輸方式。組網(wǎng)示意

7、圖組網(wǎng)示意圖1.1.11.1.1 點(diǎn)位設(shè)計(jì)點(diǎn)位設(shè)計(jì)本小區(qū)共計(jì)住戶 421 戶，每戶室內(nèi)設(shè)置 7 寸彩色可視室內(nèi)分機(jī) 1 臺(tái)；廚房設(shè)置煤氣【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.探測(cè)器（電源由強(qiáng)電提供 220V） ；臥室設(shè)置緊急報(bào)警按鈕。 每單元主入口設(shè)置內(nèi)置門禁讀卡器的彩色可視單元門口機(jī)，落地式機(jī)架安裝； 其余出入口采用一體式門禁讀卡器； 采用進(jìn)單元刷卡、密碼、呼叫管理中心開鎖，出單元按出門按鈕管理方式； 在小區(qū)人行主出入通道設(shè)置 1 臺(tái)小區(qū)圍墻機(jī)； 系統(tǒng)門禁讀卡器的選用與停車場(chǎng)廠家同品牌，實(shí)現(xiàn)一卡通功能，門鎖采用磁力鎖。位置位置層數(shù)層數(shù)每層戶數(shù)每層戶數(shù)總戶數(shù)總戶數(shù)單元

8、門口機(jī)單元門口機(jī)室內(nèi)分機(jī)室內(nèi)分機(jī)圍墻機(jī)圍墻機(jī)1#樓（商業(yè)樓）2#樓22613261323#樓29514581454#樓2461448144總平1合計(jì)合計(jì)42142122224214211 1-本項(xiàng)目共計(jì)住宅樓 3 棟，計(jì) 421 戶；根據(jù)小區(qū)的戶型結(jié)構(gòu)和甲方的具體要求，我們?cè)O(shè)計(jì)采用總線型半數(shù)字化聯(lián)網(wǎng)（即主干基于 TCP/IP 通信協(xié)議的樓宇對(duì)講系統(tǒng)）彩色可視對(duì)講門禁系統(tǒng)。可以實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、監(jiān)視、報(bào)警，并有多種方式開鎖單元門鎖（鑰匙、分機(jī)、密碼、感應(yīng)卡）等功能，達(dá)到綜合管理的最佳要求。并在未來(lái)小區(qū)升級(jí)為全數(shù)字化社區(qū)時(shí)，利用小區(qū)現(xiàn)有的局域網(wǎng)綜合布線系統(tǒng)，以極少的設(shè)備投資即可升級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)字化社區(qū)

9、。系統(tǒng)基本配置如下：1. 每個(gè)住宅樓單元口安裝彩色可視門口機(jī)，地下室安裝彩色可視門口機(jī)(地下室是否安裝彩色可視門口機(jī))，共計(jì) 22 臺(tái)。門口機(jī)采用落地式機(jī)架安裝方式，預(yù)留門禁刷卡。并配置電磁鎖、閉門器、門磁等。2. 小區(qū)的設(shè)備管理房安裝 1 臺(tái)彩色可視管理機(jī)?！揪肺臋n】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.3. 每個(gè)住戶室內(nèi)安裝彩色 7 寸可視室內(nèi)機(jī) 1 臺(tái)；具有 2 防區(qū)報(bào)警，外接緊急報(bào)警按鈕及煤氣探測(cè)器。1.1.21.1.2 系統(tǒng)傳輸設(shè)計(jì)系統(tǒng)傳輸設(shè)計(jì)（1 1）水平入戶線）水平入戶線水平入戶線是從各樓層的樓層信號(hào)分支隔離器到住戶分機(jī)之間的連接線纜。系統(tǒng)采用敷設(shè)國(guó)標(biāo)超五類網(wǎng)絡(luò)線

10、纜（CAT 5e UTP）1 根。（2 2）豎井主干線）豎井主干線豎井主干線為門口機(jī)到每個(gè)樓層信號(hào)分支隔離器之間的垂直連接線纜。系統(tǒng)主要采用三芯線（RVV3*0.5 mm2）與視頻線（SYV-75-3）和電源線（RVV2*1.0mm2） 。（3 3）聯(lián)網(wǎng)主干線）聯(lián)網(wǎng)主干線聯(lián)網(wǎng)主干線是從管理中心到各樓棟的單元門口機(jī)之間的連接線纜。系統(tǒng)主要采用室外多芯單模光纖 1 根（若實(shí)際樓棟與管理中心機(jī)房的距離較近可使用國(guó)標(biāo)六類網(wǎng)絡(luò)線） 。（4 4）電源線）電源線單元門口機(jī)電源線采用（RVV-31.0mm2） ；豎井內(nèi)系統(tǒng)電源線采用（RVV-2*1.0 mm2） ，室內(nèi)分機(jī)供電電源集中放置于樓層豎井電源箱內(nèi)。

11、1.1.31.1.3 系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能 彩色可視對(duì)講功能彩色可視對(duì)講功能來(lái)訪者與住戶通話：來(lái)訪者通過(guò)門口機(jī)撥通住戶室內(nèi)機(jī)，住戶室內(nèi)機(jī)振鈴，住戶摘機(jī)可與來(lái)訪者實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv；來(lái)訪者與管理員通話：來(lái)訪者通過(guò)門口機(jī)，可呼叫管理機(jī)，與管理員實(shí)【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.現(xiàn)雙向?qū)χv；管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過(guò)管理機(jī)撥通住戶室內(nèi)機(jī)，與住戶實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv；來(lái)訪者，住戶，管理員三方通話，均雙向保密。 門禁開鎖功能門禁開鎖功能住戶確認(rèn)來(lái)訪者后，按開鎖可實(shí)現(xiàn)遙控開鎖；管理員可通過(guò)管理機(jī)遙控開啟各樓棟門鎖；感應(yīng)卡開鎖功能：住戶使用感應(yīng)卡可開啟本樓棟大門，該感應(yīng)卡

12、應(yīng)與一卡通系統(tǒng)中的其他卡通用。密碼開鎖功能：住戶通過(guò)密碼即可開啟本樓棟大門，且用戶能隨時(shí)更改自己的密碼，安全、方便，忘記密碼可通過(guò)管理中心重新設(shè)置。 住戶求救報(bào)警功能住戶求救報(bào)警功能當(dāng)住戶發(fā)生緊急情況時(shí)，可按住戶室內(nèi)機(jī)上“緊急求救”按鍵 2 秒（防誤觸保護(hù)功能） ，求救信號(hào)馬上傳至管理中心，管理機(jī)馬上配合顯示發(fā)生事故的住房號(hào)，使住戶得到及時(shí)的支援。在任何情況下，按下室內(nèi)機(jī)緊急報(bào)警鍵，都可優(yōu)先報(bào)警到管理中心。也可外接求救按鈕實(shí)現(xiàn)按按鈕立即進(jìn)行報(bào)警。 安防報(bào)警功能安防報(bào)警功能系統(tǒng)提供 2 防區(qū)報(bào)警接入（煤氣探測(cè)器、緊急求救按鈕） 。如廚房煤氣發(fā)生泄漏、家中發(fā)生事故等，可及時(shí)報(bào)警到小區(qū)保安中心，小區(qū)

13、專職安保人員第一時(shí)間上門處理警情，最大程度地保護(hù)業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全； 【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔. 故障隔離功能故障隔離功能真正的戶戶故障隔離功能，故障率低。所有室內(nèi)機(jī)線路的音頻、視頻、控制信號(hào)、電源等通通實(shí)現(xiàn)故障隔離，即使任何住戶裝修引起線路短路、斷路，均不影響系統(tǒng)和其他用戶的正常使用，以保證系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性。 智能家居控制接口（擴(kuò)展）智能家居控制接口（擴(kuò)展）室內(nèi)智能室內(nèi)機(jī)帶智能家居控制接口,后期入住業(yè)主可通過(guò)自行購(gòu)買模塊實(shí)現(xiàn)任意控制家中的燈光、窗簾及紅外控制設(shè)備空調(diào)、電視、DVD、音響等家用電器設(shè)備，實(shí)現(xiàn)家居生活的真正智能化。 無(wú)電待機(jī)功能無(wú)電待機(jī)功能

14、可視室內(nèi)機(jī)待機(jī)狀態(tài)不通電，實(shí)現(xiàn)無(wú)電待機(jī)技術(shù)，既省電省錢又延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命?？梢暿覂?nèi)機(jī)每天通電使用時(shí)間不超過(guò) 10 分鐘。 物業(yè)綜合管理功能物業(yè)綜合管理功能在小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)立的管理機(jī)，可自動(dòng)記錄 100 個(gè)記錄，可使管理員足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶通話，及管理員、住戶的開門，使物業(yè)管理更完善，提高了小區(qū)整體管理效率。 系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和多媒體功能系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和多媒體功能一臺(tái)管理機(jī)可聯(lián)網(wǎng) 999 個(gè)門口機(jī)，每臺(tái)門口機(jī)可接入 9999 臺(tái)室內(nèi)機(jī)。管理中心具有標(biāo)準(zhǔn) RS232 接口，可與電腦聯(lián)接，可實(shí)現(xiàn)下列功能：、顯示小區(qū)平面圖。、住戶信息查詢。、記錄緊急呼叫信息，實(shí)時(shí)打印報(bào)表?！揪?/p>

15、品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.1.31.3 視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)管理中心位于 4#樓地下一層夾層消防控制室，系統(tǒng)整體結(jié)構(gòu)采用光纜+模擬線傳輸方式，其中距離較遠(yuǎn)時(shí)系統(tǒng)主干光纜可與對(duì)講系統(tǒng)光纜共用，以節(jié)約成本；在前端適當(dāng)位置安裝視頻光端機(jī)，視頻光端機(jī)附近的攝象機(jī)可就近引入視頻光端機(jī)內(nèi)傳回管理中心。1.3.11.3.1系統(tǒng)布點(diǎn)：系統(tǒng)布點(diǎn)：在小區(qū)內(nèi)部每單元電梯前室、各樓梯進(jìn)出口、商業(yè)走道、電梯轎箱、室外園區(qū)、地下車庫(kù)等位置設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。 單元一層電梯前室及樓梯口采用彩色紅外半球攝象機(jī)； 商業(yè)走道采用一體化球機(jī)+彩色半球+紅外槍式攝象機(jī)； 電梯內(nèi)選用電梯半球型攝象機(jī)；

16、 室外園區(qū)選用彩色紅外槍式攝象機(jī)； 地下室內(nèi)選用彩色紅外槍式攝象機(jī)；攝像機(jī)總計(jì) 242 臺(tái)，采用分辨率600 線攝像機(jī)，清晰度高，要求照度低，輸出信號(hào)信噪比高，能夠滿足長(zhǎng)時(shí)間監(jiān)視的需求，紅外距離按使用點(diǎn)的監(jiān)視距離選擇。位置彩色紅外半球彩色紅外槍機(jī)電梯攝象機(jī)一體式球機(jī)地下一層夾層293地下一層443地下二層421#商業(yè)樓5222232#5533#3424#362總平12合計(jì)合計(jì)63631641649 96 6【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.1.3.21.3.2系統(tǒng)傳輸規(guī)劃系統(tǒng)傳輸規(guī)劃傳輸系統(tǒng)：視頻線、控制線、單模多芯光纜、視頻光端機(jī)、單元設(shè)備箱等組成。系統(tǒng)傳輸：由

17、管理中心敷設(shè)至各單元地下一層設(shè)備箱內(nèi)的視頻光端機(jī)線采用與對(duì)講系統(tǒng)共用的多芯單模光纜，前端攝象機(jī)引至就近單元的視頻光端機(jī)線采用 SYV75-5 線，電源線采用 RVV2*1.0 線纜。1.3.31.3.3系統(tǒng)供電系統(tǒng)供電根據(jù)多年工程經(jīng)驗(yàn)以及此次安保工程系統(tǒng)特點(diǎn)，我們采用系統(tǒng)集中式供電。整個(gè)視頻監(jiān)控系統(tǒng)配備 UPS 電源，由機(jī)房引出強(qiáng)電電纜 YJV3*4 經(jīng)強(qiáng)電橋架到各單元配電箱，變壓后輸出至前端攝象機(jī)，保證系統(tǒng)在停電后也能正常使用；在攝像機(jī)終端采用變壓器進(jìn)行交流 220V 轉(zhuǎn)直流 12V 或者交流 24V。對(duì)于前端攝像機(jī)的供電要求的不同，采取不同的供電電源，半球攝像機(jī)及云臺(tái)采用相同的供電設(shè)備，如

18、 12V 直流或 24V 交流供電。1.3.41.3.4 中心管理設(shè)計(jì)中心管理設(shè)計(jì)后端控制部分是整個(gè)系統(tǒng)的“心臟”和“大腦” ，是實(shí)現(xiàn)整個(gè)系統(tǒng)功能的指揮中心?？刂撇糠种饕煽偪刂婆_(tái)組成?？偪刂婆_(tái)中主要的功能有：視頻信號(hào)放大與分配、圖像信號(hào)的切換、圖像信號(hào)的記錄、前端攝像機(jī)的控制等等。本次系統(tǒng)中心建設(shè)主要針對(duì)以 16 路 DVR 為核心的監(jiān)控方案。監(jiān)控中心接收各監(jiān)控點(diǎn)位的攝像機(jī)傳送的視頻信號(hào)，通過(guò)監(jiān)控中心視頻分配放大系統(tǒng)，將信號(hào)分配傳輸至矩陣切換主機(jī)及 DVR 錄象機(jī)，分別進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視與錄像保存；本次規(guī)劃設(shè)計(jì)攝象機(jī)數(shù)量為 242 臺(tái)，因此管理中心采用 16 臺(tái) 16 路 DVR 錄象機(jī)進(jìn)行視頻圖

19、象記錄，保存時(shí)間按 30 天配置，采用 256 進(jìn) 16 出視頻距陣進(jìn)行畫面的電視墻顯【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.示，配置 12+4 電視墻（12 臺(tái) 22 寸液晶監(jiān)視器，4 臺(tái) 46 寸液晶拼接屏） ，6 機(jī)位操作臺(tái)。因錄象機(jī)數(shù)量較多，再配置 1 臺(tái)視頻管理電腦對(duì) 16 臺(tái) DVR 進(jìn)行視頻管理，監(jiān)控主控電腦可通過(guò)由交換機(jī)組成的局域網(wǎng)訪問(wèn) DVR，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)即可對(duì)錄像文件進(jìn)行回訪、錄像文件的下載與實(shí)時(shí)監(jiān)視。1.41.4 周界紅外報(bào)警系統(tǒng)周界紅外報(bào)警系統(tǒng)1.4.11.4.1系統(tǒng)概述系統(tǒng)概述按照安全防范之有關(guān)規(guī)定，我們?cè)O(shè)計(jì)了此套周界紅外報(bào)警系統(tǒng)方案。該系統(tǒng)及配套

20、設(shè)備擬達(dá)到如下要求：(1) 可防止人員非法進(jìn)入防范區(qū)域；(2) 防盜裝置外形美觀，設(shè)備均符合中國(guó)及國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證；(3) 具有全天候報(bào)警功能，重點(diǎn)部位報(bào)警；(4) 選用設(shè)備符合國(guó)內(nèi)及國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，適應(yīng)中國(guó)國(guó)情；(5) 整個(gè)系統(tǒng)全部采用先進(jìn)設(shè)備，技術(shù)領(lǐng)先，可靠性高，使用簡(jiǎn)便，經(jīng)久耐用，配套性好，具有一定的自我防護(hù)能力。1.4.21.4.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)我司多年項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)采用紅外對(duì)射探測(cè)器，總線傳輸方式，可支持實(shí)現(xiàn)監(jiān)控與報(bào)警聯(lián)動(dòng)，可支持語(yǔ)音報(bào)警提示功能。報(bào)警信號(hào)引入消防控制室。整個(gè)系統(tǒng)用一臺(tái)總線報(bào)警主機(jī)進(jìn)行控制，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況將住宅圍墻段分為 6個(gè)防區(qū)，可分別進(jìn)行布撤防操作。在周界安

21、裝 60 米紅外對(duì)射探測(cè)器，防止非法入侵。主機(jī)通過(guò)總線擴(kuò)展模塊進(jìn)行防區(qū)擴(kuò)展（如總線長(zhǎng)度超過(guò) 1200 米，要用總線延展進(jìn)行擴(kuò)展） 。 當(dāng)有報(bào)警事件發(fā)生時(shí)，接警主機(jī)會(huì)顯示出報(bào)警地段，值班人員根據(jù)顯示信息可以迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行處理?！揪肺臋n】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖：1.4.31.4.3系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能整個(gè)系統(tǒng)用一臺(tái)總線報(bào)警主機(jī)進(jìn)行控制，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況將住宅圍墻段分為27 個(gè)防區(qū)，可分別進(jìn)行布撤防操作。系統(tǒng)的特點(diǎn)是性能可靠，功能強(qiáng)大，安裝簡(jiǎn)單，操作方便，尤其適合于需要集中控制報(bào)警信息的場(chǎng)合。當(dāng)有報(bào)警事件發(fā)生時(shí)，接警主機(jī)會(huì)顯示出報(bào)警地段，值班人員根據(jù)顯示信

22、息可以迅速趕到現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行處理?？偩€信號(hào)線防區(qū)模塊防區(qū)模塊紅外探測(cè)器控制鍵盤控制鍵盤報(bào)警主機(jī)報(bào)警主機(jī)防區(qū)模塊防區(qū)模塊紅外探測(cè)器【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.1.51.5 一卡通系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)（含門禁、停車場(chǎng)管理）（含門禁、停車場(chǎng)管理）整個(gè)一卡通系統(tǒng)控制包括門禁、人行通道閘、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)的一卡通用管理，遵循四大設(shè)計(jì)原則（先進(jìn)性、安全性、實(shí)用性、兼容性及擴(kuò)充性） ，采用模塊化的架構(gòu)方式，由 RS485 總線鏈接到一卡通系統(tǒng)管理中心，通過(guò)一卡通系統(tǒng)平臺(tái)統(tǒng)一管理。1.5.11.5.1門禁系統(tǒng)門禁系統(tǒng)系統(tǒng)主干結(jié)構(gòu)采用 485 總線通訊方式，即通過(guò) RVVP-2*1.0

23、線纜將管理中心與各單元門禁讀卡器連接，實(shí)現(xiàn)對(duì)單元門控制管理。1.5.1.11.5.1.1點(diǎn)位設(shè)計(jì)點(diǎn)位設(shè)計(jì)各單元點(diǎn)位設(shè)置：各單元點(diǎn)位設(shè)置：（1）單元 1 層、地下室：主次出入口采用嵌入式門禁，嵌入對(duì)講門口機(jī)內(nèi)安裝；其余出入口采用一體式門禁讀卡機(jī)。（2）園區(qū)非機(jī)動(dòng)車及人行出入口：2#樓旁邊非機(jī)動(dòng)車出入口設(shè)置 1 套 2 臺(tái)箱式擺閘機(jī)管理非機(jī)動(dòng)車出入；3#樓與 4#樓之間的出入通道設(shè)置 2 套 4 臺(tái)箱式擺閘機(jī)管理人員及進(jìn)出非機(jī)動(dòng)車輛通行。另外 2 個(gè)為消防通道，不考慮設(shè)置擺閘機(jī)。設(shè)計(jì)重點(diǎn)：設(shè)計(jì)重點(diǎn)：一卡：所有系統(tǒng)用戶都配備一張身份識(shí)別卡，用于在社區(qū)中所有生活、工作行為中的身份確認(rèn)及專業(yè)應(yīng)用。多點(diǎn)發(fā)

24、卡：可在總中心、物業(yè)中心等位置設(shè)置發(fā)卡點(diǎn)，卡片數(shù)據(jù)統(tǒng)一共享。發(fā)卡點(diǎn)一旦注冊(cè)，各應(yīng)用子系統(tǒng)管理機(jī)自動(dòng)生成，不需到到其他區(qū)域各分控子系統(tǒng)重復(fù)發(fā)卡。發(fā)卡點(diǎn)一旦辦理掛失，注銷手續(xù)，各應(yīng)用子系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)收到訊息，并轉(zhuǎn)發(fā)給各智能終端產(chǎn)生黑名單，防止非法使用。1.5.1.21.5.1.2系統(tǒng)主要功能：系統(tǒng)主要功能：【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.授權(quán)管理：通過(guò)管理主機(jī)預(yù)先編程設(shè)置，系統(tǒng)能對(duì)持卡人的通行權(quán)限進(jìn)行有效性授權(quán)（進(jìn)/出等級(jí)設(shè)置） ，設(shè)置卡的有效使用時(shí)間和范圍（允許進(jìn)入的區(qū)域） 。報(bào)表功能：系統(tǒng)可對(duì)所有的出入、報(bào)警、故障事件做記錄，并根據(jù)需要分類查詢，為其他管理工作提供數(shù)

25、據(jù)依據(jù)。監(jiān)控功能：管理主機(jī)可遙控所有門禁鎖的開/關(guān)，詳細(xì)記錄每次開門的時(shí)間、日期、進(jìn)出人員的卡號(hào)、姓名、隸屬單元等資料。支持?jǐn)?shù)據(jù)文件聯(lián)網(wǎng)共享，網(wǎng)絡(luò)上的用戶/工作站通過(guò)授權(quán)，可按等級(jí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行管理和控制。報(bào)警功能：當(dāng)出現(xiàn)異常情況時(shí)，系統(tǒng)具有報(bào)警功能。如：強(qiáng)行開門、門長(zhǎng)時(shí)間不關(guān)、通信中斷、設(shè)備被拆、設(shè)備故障、用已失效或失竊的卡開門等，管理主機(jī)會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，電子地圖顯示案發(fā)地點(diǎn)，同時(shí)記錄在案。查詢功能：當(dāng)讀卡器上有人刷卡時(shí)，控制中心的 PC 機(jī)上顯示出持卡人的照片及讀卡信息，以供保衛(wèi)人員核對(duì)是否本人持卡。聯(lián)動(dòng)控制功能：與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)：火災(zāi)時(shí)，由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)提供無(wú)源觸點(diǎn)信號(hào)聯(lián)動(dòng)門禁系統(tǒng)控

26、制門的開啟。1.5.21.5.2 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（紙票機(jī)（紙票機(jī)+IC+IC 卡讀卡）卡讀卡）1.5.2.11.5.2.1系統(tǒng)需求系統(tǒng)需求根據(jù)項(xiàng)目情況分析，本項(xiàng)目地下車庫(kù)為商業(yè)業(yè)主、小區(qū)住戶、商業(yè)客戶提供停車區(qū)，出入口設(shè)備應(yīng)提供給固定用戶和臨時(shí)用戶車輛使用。在提供給臨時(shí)用戶使用時(shí)，要求應(yīng)能對(duì)車輛進(jìn)行自動(dòng)計(jì)費(fèi)管理的自動(dòng)化設(shè)備。對(duì)固定用戶的車輛應(yīng)實(shí)行固定收費(fèi)管理，臨時(shí)進(jìn)出車場(chǎng)的車輛則實(shí)行臨時(shí)收費(fèi)管理，因此，車場(chǎng)的進(jìn)出管理系統(tǒng)必須滿足固定車和臨時(shí)收費(fèi)功能?！揪肺臋n】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.另外，為了有效考慮進(jìn)行集中管理，并且避免高峰時(shí)期交通堵塞等問(wèn)題，對(duì)固

27、定車輛采用紙票機(jī)紙票機(jī)+IC+IC 卡讀卡卡讀卡的管理方式。固定車用戶可根據(jù)占用車位情況實(shí)行月租或買斷車位管理，也可根據(jù)需要實(shí)行儲(chǔ)值扣費(fèi)的方式。對(duì)臨時(shí)車輛實(shí)行計(jì)時(shí)收費(fèi)管理方式，在入口處取票進(jìn)入，出場(chǎng)時(shí)交費(fèi)。1.5.2.21.5.2.2系統(tǒng)設(shè)計(jì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目車輛出入口共計(jì) 2 處，設(shè)計(jì)考慮設(shè)置 2 套標(biāo)準(zhǔn) 1 進(jìn) 1 出車輛管理系統(tǒng)，具體考慮如下：（1） 位于 2#樓旁車行通道寬度為 10 米，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)一進(jìn)一出車輛管理系統(tǒng)；（2） 位于 4#樓旁車行通道寬度為 10 米，設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)一進(jìn)一出車輛管理系統(tǒng)； （3） 整個(gè)系統(tǒng)采用 4 芯單模光纜由管理中心聯(lián)網(wǎng)至出口崗?fù)?，?shí)現(xiàn)中心統(tǒng)一發(fā)卡授權(quán)、報(bào)表打印等

28、操作。1.5.2.31.5.2.3系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)方式系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)方式 入口部分入口部分入口部分主要由入口票箱(內(nèi)含感應(yīng)式卡讀寫器)、近距離讀卡器、高速道閘、車輛檢測(cè)線圈等組成。臨時(shí)車進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)，讀卡后，高速道閘起欄放行車輛，語(yǔ)音系統(tǒng)提示“歡迎光臨”等聲音，車輛通過(guò)車輛檢測(cè)線圈后自動(dòng)放下欄桿。月租卡車輛進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)，司機(jī)把月租卡在入口票箱感應(yīng)區(qū)距離內(nèi)掠過(guò)，入口票箱內(nèi)卡讀寫器讀取該卡的特征和有關(guān)信息，判斷其有效性（指的是：月卡使用期限、卡類、卡號(hào)合法性；）若有效，高速道閘起欄放行車輛，語(yǔ)音系統(tǒng)提示“歡迎光臨”等聲音，車輛通過(guò)車輛檢測(cè)線圈后自動(dòng)放下欄桿；若無(wú)效，不允許入場(chǎng)。 出口部分出口部分【精品文檔】如有

29、侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.小區(qū)主出口部分主要由出口票箱(內(nèi)含感應(yīng)式卡讀寫器、主控制器) 、近距離讀卡器、高速道閘、車輛檢測(cè)線圈等組成組成。臨時(shí)車駛出停車場(chǎng)出口時(shí)，在出口處，司機(jī)將非接觸式卡交給收費(fèi)員，司機(jī)把月租卡在出口票箱感應(yīng)器感應(yīng)距離內(nèi)掠過(guò)，收費(fèi)電腦根據(jù)卡紀(jì)錄信息自動(dòng)計(jì)算出應(yīng)交費(fèi)，提示司機(jī)交費(fèi)，收費(fèi)員確認(rèn)無(wú)誤后收費(fèi)，按確認(rèn)鍵，語(yǔ)音系統(tǒng)提示“謝謝，祝您一路平安！”等聲音，高速道閘升起。車輛通過(guò)埋在車道下的車輛檢測(cè)線圈后，電動(dòng)欄桿自動(dòng)落下。月租卡車輛駛出停車場(chǎng)時(shí)，司機(jī)把月租卡在出口票箱感應(yīng)器感應(yīng)距離內(nèi)掠過(guò)，出口票箱內(nèi)卡讀卡器讀取該卡的特征和有關(guān)卡信息，判別其有效性，語(yǔ)音系統(tǒng)

30、提示“謝謝，祝您一路平安！”等聲音，高速道閘起欄放行車輛，車輛感應(yīng)器檢測(cè)車輛通過(guò)后，欄桿自動(dòng)落下；若無(wú)效，則報(bào)警，不允許放行。 收費(fèi)控制處收費(fèi)控制處收費(fèi)控制處設(shè)備由收費(fèi)控制電腦、手動(dòng)按鈕、語(yǔ)音提示系統(tǒng)、語(yǔ)音對(duì)講系統(tǒng)組成。操作員通過(guò)收費(fèi)控制電腦負(fù)責(zé)對(duì)臨時(shí)卡、月租卡、特殊卡進(jìn)行管理和收費(fèi)，通過(guò)圖象對(duì)比識(shí)別功能減少車型及車牌的識(shí)別和讀寫時(shí)間，提高車輛出入的車流速度。圖像對(duì)比與卡配合使用，徹底達(dá)到防盜車的目的。進(jìn)出圖像存檔，杜絕了謊報(bào)免費(fèi)車輛。 “一車一卡”：嚴(yán)密控制持卡者進(jìn)出停車場(chǎng)的行為。 ，對(duì)出入口進(jìn)行智能管理，還負(fù)責(zé)對(duì)報(bào)表打印機(jī)發(fā)出相應(yīng)控制信號(hào)，同時(shí)完成車場(chǎng)數(shù)據(jù)采集下載、查詢打印報(bào)表、統(tǒng)計(jì)分析、

31、系統(tǒng)維護(hù)和月租卡發(fā)售功能。入口手動(dòng)按鈕、出口手動(dòng)按鈕主要對(duì)出入口道閘的智能控制,可進(jìn)行抬閘，放閘，停止三個(gè)功能。語(yǔ)音提示系統(tǒng)、語(yǔ)音對(duì)講系統(tǒng)只要是操作員和司機(jī)之間的交流和收費(fèi)時(shí)的友好提示。【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.1.5.2.41.5.2.4系統(tǒng)功能系統(tǒng)功能停車場(chǎng)系統(tǒng)為管理機(jī)/服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)，一級(jí)網(wǎng)絡(luò)為計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)；二級(jí)網(wǎng)絡(luò)為RS485 總線控制網(wǎng)絡(luò)。 自動(dòng)圖像對(duì)比功能自動(dòng)圖像對(duì)比功能在每個(gè)出入口處配置彩色車牌攝像機(jī)，采取車輛拍照對(duì)比。在車輛入場(chǎng)時(shí)，自動(dòng)攝取車輛外型、顏色、車牌號(hào)碼等圖像信息，出場(chǎng)時(shí)將出口攝取的車輛圖像自動(dòng)與入口圖像進(jìn)行比較，信息一致時(shí)，車輛

32、才予放行，確保車輛安全。 發(fā)卡功能發(fā)卡功能對(duì)臨時(shí)車輛手動(dòng)發(fā)卡或自動(dòng)取卡片可實(shí)現(xiàn)有車按鈕取卡、無(wú)車按鈕不出卡和電腦確認(rèn)出卡方式。車輛管理卡按使用分為：管理員卡、貴賓卡、月卡、儲(chǔ)值卡、臨時(shí)卡、系統(tǒng)調(diào)試卡等。 電子顯示屏電子顯示屏配置 LED 顯示屏，可顯示溫馨提示、讀卡信息、剩余車位顯示等。 語(yǔ)音提示、對(duì)講語(yǔ)音提示、對(duì)講可提示請(qǐng)讀卡、收費(fèi)金額、卡有效期等信息、可與出口收費(fèi)管理人員通話。 防砸人、車功能防砸人、車功能采用專用紅外線或超聲波技術(shù)配合車輛檢測(cè)器實(shí)現(xiàn)防砸人、車功能，即人或車在道閘下，閘桿就不會(huì)下落，人或車輛離開后，閘桿自動(dòng)下落。 管理功能管理功能在管理軟件界面上可控制擋車器的開、關(guān)、停，控

33、制自動(dòng)出卡出卡；實(shí)時(shí)檢測(cè)擋車器的工作狀態(tài)；實(shí)時(shí)檢測(cè)自動(dòng)出卡機(jī)的工作狀態(tài)，實(shí)時(shí)車輛檢測(cè)器的工作狀態(tài)及感應(yīng)線【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.圈上是否有車輛存在并以生動(dòng)形像的方式顯示。通過(guò)簡(jiǎn)單的鼠標(biāo)點(diǎn)擊，可以輕松的進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)置，如有/無(wú)圖像對(duì)比系統(tǒng)、數(shù)據(jù)保留時(shí)間、選擇授權(quán)發(fā)卡的設(shè)備、收費(fèi)方式、是/否滿位提示等。出入口控制機(jī)的機(jī)號(hào)和相關(guān)功能設(shè)置都采用撥碼開關(guān)方式，結(jié)合管理軟件可簡(jiǎn)單的將其出入口設(shè)備互換工作模式，也可將系統(tǒng)從正常工作模式設(shè)置成上/下班高峰管理模式；同時(shí)又可調(diào)整撥碼開關(guān)設(shè)置大、小車場(chǎng)嵌套管理模式。 脫機(jī)運(yùn)行脫機(jī)運(yùn)行系統(tǒng)在電腦出現(xiàn)故障或網(wǎng)絡(luò)不通的情況下，仍然能

34、夠正常工作；脫機(jī)狀態(tài)下車輛進(jìn)出場(chǎng)的記錄可保存 1 萬(wàn)條；當(dāng)電腦或網(wǎng)絡(luò)修復(fù)后，存在控制機(jī)中的脫機(jī)記錄會(huì)自動(dòng)上傳到電腦中保存，有效的保障系統(tǒng) 24 小時(shí)運(yùn)行。 聯(lián)網(wǎng)功能聯(lián)網(wǎng)功能整套停車場(chǎng)管理系統(tǒng)全部采取 RS485 通訊隔離防雷和電源隔離防雷技術(shù)。管理中心配置服務(wù)器，可存儲(chǔ) 360 天的業(yè)主進(jìn)出和監(jiān)控圖像數(shù)據(jù)，并可以根據(jù)設(shè)定自動(dòng)或手動(dòng)刪除過(guò)期數(shù)據(jù)； 系統(tǒng)按工業(yè)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)制造，模塊化設(shè)計(jì)，提供能全天候、高效、安全、穩(wěn)定可靠運(yùn)行系統(tǒng)保證 247 全年運(yùn)行；有故障隔離功能，在工作過(guò)程中，當(dāng)一個(gè)或數(shù)個(gè)終端發(fā)生故障時(shí)，將不妨礙其它終端的正常工作。即使在通訊發(fā)生故障時(shí)出、入口設(shè)備均可獨(dú)立工作，但所有數(shù)據(jù)信息、

35、圖像識(shí)別信息不丟失，且能進(jìn)行本地存儲(chǔ)。一旦故障恢復(fù)正常，中心服務(wù)器將能恢復(fù)設(shè)備離線期間的數(shù)據(jù)，并恢復(fù)所有離線期間的歷史記錄。但是，出口收費(fèi)工作站在離線工作期間將失去圖像識(shí)別和對(duì)比功能，通訊恢復(fù)后可自動(dòng)上傳進(jìn)出場(chǎng)數(shù)據(jù)。 接口擴(kuò)展接口擴(kuò)展【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.系統(tǒng)接口齊全，可與消防報(bào)警系統(tǒng)連接，實(shí)現(xiàn)當(dāng)收到消防報(bào)警信號(hào)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)開啟進(jìn)出口擋車器，及時(shí)疏散車輛。系統(tǒng)具備軟件采用友好的中文界面，操作簡(jiǎn)單、品質(zhì)優(yōu)良且功能完善；軟件有詳盡歷史操作記錄和聯(lián)機(jī)幫助功能，并具有記錄數(shù)據(jù)完整，支持各類統(tǒng)計(jì)分析、報(bào)表生成和打印功能。1.61.6 總平背景音樂系統(tǒng)總平背景音

36、樂系統(tǒng)本小區(qū)在園區(qū)內(nèi)設(shè)置 6 只落地式草坪防水音箱，系統(tǒng)采用 100V 定壓傳輸方式，由管理中心引出 2 芯雙絞電纜連接園區(qū)內(nèi)各草坪防水音箱。系統(tǒng)具備兩個(gè)主要功能：平時(shí)為各廣播區(qū)域提供背景音樂或?qū)ず魪V播服務(wù)；火災(zāi)發(fā)生時(shí)則提供消防報(bào)警緊急廣播，消防廣播在系統(tǒng)中具有優(yōu)先權(quán)。公共場(chǎng)所播放背景音樂的音源由廣播室統(tǒng)一控制選擇；控制中心設(shè)置 1 套 2 只無(wú)線話筒，可以對(duì)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行廣播。為了使背景音樂更好的融入到小區(qū)居民的日常生活里，在小區(qū)室外景觀區(qū)域內(nèi)安裝具有仿真造型的室外園林音箱(石頭造型)，室外園林音箱造型逼真能更好的融入到各處景觀中，為小區(qū)的綠化提供一處獨(dú)特的風(fēng)景。室外園林音箱采用了玻璃鋼材質(zhì)，封

37、閉式設(shè)計(jì)具有防雨、防潮、耐熱、耐寒、耐沖擊等特點(diǎn)，其內(nèi)部采用的是 6.5”同軸喇叭（同軸喇叭是指喇叭的高音和低音單元在同一個(gè)紙盆上，音質(zhì)比普通喇叭要好） ，播放出來(lái)的聲音效果悅耳悠揚(yáng)，可以為小區(qū)提供一個(gè)舒適的休閑環(huán)境?！揪肺臋n】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.1.71.7 離線式電子巡查系統(tǒng)離線式電子巡查系統(tǒng)本系統(tǒng)由數(shù)據(jù)采集器、傳輸器、信息鈕、中文軟件四部分組成，附加計(jì)算機(jī)與打印機(jī)即可實(shí)現(xiàn)全部傳輸，打印和生成報(bào)表等要求，具體數(shù)量后期根據(jù)物業(yè)巡邏路線及安保人數(shù)確認(rèn)。本系統(tǒng)采用離線式電子巡更管理系統(tǒng)，無(wú)須布線。根據(jù)需要將信息鈕安裝在需要巡邏的線路或設(shè)備上，對(duì)該地進(jìn)行巡查的同時(shí)

38、，用巡更器觸碰安裝在代表該地點(diǎn)的信息鈕，巡檢器將記錄下信息鈕的代碼及觸碰信息鈕的時(shí)間。此記錄將成為保安何時(shí)到達(dá)該地巡查的依據(jù)。通訊座是巡檢器與 PC 機(jī)之間的通訊設(shè)備，可將巡檢器中的記錄傳送到 PC 機(jī)系統(tǒng)的巡檢管理軟件中。管理人員通過(guò) PC 機(jī)可清晰看到保安巡邏過(guò)的設(shè)備和線路，并提出漏檢、誤點(diǎn)信息，通過(guò)管理軟件統(tǒng)計(jì)巡檢的正點(diǎn)率、誤點(diǎn)率、漏檢次數(shù)等功能。主要設(shè)置地點(diǎn)為各單元出入口、停車區(qū)域、重要部位等。暫設(shè)計(jì) 80 個(gè)巡更信息點(diǎn)。后期根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況及保安巡查路線調(diào)整。暫定巡更信息點(diǎn) 100 個(gè)，巡更棒 12 只，具體數(shù)量后期根據(jù)物業(yè)巡邏路線及要求確定。1.81.8 電梯五方對(duì)講系統(tǒng)電梯五方對(duì)講系

39、統(tǒng)本系統(tǒng)根據(jù)電梯廠家設(shè)備選擇總線或分線制的傳輸結(jié)構(gòu)，即由管理中心引出 4 芯屏蔽電纜至各單元電梯機(jī)房?jī)?nèi)，系統(tǒng)設(shè)備采購(gòu)安裝及接線由電梯廠家完成。1.91.9 無(wú)線對(duì)講機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講機(jī)信號(hào)覆蓋系統(tǒng)1.9.11.9.1 項(xiàng)目需求項(xiàng)目需求由于建筑原因（多為大型建筑物，鋼筋水泥結(jié)構(gòu)屏蔽較嚴(yán)重） ，特別是地下室 1、2層，往往是覆蓋盲區(qū)，因此，如何解決好地下室對(duì)講機(jī)無(wú)線覆蓋，滿足物業(yè)管理需求，提高通信質(zhì)量，成為無(wú)線通信網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化的一個(gè)焦點(diǎn)?！揪肺臋n】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.室內(nèi)對(duì)講無(wú)線覆蓋問(wèn)題從廣義上來(lái)講，不僅僅是對(duì)室內(nèi)盲區(qū)的改善，同時(shí)也應(yīng)包括對(duì)室內(nèi)無(wú)線通信質(zhì)量、網(wǎng)絡(luò)質(zhì)

40、量、系統(tǒng)容量的改善。室內(nèi)無(wú)線對(duì)講通信對(duì)大樓物業(yè)管理的高效率帶來(lái)可能，也是保障物業(yè)內(nèi)部管理、使用和維護(hù)，以及保安、消防、緊急通信之間方便、快捷地保持聯(lián)系、通訊。對(duì)于業(yè)主提高大樓(建筑)形象、應(yīng)對(duì)突發(fā)事件、提高辦事效率和為用戶提供更好更完美的服務(wù)具有很大意義。1.9.21.9.2 設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則合理設(shè)定天線的位置、數(shù)量和輸出功率，盡量減少天線的數(shù)量，降低輸出功率，減少大廈中的無(wú)線信號(hào)；設(shè)計(jì)中盡量作到室內(nèi)場(chǎng)強(qiáng)均勻，信號(hào)強(qiáng)度好；盡量不使用干線放大器，以減少噪聲的引入；合理安排走線；1.9.31.9.3 系統(tǒng)設(shè)計(jì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)1）對(duì)講覆蓋范圍：地下車庫(kù)一層及二層。2）頻道分組：設(shè)計(jì)為保安、工程、清潔、管理部

41、門組內(nèi)使用或可隨時(shí)切換到同頻組聯(lián)系。本方案暫選用 400-430MHz 頻段進(jìn)行設(shè)計(jì)，由于具體選用什么頻段、什么頻率組需要由用戶向無(wú)線電管理局申請(qǐng)，待無(wú)線電管理局批準(zhǔn)后才能決定。系統(tǒng)設(shè)計(jì)使信號(hào)在建筑物地下室內(nèi)的公共部位和人員經(jīng)?；顒?dòng)區(qū)域有效地覆蓋，使整個(gè)系統(tǒng)達(dá)到覆蓋均勻，信號(hào)清晰，穩(wěn)定可靠?！揪肺臋n】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.1.101.10 防雷接地及監(jiān)控防雷接地及監(jiān)控 UPSUPS 供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)一、防雷一、防雷防雷系統(tǒng)主要針對(duì)監(jiān)控、停車場(chǎng)等室外設(shè)備消防控制室內(nèi)強(qiáng)電接入處安裝二級(jí)電源浪涌防護(hù)器；各單元弱電設(shè)備箱處加裝三級(jí)電源浪涌防護(hù)器,通過(guò)三級(jí)防雷對(duì)電源系統(tǒng)進(jìn)

42、行保護(hù)；機(jī)房?jī)?nèi)用電設(shè)備采用防雷插座；室外園區(qū)前端攝像機(jī)安裝二合一或三合一防雷模塊；控制室配置防雷模塊底座和視頻、信號(hào)防雷模塊，總線信號(hào)加裝總線防雷器；二、接地二、接地機(jī)房?jī)?nèi)接地采用綜合體接地方式；各單元設(shè)備箱處引出接地線至豎井內(nèi)建筑體接地裝置；建筑內(nèi)接地電阻應(yīng)不大于 4，室外接地電阻不大于 10 歐姆。三、三、UPSUPS 供電供電監(jiān)控子系統(tǒng)采用集中供電方式，對(duì)講系統(tǒng)供電由豎井內(nèi)強(qiáng)電提供 220V 電源；停車場(chǎng)前端崗?fù)す╇娕渲眯」β?UPS 為收費(fèi)電腦提供數(shù)據(jù)讀取功能。安防控制中心安裝 20KVA UPS 電源對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備提供電源，機(jī)房設(shè)置弱電專用配電箱，在各單元豎井內(nèi)安裝電源箱，為前端攝象機(jī)

43、提供電源，UPS 后備時(shí)間 30 分鐘。由消防控制室 UPS 引出 YJV3 x 4 平方線供電主干至各單元電井設(shè)備箱,為監(jiān)控系統(tǒng)及圍墻紅外探測(cè)器供電?！揪肺臋n】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.1.111.11 總平管網(wǎng)系統(tǒng)總平管網(wǎng)系統(tǒng)總平管網(wǎng)采用 PC32 管+ICC50 管敷設(shè)，埋地深度 500 以上，手孔井大小設(shè)計(jì)為600 x600 x500。地下室及各單元豎井橋架由總包負(fù)責(zé)實(shí)施。地下室監(jiān)控配管：敷設(shè)一根 JDG25 管。室外總平管網(wǎng)由消防控制室頂部開洞引出 4 根 SC50 管至室外弱電井，室外弱電井之間引 ICC 50 管；室外弱電井至各設(shè)備引 PC25/PC3

44、2 管，具體詳見平面圖?？偲竭^(guò)路部分采用 SC50 鋼管保護(hù)。5.5. 暫需要討論確定的問(wèn)題暫需要討論確定的問(wèn)題（1）總平車行與人行的出入管理問(wèn)題。（2）1#商業(yè)樓內(nèi)是否需要考慮無(wú)線 WIFI 覆蓋？（3）地下室單元門口機(jī)安裝問(wèn)題?！揪肺臋n】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.6.6. 物業(yè)管理應(yīng)用建議物業(yè)管理應(yīng)用建議1.11.1 行業(yè)背景行業(yè)背景隨著我國(guó)住房制度改革和住房商品化政策的持續(xù)推進(jìn)，以及鄉(xiāng)村城市化、城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理作為一個(gè)新興的服務(wù)行業(yè)，近幾年得到了長(zhǎng)足發(fā)展,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與和諧社會(huì)建設(shè)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。2013 年 10 月 28 日，中國(guó)物業(yè)

45、管理協(xié)會(huì)在京發(fā)布物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報(bào)告 ，該報(bào)告指出，到 2012 年底，物業(yè)管理面積約為145.3 億平方米，較國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2008 年發(fā)布的第二次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)公報(bào)顯示的 125.46億平方米增長(zhǎng)了約 16%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)約為 71000 余家，較 2008 年經(jīng)濟(jì)普查公布的 58406 家增長(zhǎng)了約 23%。1.21.2 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀但是行業(yè)中最核心的矛盾仍然尖銳，行業(yè)偏見普遍存在。社會(huì)上有一部分群眾把業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系看作是“雇傭關(guān)系”或“主仆”關(guān)系，動(dòng)不動(dòng)就故意找茬、小題大做，社會(huì)上還有部分群體對(duì)物業(yè)管理行業(yè)缺乏信任感。物業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀為： 盈利模式單一

46、，僅通過(guò)物業(yè)費(fèi)繳納來(lái)進(jìn)行盈利。 競(jìng)爭(zhēng)大，大型物業(yè)公司慢慢的擠壓著中小型物業(yè)。 服務(wù)模式單一，大多數(shù)物業(yè)還是傳統(tǒng)服務(wù)模式。 組織規(guī)模小，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代到來(lái)，行業(yè)洗牌，3-5 年不轉(zhuǎn)型將面臨吞并。 企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益較低，行業(yè)發(fā)展后勁不足。 人員素質(zhì)較低，專業(yè)人才缺乏。 服務(wù)市場(chǎng)不成熟、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不規(guī)范。由于社會(huì)、政府、開發(fā)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多方面的原因，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)目前還尚未達(dá)到“公開、公平、公正”【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.、誠(chéng)實(shí)守信和健康有序的良好狀態(tài)。以上各種矛盾和問(wèn)題的存在，都不同程度影響和制約著行業(yè)的發(fā)展。盈利模式單一也是圍繞在物業(yè)身邊的一件頭疼事，目

47、前大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模偏小，創(chuàng)富能力差，僅通過(guò)物業(yè)費(fèi)繳納來(lái)進(jìn)行盈利。1.31.3 小區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀小區(qū)內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀主要由業(yè)主和物業(yè)的矛盾激發(fā)而成，一般是以下幾點(diǎn)： 公共意識(shí)不強(qiáng)，守約觀念淡薄。一些業(yè)主片面強(qiáng)調(diào)個(gè)人維權(quán)，把物業(yè)服務(wù)企業(yè)當(dāng)成對(duì)立面，不遵守規(guī)定，不服從管理，甚至故意刁難物業(yè)服務(wù)人員。 配合支持不夠，欠費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。 業(yè)主大會(huì)制度落實(shí)不力，運(yùn)作程序可操作性不強(qiáng)。 業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作不規(guī)范，矛盾問(wèn)題呈上升趨勢(shì)。調(diào)查資料反映，業(yè)主委員會(huì)的問(wèn)題，一方面是業(yè)主委員會(huì)成立難，另一方面一些成立了業(yè)主委員會(huì)的區(qū)域矛盾問(wèn)題更加突出。 物業(yè)方管理人員效率低，需要大量的物管人員投入到物業(yè)管理方面中去。

48、物業(yè)費(fèi)用收取困難，許多業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不繳納物業(yè)管理費(fèi)。1.41.4 大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型大型物業(yè)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以上的種種問(wèn)題表明了物業(yè)公司進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)迫在眉睫，在大環(huán)境的熏陶下，隨著現(xiàn)在移動(dòng)互聯(lián)的迅速發(fā)展，一些大型物業(yè)公司通過(guò)自身的資金，管理面積，管理人員積累，進(jìn)入到移動(dòng)互聯(lián)行業(yè)中來(lái)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正在向規(guī)模化，集約化，品牌化方向發(fā)展。由于大型物業(yè)公司一般背景都是地產(chǎn)公司，并且地產(chǎn)公司旗下有大量的樓盤，住戶多，地產(chǎn)公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使得在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的階段，大型物業(yè)公司走在了最前面，【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流.精品文檔.由最原來(lái)小區(qū)管理轉(zhuǎn)型為小區(qū)服務(wù)集成商，并且在盈利模式

49、上進(jìn)行改革，摒棄了以前只靠單一收取物理費(fèi)的盈利模式。大型物業(yè)公司運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)思維解決了物業(yè)和小區(qū)住戶的核心矛盾問(wèn)題，通過(guò)自己的產(chǎn)品讓物業(yè)和業(yè)主溝通交流更透明化，強(qiáng)化服務(wù)能力，據(jù)某大型物業(yè)公司產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)，該產(chǎn)品依賴云管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了對(duì)分布在 50 多個(gè)城市，建筑面積達(dá) 8000 萬(wàn)平方米的 700多個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目從安全、清潔、設(shè)備故障維修、關(guān)鍵崗位、業(yè)戶投訴等方面的遠(yuǎn)程監(jiān)控和直接管控，減少了物業(yè)管理人員崗位，提升了服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)績(jī)效。1.51.5 解決方案解決方案通過(guò)一整套物業(yè)化管理平臺(tái)系統(tǒng)，運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)解決現(xiàn)階段小區(qū)物業(yè)的各方面問(wèn)題，緩解物業(yè)和小區(qū)住戶之間的矛盾，提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，創(chuàng)造新的盈利點(diǎn)。1.5.11.5.1 項(xiàng)目實(shí)施方式項(xiàng)目實(shí)施方式項(xiàng)目實(shí)施方式：致力于你的物業(yè)管理工作，搭建服務(wù)平臺(tái)，幫助小區(qū)住戶提升最好的生活品質(zhì)。小區(qū)支持功能：業(yè)主通過(guò)下載 APP 便能享受到一鍵開鎖，物業(yè)報(bào)