第3講 擔保物權

1、擔保物權概述 本講要點： 1. 擔保物權的特征。 2. 擔保物權與保證的關系。 3. 抵押權、質(zhì)權、留置權的含義與特征。 一、擔保概述 擔保是指按照法律的規(guī)定或者當事人的約定，促使債務人履行履行、保障債權人的債權得以實現(xiàn)的的法律措施。 （一）一般擔保與特別擔保 （二）人的擔保、物的擔保、金錢擔保債務人的全部財產(chǎn)（責任財產(chǎn)）以特定財產(chǎn)提供擔保（擔保物權）第三人（保證人）提供保證（人的擔保）第三人（物上保證人）提供物的擔保（擔保物權）普通債權人享有人保及物保的債權人預先提供一定數(shù)額的金錢（定金） 二、擔保物權的概念、特征與種類 （一）擔保物權的概念 擔保物權是指以擔保債務的清償為目的，而于債務人或

2、第三人的特定物或權利上設定的，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形，就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?（二）擔保物權的特征 1. 擔保物權是以確保債務清償為目的的物權 2. 擔保物權是以他人之物或者權利為標的而成立的物權 3. 擔保物權具有從屬性 4. 擔保物權具有不可分性 5. 擔保物權具有物上代位性 示例：2006年3月10日某甲公司與某乙銀行簽訂了抵押貸款合同，將其所有的文化賓館房產(chǎn)抵押給銀行，雙方于2006年3月17日到有關部門辦理了抵押登記，之后銀行給A公司貸款40萬美元。此前，甲公司在經(jīng)營過程中欠累計某丙公司貨款200萬元，另有其它債務300余萬元?，F(xiàn)甲公司經(jīng)營狀況惡化，債權人

3、紛紛要求其承擔債務，同時甲公司所有的文化賓館因火災被意外燒毀，獲得保險公司380萬元賠償。此債務糾紛該如何解決？ （三）擔保物權的種類 三、擔保物權與保證的關系 （一）當事人約定優(yōu)先 （二）沒有約定或者約定不明 1. 債務人自己提供了物的擔保 2. 第三人提供了物的擔保 示例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司欲向某農(nóng)業(yè)銀行借款900百萬元，雙方約定以房地產(chǎn)開發(fā)公司享有的建設用地使用權及地上建筑物作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。后原告在了解建設用地使用權的價值和投資情況后，仍不放心，遂要求房地產(chǎn)開發(fā)公司找第三人作擔保。房地產(chǎn)開發(fā)公司便商請某裝飾公司作擔保，裝飾公司應允后，在農(nóng)業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的借款合同

4、的保證人一欄中寫下了“愿為房地產(chǎn)開發(fā)公司負連帶責任”，并簽字蓋章。房地產(chǎn)開發(fā)公司借款后，在約定的還款日期內(nèi)沒有還款。 200337： 甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權設定抵押擔保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔保的債權份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到未履行債務，下列哪些表述是正確的？ A. 乙應先就丙的轎車行使抵押權，再就丁的轎車行使抵押權彌補不足 B. 乙應同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)50%債權 C. 乙可以就任一轎車行使抵押權，再就另一轎車行使抵押權彌補不足 D. 乙可以同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)任意比例債權 四、擔保物權的消滅

5、 （一）因主債權消滅而消滅 （二）因擔保物權實現(xiàn)而消滅 （三）因債權人放棄擔保物權而消滅 （四）因法律規(guī)定的其他情形而致?lián)Ｎ餀嘞麥?1. 擔保物滅失而無從代位 2. 主債權罹于時效 3. 未經(jīng)擔保人書面同意而轉(zhuǎn)讓主債權 part 2 一、抵押概述 （一）抵押的概念 抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權按法律規(guī)定的程序以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 1. 抵押物以不動產(chǎn)為主，兼有法律規(guī)定的動產(chǎn)和財產(chǎn)權利。 2. 不移轉(zhuǎn)物的占有 （二）抵押的種類 1. 不動產(chǎn)抵押、權利抵押和

6、動產(chǎn)抵押 （1）不動產(chǎn)抵押權 （2）權利抵押權 不動產(chǎn)用益物權一般可以作為權利抵押的標的，而有價證券權利、債權、知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權是權利質(zhì)押的標的。 （3）動產(chǎn)抵押權 我國承認動產(chǎn)上可以設立抵押權，但是可以設立抵押權的動產(chǎn)有限。 2. 定額抵押權與不定額抵押權 （三）抵押物 1. 可以抵押的財產(chǎn) （1）不動產(chǎn) A. 建筑物和其他土地附著物 B. 正在建造的建筑物 （2）不動產(chǎn)用益物權 A. 建設用地使用權 B. 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權 （3）動產(chǎn) A. 生產(chǎn)設備、原材料、半成品、成品 B. 交通運輸工具 C. 正在建造的船舶、航空器 2. 不得抵押的財產(chǎn) 物權法

7、規(guī)定了以下幾類不得抵押的財產(chǎn)： （1）土地所有權 （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外 （3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設備和其他社會公益設施 （4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn) （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn) 示例：甲公司因業(yè)務發(fā)展需要向銀行貸款300萬元，并以其廠房作抵押擔保并辦理了抵押登記手續(xù)，貸款期限為六個月。債務期限屆滿，銀行催促甲公司盡快還貸，甲公司將積壓的存貨等處理后還貸120萬元，尚有180萬元無法償還。銀行要求實現(xiàn)抵押，將房屋變現(xiàn)受

8、償，甲公司被迫同意。在將該抵押廠房和其占用土地轉(zhuǎn)讓后獲得200余萬元現(xiàn)金，其中房屋變現(xiàn)所得80萬元，土地轉(zhuǎn)讓所得120余萬元。甲公司只愿以房屋變現(xiàn)的80萬元還貸，其它債務已超過擔保財產(chǎn)價值，故不再承擔責任。 part 3 一、質(zhì)權的概念與特征 （一）質(zhì)權的概念 質(zhì)權是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或者財產(chǎn)權利交付給債權人占有或者辦理財產(chǎn)權利出質(zhì)登記，將該動產(chǎn)或財產(chǎn)權利作為債權的擔保，當債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權的情形時，債權人有權以該動產(chǎn)或者財產(chǎn)權利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或財產(chǎn)權利的價款優(yōu)先受償。 （二）質(zhì)權的特征 1. 質(zhì)權是擔保物權; 2. 質(zhì)權是于債務人或第三人移交質(zhì)權

9、人占有的動產(chǎn)或財產(chǎn)權利上設定擔保物權; 3. 質(zhì)權人對質(zhì)押的財產(chǎn)于債務人履行債務前有留置的權利; 4. 質(zhì)權的標的物是動產(chǎn)或某些財產(chǎn)權利.二、質(zhì)權的類型質(zhì)押依據(jù)不同的標準，可以作不同的分類。從各國立法例來看質(zhì)權大致的種類有：（一）動產(chǎn)質(zhì)權與權利質(zhì)權1. 動產(chǎn)質(zhì)權2. 權利質(zhì)權 物權法第223條：債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質(zhì)：(一)匯票、支票、本票；(二)債券、存款單；(三)倉單、提單；(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權；(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；(六)應收賬款；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權利。 200608. 方某向?qū)O某借款1

10、萬元，孫某要求其提供擔保，方某說：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。”孫同意，遂付款。下列哪種說法是正確的？ A. 孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效 B. 如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效 C. 如劉某收到關于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效 D. 如質(zhì)押合同生效，則孫某有權收取電腦租金 （二）占有質(zhì)權、收益質(zhì)權與歸屬質(zhì)權 依質(zhì)權的內(nèi)容不同為標準，質(zhì)押可分為占有質(zhì)權、收益質(zhì)權與歸屬質(zhì)權。 占有質(zhì)權，是指質(zhì)權人對于質(zhì)押財產(chǎn)僅能占有，原則上不得為使用收益的質(zhì)權?，F(xiàn)代各國民法上的質(zhì)權，一般都為占有質(zhì)權。 收益質(zhì)權，是指質(zhì)權人不僅占有質(zhì)押財產(chǎn)，而且也得為使用收益的質(zhì)權。又分

11、為利質(zhì)與銷償質(zhì)。 歸屬質(zhì)權，是指以質(zhì)押財產(chǎn)代償債權的質(zhì)權。由于各國民法禁止流質(zhì)契約，因而只有在營業(yè)質(zhì)權中才有歸屬質(zhì)權。 （三）意定質(zhì)權與法定質(zhì)權 Part 4 留置權 示例：甲公司多次委托乙運輸公司運輸建材至丙市，但均未支付運費?，F(xiàn)甲公司又委托乙公司運輸一批鋼材至丙市，乙公司將這批鋼材運至丙市后予以扣留，并通知甲公司如不在兩個月內(nèi)支付所有的運費，則將該鋼材變賣所得用于支付運費。甲公司同意支付該批鋼材的運費，但不同支付之前所欠運費。兩個月后，乙公司將鋼材變賣，以所得價款償付費用后，剩余部分返還給甲公司。甲公司訴至法院。乙公司的行為屬于： A. 行使留置權 B. 違約行為 C. 行使抵銷 D. 行使抗辯權 一、相關規(guī)定 物權法第230條：債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債權人為留置權人占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。 二、留置權的概念與特征 （一）概念 根據(jù)物權法的規(guī)定，留置權是指債務人不履行到期債務，債權人所享有的留置其已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?（二）特征 1. 留置權是法定擔保物權 2. 留置權以合法占有債務人的動產(chǎn)為要件 3. 留置權的效力具有二重性 （三）成立留置權的積極要件 1. 債權人已經(jīng)合法占有債務人的動產(chǎn) （1）占有的為動產(chǎn)； （2）占有人為債權人； （3）動產(chǎn)的占有合